Bỏ luật giao dịch qua sàn. Sàn giao dịch BĐS có khai tử?

Hầu hết các chủ đầu tư chỉ biết phát triển, xây dựng dự án. Họ sẽ rất khó để ứng phó, điều tiết các vấn đề nảy sinh khi bán hàng...
Khổ vì không trực tiếp

Có hay không nên bỏ giao dịch qua sàn?

Mới đây, Cơ quan cảnh sát điều tra Bộ Công an đã triệt phá một đường dây lừa đảo bán đất lớn tại dự án Dương Nội, quận Hà Đông, TP. Hà Nội. Theo đó, Tạ Tất Toàn, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư phát triển Đài Việt cùng đồng bọn đã sử dụng tài liệu giả như: văn bản của UBND TP. Hà Nội giao cho Công ty Indochina làm chủ đầu tư dự án Dương Nội, giấy ủy quyền huy động vốn của Công ty Indochina cho Công ty Đài Việt, bản đồ thửa đất;

Làm giả con dấu của UBND TP. Hà Nội, Công ty Indochina… để ký hợp đồng bán đất tại dự án Dương Nội tại sàn Galaxy trên đường Lê Văn Lương, chiếm đoạt 4 tỷ đồng của khách hàng.

Theo các chuyên gia, quy định bắt buộc giao dịch BĐS phải qua sàn khiến chủ đầu tư và khách hàng bị hạn chế giao dịch trực tiếp, đã gián tiếp tạo điều kiện cho các hoạt động “cò” nhà đất và đầu cơ... Nó cũng khiến thị trường BĐS bị méo mó, cán cân sản phẩm lệch lạc.

Quan trọng hơn, giá BĐS và thu nhập người dân luôn có khoảng cách một trời một vực, khi các đối tượng “cò” góp phần quan trọng vào việc thổi giá nhà đất. Bên cạnh đó, việc quy định giao dịch BĐS phải qua sàn cũng khiến thủ tục phức tạp thêm, giá bán sản phẩm bị đẩy lên vì phải bao gồm thêm phí dịch vụ...

"cò" bất động sản đang góp phần làm thị trường nhà đất trở nên bất ổn định

Anh Hoàng Văn Cường, một người môi giới BĐS lâu năm cũng thừa nhận, đề xuất không bắt buộc giao dịch BĐS phải qua sàn của Bộ Xây dựng là rất hợp lý. Nhất là trong bối cảnh thị trường kém về thanh khoản như hiện nay, nó sẽ góp phần giảm thủ tục, tiết kiệm thời gian, đặc biệt tránh được những khoản tiền chênh không đáng có.

Anh Cường thẳng thắn: “Từ 2009, người dân bị lừa đảo rất nhiều khi mua nhà qua sàn. Bởi, đây là giao dịch thứ phát, nếu mua qua chủ đầu tư thì khó có thể bị lừa”.

Hơn nữa, phần lớn đội ngũ nhân viên sàn giao dịch BĐS chỉ qua đào tạo ngắn hạn, từ 2-3 tháng có chứng chỉ. Thủ tục mở sàn thì tương đối đơn giản. Trong khi đó, chủ đầu tư có cả dự án, có những giấy tờ cần thiết đủ để người mua yên tâm hơn thì lại không được giao dịch trực tiếp với người mua.

Như 3 năm vừa qua, đã có khá nhiều sàn giao dịch BĐS phải đóng cửa và những người dân đã mua qua sàn nếu phát hiện vấn đề gì, hay thiệt hại cũng không biết phải kiện ai.

Nhiều chủ đầu tư vẫn sẽ sử dụng sàn giao dịch, để tiết kiệm chi phí so với việc tự đào tạo đội ngũ nhân viên tư vấn

Qua thanh kiểm tra tại 128 sàn BĐS của Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh cho thấy, các sàn giao dịch có rất nhiều sai phạm. Các vi phạm thường thấy là về điều kiện kinh doanh, về hợp đồng, thủ tục giao dịch qua sàn; vi phạm về cấp giấy chứng nhận giao dịch qua sàn, về việc công khai thông tin sản phẩm và thông báo trước khi ký hợp đồng huy động vốn...


Còn theo thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, trong tổng số 500 sàn giao dịch BĐS thì có tới 122 sàn đóng cửa, không có giao dịch, trên 200 sàn không có giao dịch thành công…

Nếu không bắt buộc phải qua sàn

Nhiều chuyên gia cho rằng, việc năm 2006 Bộ Xây dựng ra quy định bắt buộc chủ đầu tư phải bán nhà đất qua sàn là trái với thông lệ giao dịch BĐS trên thế giới. Đáng lẽ, giao dịch theo hình thức nào là toàn quyền của người mua và người bán. Việc bắt buộc giao dịch qua sàn tạo điều kiện cho bên thứ ba là sàn giao dịch trở thành nhà đầu tư thứ cấp, hoặc nâng giá BĐS, làm xáo trộn, tạo giá ảo trên thị trường…

Trước những bất cập của chính sách, trong dự thảo Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi, Bộ Xây dựng đã đề xuất chủ đầu tư không bị bắt buộc phải giới thiệu và bán sản phẩm qua các sàn giao dịch như hiện nay mà có thể bán trực tiếp cho khách hàng. Đề xuất này được đánh giá là sẽ có tác động tích cực đến thị trường BĐS trong thời gian tới.

Theo Bộ Xây dựng, đề xuất bỏ quy định giao dịch BĐS phải qua sàn là cách để giảm thủ tục với chủ đầu tư, giảm chi phí cho người mua, thuê nhà. Đặc biệt thời điểm như hiện nay, thị trường trầm lắng, chủ đầu tư đã và đang tìm mọi cách để hút khách mà vẫn không bán được hàng nên việc giao dịch qua sàn không còn cần thiết. Tuy nhiên, nó cũng sẽ khiến hàng trăm sàn giao dịch BĐS phải đứng trước khả năng bị “khai tử”.

Không hề lo lắng về việc các sàn giao dịch sẽ phải đóng cửa, ông Nguyễn Viết Hải, cố vấn Cơ quan Nghiên cứu, Phản biện và Xúc tiến đầu tư BĐS (VNRIRE) cho rằng: “Việc quy định chủ đầu tư khi giao dịch BĐS phải qua sàn chỉ là thủ tục hành chính hình thức. Bản thân sàn giao dịch nhà đất là một đơn vị độc lập nên không thể chỉ dựa vào quy định đó để sống”.

Còn TS. Trần Đức Diễn, Giám đốc sàn BĐS Maxland cho hay, các sàn muốn duy trì hoạt động vẫn phải tự tìm việc cho nhân viên làm, tìm dự án để phân phối.

Nói là giao dịch BĐS không bắt buộc qua sàn, nhưng thực tế để bán hàng, bản thân các chủ đầu tư cũng phải bỏ kinh phí để xây dựng một đội ngũ bán hàng, tư vấn riêng. Chi phí này chắc chắn cao hơn so với sử dụng hạ tầng sẵn có của các sàn, với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp; sự kết nối với luật sư, ngân hàng, dịch vụ hậu mãi, chăm sóc khách hàng cũng đa dạng, phong phú hơn.

Ông Diễn cũng cho rằng, hầu hết các chủ đầu tư chỉ biết phát triển, xây dựng dự án. Họ sẽ rất khó để ứng phó, điều tiết các vấn đề nảy sinh khi bán hàng. “Chủ đầu tư cũng không có thời gian để tiếp đón, tư vấn giải đáp tất cả mọi thắc mắc của khách hàng”, ông Diễn nói.

Hoàng Ân

theo Thời Báo Ngân Hàng

Đầu cơ bất động sản đang trở lại?

Lãi suất thấp, một số kênh đầu khác kém hấp dẫn như vàng, ngoại tệ,.. giới đầu cơ có thể bị hấp dẫn bởi BĐS do lợi suất cao (5-8%), khả năng năng bảo toàn giá trị và tiềm năng tăng giá.

Dân đầu cơ các dự án bất động sản đang có dấu hiệu trở lại

Hoạt động đầu tư kiếm lời trên thị trường bất động sản gần như “vắng bóng” trong nhiều năm qua, sau khi thị trường “xì hơi” khiến nhiều nhà đầu tư phải nếm “trái đắng”. Tuy nhiên, những dấu hiệu ấm lên của thị trường BĐS thời gian gần đây đã khiến nhà đầu tư BĐS quay lại thị trường.

Có nhiều yếu tố tác động đến quyết định “xuống tiền” của nhà đầu tư bất động sản vào các dự án, trong đó lãi suất tiền gửi thấp, thị trường chứng khoán tăng mạnh và rủi ro, thị trường bất động sản bắt đầu ấm lên, giá bất động sản đã giảm về mức phù hợp,…là những yếu tố quan trọng.

Đã có nhiều nhận định cho rằng thị trường BĐS đang ở giai đoạn “khởi đầu mới”, giao dịch đã bắt đầu tăng lên. Ở một số dự án đã bắt đầu xuất hiện “tiền chênh” khi giao dịch mua đi bán lại, giá chào bán bắt đầu tăng. Nhà đầu tư “xuống tiền” vào quý 3 hoặc quý 4 năm 2013 đến nay đã có lãi.

Ở phân khúc bất động sản cao cấp, nhiều dự án sau khi có kết quả bán hàng tốt ở giai đoạn cuối năm 2013, nguồn cung đang cạn dần ở những dự án này, do đó, những căn hộ đẹp, diện tích phù hợp trên thị trường thứ cấp hiện nay đang giao dịch lại với tiền chênh từ 100-700 triệu đồng mỗi căn.

Có thể điểm qua như Thăng Long Number One đến nay đã tiêu thụ 920/970 căn, giá bán chủ đầu tư đã tăng 3 đợt khoảng 9% kể từ hồi đầu quý 4/2013, hay căn hộ Hòa Bình Green City chủ đầu tư thông báo sẽ tăng 10%, liền kề Xuân Phương tăng 3%, căn hộ Mandarin Garden trước đây chủ đầu tư chào bán từ 28 triệu đồng/m2 (chưa VAT, bàn giao thô) đến nay thị trường đang giao dịch giá khoảng 35 triệu đồng/m2 (chưa VAT, bàn giao thô)…

Ở phân khúc căn hộ trung bình, tính thanh khoản cao đã thu hút lượng lớn giới đầu cơ, đầu tư địa ốc tham gia kiếm lời như tại Kim Văn Kim Lũ, dự án 136 Hồ Tùng Mậu, Thăng Long Victory, CT2 Trung Văn,..

Những khu căn hộ được hỗ trợ vay gói 30,000 tỷ như Sunview Town sẽ là miếng ngon với dân đầu cơ

Khu căn hộ Sunview Town, Tam Bình, Thủ Đức trong khu vực phía nam cũng đã có những quyết định đầu tư. Có những giao dịch lên đến 3 -  5 căn trên cùng một khách hàng. Rõ ràng, với tình hình bất động sản hiện tại, khả năng sinh lời từ những căn hộ trung bình là tiềm năng hơn nhiều. Đối với dự án Sunview Town, giá được chào từ chủ đầu tư chỉ 12 tr / m2, đây là giá có thể coi là mức "sàn" trên thị trường BĐS hiện tại. Nếu có đủ khả năng tài chính, việc đầu cơ những căn hộ dạng này là hoàn toàn có khả năng. 

Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Sohovietnam nhận định: “thị trường đã có tia sáng, nhà đầu tư bất động sản trên thị trường hiện nay có thể kiếm lời khoảng 10-15%. Khi thị trường có thanh khoản, nhà đầu tư BĐS sẽ nắm bắt được cơ hội và ra vào hợp lý để có được lợi nhuận. “Tôi nhận thấy, hiện ở một số dự án khu đô thị cao cấp như Splendora, Vincom Reverside, Times City,…sản phẩm đã túc tắc giao dịch trở lại. Ngay như tại Splendora, ở thời điểm năm ngoái biệt thự ở đây gần như không có tiền chênh, nhưng nay những căn đẹp thì có giá chênh ngoài vẫn có giao dịch thành công.” Ông Cần nói

Gói vay 30,000 tỷ với lãi xuất ưu đãi là một trong những yếu tố khiến dân đầu cơ vào cuộc

Theo ông Cần, lãi suất tiền gửi thấp chỉ vào khoảng 6-7%, còn thị trường chứng khoán hiện nay nhiều nhà đầu tư đang ở trạng thái lo sợ rủi ro. Do đó, một lượng tiền không nhỏ sẽ chảy sang đầu tư bất động sản khi thị trường này có tín hiệu phục hồi. Mục đích có thể là giữ tiền hoặc bất động sản đó có thể cho thuê để sinh lời, ước tính những căn hộ cao cấp ở Hà Nội cho thuê đạt lợi tức khoảng 5-6% (tính bằng USD).

Cùng quan điểm này, ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch Công ty Thái Minh Quang cho rằng, lãi suất ngân hàng thấp, thêm vào đó sau đợt sóng chứng khoán tăng mạnh, nhà đầu tư tài chính sẽ rút tiền đổ vào bất động sản. Có hai phân khúc bất động sản đang hấp dẫn được giới đầu tư.

Thứ nhất, những NĐT muốn rút vốn nhanh thì thường họ đầu tư vào căn hộ chung cư ở những dự án thanh khoản cao, hoặc săn lùng đất nền đô thị có giá tốt chẳng hạn như dự án Ao Sào (Hoàng Mai), hoặc  nhà phố có giá trị thương mại. Còn những NĐT xác định đầu tư lâu dài thường lựa chọn những sản phẩm cao cấp giá trị tầm 10 tỷ đồng như biệt thự Splendora, Thành phố giao lưu, Tây Nam Linh Đàm, Gamuda Garden,…Với mặt giá hiện nay, NĐT ít nhất đã có lãi 10%.

Tuy nhiên, ông Vũ Kim Giang cũng lưu ý niềm tin NĐT cũng chỉ mới “hồi lại”, họ đầu tư rất thông minh, lựa chọn những sản phẩm an toàn và tiềm năng nhất.

Đại diện của Công ty cổ phần Quản lý Đầu tư và Phát triển Đô thị Việt Nam (VUD) cũng cho rằng, một số dự án đơn vị này đang phân phối giá bán đã tăng hơn so với năm 2013, cụ thể như biệt thự Gamuda Garden tăng 5%, hiện nay giao dịch khá tốt bởi 20/3 sẽ đi vào bàn giai giai đoạn 1, trong khi đó người mua chỉ phải thanh toán 20% giá trị đã được nhận bàn giao nhà, 80% còn lại được chia đều ra 48 tháng với lãi suất 0%.

Nhận định của Quỹ đầu tư Bản Việt hồi tháng 11/2013 cho rằng, lãi suất thấp (7-8%), thị trường vàng và ngoại hối kém hấp dẫn, giới đầu cơ có thể bị hấp dẫn bởi BĐS do lợi suất cao (5-8%), khả năng bảo toàn được giá trị trước lạm phát, và tiềm năng giá tăng sẽ thu hút được nhà đầu tư quay lại thị trường BĐS. Còn theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch Cengroup, nhà NĐT bất động sản hiện nay hầu hết là đầu tư dài hạn, khảo sát tại nhiều dự án NĐT thường mua BĐS để cho thuê.

Hoàng Ân

Theo Trí Thức trẻ

Tư vấn bố trí nội thất cực gọn cho phòng ngủ 10m²

Với căn phòng có diện tích siêu nhỏ, việc thiết kế nội thất phải hết sức khéo léo và hợp lý để có một không gian tiện nghi, hiện đại. Trước đây, bây giờ và kể cả về sau này, phong cách tối giản vẫn luôn là lựa chọn hàng đầu của các nhà thiết kế khi muốn mang đến một cái nhìn rộng rãi, thoải mái cho một không gian nhỏ. Và phong cách này rất phù hợp với căn phòng. Việc loại bỏ những trang trí không cần thiết hay những vật dụng hiếm khi sử dụng, không gian nghỉ ngơi đã gọn gàng và nhờ thế rộng rãi hơn hẳn.

Thứ cơ bản cần cho kiểu phòng ngủ nhỏ bé chỉ là một chiếc giường đa năng, thay thế những chiếc tủ cồng kềnh choáng diện tích bằng những chiếc hộc lưu trữ tích hợp dưới giường… Bàn trang điểm cũng được thiết kế thông minh khi có gấp gương xuống có thể trở thành mặt bàn làm việc. Kệ sách sẽ được bố trí phía bên trên chiếc bàn thông minh này.

Bạn nên sử dụng những gam màu đơn giản, hài hoà để trang trí phòng ngủ. Nó giúp bạn bước đầu xác định các “khối” không gian và khiến cho căn phòng có vẻ rộng rãi hơn nhiều so với diện tích thật. Thuật ngữ “đơn giản” ở đây có thể hiểu là không sử dụng nhiều hơn 3 màu để trang trí (trừ tông chủ đạo như trắng, kem, xanh nhạt).

Hy vọng với các phương án bố trí của Nhà Hay sẽ đáp ứng được tiện nghi cũng như nhu cầu sinh hoạt của gia đình bạn. Sau đây là một số hình ảnh tham khảo giúp bạn hình dung không gian ngủ của mình được tốt hơn.

Phòng ngủ với diện tích khiêm tốn nhưng vẫn đầy đủ những món nội thất cần thiết

Giường ngủ sử dụng gam màu sáng…

tư vấn nội thất, thiết kế nhà, nhà đẹp, phòng ngủ 10m2

Và có thể kết hợp với ngăn chứa đồ tiện dụng.

Bàn đa năng kết hợp giữa bàn trang điểm và bàn làm việc giúp tiết kiệm diện tích.

Giá sách treo tường kiểu dáng độc đáo giúp không gian trở nên thú vị.

Hoàng Ân

Dự án khu dân cư An Sương: Hàng trăm nền đất “bán” trên… giấy!

Đây thực sự là một bài học cảnh tỉnh cho những khách hàng đang có nhu cầu tìm hiểu những dự án đất nền. 

Dự án khu dân cư (KDC) An Sương (quận 12 TPHCM) có quy mô gần 65ha do Công ty TNHH MTV Phát triển và Kinh doanh nhà TP (trực thuộc TCT Địa ốc Sài Gòn) làm chủ đầu tư.

Dự án khu dân cư (KDC) An Sương nhằm phát triển cơ sở hạ tầng, chỉnh trang khu dân cư, phát triển khu dân cư mới, tạo quỹ nhà phục vụ tái định cư. Tuy nhiên gần 16 năm dự án được triển khai, đến nay vẫn chưa hoàn thiện; hàng trăm nền đất đã “bán” nhưng không có đất để giao vì chưa đền bù giải tỏa xong.

Trong khi đó người dân không đồng ý giá đền bù vì mỗi mét vuông đất chỉ bằng vài bát phở… Xung quanh vấn đề này PV Báo SGGP đã có cuộc trao đổi với ông Phan Quang Tống, Tổng giám đốc công ty.

Nhiều khu đất nền chưa đền bù giải tỏa đã phân lô bán nền

Thưa ông, dự án đang vướng mắc ở đâu?

Toàn bộ dự án có quy mô 64,7ha đến nay đã đền bù, giải tỏa được 52,2ha, đạt tỷ lệ 80,7%. Hiện vẫn còn gần 20% diện tích vướng đền bù giải tỏa, khó khăn nhất vẫn là phương án đền bù được ban hành từ năm 1999, đến nay không còn phù hợp với thực tế. 

Các hộ dân có nhà trong phạm vi dự án trước ngày 12-1-2001 được đền bù bằng giá đất ở, được bố trí tái định cư và công ty hỗ trợ thêm 60% đơn giá đền bù nhưng nhiều người dân không đồng ý, không chịu kê khai. Những hộ dân xây nhà sau thời điểm trên đề nghị hiệp thương với điều kiện được bố trí tái định cư, nhưng theo phương án đền bù thì không được nên công ty không có cơ sở giải quyết. 

Mặc dù công ty đã vận dụng chủ trương hỗ trợ bán nhà xây thô hình thành trong tương lai trên quỹ đất nền kinh doanh cho các hộ dân thuộc đối tượng đền bù nhưng vẫn chưa có sự đồng thuận cao của người dân. Để đẩy nhanh đền bù, giải tỏa chúng tôi đề xuất bán thêm nền đất cho người bị thu hồi đất, ví dụ ông A. có 1.000m² đất nông nghiệp bị thu hồi thì ngoài đền bù 100m² đất ở còn đề xuất bán thêm cho người này một lô nữa theo giá thẩm định của cơ quan chức năng.

Được biết hàng trăm khách hàng đã mua đất của công ty từ hơn 10 năm trước nhưng đến nay vẫn chưa được giao đất, vì sao?

Tôi về đây (làm tổng giám đốc - PV) “lãnh” rất nhiều, trước kia các vị tiền nhiệm bán rất nhiều nền đất trên đất chưa đền bù giải tỏa. Hồi đó chủ quan cứ có phê duyệt 1/500 là đem đất đi “bán”. Tôi về phải khắc phục theo yêu cầu của kiểm toán, vì vậy khi đền bù được tới đâu chúng tôi “trả nợ” tới đó.

Đến nay tổng số nền còn vướng đền bù chưa bàn giao được là 121 nền, nhiều người đến đây “khóc” với tôi, tôi cũng “khóc” theo chứ biết làm sao. Về những trường hợp này tôi rất khổ tâm, có khách hàng đáng tuổi cha chú mình, cống hiến trong hai cuộc kháng chiến vậy mà chưa giải quyết được cho họ.

Hướng sắp tới tùy theo từng trường hợp sẽ xem xét hoán đổi vị trí đất khác với diện tích nhỏ hơn, lộ giới nhỏ hơn. Kiểm toán buộc chúng tôi làm theo hướng đó, chừng nào giải quyết hết những trường hợp này thì mới tiến hành kinh doanh. Ngoài ra như tôi nói ở trên phải tháo gỡ được bài toán đền bù giải tỏa để có đất “trả nợ” cho người mua.

Người dân cũng phản ảnh công ty buông lỏng quản lý để người dân tự ý xây dựng khi chưa có giấy phép xây dựng?

Cái vướng lớn từ trước đến nay là phải hoàn thành và bàn giao hạ tầng cho địa phương và các ngành chức năng thì mới đủ điều kiện xem xét “cấp giấy”. Nhưng dự án còn vướng đền bù hạ tầng dở dang nên không thể nộp hồ sơ để cơ quan chức năng xem xét cấp giấy được. Tuy nhiên gần đây Chính phủ và lãnh đạo thành phố đã có chủ trương đẩy nhanh tiến độ cấp giấy, điều kiện có thoáng hơn nên hiện nay chúng tôi đang ráo riết thực hiện công việc này.

Chúng tôi cũng có thuận lợi là làm tới đâu đóng tiền sử dụng đất tới đó, không nợ nghĩa vụ tài chính nên ra giấy đỏ rất nhanh. Tổng cộng toàn bộ dự án có 2.419 nền nhà phố, 286 nền biệt thự… mới đây đã ra được 200 giấy đỏ. Hiện nay Sở TN-MT và UBND quận 12 đang tiến hành các thủ tục cần thiết để ra sổ đỏ cho từng nền đất. Hy vọng đến cuối năm 2014, các cơ quan chức năng sẽ cấp được 50% - 60% giấy đỏ cho các nền đất tại đây.

Vấn đề xây dựng không phép xảy ra là trách nhiệm của địa phương, công ty chỉ có trách nhiệm nhắc nhở xây cho đúng quy hoạch.

Do đó, khi khách hàng mua đất dự án sẽ gặp rắc rồi trong việc xin giấy phép xây dựng khi chưa có sổ đỏ lô đất. Một là phải xây dựng "chui", hoặc chụi cam phận đắp mền dài hạn. Rõ ràng khách hàng mua là những đối tượng có nhu cầu thực sẽ gặp rất nhiều khó khăn vì chưa có được nhà để ở. 

Căn hộ Sunview Town - Tam Bình, Thủ Đức đang là sự lựa chọn hàng đầu cho những cặp vợ chồng trẻ

Trong thời điểm hiện tại, khách hàng có thể tìm hiểu thêm về những căn hộ giá rẻ được tiếp cận gói vay 30,000 tỷ. Những căn hộ giá rẻ như Sunview Town sẽ giúp người mua nhà giải quyết được 2 vấn đề lớn: tài chính và xây dựng. Chỉ với 250 triệu để được nhận nhà ngay trong đầu năm 2015. 

Theo Sài Gòn Giải Phóng

Những tiện ích nổi bật của Sunview Town

1. Vị trí: 

Cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh chỉ 10 Km về hướng đông, căn hộ Sunview Town nằm ngay khu vực của ngõ của TP. HCM. Nơi có các tuyến đường trọng điểm thông với các tỉnh lân cận như Bình Dương, Biên Hòa, Vũng Tàu,... đồng thời Sunview Town cũng nằm trên trục các tuyến đường chính của thành phố. Dự án cách quốc lộ 1A chỉ 50 mét, ga Sóng Thần, ga Bình Triệu đều cách dự án không quá 500 mét. 

BX miền đông mới và tuyến Metro 3B là những dự án đang được triển khai gần khu căn hộ Sunview Town

Theo như những thông tin mới nhất, tuyến Metro 3B sẽ chạy từ Lăng Cha Cả, Q. Tân Bình đến ga Bình Triệu, nơi cách dự án Sunview Town khoảng 1 Km.

Sunview Town nằm gần hầu hết những tiện ích nổi bật của quận Thủ Đức & TP. HCM

Bên cạnh đó, khu vực đặt dự án tọa lạc tại đường Gò Dưa, P. Tam Bình, Q. Thủ Đức, đối diện chợ nông sản đầu mối Thủ Đức, nơi trung chuyển sản phẩm nông sản từ các tỉnh vào trung tâm thành phố. Đây thực sự là một tiềm lực phát triển kinh tế dồi dào cho khu vực này. Thêm vào đó, hệ thống trường học cấp I, II, III, đều nằm cách Sunview Town 100 - 500 mét. 

Về mặt giao thông, Sunview Town hoàn toán đáp ứng được những kỳ vọng của khách hàng. 

2. Cảnh quan bên trong: 

Điểm nhấn của Sunview Town chính là công viên ven sông với những hệ thống đường chạy bộ, khu thể thao, khu vui chơi trẻ em, và hàng loạt những tiện ích tiêu chuẩn Singapore được xây dựng dọc theo bờ sông của dự án.

Hàng loạt những tiện ích sẽ được xây dựng dọc theo bờ sông của dự án

Dự án nằm trong một khu vực riêng biệt được bao bọc bởi những dòng kênh xanh của dự án, mặt còn lại nằm song song với mặt đường Gò Dưa yên tĩnh. Mặc dù nằm gần những trục đường cao tốc, nhưng Sunview Town lại hưởng được một bầu không khí yên tĩnh của đường Gò Dưa. 

Được thế kế với 4 block nhà trên 40% tổng diện tích dự án, Tập Đoàn Đất Xanh với mong muốn xây dựng Sunview Town thành một khu không gian xanh, thân thiện với môi trường. Những hàng cây đã được gieo trồng trong những ngày đầu tiên của dự án, khu vực công viên đang dần được hình thành để đón những cư dân đầu tiên của Sunview Town. 

3. Giải pháp cho vấn đề kinh tế:

"Chất lượng - vị trí - giá" là những yếu tố đầu tiên khi khách hàng chọn mua một căn hộ. Tuy nhiên, đối với căn hộ Sunview Town, khách hàng có thể an tâm về những giải pháp tài chính mà Sunview Town mang lại. Khách hàng không phải trả hết tổng giá trị căn hộ để được sở hữu. Thay vào đó, Tập Đoàn Đất Xanh đã phối hợp với các tổ chức tìn dụng để mang lại cho khách hàng gói vay hỗ trợ chưa từng có "gói vay 30,000 tỷ" LX 5% / năm. 

100% các căn hộ của Sunview Town được hỗ trợ gói vay này. Khi khách hàng mua căn hộ, giá trị khách hàng phải trả chỉ là 250 triệu cho một căn hộ 60 m2. Phần còn lại được trả góp lãi xuất rất thấp trong vòng 10 năm.

Bên cạnh đó, Đất Xanh cũng đưa ra những ưu đãi đặc biệt trong trường hợp khách hàng không thuộc diện vay gói 30,000 tỷ như: chiết khấu ngay 9% nếu khách hàng thanh toán 1 lần, trả góp không lãi xuất tổng giá trị căn hộ trong vòng 20 tháng. 

Chất Lượng - Thiết kế cao cấp - giá cả & phương thức thanh toán hợp lý 

là những đặc điểm nổi bật của Sunview Town so với các sản phẩm cạch tranh trên thị trường

Có nên vay gói 30,000 tỷ để mua nhà?

Gói 30,000 tỷ hỗ trợ từ chính phủ áp dụng cho đối tượng nào? và có nên vay gói này để mua nhà?

Đầu tiên, gói vay 30,000 tỷ là gói cứu thị trường bất động sản là chính, người mua nhà được 70% trong gói này và doanh nghiệp các công ty bất động sản được hỗ trợ 30%. Đối tượng áp dụng cho gói vay này là những người chưa sở hữu nhà ở hoặc có sở hữu nhưng dưới 8 m2/ đầu người. VD: hộ gia đình có 3 thành viên ở chung trong một nhà với diện tích là 23 m2. Tính trung bình mỗi người khoảng 7,6 m2 < 8 m2. 

Tuy nhiên, gói vay này chỉ được hỗ trợ cho một vài dự án nhất định. Hiện tại ở TP. HCM đang có 2 dự án được vay là Sunview Town, Tam Bình, Thủ Đức & Căn hộ Dream Home, Lê Đức Thọ, Gò Vấp. 

Về việc có nên vay gói này để mua nhà hay không? 

Hãy xét đến những lợi thế mà gói vay này mang lại cho người mua. Thứ nhất, lãi xuất gói vay này chỉ là  5% / năm, nếu so sanh lãi xuất trung bình trên thị trường hiện tại 12 - 14% / năm, rõ ràng đây là một cơ hội vay vốn với lãi xuất thấp. Khi mua nhà, bạn có ngay nhà để ở, rồi từ từ trả sau. Thực ra, nếu địa ốc không đang trong tình trạng thảm bại như thời gian vừa qua, thì gói vay này cũng khó mà tiếp cận được người mua nhà. 

Tiếp đến, người mua nhà chắc chắn sẽ phải đắn đo về những dự án sắp mua. Thực chất, những dự án đã được liên kết với gói vay này không nhiều, ít nhất chủ đầu tư phải đáp ứng được những điều kiện chặt chẽ của phía ngân hàng đồng ý giải ngân cho vay. Trong trường hợp này, người mua nhà sẽ không một mình làm việc với chủ đầu tư, nhưng còn phía ngân hàng đảm bảo cho họ vay. Chủ đầu tư có thể chèn ép được người mua nhà, nhưng khó mà qua mặt được ngân hàng. 

Thêm vào đó, tiền người mua nhà vay thực chất đến từ phía chính phủ, nếu chủ đầu tư nào không đảm bảo tiến độ hoặc không đảm bảo về mặt pháp lý sẽ bị...sờ ngáy ngay. 

Với những lý do này, gói vay 30,000 tỷ hoàn toàn được áp dụng một cách hợp lý cho đến thời điểm này nhằm hỗ trợ cho người dân mua nhà, ổn định chỗ ở. Song song với đó, bài toán về tảng băng bất động sản cũng dần dần được gỡ bỏ.

Hoàng Ân

TP. Hồ Chí Minh sẽ có Bến Xe Miền Đông mới trong tương lai gần

Bến xe Miền Đông mới có tổng diện tích là 160.370,2m2, trong đó diện tích đất thuộc tỉnh Bình Dương là 37.259m2, diện tích đất thuộc TP Hồ Chí Minh là 123.111,2m2.

tổng quan Bến Xe Miền Đông mới

UBND TP Hồ Chí Minh vừa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Bến xe Miền Đông mới, phường Long Bình, quận 9, TP Hồ Chí Minh và phường Bình Thắng, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Theo đó, Bến xe Miền Đông mới sẽ là 1 tổng thể khu vực liên hợp nhiều công trình phục vụ đa chức năng đáp ứng nhu cầu của hành khách và hoạt động dịch vụ của bến xe; là đầu mối vận chuyển hành khách đa hướng tuyến, quy mô lớn, đảm bảo phục vụ lượng hành khách và định hướng phát triển trong tương lai.

Theo quy hoạch, Bến xe Miền Đông mới gồm các khu chức năng: Quảng trường trước công trình; Công trình nhà ga trung tâm: Ga hành khách, dịch vụ hỗ trợ, văn phòng làm việc, trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn, khu giải trí. Vị trí bến xe nằm trong tổ hợp mạng lưới giao thông công cộng kết nối với tuyến đường sắt đô thị số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) theo quy hoạch tổng thể nhằm phục vụ nhu cầu đi lại của người dân từ các tỉnh vào nội thành cũng như ngược lại.

Kiến trúc nhà ga chính có quy mô 6 tầng, bao gồm: 1 tầng hầm, 1 tầng trệt và 4 tầng lầu; Khu tập kết đậu xe, nhà điều hành xe buýt; Khu xưởng sửa chữa và bảo dưỡng xe buýt; Khu tập kết đậu xe liên tỉnh; Khu đậu xe ôtô nhiều tầng; Khu dịch vụ kiểm định xe cơ giới; Khu vực kinh doanh xăng dầu; Khu vực cây xanh - nhà vệ sinh công cộng.

Bến xe Miền Đông mới là một trong những công trình đầu mối giao thông quan trọng tại cửa ngõ Đông Bắc của TP Hồ Chí Minh; đồng thời là một trong các hạng mục công trình được ưu tiên thực hiện trong giai đoạn đầu theo Quy hoạch tổng thể phát triển giao thông vận tải TP Hồ Chí Minh đến năm 2020.

Bến xe Miền Đông hiện nằm tại phường 26, quận Bình Thạnh, cửa ngõ phía Đông của TP Hồ Chí Minh. Đây là một trong những bến xe lớn nhất của Việt Nam về lượng khách vận chuyển mỗi năm và lưu lượng xe mỗi ngày do đây là bến xe đầu mối cho tất cả các chuyến xe khách đi và đến TP Hồ Chí Minh từ các tỉnh miền Bắc Việt Nam và miền Trung Việt Nam và cả một số tuyến miền Tây Nam Bộ.

Theo thống kê, bến xe Miền Đông hiện có khoảng 250 doanh nghiệp vận tải với hơn 3.000 đầu xe đi đến 49 tỉnh thành trên cả nước. Mỗi ngày có khoảng 1.100 lượt xe đi, ngày cao điểm có thể lên 2.000 lượt. Bến xe Miền Đông thường xuyên bị quá tải, đặc biệt là vào dịp lễ, tết.

Trao đổi với báo chí trước đó, UBND thành phố cho biết, dự án xây dựng Bến xe Miền Đông mới là công trình đầu mối giao thông quan trọng tại cửa ngõ Đông Bắc của thành phố và là một trong các hạng mục được ưu tiên thực hiện trong chiến lược phát triển giao thông vận tải TPHCM.

Bến xe Miền Đông sẽ mới dự kiến rộng 160.200 m2, nằm trên địa bàn hành chính 2 địa phương TPHCM và Bình Dương. Vị trí bến xe nằm trong tổ hợp mạng lưới giao thông công cộng kết nối với tuyến đường sắt đô thị số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) theo quy hoạch tổng thể nhằm phục vụ nhu cầu đi lại của người dân từ các tỉnh vào nội thành cũng như ngược lại.

Thành phố hy vọng việc xây dựng bến xe sẽ phục vụ tốt hơn nhu cầu vận chuyển hành khách trên địa bàn sau những năm 2015 đến 2020.

Dự án này do Tổng công ty Cơ khí Giao thông vận tải Sài Gòn (SAMCO) làm chủ đầu tư.

Hoàng Ân - Theo VN Express

Sunview 3

Sở hữu một căn hộ trong môi trường sống trong lành là ước muốn của nhiều người, mà đặc biệt là nhu cầu về một chổ ở với không gian sống riêng tư, yên tĩnh, hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại và nhất là giao thông thuận lợi, tiện cho công việc cũng như cho việc học hành của con cái thì bao giờ cũng là điểm thu hút của đối với nhiều người. Hội tụ được tất cả những yếu tố đó, Sunview 3 sẽ mang đến luồng gió hạnh phúc làm mát lòng gia đình bạn. Tin chắc rằng những chủ nhân tương lai sẽ hài lòng và yên tâm trong việc xây dựng một tổ ấm hạnh phúc cũng như tự tin tạo dựng sự nghiệp của riêng mình.

Dự án Sunview 3 nằm tại khu vực dân cư sầm uất nhất quận Gò Vấp

1. THÔNG TIN CĂN HỘ:
- Tên gọi dự án: căn hộ SUNVIEW 3 
- Vị trí: 359 đường Phạm Văn Chiêu, phường 14, quận Gò Vấp, Tp.HCM
- Chủ đầu tư: tập đoàn CT Group + Đất Xanh Hoàn Cầu
- Diện tích đất: 6.800m2
- Quy mô xây dựng: gồm 3 blok căn hộ cao từ 15 – 18 tầng
- Diện tích căn hộ: 45.5 – 85.5m2
- Thời gian giao nhà: quý 2/2014
- Giá bán: từ 614 triệu/căn

2. VỊ TRÍ CĂN HỘ SUNVIEW 3:
Dự án Sunview 3 tọa lạc tại 359 đường Phạm Văn Chiêu, được xem là vị trí trung tâm của quận Gò Vấp, dự án kết nối giao thông tốt đến: Siêu thị Big C, trường ĐH Hồng Bàng, ĐH Công nghiệp 4, công viên Làng Hoa, Sân bay Tân Sơn Nhất…
Tiền thân của dự án là căn hộ Thiên Lộc Tower đã được tập đoàn CT Group chính thức tiếp nhận và kết hợp cùng công ty Đất Xanh Hoàn Cầu để cùng phát triển dự án và được đổi tên thành căn hộ Sunview 3.

3. TIỆN ÍCH CĂN HỘ:
Dự án căn hộ Sunview 3 sở hữu khu thương mại, mua sắm hiện đại với diện tích gần 2.500m2 (5 tầng thương mại tại Block A1), cung cấp 1 tổ hợp mua sắm cho các cư dân trong khu căn hộ và lân cận. Hơn thế nữa, các tiện ích hồ bơi, nhà trẻ, phòng tập thể thao….cùng hơn 4000m2 khuôn viên đất công viên và giao thông nội khu tạo nên 1 khu dân cư sầm uất, hiện đại và tiện nghi cho khu vực Gò Vấp.
Lấy cảm hứng từ phong cách thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế của Singapore,  Sunview 3 được thiết kế có các mặt thoáng tiếp xúc với không gian bên ngoài, các phòng tràn trề nguồn ánh sáng mặt trời giúp tiết kiệm năng lượng cũng như đảm bảo chất lượng cuộc sống gần gũi với thiên nhiên của gia đình bạn.

Bên cạnh đó, khu vườn treo là điểm nhấn nổi bật của dự án. Nằm trên tầng 1 và nối thông tất cả các tòa tháp, khu vườn treo sẽ tạo thành một không gian xanh ngay bên trong khu căn hộ. Dân cư ở đây sẽ được tận hưởng một bầu không khí trong lành, thoáng mát. Khu vực này cũng dành cho những quán cafe sân vườn hiện đại, đồng thời dân cư tòa nhà cũng có thể tổ chức những buổi party ngoài trời bên cạnh gia đình và bạn bè. 

Khu vườn treo là điểm nhấn nổi bật của Sunview 3

4. MẶT BẰNG CĂN HỘ:
SUN VIEW 3 bao gồm 3 block căn hộ được thiết kế theo phong cách Singapore:
Block B: căn hộ có diện tích 34,6 – 42,8m2
Các căn hộ có diện tích nhỏ phù hợp với những gia đình trẻ, có con nhỏ. Và hơn hết, vấn đề về tài chính đã được giải quyết, với giá thành chỉ từ 500 triệu cho một căn hộ 1 phòng ngủ. Quí khách hàng vẫn có được cơ hội tận hưởng đầy đủ tất các tiện ích trong và ngoài của Sunview 3

Mặt bằng tầng block B gồm 8 căn hộ từ 1 - 8

Block A1 & A2: Căn hộ bán có diện tích từ 45.5 – 85.5m2.
Các căn hộ đều có tính riêng biệt về không gian nhờ sự khéo léo trong bố trí các cửa sổ và ban công. Không gian thông thoáng với chiều cao thoải mái tới 3,3m và khoảng không gian cộng thêm ở cửa sổ (bay window) để các căn hộ đều được tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.

Mặt bằng tầng Block A1 gồm các căn hộ với nhiều loại diện tích

3D căn hộ block A3

Đất nền & căn hộ, đâu là hướng đầu tư cho tương lai?

Trong suy nghĩ của đa phần người dân Việt Nam, đất nền mới là nơi an cư đúng nghĩa, và căn hộ thì chỉ là đi nhà thuê, chỉ là ở một nơi không lâu dài,....

Đất nền trung tâm thành phố đang phải cạnh tranh với những căn hộ giá rẻ

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, vào thời điểm hiện tại. Nhà đầu tư vào đất nền...chết nhiều hơn đầu tư vào căn hộ. Những khách hàng mua đất nền để đầu tư cách đây 5 - 10 năm về trước thì có xu hướng chọn những khu đất nền ở vùng ven TP. Hồ Chí Minh, thậm chí là các tỉnh lân cận, vì một lý do là quá tin tưởng vào sự phát triển của những khu công nghiệp như những công ty môi giới bất động sản vẽ ra. 

Người mua nhà ở thực đang có xu hướng chọn căn hộ giá rẻ

Có thể những nhà đầu tư đất nền vào thời điểm đó đã có thể sinh lợi nếu không có đợt khoảng kinh tế năm 2008. Hàng trăm ngàn công ty nước ngoài phá sản, rất nhiều công ty đã rút khỏi những dự án lớn trong những khu công nghiệp vì ản hưởng của khủng hoảng kinh tế. Như một hệ quả tất yếu, hàng trăm ngàn héc-ta đất dự án khu công nghiệp bị bỏ hoang và khu vực dân cư lân cận cũng...chẳng ma nào vào ở. 

Có người thì mới có xây dựng, mới có dịch vụ. Thành ra, rất nhiều khách hàng đang "kẹt" trong những dự án khu vực vùng ven như vậy. "bán thì lỗ, mà đợi thì không biết đợi đến bao giờ" chị Phương người đã mua một dự án tại KCN Bình Dương chia sẻ. Đó cũng là tâm lý chung của hầu hết các khách hàng tại khu vực này. 

Trái với bộ mặt ảm đạm của đất nền dự án, những căn hộ thương mại đã có giá lên vùn vụt chỉ trong một thời gian ngắn. Giá chung cư An Phú, phường An Phú, quận 2, đã có giá cao hơn gấp đôi từ 11 triệu lên đến 25 triệu chỉ trong vòng 2 năm. Tương tự như vậy, giá chung cư Hà Đô đã đội lên gần 10 triệu/m2 chỉ trong vài tháng trước và sau thời gian bàn giao nhà. 

"Hầu hết các chung cư đều không xuống giá" ông Lương Trí Thìn TGĐ Đất Xanh nhận định. 

Trong thời gian tới, với những nhu cầu thực về nhà ở, căn hộ dường như vẫn đáp ứng được những nhu cầu thực về nhà ở đối với người dân thành phố. Không quá xa trung tâm TP và giá cả hợp lý, là hai yếu tố đang được các nhà đầu tư tính đến. Trên thực tế, căn hộ có vẻ đáp ứng hai nhu cầu này tốt hơn những khu đất nền nội ô. Đầu tiên là về giá đất, chi phí xây dựng,...nếu tính ra một 1 m2 có giá khoảng thấp nhất là 20 triệu / m2. Trong khi đó, giá căn hộ thấp nhấp chỉ khoảng 10 triệu / m2. 

"Yếu tố quan trọng duy nhất của kinh doanh bất động sản là vị trí, vị trí và vị trí" 

Hoàng Ân

Thị trường bất động sản đang nóng lên nhờ phân khúc nhà ở giá rẻ

Nguyên tắc của các ngân hàng là những chủ đầu tư uy tín mới được “chọn mặt gửi vàng”.

Một trong những yếu tố khiến thị trường bất động sản có cơ hội để kích cầu là vốn giá rẻ từ ngân hàng. Đây là cách thức hợp tác rất phổ biến hiện nay giữa chủ đầu tư và nhà băng trên thị trường BĐS. Mô hình này đã phát triển khá mạnh mẽ ở thị trường Tp.HCM trong những năm qua, và tiếp tục lan rộng ra thị trường Hà Nội trong một hai năm gần đây.

Chỉ những dự án có tiến độ thi công tốt mới được phía ngân hàng giải ngân

So với mặt bằng những năm trước, lãi suất vay mua nhà đất, căn hộ hiện nay dễ chịu hơn khá nhiều trung bình ở mức khoảng 12%/năm. Để kích thích nhu cầu mua căn hộ, rất nhiều dự án đang đưa ra những chương trình vốn ưu đãi khác nhau.

Điển hình như căn hộ OCT2- Khu đô thị Xuân Phương vừa mở bán được ngân hàng MB tiếp sức với gói cho vay 50% giá trị hợp đồng, khách hàng chỉ phải chi trả 5%/năm. Tại dự án Thăng Long Number One khách hàng được vay vốn với lãi suất 5,99% trong 6 tháng đầu. Chủ đầu tư chung cư AZ Land cũng hợp tác với MB để hỗ trợ cho người vay tới 70% giá trị căn hộ trong vòng 10 năm. Mới đây, SHB tài trợ vốn cho khách hàng mua căn hộ tại dự án Thăng Long Victory với lãi suất ưu đãi...

Vốn giá rẻ không chỉ kích thích phân khúc bình dân mà còn là động lực của các phân khúc hạng sang. Điển hình là dự án căn hộ ven hồ Đống Đa D’. Le Pont D’or. Tân Hoàng Minh đã quyết định cùng với SHB hỗ trợ người mua với lãi suất năm đầu tiên là 8,68%, trong đó chủ đầu tư tài trợ 3,68%, như vậy người mua chỉ phải trả lãi suất 5%/năm. Các năm tiếp theo lãi suất cho vay điều chỉnh 03 tháng/lần theo lãi suất cho vay tại thời điểm điều chỉnh.

Tương tự Vingroup từng kết hợp với Techcombank tung ra các gói lãi suất ưu đãi khác nhau, cho vay từ 50% - 70% trong 20 năm với lãi suất cho vay ưu đãi 3% trong năm đầu tiên cho các tòa T18 và một số căn hộ trong đợt mở bán quy mô hẹp hồi tháng 3/2014. Được biết, ngày 23/5 tới gói cho vay ưu đãi tới 70% căn hộ Times City các tòa T8, T9, T11 sẽ được triển khai.

Các ngân hàng đưa ra rất nhiều những chính sách ưu đãi cho khách hàng mua BĐS

Riêng thị trường tại TP. Hồ Chí Minh, gói vay hỗ trợ 30,000 tỷ đang được triển khai mạnh mẽ cho các dự án đáp ứng được tiêu chuẩn. Khu vực Thủ Đức có dự án Sunview Town, khu vực Gò Vấp có dự án Dream Home,...với sự hỗ trợ của gói vay này, giao dịch trong phân khúc thấp của TP. HCM đang là những tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản.

Hiện các ngân hàng cũng rất thận trọng khi thẩm định cho vay vốn sau “cú sốc” về khủng hoảng tín dụng BĐS và nỗi ám ảnh nợ xấu vẫn còn đó. Nguyên tắc của các ngân hàng là những chủ đầu tư uy tín mới được “chọn mặt gửi vàng”

Bên cạnh nguồn vốn giá rẻ từ ngân hàng, sự hợp tác phát triển các dự án BĐS ngày càng chặt chẽ hơn với sự xuất hiện mô hình liên kết 4 nhà (chủ đầu tư –nhà thầu-nhà cung ứng vật liệu –nhà băng) cũng đang tạo dòng vốn mới cho thị trường BĐS. Tín dụng đã bắt đầu lan tỏa vào các dự án BĐS thông qua mô hình này, điển hình như chương trình gói tín dụng 50.000 tỷ đồng cho ngành xây dựng do Ngân hàng Xây dựng cùng tập đoàn Thiên Thanh triển khai.

Mới đây, SHB cũng quyết định cung cấp hạn mức tín dụng 70 tỷ bổ sung vốn lưu động để thanh toán cho các nhà thầu, nhà cung cấp vật tư, thiết bị, tư vấn giám sát...cho dự án Thăng Long Victory. Agribank cũng đã có hợp đồng hạn mức tín dụng 400 tỷ cho dự án AZ CT Number One, đến nay đã giải ngân 172 tỷ….

Tương tự như vậy, phía ngân hàng Việt Á đã quyết định ký hợp đồng bảo trợ vốn cho dự án Sunview Town của tập đoàn Đất Xanh, động thái này nhằm giúp khách hàng tin tưởng vào nguồn thực lực và tài chính của chu đầu tư.

Với dòng vốn giá rẻ tiếp tục đang đổ vào BĐS, cả ở đầu ra và đầu vào đang là một trong những yếu tố thúc đẩy nguồn cầu cho thị trường. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, nhu cầu nhà ở đang tăng lên trông thấy, giao dịch 4 tháng đầu năm tăng gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái đạt con số 2.300 tại Hà Nội và Tp.HCM là 1.300 căn.

Hoàng Ân - Theo Trí Thức Trẻ

Chính phủ: 'Kinh tế đang phục hồi rõ nét'

Lạm phát đang được kiểm soát tốt, kim ngạch xuất khẩu tăng, cán cân thương mại từ nhập siêu sang xuất siêu cùng nhiều chỉ tiêu 2013 đạt cao hơn so với báo cáo trước khiến Chính phủ tin rằng xu hướng phục hồi đang rõ nét.

Phó thủ tướng báo cáo về tình hình kinh tế xã hội tại phiên khai mạc Quốc hội sáng nay. 

Báo cáo kết quả thực hiện nhiệm vụ kinh tế xã hội năm 2013 tại phiên khai mạc Kỳ họp thứ 7 Quốc hội khóa XIII sáng nay, Phó Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc cho biết nhiều chỉ tiêu đạt cao hơn so với số đã báo cáo tại kỳ họp trước. Trong đó, tăng trưởng kinh tế xấp xỉ đạt kế hoạch khi đạt 5,42%, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tăng 6,04% (số đã báo cáo khoảng 7%) - thấp nhất trong 10 năm qua. 

Bên cạnh đó, tổng kim ngạch xuất khẩu tăng, cán cân thương mại chuyển từ nhập siêu sang xuất siêu so với báo cáo ước tính trước đó. Dư nợ tín dụng cả năm cũng đạt 12,5% - cao hơn con số báo cáo 12% cũ của Chính phủ gửi Quốc hội. Đến cuối năm 2013 nợ công bằng 53,4% GDP, nợ Chính phủ 41,5%, nợ nước ngoài của quốc gia 37,2% (đã báo cáo là 56,2%, 42,6% và 39,5%), trong giới hạn bảo đảm an ninh tài chính quốc gia. Tổng vốn đầu tư phát triển toàn xã hội bằng 30,4% GDP (đã báo cáo 29,1% GDP). "Kết quả trên cho thấy, một số chỉ tiêu kinh tế - xã hội năm 2013 đạt cao hơn so với số đã báo cáo Quốc hội, khẳng định rõ hơn xu hướng phục hồi của nền kinh tế", Chính phủ khẳng định.

Về tình hình 4 tháng đầu năm, Phó Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc báo cáo, GDP quý I tăng 4,96%, cao hơn cùng kỳ 2 năm trước. Cả 3 khu vực nông, lâm nghiệp và thuỷ sản, công nghiệp và xây dựng, dịch vụ đều có tốc độ tăng trưởng cao hơn cùng kỳ năm trước. Chỉ số giá tiêu dùng tháng 4 so với tháng 12/2013 tăng 0,88%, thấp nhất trong 4 năm qua. Sau 4 tháng, Chính phủ cho biết đã xuất siêu khoảng 684 triệu USD, thu - chi ngân sách nhà nước lần lượt đạt 36,9% và 32,9% dự toán.

Các chỉ tiêu kinh tế năm 2013. Nguồn: Chính phủ

Ủy ban Kinh tế Quốc hội nhìn nhận Chính phủ đã kiên trì điều hành các chính sách kinh tế trong năm 2013. Đồng thời, cơ quan thẩm tra cũng cho rằng các cân đối lớn năm qua bảo đảm, hầu hết các thị trường hoạt động khá ổn định. "Nhờ cán cân thương mại xuất siêu và nguồn kiều hối tăng mạnh, ngoại tệ thặng dư lớn đã gia tăng dự trữ ngoại hối, thị trường ngoại hối khá ổn định", đại diện cơ quan thẩm tra, ông Nguyễn Văn Giàu - Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Quốc hội cho biết.

Tuy nhiên, cả Chính phủ lẫn cơ quan thẩm tra đều thừa nhận xu hướng ổn định vĩ mô của nền kinh tế chưa thực sự vững chắc, tăng trưởng tín dụng thấp và nợ xấu xử lý còn chậm. Đại diện cho Ủy ban Kinh tế, ông Nguyễn Văn Giàu cũng nói thêm, tổng cầu nội địa còn yếu, doanh nghiệp phá sản, giải thể, ngừng hoạt động tiếp tục tăng trong khi nợ xấu chưa được giải quyết, tăng trưởng khu vực nông nghiệp giảm sút rõ rệt... 

Bên cạnh đó, một lần nữa tại Quốc hội, cơ quan thẩm tra lại bày tỏ những băn khoăn về tính khách quan số liệu của các báo cáo như cán cân thương mại, thu ngân sách, tăng trưởng dư nợ tín dụng. "Cần đánh giá thực chất hơn thực trạng của nền kinh tế qua diễn biến sản xuất và đời sống", ông Giàu phát biểu trước Quốc hội.

Ngoài ổn định lạm phát, việc cán cân thương mại tiếp tục thặng dư năm thứ hai liên tiếp được xem là những thành tích ổn định kinh tế vĩ mô năm 2013. Mặc dù vậy, Ủy ban Kinh tế vẫn lưu ý tình trạng xuất khẩu tăng trưởng chủ yếu từ khối doanh nghiệp FDI, tỷ lệ nhập khẩu về nguyên, vật liệu lớn để gia công sản xuất cho thấy sự phụ thuộc vào thị trường cung cấp nước ngoài. "Giá và lượng xuất khẩu của nhiều mặt hàng nông sản phẩm chủ lực như gạo, cà phê, cao su, cá tra, cá ba sa sụt giảm, công nghiệp hỗ trợ trong nước phát triển quá chậm, chưa tận dụng và khai thác hết các cơ hội", đại diện cơ quan thẩm tra thẳng thắn cho hay. 

Một số ý kiến khác cũng lo ngại việc phát hành trái phiếu Chính phủ quy mô lớn nhưng chủ yếu qua ngân hàng thương mại chiếm 86% tổng nguồn huy động trái phiếu Chính phủ sẽ ảnh hưởng đáng kể đến dòng đầu tư tín dụng vào sản xuất, kinh doanh, tác động tiêu cực đến mặt bằng lãi suất và chi phí vay vốn của doanh nghiệp và một số ý kiến cho rằng đây là một trong những nguyên nhân khó tiếp cận vay vốn tín dụng.

Theo VN Express

Xu Hướng Sống Mới Của Cư Dân Thành Thị

Nếu như trước đây người dân thường sống tập trung tại các quận trung tâm của thành phố thì hiện nay xu hướng này đã có nhiều thay đổi. Chủ trương mở rộng nội thành, giãn dân cư từ các quận nội thành cũ ra các quận mới, quận ven và ngoại thành được UBND TP.HCM đặc biệt quan tâm.

Dịch chuyển xu hướng sống

những căn hộ khu vực trung tâm đang ngày càng trở nên đắt đỏ

Trước đây người dân thường sống tập trung tại các quận trung tâm của thành phố thì hiện nay xu hướng này đã có nhiều thay đổi. Chủ trương mở rộng nội thành, giãn dân cư từ các quận nội thành cũ ra các quận mới, quận ven và ngoại thành được UBND TP.HCM đặc biệt quan tâm. Vì thế nên việc đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội tại các quận ven thành phố như quận 2, quận 9, quận Thủ Đức, Tân Phú, Bình Tân... đang được chú trọng.

Với những lợi thế về hạ tầng cũng như kết nối giao thông thuận tiện, khu vực các quận ngoại thành đang được người dân lựa chọn sinh sống.

Tiềm năng hiện hữu của bất động sản Thủ Đức

Là một trong các quận ngoại thành, thời gian gần đây quận Thủ Đức đang nổi lên nhờ sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng cũng như các công trình tiện ích trong khu vực. Ngoài hệ thống hạ tầng giao thông hiện hữu như QL1A, QL13, Thủ Đức còn được hưởng lợi từ các công trình giao thông trọng điểm như tuyến Tân Sơn Nhất - Bình Lợi, dự án mở rộng lộ giới QL13 lên 60m và cầu Hiệp Bình sẽ hoàn thành trong tương lai ngắn hạn từ nay đến khoảng năm 2014.

Ngoài ra, Thủ Đức là khu vực tập trung đông dân cư, có nhiều Khu công nghiệp, Khu chế xuất lớn như: KCN Sóng Thần, Khu chế xuất Linh Trung, và cụm các trường ĐH như hệ thống trường ĐH Quốc gia, ĐH Luật, ĐH Nông Lâm…

Theo định hướng phát triển chiến lược đến năm 2025 của TP.HCM, quận Thủ Đức thuộc vào nhóm các quận được tập trung phát triển các Khu đô thị mới có quy mô lớn, đồng bộ về hạ tầng xã hội nhằm hướng đến vai trò là Khu đô thị mở rộng, đón nhận xu hướng giãn dân từ khu vực trung tâm trong hiện tại và tương lai.

Những lợi thế về hạ tầng và giao thông trở thành động lực làm tăng sức hút lên thị trường BĐS khu vực Thủ Đức. Theo ý kiến của một số nhà đầu tư: “Thủ Đức là một trong những nơi có giá bất động sản vừa túi tiền với rất nhiều dự án căn hộ thuộc phân khúc trung bình, thiết kế hiện đại, môi trường sống tốt, giao thông thuận tiện, tiện ích xung quanh đa dạng. Đó là những điểm mạnh tạo lực hút mới cho thị trường ở cả người mua để ở lẫn đầu tư”.

Giải pháp nhà ở cho người có thu nhập trung bình

Là một trong những doanh nghiệp đầu tư bất động sản có thâm niên, thời gian gần đây Tập đoàn bất động sản Đất Xanh đang rất chú trọng đến việc phát triển nhà ở thuộc phân khúc trung bình để phục vụ cho nhu cầu của số đông khách hàng. Mới đây, Tập đoàn này đã công bố ra thị trường dự án Khu phức hợp dân cư thương mại Sunview Town tại phường Tam Bình, quận Thủ Đức.

Sunview Town, căn hộ đáp ứng được hầu hết các tiêu chuẩn, giá thành hợp lý, gần trung tâm, tiện ích cao cấp

Dự án được xây dựng trên mặt bằng tổng thể 55.340 m2, với tổng vốn đầu tư lên đến 1368 tỉ đồng. Tổng số căn hộ cung cấp ra thị trường là 1603 căn hộ với diện tích từ 46 - 101m2 nhằm đáp ứng sự đa dạng hóa trong nhu cầu của những dân cư tương lai, là những chuyên gia, nhà quản lý, giảng viên nước ngoài… đang làm việc tại quận Thủ Đức, các trường học quốc tế, bệnh viện quốc tế và doanh nghiệp của các cụm khu công nghiệp lớn trong khu vực. 

Đây thực sự là một nơi an cư lý tưởng cho những cặp vợ chồng trẻ. Về mặt tài chính, người mua nhà chỉ phải trả 250 triệu để được nhận nhà, phần còn lại 70% sẽ được hỗ trợ trả trong 10 năm theo gói lãi xuất hỗ trợ từ chính phủ. 

Căn hộ đang dần trở thành sự lựa chọn cho nhiều cặp vợ chồng trẻ do yếu tố tài chính và an ninh

Căn hộ được thiết kế theo mô hình khu căn hộ cao cấp Singapore với hồ bơi, công viên ven sông, khu thương mại cao cấp,...và hàng loạt những ưu điểm nổi trội khác.

Theo đại diện của Hiệp hội bất động sản TP.HCM: “Thời điểm này, những doanh nghiệp bất động sản nào hướng về đối tượng thu nhập trung bình trong xã hội, có lợi thế đầu tư trong phân khúc này và có tâm niệm chia sẻ lợi nhuận với khách hàng sẽ tìm được sự phát triển ổn định”.

Hoàng Ân

Sắp khởi công cầu Phú Định nối liền quận 6 và quận 8

Cầu Phú Định, hạng mục quan trọng của tuyến vành đai 2 nối liền các khu đô thị phía Nam và Tây thành phố Hồ Chí Minh sắp được khởi công.

Đây là hạng mục quan trọng của tuyến vành đai 2 để nối liền các khu đô thị phía Nam và Tây thành phố, thông ra Đại lộ Võ Văn Kiệt và kết nối trực tiếp với tuyến cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Trung Lương.

Cầu Phú Định thuộc dự án xây dựng khép kín đường Vành đai 2 phía Tây thành phố (địa bàn các quận 8, Bình Tân, Bình Chánh) dài 5,3km và rộng 60m. Dự án sẽ nối liền 2 bờ sông bằng cầu Phú Định, tổng vốn đầu tư 6.060 tỷ đồng (trong đó chi phí giải phóng mặt bằng là 4.200 tỷ đồng).

Đây là tuyến giao thông huyết mạch kết nối TP. HCM với các tỉnh Đồng bằng Sông Cửu Long, vùng kinh tế quan trọng của Việt Nam. Đồng thời, dự án cũng thuộc danh mục 11 dự án giao thông trọng điểm được ưu tiên đầu tư.

Đồng thời, khi hoàn thành, cầu Phú Định và dự án đường vành đai 2 sẽ tạo thuận lợi lớn cho giao thông trong các khu vực của thành phố.

Các khu đô thị phía Tây Sài Gòn bằng tuyến đường này sẽ dễ dàng kết nối với khu Đông (địa bàn quận 2, 9 và Thủ Đức) do công trình này là hạng mục khép kín với Đại lộ Nguyễn Văn Linh bằng cầu Phú Mỹ. 

Trước đó, TP. HCM đã có kế hoạch triển khai cùng danh mục các công trình giao thông trọng điểm năm 2014. 

Theo thông tin từ Sở Giao thông vận tải TP.HCM, dự án xây dựng cầu Phú Định là hạng mục ưu tiên đầu tư của UBND thành phố để sớm khép kín hạ tầng, nối liền các khu đô thị phía Nam và Tây của thành phố.

Quy hoạch phát triển giao thông đến năm 2020 của TP. HCM sẽ phát triển theo hướng “thành phố mở”, tập trung nối liền các khu đô thị mới, đô thị vệ tinh, công trình đầu mối giao thông liên vùng để gắn kết chặt chẽ với các tỉnh, thành trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Đặc biệt, quy hoạch sẽ phát triển khu Nam thành phố gồm các quận 6, 7, 8 và huyện Nhà Bè, Bình Chánh thành một đô thị vệ tinh.

Hiện đại dự án này đang được triển khai tập trung, hàng loạt tuyến đường giao thông huyết mạch quan trọng đã được đưa vào sử dụng như Nguyễn Văn Linh, Đại lộ Võ Văn Kiệt, hầm Thủ Thiêm, cầu Phú Mỹ kết nối với hai tuyến cao tốc.

Được biết, hiện thành phố và các nhà đầu tư đang đẩy nhanh việc hoàn thiện các thủ tục để chuẩn bị cho việc khởi công cây cầu này vào giữa năm 2015.

Đất nền & căn hộ? Nên chọn sản phẩm nào?

Hiện tại thị trường bất động sản đang có rất nhiều sản phẩm và tập trung vào nhiều phân khúc, việc này đã làm phân vân tâm lý của người mua nhà, nhất là những người trẻ đang tìm cho gia đình một chốn an cư nơi những thành phố đông đúc. 

Đầu tiên phải xét đến tâm lý và cách suy nghĩ của đa số người dân Việt Nam. Cách đây nhiều năm, TP. Hồ Chí Minh hoàn toàn không có định nghĩa căn hộ cao cấp, chỉ có một vài khu được gọi là "nhà tập thể" một tòa nhà chung cư nhỏ, có thể là do một chủ đất nào đó xây dựng sau đó bán lại cho các hộ gia đình sử dụng, hoặc cũng có nhiều trường hợp là chung cư, nhà tập thể do nhà nước xây dựng sau đó phân bổ cho CB - CNV. Hầu hết những tòa nhà này hiện tại đã xuống cấp trầm trọng và hoàn toàn không có tổ chức nào đứng ra bảo trì hay quản lý cho toàn bộ khu chung cư. Với các cô chú đã lớn tuổi, họ có những cái nhìn nhận không thực sự tốt về cái gọi là chung cư hay nhà tập thể. 

Bên cạnh đó, cũng phải xét đến yếu tố tài sản của hồi môn. đất nền thì tồn tại vĩnh viễn còn chung cư hay căn hộ thì chỉ vài chục năm là xuống cấp. Đối với tâm lý của người Châu Á, thì của hồi môn để lại cho con cái là thứ gì đó rất có giá trị, nếu không muốn nói là đương nhiên phải có. Tâm lý "của cha là của con" đã là một phần văn hóa của người Châu Á.

Với những tâm lý như vậy đa số người Việt có xu hướng chọn mua đất nền hơn căn hộ là chuyện đương nhiên.

Thêm vào đó, trên thị trường hiện tại, cách quản lý của Việt Nam hoàn toàn chưa thật sự chuyên nghiệp. Nhiều chung cư xây lên đã mắc phải hàng loạt những phản ứng giận dữ của dư luận. Nào là chậm trễ tiến độ, chất lượng công trình không đảm bảo, ban quản lý căn hộ thiếu chuyên nghiệp, giá căn hộ trên mây,...

Do đó, nếu giải quyết được những vấn đề trên, căn hộ ở Việt Nam mới có thể từ từ thay đổi nhận thức đã tồn tại lâu đời trong cách suy nghĩ của người Việt.

Tuy nhiên, quĩ đất ở những đô thị lớn thì luôn có hạn, trong quá trình phát phát triển sẽ có nhiều hơn những căn hộ cao cấp trong khu vực nội ô là điều có thể thấy được, chỉ những nhà đầu tư thật sự có tiềm lực và nhắm vào đúng phân cấp đang thiếu của thị trường thì mới có thể tạo ra thị trường vững chắc cho riêng mình. Điển hình có thể nhìn thấy những căn hộ khu vực Phú Mỹ Hưng, Q.7 hay căn hộ cao cấp ở Thảo Điền, An Phú, Q.2 cũng đã chứng minh sự phát triên vượt bậc của xu hướng căn hộ. Tuy nhiên, căn hộ ở những khu vực này chủ yếu tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp, có giá ít nhất cũng 2 - 3 tỷ / căn. 

Nhiều chủ đầu tư trong năm 2014 đã có những hướng đi hợp lý nhằm tạo đầu ra cho thị căn hộ đang bị lung lay niềm tin từ phía khách hàng. Những khu căn hộ giá rẻ đang là điểm sáng của thị trường bất động sản trong năm nay. Nhờ sự hỗ trợ đắc lực từ phía chính phủ thông qua gói hỗ trợ 30,000 tỷ. Người mua nhà đang có cơ hội rất lớn từ trước tới nay để sở hữu cho mình một căn hộ theo hình thức trả góp dài hạn với lãi xuất thấp. Nếu được tiếp cận gói vay 30,000 tỷ, khách hàng chỉ phải trả 30% - 40% giá trị căn hộ là đã nhận được nhà ở, phần còn lại sẽ thanh toán cho ngân hàng trong 10 năm với lãi xuất chỉ 6% / năm. 

Đây cũng là một hình thức giúp giá thành căn hộ giảm xuống đến mức thấp nhất. Với số tiền chỉ khoảng 250 - 300 triệu là người mua nhà đã có thể an tâm về một chỗ ở cho gia đình. Nếu cầm một số tiền tương tự, rất khó để kiếm được một căn nhà phố trong khu vực nội thành. 

căn hộ Sunview Town đang đáp ứng được hầu hết những nhu cầu của những khách hàng trẻ

Ít nhất, những người chưa sở hữu nhà ở cũng đã có được cơ hội sở hữu nhà cho riêng mình.

Tóm lại, ai cũng có tâm lý thích đất nền hơn, nhưng cũng nên "liệu cơm gắp mắn" có chỗ ở ổn định trước, những thứ còn lại hoàn toàn có thể đến trong tương lai.

Hoàng Ân