Thông tư sửa đổi gói vay 30,000 tỷ. Áp dụng cho tất cả những căn hộ dưới 1,05 tỷ và dưới 70 m2 (tính theo diện tích thông thủy)

THÔNG TƯ

Sửa đổi, bổ sung một số Điều tại Thông tư số 07/2013/TT-BXD
về hướng dẫn việc xác định các đối tượng được vay vốn hỗ trợ nhà ở
theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ

Căn cứ Luật Nhà ở ngày 29/11/2005;
Căn cứ Nghị định số 62/2013/NĐ-CP ngày 25/6/2013 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng
Căn cứ Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;
Căn cứ Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu;
Căn cứ Thông tư số 07/2013/TT-BXD ngày 15/5/2013của Bộ Xây dựng hướng dẫn việc xác định các đối tượng được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ
Xét đề nghị của Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản;
Bộ Xây dựng ban hành Thông tư sửa đổi, bổ sung một số Điều trong Thông tư số 07/2013/TT-BXD ngày 15/5/2013 của Bộ Xây dựng như sau:

Điều 1. Sửa đổi, bổ sung một số Điều tại Thông tư số 07/2013/TT-BXD ngày 15/5/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn việc xác định các đối tượng được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ

1. Sửa đổi, bổ sung điểm c Khoản 2 Điều 1 như sau
" c) Doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, chủ đầu tư các dự án nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân khu công nghiệp, nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị theo quy định tại Nghị quyết số 18/NQ-CP ngày 20/4/2009 và các Quyết định số 65, 66, 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 của Thủ tướng Chính phủ về một số cơ chế, chính sách nhằm đẩy mạnh phát triển nhà ở cho học sinh, sinh viên, công nhân lao động tại các khu công nghiệp và nguời thu nhập thấp tại khu vực đô thị (sau đây gọi tắt là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội); doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội".

2. Sửa đổi và bổ sung điểm a, b, c và d Khoản 2 Điều 3 như sau
"a) Đối tượng và hộ gia đình của đối tượng quy định tại Điều 2 phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, hoặc có nhà ở nhưng diện tích quá chật chội. Cụ thể là:
+ Có nhà ở là căn hộ chung cư, nhưng diện tích nhà ở bình quân của hộ gia đình thấp hơn 8m2 sử dụng/người;
+ Có nhà ở riêng lẻ, nhưng diện tích nhà ở bình quân của hộ gia đình thấp hơn 8m2 sử dụng/người và diện tích khuôn viên đất của nhà ở đó nhỏ hơn diện tích đất được cấp phép xây dựng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
+ Chưa có nhà ở nhưng có đất ở và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và diện tích đất ở đó nhỏ hơn diện tích đất được cấp phép xây dựng theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh.
- Đối tượng được vay vốn phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở. Trường hợp tạm trú thì phải có đóng bảo hiểm xã hội từ 01 năm trở lên (có thể không liên tục) và có giấy xác nhận của cơ quan bảo hiểm. Trường hợp đối tượng làm việc tại chi nhánh hoặc văn phòng đại diện tại địa phương nơi có dự án mà việc đóng bảo hiểm thực hiện tại địa phương nơi công ty có chi nhánh hoặc văn phòng đại diện thì cũng được áp dụng quy định tại điểm này nhưng phải có giấy xác nhận của công ty về việc đóng bảo hiểm.
- Đã có hợp đồng thuê, mua nhà ở thương mại theo quy định.
b) Xác nhận điều kiện được vay:
- Người đứng tên vay vốn hỗ trợ nhà ở thuộc các đối tượng quy định tại Khoản 1 Điều 2 phải có xác nhận của đơn vị đang công tác về nơi công tác và thực trạng về nhà ở (theo mẫu tại Phụ lục số 01 Thông tư số 07/2013/TT-BXD ngày 15/5/2013 của Bộ Xây dựng) và chỉ xác nhận một lần; đơn vị xác nhận phải chịu trách nhiệm về nội dung xác nhận của mình, không yêu cầu xác nhận về điều kiện thu nhập;
- Người đứng tên vay vốn hỗ trợ nhà ở thuộc các đối tượng quy định tại Khoản 2 Điều 2 phải có xác nhận của Uỷ ban nhân dân phường (xã) nơi hộ gia đình đang sinh sống và đăng ký thường trú hoặc tạm trú về thực trạng nhà ở (theo mẫu tại Phụ lục số 1 của Thông tư này) và phải chịu trách nhiệm việc khai báo của mình.
c) Mỗi hộ gia đình chỉ được vay một lần hỗ trợ nhà ở theo quy định của Thông tư này. Trường hợp con, cháu của chủ hộ đã lập gia đình (có Giấy chứng nhận kết hôn) và trường hợp ở nhờ nhưng có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú cùng với chủ hộ thì được coi là hộ gia đình độc lập và thuộc đối tượng được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư này.
d) Đối tượng quy định tại Điều 2 Thông tư số 07/2013/TT-BXD ngày 15/5/2013 của Bộ Xây dựng không yêu cầu phải xác nhận về thu nhập, trừ trường hợp ngân hàng yêu cầu khách hàng chứng minh về thu nhập để bảo đảm cho phương án trả nợ thì thực hiện theo quy định của ngân hàng."

3. Bổ sung điểm c Khoản 2 Điều 5 như sau
"c) Diện tích sàn căn hộ nhà ở thương mại ghi trong hợp đồng mua, bán nhà ở hình thành trong tương lai giữa chủ đầu tư và khách hàng là diện tích căn hộ tạm tính theo thiết kế nhưng với quy mô nhỏ hơn 70 m2, khi hoàn công có thể thay đổi theo thực tế nhưng không vượt quá 5%."
4. Bãi bỏ Phụ lục số 02 của Thông tư số 07/2013/TT-BXD ngày 15/5/2013 của Bộ Xây dựng và được thay thế bằng Phụ lục số 01 của Thông tư này.
Đối với các trường hợp đã được Uỷ ban nhân dân phường (xã) cấp giấy xác nhận về hộ khẩu và thực trạng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân khi vay vốn để thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành thì vẫn có giá trị thực hiện.

Điều 2. Điều khoản thi hành
1. Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15 tháng 11 năm 2013.

2. Chánh Văn phòng, Chánh Thanh tra, Cục trưởng các Cục, Vụ trưởng các Vụ, Thủ trưởng các đơn vị có liên quan thuộc Bộ Xây dựng; Bộ trưởng các Bộ, Thủ trưởng các cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ; Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; Giám đốc sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chịu trách nhiệm thi hành Thông tư này.

3. Trong quá trình triển khai thực hiện, nếu gặp khó khăn, vướng mắc đề nghị gửi ý kiến về Bộ Xây dựng để phối hợp cùng giải quyết hoặc trình cơ quan có thẩm quyền xem xét, quyết định./.

Nơi nhận: 
- Thủ tướng Chính phủ và các Phó TTg CP;
- Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc CP;
- HĐND, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc TW;
- Văn phòng Trung ương và các Ban của Đảng;
- Văn phòng Chính phủ; 
- Văn phòng Quốc Hội;
- Văn phòng Chủ tịch nước;
- Toà án nhân dân tối cao;
- Viện Kiểm sát nhân dân tối cao;
- Kiểm toán nhà nước;
- Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia;
- Ngân hàng Chính sách xã hội;
- Ngân hàng Phát triển Việt Nam;
- Cơ quan TW của các đoàn thể;
- Cục Kiểm tra văn bản - Bộ Tư pháp;
- Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc TW; 
- Công báo; Website Chính phủ; Website Bộ XD;
- Bộ Xây dựng: Các đơn vị trực thuộc Bộ XD;
- Lưu: VT, QLN (5b).

Phương thức thanh toán & cách tính khi vay gói 30,000 tỷ

Căn hộ Sunview Town là căn hộ đang có phương thức thanh toán linh hoạt nhất trong thị trường phân khúc trung bình. Lý do quan trọng nhất là do Sunview Town là được hỗ trợ gói vay 30,000 tỷ từ chính phủ. Do đó, khi mua căn hộ khách hàng chỉ phải thanh toán 40% tổng giá trị căn hộ, số tiền này được trả góp trong vòng gần 2 năm với lãi xuất 0%. Số còn lại 60% sẽ được ngân hàng giải ngân theo gói vay 30,000 tỷ với lãi xuất cố định 5% / năm. Với cách tính này, khách hàng chỉ phải trả số tiền hàng tháng 4 - 5,3 triệu. 

Tổng giá trị căn hộ chỉ từ 699 triệu / căn. Số tiền trả trước vào khoảng 150 triệu. Với số tiền này, việc sở hữu được một ngôi nhà ở TP. HCM là điều không thể. Tuy nhiên, với sự trợ giúp đắc lực của nhà nước thông qua gói vay 30,000 tỷ. Người dân trên thực tế đã có cơ hội mua nhà với chỉ 150 triệu. Đây là sự thật. 

Khi tiếp cận gói vay, số tiền phải trả góp hàng tháng tầm khoảng 4 triệu tháng. Đây thực sự là căn hộ có khả năng giải quyết triệt để nhu cầu nhà ở của hầu hết các tầng lớp. 

Bảng tính chi tiết khi mua căn hộ Sunview Town (click để xem ảnh lớn)

Số lượng căn hộ có hạn, do đó khách hàng cần có một nơi an cư trong thời gian tới hãy gọi ngay để tìm hiểu về một nơi an cư thực sự cho gia đình. 

Hotline: 0902.326.080

Thay đổi nhiều khoản trong gói vay 30,000 tỷ có lợi cho người mua nhà

Những đề xuất của Bộ Xây dựng về mở rộng đối tượng được vay gói 30.000 tỷ đã được Thủ tướng chấp thuận về chủ trương...Những đề xuất về việc mở rộng đối tượng được vay gói 30.000 tỷ của Bộ Xây dựng đã được Thủ tướng chấp thuận, dù cho vẫn có những ý kiến khác nhau.

Phát biểu tại phiên họp Chính phủ hôm 1/7, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, gói tín dụng hỗ trợ nhà ở của Ngân hàng Nhà nước dù có nhiều ưu đãi song lãi suất còn cao. Thực tế đây là ngân hàng chứ không phải vốn ngân sách hỗ trợ, hơn nữa lại là tái cấp vốn nên lãi suất cao, thời gian vay còn thấp, vượt quá khả năng chi trả của các hộ nghèo. 

Bên cạnh đó, việc khoanh vùng khá chặt chẽ đối tượng vay từ gói 30.000 tỷ cũng khiến cho tốc độ giải ngân gói tín dụng này có phần hạn chế.

Bộ Xây dựng đã đề nghị, cần bổ sung đối tượng là hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị có khó khăn về nhà ở được vay vốn ưu đãi từ gói 30.000 tỷ khi  mua nhà thương mại có giá trị phù hợp với Nghị quyết 02 của Chính phủ.

Bởi lẽ, theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, Nghị quyết 02 quy định khách hàng là hộ gia đình, cá nhân thuê, thuê mua nhà thương mại diện tích dưới 70m2 gia dưới 15 triệu đồng thì được vay gói 30.000 tỷ.

Tuy nhiên sản phẩm căn hộ chung cư thì thường phổ biến ở các đô thị lớn, còn đô thị vừa và nhỏ thì nguồn cung và nhu cầu phổ biến vẫn là nhà ở riêng lẻ thấp tầng, do đó đại đa số người dân tại các đô thị vừa và nhỏ không có điều kiện tiếp cận vốn vay ưu đãi. 

Mặt khác sản phẩm căn hộ thương mại có giá dưới 15 triệu đồng/m2 thường chỉ có ở dự án xa trung tâm, vị trí không thuận lợi, hệ thống ha tầng chưa đáp ứng nhu cầu do đó khách hàng mua loại căn hộ này được vay vốn hỗ trợ thời gian qua thực tế còn hạn chế. 

Chính vì vậy, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng đã kiến nghị Chính phủ sớm sửa đổi, bổ sung Nghị quyết 02 để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và hỗ trợ nhà ở cho những hộ khó khăn về nhà ở, trong đó kéo dài thời gian hỗ trợ đối với khách hàng là hộ gia đình, cá nhân với thời hạn cho vay tối đa từ 10 năm lên 15 năm. 

Bên cạnh đó cũng cần bổ sung đối tượng vay là hộ gia đình, cá nhân, tham gia đầu tư nhà ở xã hội cho thuê, thuê mua và để bán cho các đối tượng  là công nhân, người lao động tại  các khu công nghiệp, học sinh, sinh viên và các đối tượng khác thuộc diện được giải quyết nhà ở xã hội theo quy định của Nghị định 188.  

Bộ cũng kiến nghị các đối tượng là hộ gia đình, cá nhân, cán bộ công chức viên chức, lực lượng vũ trang và người lao động đô thị có khó khăn về nhà ở nhưng chưa được Nhà nước hỗ trợ dưới mọi hình thức, đã có đất ở phù hợp với quy hoạch thì cũng được vay vốn ưu đãi từ gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ để xây dựng nhà ở.

Người đứng đầu Bô Xây dựng cho hay, những đề xuất này đều nhận được sự ủng hộ từ Ngân hàng Nhà nước và Bộ Tài chính. 

Cũng theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, kết luận phiên họp tháng 6 nói trên, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đã đồng ý với đề xuất của Bộ Xây dựng, chỉ đạo đưa vào nghị quyết để thực hiện.

“Sau khi Chính phủ chấp thuận bổ sung các đối tượng nêu trên, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn cụ thể điều kiện và mức vay đối với trường hợp mua nhà thương mại có giá trị phù hợp với Nghị quyết 02 mà khách hàng cần đáp ứng để được vay từ gói 30.000 tỷ”, Bộ trưởng Dũng nói.

Cùng với đó, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cũng đề nghị các địa phương hỗ trợ để đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, tạo điều kiện để các doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội được tiếp cận với các thủ tục đất đai, các điều kiện để có thể triển khai nhanh các dự án nhà ở xã hội.

Đồng thời phải tạo điều kiện cho các hộ gia đình, cá nhân tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội được có những điều kiện về hướng dẫn về thủ tục, về quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế cũng như hỗ trợ vay vốn…

Trước đó, trong phiên họp tháng 6 của Chính phủ, Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải đã không đồng tình với 2 trong 4 nội dung đề xuất của Bộ Xây dựng về mở rộng đối tượng được vay từ gói 30.000 tỷ, bởi theo Phó thủ tướng mục tiêu của gói tín dụng này là hỗ trợ đúng đối tượng khó khăn về nhà ở chứ không phải là "làm sao để tiêu nhanh những đồng tiền này".

Theo VN Economy

Người vay được gói 30.000 tỷ tiết lộ cách "chinh phục" ngân hàng

Theo kinh nghiệm của người đã vay được gói lãi suất 6%, loại giấy tờ mất nhiều thời gian nhất vẫn là xác nhận hợp đồng 3 bên, còn cái quyết định nhất để có thể vay được là chứng minh khả năng trả nợ….

Gói 30,000 tỷ đang mang lại cho lại cơ hội rất lớn cho người mua nhà

Ngay khi vừa nghe thông tin về gói tín dụng 30.000 tỷ đồng được áp dụng vào tháng 6, chị P.N.H ở Gia Lâm, Hà Nội đã nhanh chóng hoàn thiện các thủ tục giấy tờ để mong sớm được vay tiền thanh toán cho việc mua căn hộ tại dự án nhà thu nhập thấp.

Chị H. đã chọn một chi nhánh của ngân hàng BIDV tại Gia Lâm để nộp hồ sơ, thế nhưng thời gian đầu chi nhánh này chưa nhận được hướng dẫn cụ thể nên chưa tiếp nhận hồ sơ của chị H. được. Sau đó, chị H. nhanh chóng chuyển hồ sơ sang ngân hàng Vietcombank. Tại đây, chỉ mất 2-3 ngày nộp hồ sơ, chị đã được Vietcombank trả lời, cần bổ sung thêm hợp đồng 3 bên giữa chủ đầu tư dự án - ngân hàng - người mua nhà.

Tuy nhiên, khi tới chủ đầu tư để xin xác nhận về hợp đồng 3 bên này, chị H. bị "ngâm" tới hơn tháng trời mới lấy được chữ ký của chủ đầu tư ký sau nhiều lần đến gặp, rồi chỉnh sửa các điều khoản giữa ngân hàng và chủ đầu tư.

Đổi lại những ngày tháng ngược xuôi vì thủ tục, chị H. cũng vui mừng khi được Vietcombank giải ngân cho vay 450 triệu đồng, tức 50% giá trị căn hộ mà chị chưa nộp cho chủ đầu tư dự án.

"Một trong số thủ tục để vay được gói lãi suất ưu đãi này, cần phải chứng minh được khả năng trả nợ với ngân hàng. Lương hàng tháng của cả 2 vợ chồng mình rơi vào 16- 17 triệu đồng/tháng, tài khoản lương của mình lại được công ty trả vào tài khoản của Vietcombank nên cũng là điều tiện lợi khi làm thủ tục. Mình cũng đã hướng dẫn đồng nghiệp cơ quan và cũng có thêm 2 trường hợp nữa đã vay được gói lãi suất ưu đãi này", chị H. chia sẻ.

Một trường hợp khác là anh T. cũng đã vay được gói lãi suất ưu đãi này tại Ngân hàng BIDV tiết lộ: điều tiên quyết là người đi vay phải tự khẳng định được khả năng của bản thân trong chuyện chi trả khoản nợ đã vay. Ngân hàng họ sẽ thẩm vấn khá kỹ về điều này trước khi đồng ý cho người đi vay làm hồ sơ vay vốn.

Tuy nhiên, mỗi người một hoàn cảnh để có thể chứng minh vấn đề thu nhập xem có đủ khả năng trả nợ hay không. Ví như anh T. chia sẻ trên mạng xã hội: mức lương thu nhập của anh hàng tháng khoảng 13 triệu đồng/tháng, khá cao so với cái khái niệm "nghèo"để được vay gói 30.000 tỷ. Tuy nhiên, trường hợp của anh T. lại được tính theo giảm trừ gia cảnh vì là gia đình neo đơn, nhiều năm nay mình anh nuôi con một mình.

Vì thế, trong hồ sơ BIDV yêu cầu anh T. phải hoàn thiện nhiều thủ tục trong đó có cả việc chứng minh đơn thân và con gái đang còn sống lệ thuộc vào bố.

Tuy nhiên, khi đã vay được mức tối đa 70% giá trị căn hộ trong vòng 10 năm, anh T. còn chia sẻ thêm cách trả tiền gốc và lãi hàng tháng để những người sẽ và đang làm thủ tục vay gói ưu đãi này nắm rõ hơn.

Cụ thể, ngân hàng BIDV đưa ra 2 cách để cho người vay lựa chọn phương án trả nợ. Phương án 1 là: Gốc cố định, lãi giảm trừ. Điều này có nghĩa là người vay sẽ cùng BIDV thỏa thuận một mức chi trả cả gốc lẫn lãi theo mức mà người vay đăng ký trước với số tiền trả gốc là cố định, liên tục trong nhiều tháng. Còn phần lãi sẽ tính theo giá trị tiền vay (tùy theo đợt huy động vốn của chủ đầu tư). Khi nào yêu cầu rót vốn và thực hiện vay tiền thì mới tính lãi suất.

Phương án 2: Trả lãi và gốc san đều hàng tháng. Theo phương án này, ngân hàng sẽ chia đều tổng gốc và lãi cho các tháng và người vay sẽ liên tục trả tiền theo một mức cố định cho tới khi hết nợ.

Theo chia sẻ kinh nghiệm của anh T., nếu chọn phương án 1 thì số tiền chi trả cả gốc lẫn lãi sẽ thấp hơn so với phương án 2. Tuy nhiên, nếu chọn phương án 2 thì người vay lại có lợi thế là số tiền chi trả chia đều các tháng không quá cao.

Với kinh nghiệm của mình, anh T. khuyến cáo: nên chọn cách trả nợ theo phương án 1 nếu người vay đủ khả năng chịu áp lực gia tăng tiền lãi và gốc trong một khoảng thời gian liên tục 5 - 7 tháng khi kề cận ngày bàn giao nhà.

Còn nếu người đi vay có thu nhập quá thấp không thể chịu áp lực gia tăng như phương án 1 thì chọn phương án 2 và đương nhiên phải chịu thiệt thòi mất nhiều tiền trả lãi hơn phương án 1.

Trả lời báo chí về tháo gỡ những vướng mắc trong quá trình giải ngân gói 30.000 tỷ, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc Ngân hàng nhà nước- Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh cho biết:"Vừa qua, rất nhiều ngân hàng phản ánh nếu cho vay trong 10 năm thì khả năng trả nợ của người thu nhập rất khó, gây áp lực cho người vay, có thể xảy ra nợ xấu và rủi ro cho ngân hàng. Cho nên chúng tôi chúng tôi đề nghị nâng mức thời hạn cho vay lên từ 15 đến 20 năm".

Ông Nguyễn Văn Danh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh nói:"Quan trọng nhất hiện nay là chúng ta phải kết nối được chủ đầu tư, người mua nhà và ngân hàng để đẩy nhanh giải ngân gói 30.000 tỷ. Chúng tôi cũng kiến nghị cho thế chấp tài sản hình thành trong tương lai. Làm sao người mua nhà tiếp cận được nguồn vốn nhanh và mức lãi suất chỉ khoảng 3% năm và thời hạn trả vay dài hơn".

Theo Infonet

Dễ dàng sở hữu căn hộ tại thời điểm hiện tại

An cư - lạc nghiệp là câu mà ông bà ta vẫn luôn nói. 

Cần tạo dựng những nền tảng căn bản để phát triển - cũng như việc bạn xây nhà trên đá thay vì trên cát vậy.

Nếu ai đã từng và đang sinh sống và làm việc tại những khu đô thị lớn như thành phố Hồ Chí Minh mới thấm thía câu nói này. Hơn 70% người lao động ở TP. HCM là từ các tỉnh thành khác tới, mọi người tới đây để tìm kiếm cho mình một cơ hội mới, một môi trường mới. Tuy nhiên, phần lớn trong số này lại chưa kiếm được một nơi an cư đích thực cho mình.

Mấy ai mua nổi nhà ở thành phố? Nếu so sánh đồng lương với giá nhà như hiện tại, chắc có nằm mơ cũng chưa thấy nổi. 

Có mấy anh nói vui: "muốn mua nhà ở TP chắc phải...ăn cướp" 

Nhưng với tình hình nhà đất hiện tại, mọi thứ đang mang lại những sự chuyển biến tích cực cho những người có nhu cầu nhà ở thực sự. 

Thứ nhất, giá bất động sản theo các chuyên gia đầu ngành, thì đang ở mức đáy. Thị trường bất động sản vẫn đang chờ cơ hội hồi phục và giá thì vẫn đang ở mức thấp nhất tình từ năm 1999. Có những nơi giá chỉ từ 1,5 tr - 2 triệu /m2 đất nền như Củ Chi, Hóc Môn, Tân Phú,...mà vẫn ế. Nếu ai chịu khó đi xa một chút có thể sở hữu ngay một miếng đất nền 50 - 60 m2 với giá chỉ tầm dưới 200 triệu.

Thứ hai, chính phủ đang bơm vào bất động sản những gói cứu trợ khẩn cấp, nhằm khôi phục lại thị trường này và đối tượng chính của gói hỗ trợ này là người mua nhà. Chính những người có nhu cầu ở thật sự đang là con bài chiến lược giúp phá tảng băng bất động sản. Điển hình là gói 30,000 tỷ đang giải ngân rất mạnh mẽ 10 - 15% đã được giải ngân. Người mua nhà chỉ cần trả 30 - 40% giá trị căn nhà là đã được nhận nhà để ở. 

Bất động sản vẫn đang là kênh đầu tư được ưu chuộng nhất

Thứ ba, kênh đầu tư vào bất động sản vẫn đang là kênh đầu tư được nhiều người chọn nhất nếu so sánh với đầu tư vàng, ngoại tệ, ngân hàng và cổ phiểu. Vì ít nhất, bất động sản còn có...chút đỉnh cơ hội sinh lời. Đầu tư vào vàng là không khả thi, vì giá vàng liên tục đi xuống trong vòng 2 năm trở lại đây. Ngân hàng thì lãi xuất 6 - 7% / năm, chưa bằng tỷ lệ lạm phát, coi như lỗ. Cổ phiếu - chứng khoán thì cần kiến thức sâu rộng,...

Đón đầu được tâm lý này, hàng loạt các dự án liên kết với gói vay 30,000 tỷ đã được đông đảo người mua nhà đón nhận. Những căn hộ giá dưới 15 triệu / m2 đang là tâm điểm cho thị trường bất động sản. Vẫn như những câu hay quảng cáo "không thể rẻ hơn" xin thưa đúng là như vậy. 

Với giá chỉ tầm khoảng 700 - 800 triệu, người mua nhà đã sở hữu ngay được một căn hộ cách trung tâm thành phố chưa tới 20 phút. Chỉ cần phải trả trước cho chủ đầu tư 250 triệu là có thể nhận nhà, phần còn lại sẽ được giải ngân từ gói 30,000 tỷ lãi xuất chỉ 5% / năm ~ 0.4% / tháng. 

Dự án điển hình cho hình thức này là Căn hộ Cao cấp Sunview Town. Căn hộ đang cháy hàng với hơn 250 căn đã bán sạch trong chỉ 4 tháng. Hiện chỉ những khách hàng đã đặt chỗ mới có cơ hội mua vào đợt cuối cùng, còn khoảng 70 căn, hơn 50 khách hàng đã đặt chỗ. Đây thực sự là cơ hội cho người mua nhà vì phương thức thanh toán linh hoạt cũng như vị trí đắc địa của dự án. 

Nếu bạn quan tâm vui lòng xem thêm tại đây

Dân tỉnh lẻ không mua được nhà gói 30.000 tỷ và giải pháp

Thưa cùng các quí anh chị, hiện trên VN Express có đăng bài 'Dân tỉnh lẻ không mua được nhà gói 30.000 tỷ', vậy có cách giải quyết nào phù hợp không? Xin thưa cùng các quí anh chị là có, chỉ cần anh chị đã có thời gian công tác (có đóng Bảo hiểm xã hội) ở TP. HCM trên 1 năm là được, trình tự tiến hành vay và ngân hàng nào cho vay gói 30,000 tỷ này, anh chị có thể liên lạc mình để có hướng giải quyết cho từng trường hợp cụ thể.

Tổng thu nhập vợ chồng tôi là 28 triệu, vậy mà sau hơn 1 tháng chạy khắp nơi, làm hồ sơ ở 2 ngân hàng, nhưng chỉ vài ngày nữa thôi, vợ chồng tôi có nguy cơ mất trắng tiền cọc vì ngân hàng không xét cho vay.

Khi biết thông tin gói hỗ trợ 30.000 tỷ hỗ trợ mua nhà ở xã hội thì vợ chồng tôi rất vui mừng với hy vọng có thể mua được một căn hộ để ổn định cuộc sống tại TP HCM mà không phài chịu cảnh nhà thuê.

Tuy nhiên đến hôm nay là tròn 1 tháng vợ chồng tôi đặt cọc nhà và tiến hành các thủ tục để vay thì tất cả mọi việc gần như là số 0, ngân hàng này thì bị vướng vấn đề này, ngân hàng khác thì lại vướng vấn đề khác, và hiện giờ vợ chồng tôi đang có nguy cơ mất cả tiền đặt cọc. Có lẽ gói hỗ trợ này sẽ không đến được tay những người hộ khẩu ở tỉnh như tôi.

Tôi xin trình bày trường hợp của tôi như sau:

Căn hộ tôi định mua có diện tích 64 m2 và giá dưới 15tr/m2, đủ điều kiện để được hỗ trợ, tôi mua thông qua sàn giao dịch bất động sản - đây là đơn vị độc quyền phân phối dự án. Dự án là đã hoàn thành, có thể dọn vào ở ngay.

Thu nhập:

- Tổng thu nhập của tôi trong năm 2012 khoảng 15tr/tháng, trong 6 tháng đầu năm 2013 là khoảng 20tr/tháng.

- Tổng thu nhập của vợ tôi khoảng 8tr/tháng.

Nhu cầu vay của tôi là 70% giá trị căn hộ (khoảng 700 triệu).

Hiện giờ cả 2 vợ chồng tôi đều chưa sở hữu nhà, đang tạm trú tại TP HCM (không có KT3), và tham gia đóng bảo hiểm xã hội trên 2 năm.

Như vậy tất cả điều kiện theo thông tư vợ chồng tôi đều đủ yêu cầu.

Sau khi đặt cọc với sàn giao dịch bất động sản, hồ sơ vay vốn của tôi được chuyển cho ngân hàng. Nhân viên ngân hàng hướng dẫn một số thủ tục và gửi biểu mẫu để tôi xin xác nhận tình trạng nhà ở.

Tuy nhiên khi đến Ủy ban Nhân dân phường nơi tôi đăng tạm trú thì  Phó Chủ tịch Ủy ban bảo là không thể xác nhận tôi không sở hữu nhà được vì tôi chỉ đang tạm trú ở đây, UBND không thể quản lý việc tôi đã có nhà hay không. UBND chỉ có thể xác nhận là nhà tôi đang tạm trú không thuộc sở hữu của tôi.

Tôi báo lại với nhân viên ngân hàng và anh này hướng dẫn tôi về quê xin giấy xác nhận tình trạng nhà ở dưới quê, nếu dưới quê đồng ý xác nhận chưa sở hữu nhà thì giấy xác nhận dưới quê đó kết hợp với giấy xác nhận nhà do UBND phường như trên thì nhân hàng cũng chấp nhận.

Tôi về quê và được UBND phường ở Sóc Trăng xác nhận là chưa sỡ hữu nhà, như vậy tôi có 2 giấy xác nhận tình trạng nhà: TP HCM xác nhận nhà đang tạm trú không thuộc sở hữu của tôi, Sóc Trăng xác nhận tôi chưa có nhà. Và bên ngân hàng chấp nhận 2 giấy xác nhận này là hợp lệ.

Đến đây vợ chồng tôi đều vui mừng, cứ nghĩ là mình chuẩn bị có nhà để ở, ổn định cuộc sống lâu dài, ai cũng nôn nóng nhận được thông báo chính thức của ngân hàng.

Sau vài ngày, tôi điện thoại hỏi thăm thì nhân viên ngân hàng báo là chi nhánh đã duyệt hồ sơ và gửi lên hội sở. Tôi đợi gần 1 tuần nên gọi điện hỏi tiếp thì nhân viên ngân hàng bảo là hiện giờ chi nhánh chỉ duyệt cho vay 50% thôi, mức vay của tôi thì đang đợi hội sở duyệt.

1 tuần sau tôi gọi điện hỏi lần nữa thì nhân viên ngân hàng mới giải thích rõ là theo chính sách của ngân hàng này, tất cả hồ sơ vay mua nhà dự án (chưa nhận sổ hồng) thì mức vay tối đa chỉ 50%, nếu tôi có tài sản đảm bảo giá trị khoảng 20% còn lại thế chấp cho ngân hàng thì ngân hàng mới cho vay 70%.

Tôi thật sự quá thất vọng, theo thông tư là hỗ trợ người thu nhập thấp mua nhà giờ lại chỉ cho vay 50%, thật sự nếu tôi có được số tiền khoảng 50% giá trị căn hộ thì tôi có thể mua một ngôi nhà ở vùng ven rồi, cần gì phải vay ngân hàng làm gì. Hỗ trợ cho người thu nhập thấp giờ lại yêu cầu người thu nhập thấp thế chấp tài sản trị giá 200-300 triệu mới có thể vay được 70%?

Tuy nhiên tôi cũng phải cố gắng để có thể mua được căn hộ này vì cơ hội như vậy sẽ không nhiều, tôi gọi điện về ba mẹ và mượn sổ hồng nhà tôi dưới quê với hi vọng có thể thế chấp để vay 70%. Sau  khi gửi sổ hồng cho nhân viên ngân hàng xem thử thì anh này bảo là nhà diện tích nhỏ quá nên ngân hàng không chấp nhận (nhà tôi là nhà mặt tiền, diện tích 32m2, theo như ba mẹ tôi nói thì giá trị khoảng 350 triệu), đợi hội sở duyệt chính sách mới thôi.

Hơn 3 tuần, 2 vợ chồng tôi đã tốn khá nhiều thời gian, công sức bây giờ lại thất vọng.

Trong thời gian chờ đợi tôi nhận được thông tin là ngân hàng khác hỗ trợ vay tối đa là 80% và không cần thế chấp thêm tài sản khác. Niềm hi vọng lại tràn về, tôi liên hệ ngân hàng và gửi một bộ hồ sơ photo từ bộ hồ sơ đã gởi cho ngân hàng trước với hi vọng sẽ được duyệt.

Nhân viên ngân hàng nhận hồ sơ và bảo là thu nhập tôi cao hơn mức 9 triệu/tháng nên không phải là đối tượng được vay theo gói hỗ trợ này, thời điểm tôi nộp hồ sơ  là 28/6, sau khi Bộ Xây dựng có công văn hướng dẫn về xác nhận đối tượng thu nhập thấp, tôi cũng có đọc công văn này và giải thích với nhân viên ngân hàng là tôi vẫn thuộc đối tượng được vay, nhưng nhân viên không đồng ý và nói là chỉ làm theo hướng dẫn của ngân hàng và ngân hàng chưa có hướng dẫn đó. Nhân viên này mách nước để vợ tôi vay mới phù hợp.

Hai vợ chồng tôi lại tiếp tục làm lại hồ sơ từ đầu, tất cả giống như hồ sơ tôi đã làm, có 2 giấy xác nhận tình trạng nhà ở. Vài ngày sau chúng tôi hoàn tất hồ sơ và đến nộp, nhân viên kiểm tra hồ sơ và xác nhận hồ sơ đầy đủ, báo 2-3 ngày nữa sẽ thông báo cho tôi kết quả xét duyệt.

Hai ngày sau tôi gọi điện hỏi thăm tình hình thì nhân viên ngân hàng nói do vợ tôi làm trong trường đại học nên giấy xác nhận tình trạng nhà ở UBND phường của vợ tôi không sử dụng được, phải là giấy xác nhận nhà của thủ trưởng đơn vị mới được.

Do hôm đó là ngày phổ biến quy chế thi đại học nên bên cơ quan vợ tôi không thể đóng dấu được, sau một hồi trao đổi thì nhân viên ngân hàng nói là vừa nhận được công văn về việc xét đối tượng được vay, không còn quy định mức lương nữa nên sẽ chuyển sang cho tôi vay. Như vậy cũng được, và tôi lại tiếp tục đợi.

Hai ngày sau tôi gọi điện hỏi thăm tình hình thì nhân viên này báo là đã trình lên sếp duyệt, tuy nhiên 2 giấy xác nhận tình trạng nhà của tôi là không hợp lệ, ngân hàng yêu cầu giấy xác nhận tình trạng nhà tại TP HCM phải ghi rõ là: đang tạm trú và chưa sở hữu nhà ở địa phương.

Như tôi đã trình bày phía trên, UBND đã kiên quyết là không thể xác nhận như vậy, tôi cũng đã giải thích với ngân hàng thì chỉ nhận được câu trả lời: em làm đúng theo quy định của ngân hàng, nếu không xác nhận được như thế thì ngân hàng sẽ không duyệt.

Hai vợ chồng tôi rất buồn, đã cố gắng rất nhiều mà dường như càng ngày càng bế tắc. Bất chợt vợ tôi nhớ ra là theo như nhân viên ngân hàng nói thì nếu chuyển sang cho vợ tôi vay thì chỉ cần giấy xác nhận của thủ trưởng cơ quan, giấy này xin sẽ đơn giản hơn rất nhiều.

Tuy nhiên sau khi tôi báo cho nhân viên ngân hàng thì được trả lời là: theo như thu nhập của chị thì ngân hàng chỉ cho vay tối đa khoảng 500 triệu thôi, ngân hàng chỉ xét theo thu nhập người vay chứ không xét tổng thu nhập của 2 vợ chồng.

Thật vô lý, thông tư là xét thu nhập 2 vợ chồng, ngân hàng lại xét theo người đi vay, như vậy nếu là người thu nhập thấp thì có thể vay được bao nhiêu tiền của ngân hàng? Nhưng không sao, vợ tôi cũng có làm thêm cho công ty ở ngoài, có mức thu nhập thêm cũng khá. Tranh thủ thời gian giữa 2 đợt thi đại học, vợ tôi đã xin được giấy xác nhận ở cơ quan, xin được giấy xác nhận lương của công ty đang làm thêm.

Ngày mai, hai vợ chồng tôi lại tiếp tục đến ngân hàng bổ sung hồ sơ nhưng tôi không tin là có thể vay được, chỉ cố gắng hết mình thôi.

Tôi viết bài này không phải để xin giúp đỡ hay bất cứ yêu cầu gì. Tôi chỉ trình bày những khó khăn, những bức xúc mà tôi đã gặp phải để các anh/chị có thể nắm được mà có những chính sách hỗ trợ tốt hơn cho những người có hoàn cảnh giống như tôi.

Nếu không những người dân tỉnh lẻ như tôi sẽ không thể nào có thể tiếp cận gói hỗ trợ này. Mục đích của gói hỗ trợ rất thiết thực, rất nhân văn tuy nhiên có quá nhiều rào cản. Riêng bản thân tôi thì coi như xong rồi, ngày 12/7 tới là phiếu đặt cọc của tôi hết hạn, có thể tôi không vay được tiền để mua nhà mà còn mất luôn tiền cọc.