Phương thức thanh toán & cách tính khi vay gói 30,000 tỷ

Căn hộ Sunview Town là căn hộ đang có phương thức thanh toán linh hoạt nhất trong thị trường phân khúc trung bình. Lý do quan trọng nhất là do Sunview Town là được hỗ trợ gói vay 30,000 tỷ từ chính phủ. Do đó, khi mua căn hộ khách hàng chỉ phải thanh toán 40% tổng giá trị căn hộ, số tiền này được trả góp trong vòng gần 2 năm với lãi xuất 0%. Số còn lại 60% sẽ được ngân hàng giải ngân theo gói vay 30,000 tỷ với lãi xuất cố định 5% / năm. Với cách tính này, khách hàng chỉ phải trả số tiền hàng tháng 4 - 5,3 triệu. 

Tổng giá trị căn hộ chỉ từ 699 triệu / căn. Số tiền trả trước vào khoảng 150 triệu. Với số tiền này, việc sở hữu được một ngôi nhà ở TP. HCM là điều không thể. Tuy nhiên, với sự trợ giúp đắc lực của nhà nước thông qua gói vay 30,000 tỷ. Người dân trên thực tế đã có cơ hội mua nhà với chỉ 150 triệu. Đây là sự thật. 

Khi tiếp cận gói vay, số tiền phải trả góp hàng tháng tầm khoảng 4 triệu tháng. Đây thực sự là căn hộ có khả năng giải quyết triệt để nhu cầu nhà ở của hầu hết các tầng lớp. 

Bảng tính chi tiết khi mua căn hộ Sunview Town (click để xem ảnh lớn)

Số lượng căn hộ có hạn, do đó khách hàng cần có một nơi an cư trong thời gian tới hãy gọi ngay để tìm hiểu về một nơi an cư thực sự cho gia đình. 

Hotline: 0902.326.080

Về chứng minh thu nhập vay vốn ngân hàng để mua nhà

(Chinhphu.vn) - Vợ chồng bà Nguyễn Lan Anh (Phú Xuyên, Hà Nội) có đăng ký mua nhà ở xã hội tại Khu đô thị Đặng Xá, huyện Gia Lâm, TP. Hà Nội, trị giá căn hộ là 590 triệu đồng. Hiện vợ chồng bà Lan Anh gặp vướng mắc về thủ tục vay vốn và đề nghị cơ quan chức năng giải đáp.

Những gói hỗ trợ vay từ chính phủ đang góp phần giúp cho người dân tiếp cận dễ dàng hơn với các dự án nhà ở

Theo yêu cầu của Ngân hàng VietinBank, vợ chồng bà Lan Anh phải chứng minh thu nhập cá nhân. Nhưng bà làm nghề buôn bán tự do nên không thể chứng minh được thu nhập. Chồng bà có thu nhập khoảng 9 triệu đồng/tháng, thu nhập của bà khoảng 5 triệu đồng/tháng; tổng thu nhập của 2 vợ chồng là khoảng 14 triệu đồng (có thể hơn). Tài sản thế chấp vay vốn của gia đình bà là mảnh đất có giá trị gần 1 tỷ đồng.

Tuy nhiên, Ngân hàng cho biết, thu nhập của vợ chồng bà không đủ điều kiện để vay vốn. Bà Lan Anh muốn được biết, mức thu nhập như thế nào thì được coi là thu nhập thấp? Những người kinh doanh tự do như bà có phải chứng thực thu nhập không? Nếu có thì phải chứng thực như thế nào?

Về vấn đề này, Vụ Tín dụng - Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có ý kiến như sau:

Theo quy định tại khoản 1, Điều 3 Thông tư số 07/2013/TT-BXD ngày 15/5/2013 của Bộ Xây dựng thì để được vay vốn mua nhà ở xã hội, bà phải có hợp đồng mua bán nhà ở xã hội đã ký kết với chủ đầu tư. Tuy nhiên, theo bà phản ánh, "vợ chồng bà đăng ký mua nhà thu nhập thấp tại Khu đô thị Đặng Xá, huyện Gia Lâm, TP. Hà Nội". Trong trường hợp bà mới chỉ đăng ký mua nhà ở xã hội thì bà không thuộc đối tượng được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ.

Trường hợp bà đã mua được nhà thu nhập thấp tại Khu đô thị Đặng Xá, huyện Gia Lâm, TP. Hà Nội thì gia đình bà thuộc diện có thu nhập thấp và nằm trong đối tượng được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ.

Tuy nhiên, đây mới chỉ là điều kiện “cần” để tiếp cận gói tín dụng hỗ trợ nhà ở, để được ngân hàng cho vay thì bà phải chứng minh được khả năng trả nợ của mình cho ngân hàng (bao gồm thu nhập thường xuyên của các thành viên trong gia đình, chi phí sinh hoạt và khoản tiền có thể dùng để trả nợ ngân hàng theo định kỳ) do đây là khoản cho vay của ngân hàng thương mại nhằm hỗ trợ về nhà ở, Nhà nước chỉ hỗ trợ về lãi suất và thời hạn cho vay, việc cho vay vẫn phải được thực hiện theo cơ chế tín dụng thông thường.

Do vậy, việc ngân hàng yêu cầu bà phải chứng minh thu nhập của gia đình để chứng minh khả năng trả nợ của bà đối với ngân hàng là cần thiết. Khi ngân hàng xem xét cho vay thì khả năng trả nợ của khách hàng là điều kiện quan trọng nhất, tài sản đảm bảo chỉ là điều kiện thứ yếu.

Nếu bà có thể chứng minh được khả năng trả nợ của mình thì theo quy định tại khoản 5, Điều 13, Nghị định 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, bà có thể dùng chính căn nhà ở xã hội mà bà đã mua để làm tài sản thế chấp vay vốn ngân hàng (hướng dẫn chi tiết quy định tại Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25/4/2014 về việc hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai).

Đề nghị bà Lan Anh làm việc lại với Ngân hàng VietinBank về các nội dung trên và nếu còn vướng mắc, đề nghị bà cung cấp chi tiết hơn về các nội dung có liên quan để được xem xét, giải quyết.

Chinhphu.vn

Căn hộ SUNVIEW TOWN: “Hút” khách không chỉ nhờ giá rẻ

699 triệu, quá rẻ cho một chất lượng sống hoàn hảo.

Nhiều người quan ngại khi mua căn hộ giá rẻ, liệu dân cư trong khu vực có phức tạp không, tiện ích xung quanh có đầy đủ không... Nhưng với Căn hộ Sunview Town, mọi băn khoăn của bạn sẽ tan biến ngay khi đặt chân đến dự án.

Điểm cộng của dự án chính là nằm ngay khu dân cư đã hiện hữu, đông đúc. Trong đó, ngay cạnh bên dự án là hàng loạt tiện ích cao cấp sẵn có, phục vụ cuộc sống vui chơi, mua sắm, giải trí hàng ngày của cư dân như: khu dân cư Tam Bình, khu nhà phố liên kế Savico, chợ Đầu mối Thủ Đức, chợ Thủ Đức, ga Metro số 3B, khu công nghiệp Sóng Thần,…

Chợ truyền thống ngay cạnh dự án

Nếu bạn là người nội trợ đảm đang, chỉ cần bước ra khỏi cổng chính là bạn đã đến khu vực chợ đông đúc. Nếu bạn là phụ nữ bận rộn nơi công sở thì buổi chiều tan sở, bạn có thể tạt ngang siêu thị để mua vài thứ, chuẩn bị cho bữa cơm tối đầy ấm cúng cho những người thương yêu.

Công viên ven sông là điểm nhấn của Sunview Town

Nếu bạn là thanh niên trai tráng, buổi sớm mai có thể chạy bộ trên những cung đường ven sông rợp mát ngay trong khu dự án, để hít thở không khí trong lành và tăng cường thể lực, chuẩn bị năng lượng cho một ngày làm việc, học tập hiệu quả.

Công viên ngay bên trong Sunview Town

Cuối tuần, các gia đình hàng xóm trong khu căn hộ có thể đến Khu café ăn uống Phường Bình Thọ - ngay ngã 4 Thủ Đức, đối diện ĐH Sư phạm kỹ thuật, tổ chức những buổi dã ngoại tại Khu vui chơi giải trí Suối Tiên mỗi khi có dịp người thân ở quê lên thăm. Hoặc có thể tận hưởng không gian xanh ngay tại công viên rộng gần 2 ha bên trong khu căn hộ.

Ngoài ra, hẳn ai trong chúng ta, con cái cũng là mối quan tâm hàng đầu. Chỉ vài phút là bạn có thể đưa con mình đến Nhà văn hóa thiếu nhi quận Thủ Đức – đây là nơi thường xuyên tổ chức các hoạt động văn hóa văn nghệ và các loại hình hoạt động đội nhóm chuyên, các lớp năng khiếu, hồ bơi, khu vui chơi cơ điện... dành cho tất cả các em thanh thiếu nhi đến tham gia vui chơi giải trí, học tập và cùng tham gia các lớp năng khiếu ca, hát,đàn... cùng các đội nhóm sinh hoat hàng tuần. 

Khu vui chơi dành cho trẻ em ngay tại Sunview Town

Tại khu phức hợp Sunview Town, những đứa trẻ được sống trong môi trường văn mình, thân thiện, đầy đủ những trò vui chơi giải trí, giúp trẻ thỏa sức sáng tạo và có một tuổi thơ đầy ắp niềm vui.

Với những ưu thế nổi trội về vị trí và tiện ích. Sunview Town đang mang lại cho khách hàng cơ hội đầu tư hiệu quả

Với một số tiền vừa phải, mua một tài sản có giá trị gia tăng trong tương lai. Tại sao phải chờ đợi?

Nhiều người cứ quan ngại khi mua căn hộ giá rẻ vì xa trung tâm, mặc dù chủ đầu tư hứa hẹn về sự phát triển hạ tầng khu vực, biết bao giờ đường sá mới xây xong…Tuy nhiên, thực tại tất yếu là với sự phát triển của xã hội thì cơ sở hạ tầng cũng phải phát triển theo, dù sớm hay muộn thì cũng phải làm.

Nằm trên trục chính của tuyến Metro 3B Lăng Cha Cả - Bình Triệu

Thực tế đã chứng minh qua rất nhiều công trình trọng điểm quốc gia đã hoàn thành và đưa vào sử dụng trong thời gian gần đây, đặc biệt tại khu vực phía đông thành phố và trong đó, quận Thủ Đức là một trong những khu vực ưu tiên phát triển. Điển hình là ga Metro Bến Thành – Suối Tiên & tuyến Metro 3B Cộng Hòa - Bình Triệu sẽ hoàn thành trong năm 2017, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Sunview Town đến Quận 1 chỉ khoảng 7 phút.

Dự án “hút” khách nhờ vị trí chiến lược khi nằm ngay cửa ngõ phía bắc thành phố, liền kề các quận 9, 2, Bình Thạnh, giáp với các tỉnh Bình Dương, Đồng nai. Trong tương lai, Thủ Đức nằm trong chiến lược phát triển thành thành trung tâm đô thị mở rộng, văn minh hiện đại, tập trung nhiều khu công nghiệp chiến lược, thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước. Theo đó, dự án căn hộ Sunview Town được hưởng lợi khá rõ rệt từ lợi thế sẵn có này.

Mục tiêu của chủ đầu tư dự án Sunview Town chính là kiến tạo một cộng đồng dân cư hiện hữu, phục vụ chốn an cư cho đa số tầng lớp trí thức đang sinh sống, học tập và làm việc tại đây. Đặc biệt tạo nên môi trường sống vững bền với thủ tục pháp lý rõ ràng minh bạch, có sổ hồng cho từng căn hộ. Hiện Đất Xanh liên kết với các ngân hàng hỗ trợ cho vay tới 70% giá trị căn hộ với gói vay 30,000 tỷ lãi xuất chỉ 5% / năm cố định trong 15 năm. Cam kết giao nhà sổ hồng và đúng tiến độ. Như vậy, chỉ cần có trong tay khoảng 195 triệu đồng, khách hàng có thể sở hữu căn hộ đẹp ngay trung tâm Quận Thủ Đức.

Tại sao phải chờ đợi khi mỗi ngày trôi qua là giá trị nơi đây càng tăng, càng gần thời gian hoàn thành dự án thì bạn khó có thể mua với mức giá như hiện tại.

Hoàng Ân

Ngân hàng vào cuộc, hàng loạt dự án địa ốc hồi sinh

Thị trường bất động sản đang dần tháo gỡ được những khó khăn

Giữa tháng 7, liên minh 5 sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội (G5) bất ngờ tuyên bố mở bán chung cư 89 Phùng Hưng với giá 14-15 triệu đồng mỗi m2. Sau một thời gian ngừng thi công, nhờ được Ngân hàng Indovina tài trợ tín dụng, dự án được tái khởi động. Không tiết lộ số vốn được rót, song G5 khẳng định dòng tiền sẽ đi đúng mục đích vì “ngân hàng chỉ giải ngân trực tiếp cho nhà thầu trên cơ sở khối lượng xây lắp”. 

Một số chủ đầu tư khác cũng đang tích cực đẩy nhanh tiến độ thi công những dự án trùm mền lâu nay như CT number one của Công ty cổ phần Bất động sản AZ hay HP Landmark Tower. Dự án HP Landmark thậm chí còn công bố mở bán 700 căn hộ sau khi được Ngân hàng Quân đội rót vốn 500 tỷ đồng.

Tại TP HCM hôm 5/7, Công ty đầu tư xây dựng An Điền vừa làm lễ tái khởi động dự án chung cư Ngọc Phương Nam và công bố Ngân hàng BIDV chi nhánh Bến Thành cam kết tài trợ vốn cho giai đoạn còn lại. 

Cũng vừa tìm được phao cứu sinh từ nhà băng trong năm 2014 là dự án 584 Lilama SHB. Từng bị đình trệ nhiều năm do thị trường bất động sản khủng hoảng, tháng 6/2014 dự án này được xây lại nhờ hai ngân hàng Sacombank và Phương Nam tái cấp vốn. Tổng giám đốc Công ty Lilama SHB Lê Tấn Hòa, chủ đầu tư dự án cho biết sở dĩ công trình có thể tiếp cận nguồn vốn ngân hàng để tìm cơ hội hồi sinh vì giá khá mềm, 14 triệu đồng mỗi m2 và diện tích chủ yếu là loại vừa và nhỏ, trung bình 45-50 m2. "Chúng tôi tiếp cận nguồn vốn mới với mức lãi suất 8-9% một năm nên le lói hy vọng sống lại", ông Hòa nói. 

Sự sống dậy của nhiều dự án đang hấp hối được nhiều chuyên gia nhận định là cú chuyển mình của thị trường địa ốc. Ông Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh nhận định doanh nghiệp sau khi được rót vốn có thể toàn tâm toàn ý vào việc thiết kế, phát triển dự án, bán hàng, chăm sóc khách hàng mà không còn phải đau đầu tìm nguồn tài chính. Nhờ vậy, thị trường có thêm nguồn cung, khách hàng cũng có nhiều lựa chọn hơn.

"Sau giai đoạn bán hàng ăn xổi, phục vụ cho nhiều nhà đầu tư lướt sóng, nhiều đơn vị đã cam kết bán hàng cho người có  nhu cầu thực. Điều này cho thấy thị trường bất động sản đang ở giai đoạn hậu khủng hoảng và đang từng bước trưởng thành”, ông Trung nhận định.

Ngân hàng đã bắt đầu quay lại tài trợ cho các dự án bất động sản

Trao đổi với VnExpress.net, một lãnh đạo của Bộ Xây dựng cho hay, hiện bất động sản không còn bị xếp vào dạng phi sản xuất. Chính phủ đã có chính sách hỗ trợ vốn cho thị trường bất động sản bằng gói 30.000 tỷ đồng, trong đó hỗ trợ trực tiếp cho phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở quy mô nhỏ, giá thấp. Các điều kiện vay vốn theo gói này mới đây cũng được nới lỏng hơn. "Chủ trương của Chính phủ là khuyến khích để thị trường bất động sản lấy lại sự quan tâm của xã hội và đẩy mạnh thị trường bất động sản phát triển về lượng giao dịch và giữ giá ổn định, tránh việc sốt ảo", ông khẳng định.

Theo ông Trung, nhờ sự giám sát khắt khe từ phía ngân hàng, doanh nghiệp không còn tùy tiện trong việc sử dụng vốn. Họ phải sử dụng vốn vay đúng mục đích, tập trung cho phát triển dự án, chứ không thể cứ một mình một đường làm như trước nữa. Lãnh đạo Tân Hoàng Minh cho rằng, đây cũng là cơ hội để những dự án thực sự thiếu năng lực rời bỏ thị trường, thông qua hình thức mua bán sáp nhập. 

Ngoài đồng vốn hỗ trợ của ngân hàng, dự án muốn thành công còn phải phụ thuộc vào vị trí và tư duy điều hành của chủ đầu tư. “Dự án hoàn thiện nhưng vị trí quá xa trung tâm, chất lượng kém chưa có cơ sở hạ tầng giao thông, xã hội và chủ đầu tư có tầm nhìn hạn hẹp, không nắm bắt được tâm lý thị trường thì cũng rất khó thành công”, ông Trung nhận định.

Giới kinh doanh địa ốc cho rằng, không phải dự án nào cũng đủ điều kiện lách qua khe cửa hẹp để lọt vào danh sách được tái cấp vốn. Tổng giám đốc Công ty tư vấn Nam Phát - Nguyễn Mạc Hoài Nam đánh giá, để tiếp cận dòng tiền hỗ trợ từ ngân hàng trong thời điểm này, hầu hết các dự án phải hội đủ một số tiêu chí như thuộc phân khúc thị trường có nhu cầu lớn và khả năng chi trả cao, giá rẻ, diện tích nhỏ, thời gian hoàn thiện ngắn. Hiện người mua để ở là chủ đạo của thị trường. Nhóm khách hàng này không có quá nhiều tiền để mua diện tích lơn. “Tổng giá trị căn hộ quá cao cũng sẽ rất khó được ngân hàng chấp thuận cho vay và khách hàng cũng ngại mua", ông nói. 

Chia sẻ với VnExpress, lãnh đạo nhiều ngân hàng cũng thừa nhận chỉ những dự án có khả năng hồi sinh mới được bơm vốn. Một đại diện của Ngân hàng SHB cho biết, ngoài đầy đủ hồ sơ pháp lý, nhiều dự án tập trung vào phân khúc nhà giá rẻ, cho người thu nhập thấp đã được nhà băng tạo điều kiện vay vốn.

Theo Báo cáo của Bộ Xây dựng, trên địa bàn cả nước có tổng số khoảng 4.015 dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới với tổng mức đầu tư ước tính gần 4,5 triệu tỷ đồng. Cả nước có 3.258 dự án (chiếm 81%) được tiếp tục triển khai, 455 dự án cần phải điều chỉnh cơ cấu cho phù hợp với quy hoạch. Gần 300 dự án chiếm diện tích đất 14.819 ha phải dừng triển khai là do chủ đầu tư không huy động được thêm nguồn vốn.

Một lãnh đạo Vụ Tín dụng Ngân hàng Nhà nước cũng cho rằng sự vào cuộc của các nhà băng đã góp phần hồi sinh cho nhiều dự án cũng như làm ấm lại thị trường bất động sản. Theo vị này, ngoài đẩy mạnh giải ngân qua gói 30.000 tỷ đồng, nhiều nhà băng cũng đã xúc tiến chương trình liên kết 4 nhà giữa chủ đầu tư, nhà thầu, ngân hàng và đơn vị cung ứng vật liệu xây dựng. Bên cạnh đó, thay vì thắt chặt tín dụng như trước đây, nhiều ngân hàng cũng đã xem xét tạo điều kiện bơm thêm vốn cho một số dự án, khách hàng có khả năng phục hồi tốt.

Việc ngân hàng mở rộng hầu bao sẽ tạo cơ hội hồi sinh cho nhiều dự án. Một lãnh đạo Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn cho hay, các dự án đói vốn muôn hình vạn trạng như chưa thu được tiền của khách hàng, thậm chí có khi chủ đầu tư cầm tiền đầu tư dự án khác… Bản thân ngân hàng phải khảo sát kỹ lưỡng về khả năng thu hồi vốn của dự án mới ra quyết định.

Theo ông, tùy trường hợp cụ thể, mỗi ngân hàng đều có tiêu chí chọn lựa riêng nhưng nhìn chung đều phải đảm bảo dòng tiền có khả năng thu hồi và sinh lời. “Để dòng vốn đúng mục đích, ngân hàng chỉ thanh toán cho nhà thầu. Ngân hàng không cho chủ đầu tư rút tiền ra để tránh chuyện rót vốn vào dự án khác hoặc ‘làm chuyện này chuyện kia’", ông nhận định.

Song Lan - Vũ Lê

Tặng căn hộ cho khách mua nhà dự án SunView Town

Công ty CP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh vừa tổ chức trao thưởng chương trình khuyến mãi "Mua nhà tặng nhà" là một căn hộ hai phòng ngủ có trị giá khoảng 800 triệu đồng vào ngày 12/7.

Ông Lê Văn Như Hải, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh (bên trái) trao cho khách hàng Nguyễn Tiến Vũ Long (ngụ Đồng Nai) giải thưởng một căn hộ SunView Town trị giá gần 800 triệu đồng.

Hotline tham quan dự án 0902.326.080

"Mua nhà tặng nhà" được thực hiện nhân dịp tôn vinh ngày Thương hiệu Việt Nam 20/4, dành cho những khách hàng giao dịch căn hộ SunView Town thuộc dự án khu phức hợp ven sông ở phường Hiệp Bình Phước - Tam Bình, quận Thủ Đức, TP HCM trong khoảng thời gian từ 10/4 đến 31/5Trong khoảng thời gian diễn ra chương trình khuyến mãi, các khách hàng giao dịch căn hộ SunView Town được nhận phiếu bốc thăm may mắn. Kết quả chung cuộc, anh Nguyễn Tiến Vũ Long (sinh năm 1983, ngụ Đồng Nai) đã là khách hàng may mắn trúng thưởng. Trước sự chứng kiến của ông Đỗ Đức Quốc Cường, đại diện Sở Công thương TP HCM và hàng trăm khách hàng, lãnh đạo Đất Xanh đã trao quà và chúc mừng vị chủ nhân may mắn nhận căn hộ trị giá gần 800 triệu đồng này.

Phối cảnh Sunview Town Hotline: 0902.326.080

Anh Long cho biết đã chọn mua một căn hộ SunView Town sau khi nghiên cứu kỹ dự án từ địa thế khuôn viên gần sông, thiết kế căn hộ hiện đại cho đến việc đảm bảo tiến độ thi công của chủ đầu tư cùng mức giá bán phù hợp. 

Căn hộ SunView Town (block Ruby) có mức giá công bố từ 688 triệu đồng cho căn hai phòng ngủ cùng chính sách "Thanh toán một m2 mỗi tháng" đã giúp khách hàng có thể chủ động về mặt tài chính trong việc mua nhà. Bên cạnh đó chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều ưu đãi khác như tặng quà cho tất cả khách tham quan dự án trong chương trình "Tôn vinh gia đình Việt 28/6", trao quà cho khách tham dự tư vấn tập trung tại SunView Town...

Tại khu phức hợp ven sông SunView Town, khách hàng còn được giám sát tiến độ thi công dự án qua camera trực tuyến tại website www.sunviewtown.vn. Hiện block Sapphire có giá từ 699 triệu đồng cho căn hai phòng ngủ và lễ mở bán sẽ diễn ra vào trung tuần tháng 7. Khách hàng mua căn hộ Sapphire sẽ có cơ hội rút thăm may mắn trúng tủ lạnh side by side, TV LED LCD, máy giặt, lò vi sóng, bộ gia dụng, bộ nội thất, sofa cao cấp...

Muốn bán nhà trên giấy, chủ đầu tư phải được ngân hàng bảo lãnh

Những sự việc phức tạp trong giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai đã được đưa ra mổ sẽ tại cuộc họp quốc hội mới đây 15/07/2014. Vấn đề chính trong buổi thảo luận vẫn xoay quanh vấn đề năng lực của chủ đầu tư. 

Dự thảo luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ có nhiều chế tài ràng buộc chủ đầu tư bán nhà trên giấy

Đa số những vấn đề của những giao dịch nhà ở trong tương lai đề do chủ đầu tư gây ra. Những ví dụ điển hình nhất gần đây là chủ đầu tư chậm trễ giao nhà, không đủ năng lực hoàn thành dự án, bán 1 căn hộ cho nhiều người hay không đảm bảo những dịch vụ sinh hoạt trong tòa nhà. 

Nói thật ra, khi mua nhà người mua là người bị yếu thế hơn trong bất kể trường hợp nào. Đơn giản họ chỉ là những cá nhân đơn lẻ thì không thể đối chọi lại với một công ty với một tư cách pháp nhân và nguồn năng lực mạnh mẽ. Trong trường hợp sảy ra tranh chấp, người mua luôn phải đối mặt với những rủi ro lớn nhất. 

Những vấn đề này thật khó sảy ra khi có một cơ chế quản lý tốt. Sẽ không có chuyện một chủ đầu tư không đủ năng lực mà lại được cấp phép xây một dự án đến vài trăm tỷ đồng. Hàng loạt câu hỏi được đặt ra đằng sau những tranh chấp. TRÁCH NHIỆM CỦA CƠ QUAN QUẢN LÝ Ở ĐÂU? Cơ quan nào cấp phép cho xây dựng? Ai là người bảo lãnh? 

Tất cả các dự án nhà ở hình thành trong tương lai bắt buộc phải có sự bảo lãnh

Do đó, trong phiên thảo luận về Dự luật Kinh doanh bất động sản tại Ủy ban Thường vụ Quốc hội sáng 15/7 vấn đề bán nhà hình thành trong tương lai hay nhà "trên giấy" được nhiều đại biểu quan tâm hơn cả. Phó chủ tịch Quốc hội Huỳnh Ngọc Sơn bức xúc dẫn câu chuyện mà chính ông và nhiều thành viên khác của Ủy ban là nạn nhân của việc bán nhà trên giấy. Ông cho biết, tại dự án nhà chung cư cho cán bộ chủ chốt cơ quan này, nhiều người đã đóng tiền đến lần thứ 4 từ nhiều năm trước, và theo hợp đồng ký vào các năm 2008-2009 thì năm 2011 sẽ bàn giao nhà. “Thế mà đến giờ đã là 2014, chúng tôi cũng không có giấy tờ gì”, Phó chủ tịch nói.

Chủ nhiệm văn phòng Quốc hội Nguyễn Hạnh Phúc cũng lấy dự án nhà của cán bộ văn phòng ông để minh họa. Theo đó, dự án chung cư CT9-10 tại Xuân Phương dù đã bàn giao nhưng hạ tầng lại không kết nối được với bên ngoài khiến nơi đây “như một ốc đảo”. "Nhiều cán bộ văn phòng nói mua nhà tại dự án này từ ưu đãi thì giờ thành ngược đãi", Trưởng ban Công tác đại biểu Nguyễn Thị Nương chua xót và đặt câu hỏi: "Phải có chế tài mạnh với các chủ đầu tư chưa hoàn thành, bỏ bê dự án”, bà Nương đề nghị.

Chủ nhiệm ủy ban Kinh tế Nguyễn Văn Giàu cho hay thảo luận tại kỳ họp thứ 7 vừa qua, đa số đại biểu tán thành với quy định cho phép các chủ đầu tư được bán, cho thuê, cho thuê mua nhà hình thành trong tương lai “nhằm tạo điều kiện cho bên mua, thuê, thuê mua chủ động tham gia với chủ đầu tư trong việc hoàn thiện thiết kế, tránh tình trạng phải cải tạo, sửa chữa lại cho phù hợp với mục đích thuê gây tốn kém, lãng phí”. Tuy nhiên, các hình thức này rất dễ nảy sinh tranh chấp. Do vậy, cần có các quy định chặt chẽ trong dự án luật, nhất là các quy định liên quan đến bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bên mua, thuê, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai.

Vì thế, ông Giàu cho biết dự án luật đã có những quy định như chủ đầu tư phải ký quỹ khi được giao dự án, chỉ được thu tiền của khách hàng khi đã xây dựng xong móng của công trình và không quá 70% giá trị hợp đồng tính đến thời điểm bàn giao nhà cho khách hàng.
Đáng chú ý, dự luận điều chỉnh theo hướng quy định chủ đầu tư phải có bảo lãnh của một tổ chức tín dụng thì mới được bán, cho thuê, cho thuê mua. Dù vẫn còn ý kiến bày tỏ quy định này sẽ khó khả thi trong thực tế vì ngân hàng sẽ chịu nhiều rủi ro nếu dự án không thực hiện được. Do vậy, ngân hàng sẽ không nhận bảo lãnh cho các dự án.

Tuy nhiên, Ủy ban Kinh tế bảo lưu quan điểm “trường hợp muốn bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thì mới bắt buộc chủ đầu tư phải có bảo lãnh và việc bảo lãnh do chủ đầu tư và bên nhận bảo lãnh thỏa thuận chứ luật không bắt buộc ngân hàng phải bảo lãnh".

Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng giải thích thêm, việc để dự án được bảo lãnh bởi một tổ chức hay cá nhân có uy tính và tiềm lực tài chính là trách nhiệm của chủ đầu tư phải thuyết phục. Nếu chủ đầu tư không đủ uy tín, không được ngân hàng bảo lãnh thì phải đầu tư xây dựng xong mới được bán (bán nhà, công trình xây dựng có sẵn). “Chủ đầu tư phải mất một khoản chi phí bảo lãnh, như là phí bảo hiểm cho khách hàng và tổ chức nhận bảo lãnh sẽ được hưởng phần chi phí này như là đơn vị bảo hiểm”, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng nói

Trong trường hợp dự án được bảo lãnh nhưng chủ đầu tư không thực hiện được thì dự luật cũng được chỉnh sửa theo hướng quy định trách nhiệm của bên bảo lãnh phải trả tiền cho khách hàng hoặc thuê doanh nghiệp có năng lực tiếp tục thực hiện dự án để bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng.

Dự luật cũng quy định khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản báo cáo và được cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh cho phép. Có đại biểu lo ngại điều này sẽ tăng thêm thủ tục hành chính và đề nghị bỏ quy định này vì việc mua bán đã theo hợp đồng, đã có bảo lãnh của ngân hàng để giám sát tiến độ giải ngân và thực hiện dự án kinh doanh bất động sản.

Thế nhưng, Ủy ban Kinh tế nhìn nhận, thực tế vừa qua cho thấy rất nhiều trường hợp dự án nhà ở chưa đủ điều kiện nhưng chủ đầu tư đã bán, thu tiền của khách hàng dưới dạng góp vốn, hợp tác kinh doanh, sau đó dự án chậm tiến độ hoặc dự án không được triển khai. Đây là mấu chốt của phần lớn khiếu kiện và bên bị thiệt hại luôn là khách hàng. “Do vậy quy định này là cần thiết để bảo đảm quyền lợi của người mua, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà ở địa phương”, ông Giàu nói.

Chí Hiếu

Sắp có những thay đổi quan trọng cho gói 30,000 tỷ

Chia sẻ tại buổi đối thoại trực tiếp “Triển lãm bất động sản 2014 giao dịch nhà – đất trên dưới 1 tỷ đồng”, ông Nguyễn Mạnh Hà – Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết sắp tới sẽ có hàng loạt giải pháp để tháo gỡ cho gói hỗ trợ 30,000 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Mạnh Hà – Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản.

Kết quả gói hỗ trợ tín dụng 30,000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, tính đến 30/06/2014, đã cam kết giải ngân 4,300 tỷ đồng. Ông Hà cho biết đây cũng là con số tăng trưởng ấn tượng vì tính đến cuối năm 2013 thì con số cam kết rất khiêm tốn.

Tuy nhiên ông Hà cũng cho rằng tốc độ chung của gói hỗ trợ 30,000 tỷ đồng vẫn còn chưa được đẩy nhanh. Trên cơ sở đó, sắp tới gói hỗ trợ này sẽ có một số thay đổi hết sức quan trọng.

với những thay đổi với gói vay 30,000 tỷ giấc mơ sở hữu nhà ở trở nên thực tế hơn đối với người mua

Thứ nhất, Chính phủ đã đồng ý cho phép kéo dài thời gian vay vốn gói hỗ trợ từ 10 lên 15 năm.

Thứ hai, người mua nhà được thế chấp chính căn hộ trong tương lai (đã có trong thông tư liên tịch 01).

Thứ ba, gỡ bỏ quy định về diện tích và giá bán trong điều kiện vay gói hỗ trợ tín dụng, tức là chỉ cần hợp đồng mua nhà có giá trị dưới 1.05 tỷ đồng thì sẽ được vay gói 30,000 tỷ đồng.

Thứ tư, Ngân hàng Nhà nước sẽ chỉ định thêm các ngân hàng thương mại cổ phần khác tham gia vào cho vay gói 30,000 tỷ đồng này để tạo sự cạnh tranh trên thị trường.

Cuối cùng, các đối tượng vay (cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, những người có khó khăn về nhà ở…) nếu đã có đất ở phù hợp quy hoạch, được cấp phép xây dựng thì cũng được vay trong gói 30,000 tỷ đồng để tự xây dựng nhà ở cho mình.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng và Ngân hàng nhà nước cũng phải xây dựng một cơ chế tín dụng cho vay như gói 30,000 tỷ đồng nhưng gói đó phải ổn định lâu dài, ông Hà cho biết. Như trong Nghị định 188, tất cả các tổ chức tín dụng phải dành 3% tổng dư nợ để cho các đối tượng khó khăn về nhà ở vay mua nhà với lãi suất phù hợp và thời hạn vay đủ dài.

Ngoài ra, Bộ Tài chính cũng đang có nghiên cứu về thuế để trình Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn về thuế (kể cả chậm tiền sử dụng đất) cho doanh nghiệp, ông Hà chia sẻ thêm.

Cũng nằm trong định hướng giải quyết khó khăn cho thị trường bất động sản (BĐS), ông Hà cho biết đối tượng người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam sẽ được mở rộng điều kiện hơn. Theo đó, không chỉ dừng lại ở việc mua nhà chung cư, người nước ngoài cũng được mua nhà biệt thự, nhà liền kề trong khu vực phát triển dự án (không ở gần vị trí chiến lược, ảnh hưởng an ninh quốc phòng).

Luật kinh doanh bất động sản cũng đã mở rộng điều kiện hơn với nhà đầu tư nước ngoài. Các tổ chức, cá nhân nước ngoài sẽ được thuê các dự án để cải tạo sau đó cho thuê lại và được nhận chuyển nhượng dự án một phần hay toàn bộ dự án.
Giá nhà có dấu hiệu tăng nhẹ

Về tình hình thị trường BĐS 6 tháng đầu năm 2014, ông Hà cho biết đã có những bước chuyển biến tích cực. Biểu hiện cụ thể là giá nhà chẳng những không giảm nữa mà có dấu hiệu tăng nhẹ, đó là chưa kể tình hình chênh lệch giá (mua khó nên phải thêm tiền) xuất hiện ở một số dự án tại Hà Nội.

Khối lượng giao dịch sơ cấp (không bao gồm các giao dịch nhỏ lẻ trong dân) tăng gấp đôi so cùng kỳ tại Hà Nội. Riêng tại TP. HCM thì chủ yếu tăng giao dịch ở phân khúc đất nền, nhà thấp tầng.
Về tình hình tồn kho BĐS cũng đã có xu hướng giảm. Tại thời điểm 20/06 thì giá trị hàng tồn kho cả nước còn 83,000 tỷ đồng, giảm 35% (Hà Nội giảm 36%, TP. HCM giảm 45%) so với thời điểm đầu quý 1/2013.

Dư nợ tín dụng tính đến 30/04 của đầu tư kinh doanh bất động sản đạt 277,000 tỷ đồng, tăng 5.8% so với thời điểm 31/12/2013. Ông Hà cho biết tỷ lệ tăng trưởng BĐS cao hơn tỷ lệ tăng trưởng chung của toàn ngành.

Sanh Tín ghi.

Những dự án lớn sẽ khởi công trong 6 tháng cuối năm

Cao tốc Bến Lức - Long Thành, Ninh Bình - Thanh Hóa, Pháp Vân - Cầu Giẽ... cùng hàng chục dự án khác sẽ được khởi công trong thời gian tới.

Thay đổi nhiều khoản trong gói vay 30,000 tỷ có lợi cho người mua nhà

Những đề xuất của Bộ Xây dựng về mở rộng đối tượng được vay gói 30.000 tỷ đã được Thủ tướng chấp thuận về chủ trương...Những đề xuất về việc mở rộng đối tượng được vay gói 30.000 tỷ của Bộ Xây dựng đã được Thủ tướng chấp thuận, dù cho vẫn có những ý kiến khác nhau.

Phát biểu tại phiên họp Chính phủ hôm 1/7, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, gói tín dụng hỗ trợ nhà ở của Ngân hàng Nhà nước dù có nhiều ưu đãi song lãi suất còn cao. Thực tế đây là ngân hàng chứ không phải vốn ngân sách hỗ trợ, hơn nữa lại là tái cấp vốn nên lãi suất cao, thời gian vay còn thấp, vượt quá khả năng chi trả của các hộ nghèo. 

Bên cạnh đó, việc khoanh vùng khá chặt chẽ đối tượng vay từ gói 30.000 tỷ cũng khiến cho tốc độ giải ngân gói tín dụng này có phần hạn chế.

Bộ Xây dựng đã đề nghị, cần bổ sung đối tượng là hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị có khó khăn về nhà ở được vay vốn ưu đãi từ gói 30.000 tỷ khi  mua nhà thương mại có giá trị phù hợp với Nghị quyết 02 của Chính phủ.

Bởi lẽ, theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, Nghị quyết 02 quy định khách hàng là hộ gia đình, cá nhân thuê, thuê mua nhà thương mại diện tích dưới 70m2 gia dưới 15 triệu đồng thì được vay gói 30.000 tỷ.

Tuy nhiên sản phẩm căn hộ chung cư thì thường phổ biến ở các đô thị lớn, còn đô thị vừa và nhỏ thì nguồn cung và nhu cầu phổ biến vẫn là nhà ở riêng lẻ thấp tầng, do đó đại đa số người dân tại các đô thị vừa và nhỏ không có điều kiện tiếp cận vốn vay ưu đãi. 

Mặt khác sản phẩm căn hộ thương mại có giá dưới 15 triệu đồng/m2 thường chỉ có ở dự án xa trung tâm, vị trí không thuận lợi, hệ thống ha tầng chưa đáp ứng nhu cầu do đó khách hàng mua loại căn hộ này được vay vốn hỗ trợ thời gian qua thực tế còn hạn chế. 

Chính vì vậy, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng đã kiến nghị Chính phủ sớm sửa đổi, bổ sung Nghị quyết 02 để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và hỗ trợ nhà ở cho những hộ khó khăn về nhà ở, trong đó kéo dài thời gian hỗ trợ đối với khách hàng là hộ gia đình, cá nhân với thời hạn cho vay tối đa từ 10 năm lên 15 năm. 

Bên cạnh đó cũng cần bổ sung đối tượng vay là hộ gia đình, cá nhân, tham gia đầu tư nhà ở xã hội cho thuê, thuê mua và để bán cho các đối tượng  là công nhân, người lao động tại  các khu công nghiệp, học sinh, sinh viên và các đối tượng khác thuộc diện được giải quyết nhà ở xã hội theo quy định của Nghị định 188.  

Bộ cũng kiến nghị các đối tượng là hộ gia đình, cá nhân, cán bộ công chức viên chức, lực lượng vũ trang và người lao động đô thị có khó khăn về nhà ở nhưng chưa được Nhà nước hỗ trợ dưới mọi hình thức, đã có đất ở phù hợp với quy hoạch thì cũng được vay vốn ưu đãi từ gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ để xây dựng nhà ở.

Người đứng đầu Bô Xây dựng cho hay, những đề xuất này đều nhận được sự ủng hộ từ Ngân hàng Nhà nước và Bộ Tài chính. 

Cũng theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, kết luận phiên họp tháng 6 nói trên, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đã đồng ý với đề xuất của Bộ Xây dựng, chỉ đạo đưa vào nghị quyết để thực hiện.

“Sau khi Chính phủ chấp thuận bổ sung các đối tượng nêu trên, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn cụ thể điều kiện và mức vay đối với trường hợp mua nhà thương mại có giá trị phù hợp với Nghị quyết 02 mà khách hàng cần đáp ứng để được vay từ gói 30.000 tỷ”, Bộ trưởng Dũng nói.

Cùng với đó, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cũng đề nghị các địa phương hỗ trợ để đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, tạo điều kiện để các doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội được tiếp cận với các thủ tục đất đai, các điều kiện để có thể triển khai nhanh các dự án nhà ở xã hội.

Đồng thời phải tạo điều kiện cho các hộ gia đình, cá nhân tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội được có những điều kiện về hướng dẫn về thủ tục, về quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế cũng như hỗ trợ vay vốn…

Trước đó, trong phiên họp tháng 6 của Chính phủ, Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải đã không đồng tình với 2 trong 4 nội dung đề xuất của Bộ Xây dựng về mở rộng đối tượng được vay từ gói 30.000 tỷ, bởi theo Phó thủ tướng mục tiêu của gói tín dụng này là hỗ trợ đúng đối tượng khó khăn về nhà ở chứ không phải là "làm sao để tiêu nhanh những đồng tiền này".

Theo VN Economy

Tiện ích khu căn hộ Sunview Town

Sunview Town là khu căn hộ phức hợp nằm trên địa bàn Phường Tam Bình, Thủ Đức. Với tổng diện tích hơn 5 ha với 78% diện tích được dùng để tạo ra cảnh quan & môi trường xanh, khu phức hợp Sunview Town được thiết kế để đáp ứng những nhu cầu khắt khe của thị trường. 

Sunview Town gồm 4 block nhà với tổng cộng với 1500 căn hộ, số lượng cư dân trung bình ước tính khoảng 5000 người. Với một qui mô rộng lớn, chủ đầu tư Tập Đoàn Đất Xanh quyết tâm xây dựng Sunview Town trở thành một trong những khu căn hộ hiện đại hàng đầu khu Đông TP. HCM với những tiện ích cao cấp theo tiêu chuẩn Singapore. 

1. Công viên ven sông:

Nằm ngay cạnh nhánh sông là một lợi thế lớn của Sunview Town. Dựa vào yếu tố thuận lợi này, chủ đầu tư đã nhanh chóng xây dựng khu công viên ven sông với diện tích trải dọc hơn 2 ha, với đường chạy bộ ven sông và các tán cây xanh bao phủ bóng tạo ra một môi trường xanh cho toàn khu căn hộ. Đây cũng sẽ trở thành lá phổi chính mang lại một không khí trong lành, thoáng mát cho cư dân. 

Hiện tại công viên đã cơ bản hoàn thành để đón khách tham quan dự án. Ngay thời điểm hiện tại khi đến vơi Sunview Town quí khách hàng đã có thể cảm nhận được sự bình yên với những vườn cây ăn trái bao bọc xung quanh, cũng như sự hiện đại của một khu đô thị mới. 

2. Hồ bơi & các đài phun nước

Nằm ngay giữa hai block nhà A2 & A3, hồ bơi chính của khu dự án được thiết kế thông minh, thoáng đãng. Vừa phục vụ nhu cầu thể thao bơi lội, vừa tạo ra cảnh quan cho khu dân cư.

Bên cạnh hồ bơi chính, 3 đài phun nước dọc theo hồ bơi được tạo ra cũng nhằm mục đích tạo ra cảnh quan, đồng thời cũng mang lại không gian mát mẻ vào những ngày hè oi bức. 

3. Nhà trẻ ngay tại tầng trệt:

Đối tượng của Sunview Town hầu hết là những hộ gia đình trẻ, do đó nhu cầu về y tế - giáo dục là cực kỳ quan trọng. Chủ đầu tư đã dành 1/3 diện tích tầng thương mại dành cho việc xây dựng nhà trẻ, trường mẫu giáo hiện đại. Quí phụ huynh có thể đưa đón con em mình vào sáng chiều khi đi làm về. Đồng thời, các bé cũng được chăm sóc, sinh hoạt vui chơi ngay tại khu công viên của Sunview Town.

4. Khu thương mại, mua sắm, spa:

Chắc chắn là những nhu cầu của chị em phụ nữ không thể được bỏ qua. Khu thương mại cao cấp Sunview Town cũng sẽ được hình thành ngay bên trong khu căn hộ. Dân cư nơi đây sẽ không phải di chuyển vào trung tâm TP. HCM để tiếp cận những sản phẩm thời trang cao cấp nữa. Mục tiêu của Sunview Town là mang những tiện ích đến tận nhà khách hàng. Khách hàng của Sunview Town sẽ có được những tiện ích cao cấp nhất của hệ thông những căn hộ khu đông TP. 

Tiện ích ngoài của SUNVIEW TOWN:
Với vị trí nằm ngay sát ngã tư Gò Dưa là điểm kết nối quan trọng giữa TPHCM và các tỉnh Bình
Dương, Đồng Nai, có thể nói SUNVIEW TOWN đang được sở hữu 1 vị trí đắc địa và chiến lượt. 
cách các tiện ích nổi bật của quận Thủ Đức:

- Trung tâm Thành phố – chợ Bến Thành khoảng 12km.Ngã tư Hiệp Bình Phước khoảng 300m.
- Chợ đầu mối nông sản Tam Bình – Thủ Đức khoảng 300m.
- Cụm khu công nghiệp tập trung: Linh Trung I, II, … khoảng 2 km.
- Khu công nghệ cao khoảng 5km.
- Làng Đại học Thủ Đức khoảng 3 km.
- Đường cao tốc Tp. HCM – Long Thành – Dầu Giây khoảng 6km.

Đặc biệt, khách hàng đăng ký tham quan dự an Sunview Town sẽ có cơ hội nhận được Iphone 6 Plus & nhiều phần quà có giá trị khác như: xe SH, máy lạnh, TV LCD, giảm giá 20% nội thất...

Hoàng Ân

Thành triệu phú trong 1.000 ngày

Niall Harbison rời trường năm 17 tuổi, làm đầu bếp trên du thuyền cho người nổi tiếng và gây dựng được công ty triệu USD chỉ trong 3 năm.

"Mọi người đều được vạch sẵn đường đi là tốt nghiệp trung học, đại học, đi làm, kết hôn và mua nhà trả góp. Tôi thì nói rằng hãy bỏ qua chúng, đi du lịch hoặc mở cánh cửa khác khi bạn đã bế tắc"

Cũng giống như nhiều triệu phú khác, việc học hành của Niall Harbison không mấy suôn sẻ. Sau 3 lần ở lại lớp, anh rời trường năm 17 tuổi. Nhưng khi ấy, Niall không có kế hoạch kinh doanh như Bill Gates hay Mark Zuckerberg. Cha anh muốn anh học một nghề nào đó, và Niall chọn nấu ăn.

Nhưng kể cả khi đó, anh cũng cảm thấy thất bại. "Tôi nhanh chóng nhận ra rằng đầu bếp cũng là nghề rất vất vả. Trong này thực sự rất nóng, bạn chẳng biết được chuyện gì đang diễn ra ngoài kia và còn có rất nhiều áp lực nữa", triệu phú 34 tuổi cho biết trên Telegraph.

Thế là anh rời bỏ các nhà hàng sang trọng để đi nấu ăn tại các du thuyền, cho Bill Gates, Paris Hilton, U2, hoặc "bất kỳ ai từng tham gia liên hoan phim Cannes".

Sau khi chu du khắp thế giới và học được phong cách sống sang trọng, Niall gây dựng doanh nghiệp đầu tiên của mình - một website dạy nấu ăn, năm 2007. Sau đó, website này thất bại, anh chuyển sang thành lập Simply Zesty - một công ty marketing dựa trên truyền thông xã hội. 1.000 ngày sau khi ra đời, Simply Zesty đã được kênh truyền hình UTV (Anh) mua lại với giá 1,8 triệu bảng Anh (3 triệu USD) năm 2012.

Gần đây, Niall đã xuất bản cuốn sách "Hãy hoàn thành mọi việc", với những bài học quý giá anh rút ra được trong những năm qua.

1. Bỏ qua lối mòn

Chúng ta luôn được dạy rằng cần đi theo con đường đã vạch sẵn để thành công. Nhưng Niall cho rằng việc này không hề đúng. Trường học không nhất thiết phải là lựa chọn số một của tất cả mọi người. "Ai cho đây là hướng đi đúng và nó sẽ giúp bạn tìm ra mình muốn làm gì. Nhưng vẫn còn nhiều lựa chọn khác mà", anh nói.

Mỗi lần cơ hội xuất hiện, bạn hãy nắm lấy, hãy nghĩ theo cách mới và hành động ngay lập tức. "Mọi người đều được vạch sẵn đường đi là tốt nghiệp trung học, đại học, đi làm, kết hôn và mua nhà trả góp. Tôi thì nói rằng hãy bỏ qua chúng, đi du lịch hoặc mở cánh cửa khác khi bạn đã bế tắc", Niall cho biết.

2. Học từ thất bại

Sau khi website đầu tiên - iFoods thất bại, Niall cho biết anh đã rất xấu hổ khi đối diện với giá đình và bạn bè. Nhưng anh quan niệm kinh nghiệm cũng giống như tấm bằng MBA vậy, chúng sẽ dạy bạn mọi thứ cần thiết.

3. Đừng vội lập gia đình

Một khi bạn bắt đầu mua nhà trả góp và kết hôn, mọi việc chắc chắn sẽ trở nên khó khăn hơn. Vì vậy, Niall cho biết anh sẽ chỉ lấy vợ ở tuổi 40.

4. Hãy mạnh dạn mơ ước

Hàng đêm, Niall đều tự hỏi: "Nếu mai là ngày cuối cùng còn sống, mình có hài lòng với những gì đã đạt được không?" Câu trả lời không phải lúc nào cũng là không, nhưng chúng đã giúp anh có động lực rất lớn.

5. Chia sẻ mục tiêu với mọi người

Trước khi xuất bản sách, Niall đã thông báo mục tiêu của mình trên Twitter: "Tôi sắp ra sách đấy, nó sẽ được bán tại các cửa hàng trong 9 tháng tới và sẽ bán chạy". Sau đó, chính sự cổ vũ của mọi người đã giúp anh có động lực thành công.

6. Chăm sóc khách hàng

Sau khi mất 3 vị khách lớn trong 3 ngày, Niall đã viết 30 lá thư tay gửi đến các khách hàng hiện tại, cập nhật cho họ tình hình công ty và cảm ơn họ vì đã chọn mình. Trong một năm sau đó, Simply Zesty đã không mất thêm khách hàng nào cả. "Tôi cũng đang viết 200 lời nhắn cá nhân để gửi đến mọi người thông qua sách mới", Niall nói.

7. Học cách nhượng bộ

Trong cuốn sách, Niall cho rằng bạn không thể đến bàn đàm phán với suy nghĩ: "Mình sẽ hạ hết những gã này và có mọi thứ mình muốn". Thay vào đó, hãy duy trì mối quan hệ tốt đẹp với tất cả những người hợp tác với bạn và học cách nhượng bộ một chút.

8. Mua hàng ở phút cuối

Đêm Giáng sinh luôn là thời điểm tốt nhất để mua sắm. Vé máy bay thì nên canh dịp rẻ nhất. Còn khách sạnh thì đừng đặt khách sạn qua mạng. Thay vào đó, hãy đến thẳng nơi bạn muốn ở và nói rằng có chỗ khác mời bạn sang với giá còn rẻ hơn.

9. Đừng quá hoang phí vào trà hay cà phê

Việc này có thể tiêu tốn của bạn khoảng 1.000 bảng mỗi năm. Niall kể rằng có một tỷ phú từng chi cả năm lương trung bình cho một chai champagne trộn nước tăng lực, mà vẫn chẳng cảm thấy vui vẻ. Thỉnh thoảng, có những thứ thật sự không đáng để chi nhiều đến vậy.

10. Đừng dính lấy cái điện thoại

Bạn sẽ làm việc năng suất hơn trong cuộc họp nếu lắng nghe mọi người, thay vì kiểm tra email. Facebook cũng có thể ăn mòn cuộc sống và thời gian rỗi của bạn. Hãy bỏ nó đi.

11. Đừng lo lắng về tiền bạc

Tiền bạc không phải lúc nào cũng là thước đo tốt nhất. Bạn nên tập trung vào mục tiêu cuộc sống của mình và theo đuổi nó. Ví dụ, nếu là luật sư và muốn mở quán café, hãy làm việc vào buổi tối, học nấu ăn hoặc lập blog ẩm thực. "Rất nhiều người đến cuối cùng cũng không thể theo đuổi giấc mơ vì ngại rủi ro. Một vài người có lẽ muốn mở quán thật, nhưng lại dành cả đời chỉ để làm nghề luật sư mà mình không hề yêu thích. Hãy hành động, theo đuổi đam mê và thừa nhận chúng với bản thân", anh nói.

Hà Thu

Đất dưới 30 m2 có được cấp sổ đỏ?

Tôi muốn mua thửa đất vừa túi tiền nhưng nó chỉ có 28m2 và chưa sổ đỏ. Dù người bán cam đoan thửa đất theo quy định mới từ 1/7 được cấp sổ đỏ nhưng tôi vẫn rất băn khoăn.
Xin hỏi người bán nói vậy có đúng không? Để được cấp sổ đỏ thì cần những điều kiện gì?

Hà Văn Thành

Trả lời:

Theo quy định tại Điều 29 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014, điều kiện để thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được quy định như sau:

- Thứ nhất, thửa đất đang sử dụng có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành. (Tại Hà Nội: Thửa đất có diện tích nhỏ hơn 30m2 chỉ được cấp giấy chứng nhận nếu được hình thành trước ngày 10/4/2009 - thời điểm Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND ngày 30/3/2009 có hiệu lực thi hành).

- Thứ hai, thửa đất đang sử dụng có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu có đủ điện kiện cấp sổ đỏ.

Điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

3. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

Như vậy, nếu thửa đất bạn định nhận chuyển nhượng có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu và đáp ứng đủ các điều kiện nói trên thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thạc sỹ, Luật sư Phạm Thanh Bình

Công ty Luật Bảo Ngọc, Hà Nội