Ông Arsh Chaudhry, Giám đốc điều hành khu vực Đông Nam Á, Công ty bất
động sản Mỹ Cushman&Wakefield cho biết, giá nhà đất Việt Nam đang cao gấp
26 lần thu nhập người dân khiến họ khó tiếp cận nhà ở.
Ông Arsh Chaudhry, Giám đốc điều hành khu vực Đông Nam Á, Công ty bất động sản Mỹ Cushman&Wakefield |
- Thị trường trầm lắng, nhưng vẫn có một số nhà đầu tư ngoại đang muốn rót vốn vào bất động sản Việt Nam. Theo ông, sức hấp dẫn của
địa ốc Việt Nam là gì?
- Tôi cho rằng, với dân số 86 triệu dân, phân khúc căn hộ sẽ vẫn
còn rất nhiều cơ hội. Ngoài ra, khi thị trường đi xuống, nhiều doanh nghiệp vốn
yếu sẽ bị mua lại, sáp nhập để tồn tại và theo tôi, đây chính là cơ hội của các
nhà đầu tư. Theo tôi, đây là một trong các lĩnh vực hút nhà đầu tư ngoại.
- Thu nhập của người dân Việt Nam không cao nhưng giá nhà
đất lại thuộc dạng đắt đỏ trên thế giới. Theo ông, vì sao lại có mâu thuẫn này?
- Như nhiều quốc gia khác,
Việt Nam cũng chịu sự tác động của khủng hoảng kinh tế toàn cầu. Thị trường bất
động sản đi xuống và mảng nào cũng trong tình cảnh khó khăn. Văn phòng cho thuê
khó từ lúc xây dựng đến tìm khách. Tương tự, căn hộ để bán cũng không có người mua. Mặc
dù có nguồn cung dư thừa song lãi suất và giá nhà cao khiến người mua khó tiếp
cận.
Ở các nước trên thế giới, giá căn hộ chỉ gấp 7 lần thu nhập của
người dân nhưng ở Việt Nam thì con số này cao hơn tận 26 lần. Ví dụ, ở các
nước, với thu nhập khoảng 200 triệu một năm thì tôi đã có thể mua căn hộ 1,4 tỷ
đồng trong vòng 7 năm. Còn ở Việt Nam, thu nhập phải tăng gấp 26 lần, người ta
mới có thể mua được nhà.
- Tập đoàn Las Vegas Sands có dự định xây khu nghỉ dưỡng
và sòng bạc ở Việt Nam. Theo ông, mức độ thành công của dự án này đến đâu khi
Việt Nam là quốc gia rất khắt khe về vấn đề cờ bạc?
- Thực tế, Macao (Trung Quốc) và Singapore đã rất thành công với
các sòng bạc. Las Vegas Sand đã rót vốn ở một số nơi vậy thì vì sao lại không
thể thành công ở Việt Nam? Tất nhiên, Singapore có luật riêng dành cho người
bản địa. Ví dụ như người bản địa không được vào sòng bạc nhưng người nước ngoài
thì có thể. Có hai lý do để Singapore phát triển thành công là họ có sân bay
chất lượng quốc tế cũng như cơ sở hạ tầng tốt để hút khách du lịch. Tôi cho rằng, Việt Nam nên thay đổi luật lệ để bảo vệ người bản
địa cũng như khách du lịch khi vào casino. Thực tế, Việt Nam phát triển hơi
ngược so với một số nước. Ở các nước, họ tích cực đẩy mạnh du lịch sau đó mới
phát triển casino. Do đó, tôi cho rằng, để phát triển casino thành công, trước
tiên Việt Nam phải phát triển ngành du lịch. Thêm vào đó, cần có nhiều sân bay
và tăng cường các chuyến bay đến Việt Nam hơn.
- Trong bối cảnh như hiện nay, nhiều nhà đầu tư băn khoăn
không biết nên rót vốn vào vàng, chứng khoán hay bất động sản. Ông có lời
khuyên gì cho họ?
- Tôi tin rằng vẫn nên tiếp tục đầu tư địa ốc nhưng phải rót vốn
vào trung và dài hạn thay vì ngắn hạn. Bởi người ta chỉ đầu tư ngắn hạn khi thị
trường sôi động có đông kẻ bán, nhiều người mua. Khi tôi nói chuyện với các nhà
đầu tư thì nhiều người ta vẫn thích đầu tư vào bất động sản. Có tiền, tôi cũng
sẽ hướng tới mua đất để đầu tư trong vòng 5-7 năm.
- Vậy theo ông, bao giờ địa ốc sẽ hồi phục?
- Một số nhận định cho
rằng, trong quý 3, quý 4 thì địa ốc Việt Nam sẽ hồi phục nhưng tôi cho rằng,
điều này còn phụ thuộc vào tình hình kinh tế vĩ mô. Theo tôi, phải đến năm sau,
địa ốc mới sáng sủa hơn còn năm 2012, thị trường có thể còn nhiều khó khăn.
_________________________
_________________________
Và dự án Sunview Town đã giải quyết được những vấn đề tồn đọng này với chỉ từ 250 - 300 triệu khách hàng đã có thể được nhận nhà, phần còn lại sẽ được trả góp theo gói vay 30,000 tỷ hỗ trợ từ chính phủ
Hotline: 0902 326 080
Nguyễn Hoàng Ân (Mr.)
Chuyên Viên Kinh Doanh - Hội Sở Chính
Công Ty CP DV & XD Địa Ốc Đất Xanh
Sàn Giao Dịch BĐS Đất Xanh
Mobie: 0902 326 080
Email: annh@datxanh.com.vn
Website: sunviewhcm.blogspot.com/
Hoặc gửi yêu cầu của bạn >>> ở đây <<<
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét