Tân Cảng Sài Gòn sẽ thành khu đô thị cao cấp

37 ha kho bãi của khu Tân Cảng (phường 22, quận Bình Thạnh) sẽ được xây dựng thành khu đô thị đa chức năng gồm nhà ở, khách sạn 5 sao, thương mại, giải trí... với quy mô dân số là 16.000 người.

Khu vực Tân Cảng sẽ trở thành khu đô thị đa chức năng. Ảnh: Công ty Tân Cảng Sài Gòn

Theo thông báo của Tổng công ty Tân Cảng Sài Gòn, từ ngày 1/7 đơn vị này sẽ ngưng thực hiện một số dịch vụ tại cảng Tân Cảng để phục vụ việc bàn giao mặt bằng cho Quân chủng hải quân xây dựng khu đô thị đa chức năng. Toàn bộ hoạt động kho bãi sẽ chấm dứt vào tháng 5/2015.

Tổng Công ty Tân Cảng đã kêu gọi đầu tư vào dự án khu Trung tâm Phức hợp Tân Cảng Sài Gòn với 4 khu chức năng chính là khu dân sinh cung cấp các căn hộ cao cấp có tầm nhìn ra sông Sài Gòn; khu thương mại - dịch vụ cung cấp các văn phòng làm việc hoạt động theo cơ chế tòa nhà thông minh và khu khách sạn cao cấp 5 sao; khu giải trí gồm khu tổ hợp mua sắm tại tầng hầm và trên mặt đất, lối đi bộ dọc sông Sài Gòn, các khu dịch vụ ẩm thực, khu biểu diễn văn hóa, các câu lạc bộ du thuyền... và cuối cùng là khu giáo dục - y tế.

Trước đó, UBND TP HCM đã phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 để chuyển đổi công năng khu vực kho bãi khu Tân Cảng Sài Gòn thành khu đô thị mới có tổng diện tích hơn 433.000 m2, bao gồm các khu chức năng chính như công trình công cộng, công viên cây xanh, khu nhà ở, khu thương mại, dịch vụ, văn phòng, văn hóa, giải trí, dịch vụ du lịch với hệ thống giao thông đồng bộ hiện đại.

Mật độ xây dựng chung của toàn khu đô thị là 35%, số tầng được xây dựng tối đa là 55 tầng (tương đương chiều cao 220 m). Tổ chức không gian kiến trúc theo hướng thấp dần về phía bờ sông Sài Gòn, đảm bảo tầm nhìn cảnh quan về phía bờ sông.

Về giao thông, quy hoạch yêu cầu giữ nguyên hướng tuyến, lộ giới tuyến đường ven sông và đường giao thông kết nối ra đường Nguyễn Hữu Cảnh. Nghiên cứu kết nối khu đô thị với nhà ga số 5 của tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên). Đồng thời, UBND TP HCM cũng yêu cầu đảm bảo tổng diện tích cây xanh là hơn 38.000 m2. Chỉ tiêu đất dành cho giáo dục gồm trường mẫu giáo gần 3.700 m2, trường tiểu học và trung học cơ sở gần 18.000 m2.

Theo yêu cầu của Chính phủ, các cảng Tân Cảng, Sài Gòn, Nhà máy đóng tàu Ba Son, Bến Nghé, Tân Thuận Ðông và cảng Rau quả tại TP HCM phải di dời ra khỏi nội thành trước năm 2010. Tuy nhiên đến nay chỉ có Tân Cảng Sài Gòn đã di dời ra Cát Lái (quận 2) và bắt đầu thực hiện chuyển đổi công năng diện tích đất kho bãi, còn những cảng khác vẫn chưa hoàn thành việc di dời.

Theo VN Express

Ông Nguyễn Văn Đực: Số liệu tồn kho BĐS của Bộ Xây dựng không chính xác

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM đã có cuộc trao đổi với báo giới về tình hình thị trường bất động sản sau 6 tháng đầu năm 2014.

Ông Nguyễn Văn Dực Phó Chủ Tịch Hiệp Hội Bất Động Sản TP. HCM, tổng giàm đốc Đất Lành

Trong một báo cáo mới được công bố của Bộ Xây dựng, tổng giá trị tồn kho bất động sản trên cả nước trong 5 tháng đầu năm nay đã giảm 45.029 tỷ đồng so với quý 1/2013 là 125.450 tỷ đồng, tức giảm hơn 35%.

Ông đánh giá ra sao về thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2014? Đâu là điểm sáng của thị trường?

Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm vẫn chưa thực sự khởi sắc. Hàng tồn kho vẫn là một thách thức đối với thị trường, theo thống kê của Bộ Xây dựng, hàng tồn kho đã giảm hơn 30%, theo tôi đây là con số không chính xác.

Tồn kho theo số liệu và tồn kho thực tế chênh lệch nhau rất nhiều, đây là một tảng băng chìm rất lớn, nếu không giải quyết được hàng tồn kho sẽ làm tăng nợ xấu, do phải trả lãi ngân hàng.

Thị trường cũng xuất hiện một vài điểm sáng, đó là một số dự án giao dịch tốt như Ehome của Nam Long, công ty Lê Thành, các dự án được hồi sinh do công ty Hưng Thịnh, Đất Xanh, Novaland mua lại…

Hiện thành phố còn rất nhiều dự án bất động sản treo, khu biệt thự “bỏ hoang”… Theo ông đâu là hướng giải quyết cho tình trạng này?

Những khu biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang không thể bán được vì giá cao, xa trung tâm hoặc hạ tầng kỹ thuật chưa tốt. Mặt khác, do tính đầu cơ cao nên hàng vài ngàn căn hộ phân lô, bán nền nhưng số khách hàng có nhu cầu mua thực để ở rất thấp. Những dự án này phải chấp nhận “chết” vì người bán rất đông mà người mua không có.  

Căn hộ diện tích lớn cũng trong tình trạng tương tự, vì cao giá và diện tích lớn nên thị trường không chấp nhận. Một số có thể hồi sinh bằng cách bán “rẻ như bèo” hoặc chia nhỏ căn hộ nhưng hiện nay Tp.HCM lại không chấp thuận phương án chia nhỏ này.

Theo ông, thị trường bất động sản Tp.HCM đang “khát” phân khúc sản phẩm nào? Ông đánh giá ra sao về nguồn cung hiện nay ở phân khúc này?

Nhu cầu hiện nay về căn hộ nhỏ, giá bán trung bình rất cao mà thị trường vẫn chưa đáp ứng được. Cụ thể đó là những căn hộ có diện tích dưới 70m2/căn, thậm chí là căn hộ 30-40m2 nếu được phép xây dựng.

Do chính sách nhà nước và xu hướng đầu tư trước đây của doanh nghiệp chỉ tập trung vào căn hộ lớn nên nguồn cung loại sẩn phẩm này trên thị trường rất hạn chế. Đây là phân khúc sôi động và có tính thanh khoản cao nhất hiện nay.

Xin cảm ơn ông!

(Theo Bizlive) 

Thị trường bất động sản: Lộ diện “hàng mới”

Hàng loạt dự án chung cư thương mại ở phân khúc dưới 2 tỷ đồng sẽ tung hàng trong giai đoạn từ nay đến cuối 2014.

Nhận xét về thị trường bất động sản cách đây 2 năm của một Tổng Giám đốc Công ty chuyên phân phối căn hộ khi có dịp trao đổi với chúng tôi cho rằng “ các sàn BĐS phần lớn là bán hàng tồn, thị trường trầm lắng và thanh khoản kém”.

Ở thời điểm hiện nay, vẫn còn một số dự án đang giải quyết những căn hộ tồn lại, chủ yếu ở các dự án sắp hoàn thiện. Đa phần những dự án này đều có ưu đãi, như căn hộ cao cấp Thăng Long Number One giá từ 2,8 tỷ đồng, ưu đãi 70 triệu đồng mỗi căn, Hyndai Hillstate ưu đãi lãi suất 0% trong năm đầu khi thanh toán,…

Nhưng đến nay xu hướng thị trường dường như đã có những thay đổi đáng kể. Thị trường đã có xu hướng ấm lên. Nhiều dự án cũng đã đi vào hoàn thiện. Số lượng người mua phần lớn nằm ở loại căn hộ này trong khoảng 1 năm vừa qua. Dẫn tới số lượng căn hộ hoàn thiện năm qua tăng tới 33% (theo CBRE). Cũng theo nghiên cứu của CBRE, căn hộ hoàn thiện đến 2014 khoảng trên 34 nghìn căn từ 15 quận, huyện. Trong đó, phần lớn ở Hà Đông, Cầu Giấy và Từ Liêm, Thanh Xuân, và Đống Đa…

Với thanh khoản thị trường đang cải thiện đáng kể. Dẫn đến nguồn cung căn hộ hoàn thiện dần khan hiếm. Sự lựa chọn của người mua cũng sẽ ít đi. Để tìm mua căn hộ hoàn thiện, đáng ứng đúng tiêu chí ở khu trung tâm hiện nay không còn dễ dàng như nhưng năm trước. Vì thế, nhiều chủ đầu tư hiện đã bắt đầu rục rịch tung ra những sản phẩm được xem là “mới tinh” trên thị trường.

Điểm đáng lưu ý ở sản phẩm những dự án mới này là những yếu tố bất cấp trước đây đã được chủ dự án khắc phục khá tốt. Đó là loại diện tích căn hộ đã được bố trí một cách hợp lý hơn, thiết kế căn hộ hợp lý và vẫn đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng. Điều này đã làm giảm được tổng giá trị căn hộ chỉ khoảng 1 tỷ đồng đến 2 tỷ đồng mỗi căn. Đây là phân khúc mà những dự án mới đang “đánh” vào nhiều nhất.

Trên thực tế thị trường hiện đang lộ diện những sản phẩm như thế. Đơn cử như chung cư Green Stars của Công ty Ngôi Sao An Bình. Theo tiết lộ của đại diện đơn vị phân phối độc quyền là sàn BĐS Hoàng Vương, có tới 67% trong tổng số gần 500 căn hộ tòa B4, B5 sắp được tung ra thị trường đều là căn hộ có diện tích từ 60-70m2. Với giá bán chỉ khoảng từ 1,5 tỷ đồng mỗi căn, có thể nói đây loại căn hộ nằm trong phân khúc “vàng” của thị trường.

Bên cạnh Green Stars, nhiều dự án mới khác cũng đang bắt đầu rục rịch kế hoạch xây dựng móng, và chuẩn bị cung ra thị trường. Trong đó, phải kể tới như dự án số 4 Chính Kinh –Sapphire Palace, và 2 tòa chung cư ở khu Cầu Giấy…ở khu phía Nam có Chung cư Đồng Phát tại phường Vĩnh Hưng, Hoàng Mai, HN; Dự án tại số 75 Tam Trinh; T&T Vĩnh Hưng; dự án 87 Lĩnh Nam,…
Đây được xem là một nguồn cung hoàn toàn mới mẻ cho thị trường ở giải đoạn nửa cuối 2014 và 2015.

Theo Savills nghiên cứu, từ Q2/2014 trở đi, năm 2014 sẽ đón nhận gần 5.000 căn hộ từ 10 dự án. Trong năm 2015, dự kiến có hơn 4.600 căn hộ từ 5 dự án sẽ được đưa vào thị trường.

Thị trường căn hộ: "Băng" bắt đầu bị phá

Dù tình hình tài chính và kết quả kinh doanh của doanh nghiệp khối bất động sản (BĐS) chưa bứt phá nhưng ít nhất, tính thanh khoản trong bán hàng đã được cải thiện.

thị trường căn hộ đang có dấu hiệu khởi sắc

Túc tắc giảm

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, đến tháng 6, tồn kho BĐS cả nước tiếp tục giảm. Cụ thể, tổng giá trị tồn kho BĐS còn gần 83.500 tỷ đồng. Nếu so sánh với quý I/2013 thì con số này đã giảm gần 45.030 tỷ đồng, tương đương 35,03%, và 938 tỷ đồng so với thời điểm kết thúc năm 2013 (ước khoảng 11,58%).

Trong khi đó, nếu so với quý I/2014, giá trị hàng tồn đã giảm được 526 tỷ đồng. Căn hộ chung cư vẫn là hạng mục có mức tồn kho cao nhất trong tất cả các phân khúc, với gần 17.450 căn hộ, tương đương hơn 26.500 tỷ đồng. Theo đó, TP.HCM có giá trị hàng tồn kho lớn nhất, tập trung chủ yếu ở căn hộ chung cư, với 7.000 căn (ứng với hơn 12.000 tỷ đồng).

Tuy vậy, đối với thị trường TP.HCM, hàng tồn kho căn hộ đã có sự cải thiện đáng kể về đầu ra nếu nhìn lại 5 tháng đầu năm 2013, số lượng căn hộ tồn kho ở mức 12.613 căn (so với 14.490 căn cuối năm 2012). Gần hai quý đầu năm 2014, nhiều doanh nghiệp cho thấy tính thanh khoản tốt về sản phẩm, đồng thời nhen nhóm ý định đưa thêm dự án mới gia nhập thị trường.

Ông Lê Minh Khánh, Giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị Công ty CP Đầu tư Nam Long (NLG), cho biết, 5 tháng đầu năm nay, thị trường đã có dấu hiệu khả quan, khách hàng, đặc biệt là những người có nhu cầu thực về nhà ở, quan tâm nhiều đến phân khúc nhà ở vừa túi tiền.

Chia sẻ về kết quả kinh doanh của Công ty, ông Khánh dẫn chứng, tính đến tháng 5/2014, NLG đã bán 697 căn hộ EHome (gồm EHome 3, 4 và EHome 5); trong đó có 400 căn đã ký hợp đồng, đạt doanh số 362 tỷ đồng, tăng trung bình 71% so với cùng kỳ 2013. Còn nếu tính luôn cả hợp đồng giữ chỗ, 5 tháng qua, doanh số bán hàng phải tăng đến 194% so với cùng kỳ.

Tương tự, khu dự án Sunview Town quận Thủ Đức cũng đã bán được 90% tổng số căn hộ ở block đầu tiên Ruby, với hơn 300 căn đã giao dịch thành công, và đang tiến hành mở bán block kế tiếp với lượng đặt chỗ đã đạt 50% trên tổng số căn hộ được mở bán trong đợt này. Dự án Sunview Town cũng là dự án duy nhất khu đông TP. HCM được hỗ trợ vay gói 30,000 tỷ. 

Trong khi đó, ông Phan Thành Huy, Tổng giám đốc Novaland, cho biết, chỉ tính riêng quý I/2014, Công ty đã đón gần 10.000 khách hàng đến tham quan, tìm hiểu và mua sản phẩm tại các dự án căn hộ do Novaland phát triển. Với 5 dự án đưa ra thị trường (Galaxy 9, Lexington, Sunrise City, Tropic Garden, The Prince Residence), 5 tháng đầu năm, hơn 2.850 căn hộ do Novaland phát triển đã được thị trường tiêu thụ.

Hầu hết các dự án của Novaland nhắm đến những cặp vợ chồng trẻ, đã đi làm từ 5 năm trở lên tại các doanh nghiệp lớn hoặc công ty đa quốc gia và thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng. Ngoài ra, các nhà đầu tư thứ cấp cũng là khách hàng tiềm năng của Novaland, với tỷ lệ mua đầu tư chiếm từ 20 - 30% tại các dự án.

Theo ông Huy, dù hiện nay, biên độ lợi nhuận từ hoạt động bán căn hộ dưới 10% nhưng bù lại, những đối tượng tiếp cận nhà ở trong giai đoạn này là "người mua thực" và có khả năng thanh toán vì thị trường có quá nhiều sự lựa chọn, nhiều chính sách hỗ trợ cho người mua, giá bán căn hộ tương đối ổn định nên khách hàng đã suy nghĩ kỹ lưỡng trước khi đi đến quyết định.

Dự báo về một cuộc đua mới.

Những căn hộ có giá phù hợp với nhu cầu thị trường luôn nhận được nhiều sự quan tâm

Theo chia sẻ của nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS, dù sự kiện Trung Quốc đặt giàn khoan trong vùng biển của Việt Nam đã tác động đến thị trường trong ngắn hạn nhưng sang đến tháng 6, tâm lý của người mua nhà đã ổn định lại và nhiều chủ đầu tư bắt đầu rục rịch cho dự án mới. Ông Lê Minh Khánh chia sẻ, vào quý IV/2014, NLG dự kiến sẽ triển khai dự án căn hộ EHome 6 và EHome 7.

Còn đại diện của Novaland tiết lộ, trong thời gian tới, Công ty sẽ tiếp tục giới thiệu một vài dự án mới ra thị trường. Savills Việt Nam dự báo, trong quý II, III/2014, TP.HCM sẽ có thêm hơn 1.700 căn hộ gia nhập thị trường. Thêm nữa, từ 2015 - 2017, khoảng 57.600 căn hộ từ 92 dự án dự kiến sẽ hoàn thành (19% trong tổng nguồn cung này sẽ gia nhập thị trường vào năm 2015).

Song, theo phân tích của nhiều công ty nghiên cứu thị trường, cạnh tranh hơn hết vẫn là phân khúc nhà ở dưới 1 tỷ đồng/căn (giá dưới 20 triệu đồng/m2) vì hiện nay các doanh nghiệp đang đổ xô đi theo phân khúc này.

Điển hình như trường hợp Công ty CP Tổ chức Nhà Quốc gia (N.H.O - hợp tác giữa các nhà đầu tư Hàn Quốc và Singapore), đại diện Công ty từng tuyên bố sẽ phát triển 10.000 căn hộ có giá cả hợp túi tiền của đại đa số người Việt Nam trong vòng 10 năm tới (nằm trong chiến lược 25.000 căn hộ thuộc 14 dự án trên khắp các thành phố lớn của Việt Nam).

Trước mắt, trong năm 2014, N.H.O sẽ triển khai 4 dự án nhà ở mang thương hiệu First Home ở An Giang, Bình Dương, Quận 9 (TP.HCM) và Hà Nội. Hiện, nhà đầu tư này cũng đang xây dựng và bán gần 500 căn hộ First Home Thạnh Lộc (Q.12) với giá gần 400 triệu đồng/căn. Đại diện Công ty cho biết, họ sẽ đưa ra những căn hộ có giá thấp hơn thị trường khu vực từ 20 - 30%.

Chưa biết tuyên bố này của N.H.O sẽ được hiện thực hóa như thế nào nhưng với lợi thế về "mác" nhà đầu tư ngoại, thương hiệu "ngoại" và giá "mềm", các sản phẩm nhà ở của nhà phát triển này cũng sẽ là đối thủ đáng gờm của các doanh nghiệp phát triển dòng sản phẩm cùng phân khúc.

5 bất cập của thị trường bất động sản

Bên cạnh những kết quả tích cực đã đạt được, thị trường bất động sản thời gian vừa qua đã bộc lộ những yếu kém, bất cập.

Giá nhà còn cao so với thu nhập trung bình của người dân

Bộ Xây dựng vừa có Tờ trình đề nghị phê duyệt Chiến lược phát triển thị trường bất động sản lên Thủ tướng Chính phủ. Tờ trình đã nêu rõ 5 bất cập, yếu kém của thị trường bất động sản trong thời gian qua.

Thứ nhất, thị trường bất động sản mới hình thành nên phát triển còn thiếu ổn định, khi thì phát triển quá "nóng", lúc thì "đóng băng" không có giao dịch. Tình trạng phát triển bất động sản tự phát, theo phong trào còn phổ biến. Nhiều dự án chậm hoàn thành hoặc không đủ điều kiện hạ tầng để đưa vào sử dụng bị bỏ hoang, gây lãng phí nguồn lực của xã hội. Tồn kho bất động sản lớn, phát sinh nợ xấu ảnh hưởng đến ổn định kinh tế vĩ mô và an sinh xã hội.

Thứ hai, cơ cấu hàng hóa bất động sản, nhất là nhà ở không phù hợp với nhu cầu thị trường, dẫn đến lệch pha cung - cầu. Thị trường dư thừa sản phẩm nhà ở cao cấp, diện tích lớn, giá bán cao, nhưng lại thiếu sản phẩm nhà ở bình dân phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận dân cư đô thị.

Nhiều chủ đầu tư yếu kèm về mặt tài chính không có khả năng hoàn thành dự án

Thứ ba, giá cả hàng hóa bất động sản, nhất là giá nhà ở không ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản, cũng như không phù hợp với khả năng chi trả của người dân, với trình độ phát triển kinh tế - xã hội của đất nước và của từng địa phương.

Thứ tư, thị trường bất động sản phát triển thiếu minh bạch, từ khâu quy hoạch, lựa chọn nhà đầu tư, giao dự án đến giao dịch bất động sản. Cơ chế xin - cho trong việc giao dự án bất động sản dễ dẫn đến tham nhũng; giao dịch ngầm dẫn đến hiện tượng làm giá, đầu cơ, lũng đoạn thị trường còn diễn ra tại nhiều dự án.
  
Thứ năm, thị trường bất động sản phát triển chưa có sự kiểm soát có hiệu quả từ phía các cơ quan nhà nước, nhất là tại các cơ quan quản lý nhà nước tại địa phương.

Các kiểu bố trí căn hộ có 2 phòng ngủ

Nhà chung cư diện tích 60-80 m2 có 2 phòng ngủ được các gia đình trẻ ưa chuộng. Dưới đây là một vài cách sắp đặt bạn có thể tham khảo cho nơi ở của mình.

 

Căn hộ có hai không gian ngoài trời, một bếp ăn đầy đủ tiện nghi. Khu vệ sinh nằm khép kín trong phòng ngủ.

 

 

Hai phòng ngủ đều có được sự riêng tư tối đa với phòng vệ sinh, phòng tắm và tủ quần áo liền kề.

 

 

Kiểu nhà chia thành hai khối tách biệt rõ ràng: chỗ ngủ nghỉ và sinh hoạt chung.

 

 

Hai phòng ngủ liền kề nhưng vẫn có khu vệ sinh riêng.

 

 

Khi con cái lớn hơn, bạn sẽ ưa chuộng cách chia không gian như thế này. Hai phòng ngủ được chia cách bởi liên thông phòng khách - phòng bếp.

 

 

Với những căn hộ vuông vắn, kiểu chia ba không gian rất phổ biến.

 

 

Nếu nhà có ban công, bạn có thể cân nhắc giải pháp để cả phòng khách và phòng ngủ mở cửa ra khoảng không quý giá.

 

 

Khi nhà có hình dạng chữ nhật, bạn nên chia đôi ra khu ngủ nghỉ và khu sinh hoạt chung.

 

 

Sẽ có đôi chút bất tiện khi không có nhà vệ sinh khép kín trong phòng nhưng bạn sẽ tiết kiệm được diện tích làm các phòng chức năng khác.

 

 

Nếu muốn có đầy đủ phòng ngủ khép kín khu vệ sinh, diện tích để kê giường và nội thất phòng ngủ sẽ bị giảm.

 

 

Với những căn hộ nhỏ, kiểu bố trí hai phòng ngủ liền nhau, chung một nhà vệ sinh phía ngoài là giải pháp hợp lý.

 

 

Cách tạo hai phòng ngủ lớn và nhỏ trong không gian vừa phải.

 

Buôn nhà nát lãi bạc tỷ ở TP. Hồ Chí Minh

Săn lùng bất động sản xập xệ, cũ nát ở Sài Gòn rồi nâng cấp hoặc xây mới để bán hoặc cho thuê, nhiều người lãi hàng trăm triệu đồng thậm chí bạc tỷ trong một vài năm đầu tư.

Nhà nát ở Sài Gòn đã và đang mang lại những cơ hội đầu tư hiệu quả

Ông Phan Hải Liêm có gần thập niên buôn địa ốc tại Sài Gòn tiết lộ, trong năm 2013 ông đã săn được 4 căn nhà phố cũ nát với giá khá mềm rồi nâng cấp, cải tạo để kinh doanh. Nhà đầu tư này nhẩm tính, tổng lợi nhuận bán, cho thuê lại các tài sản này trong vòng 12-24 tháng tới có thể giúp ông lãi bạc tỷ. "Lãi suất hạ xuống thấp là nguyên nhân khiến tôi mạnh tay đầu tư nhà đất thay vì gửi tiền ở nhà băng để tránh kịch bản trượt giá", ông Liêm chia sẻ.

Những căn nhà nát vẫn tồn tại nhiều trong khu vực dân cư đông đúc 

Thương vụ gần nhất mà ông vừa chốt xong là một căn nhà nát trong hẻm Xô Viết Nghệ Tĩnh quận Bình Thạnh hồi cuối năm ngoái với giá 1,5 tỷ đồng. Ông Liêm hoàn tất việc mua bán chỉ trong chưa đầy 2 ngày sau khi bắt được tin gia chủ cần thanh lý tài sản để xuất ngoại.

Với diện tích đất gần 50m2, một trệt một lầu, vị chi 100 m2 sàn xây dựng, bỏ thêm hơn 200 triệu đồng nâng cấp, cải tạo lại khang trang, ông Liêm cho thuê được giá 12 triệu đồng một tháng. Nhà đầu tư này cho hay, ông bắt đầu rao bán căn nhà  giá 2,5 tỷ đồng từ tháng 4/2014 và chờ phản ứng của thị trường. "Các thương vụ còn lại cũng được thực hiện cùng nguyên tắc: mua nhà cũ giá rẻ, cải tạo lại và cho thuê hoặc bán với tỷ lệ lãi tối thiểu 15% một năm", ông Liêm nói.

Cũng săn lùng và buôn nhà nát được gần 5 năm, bà Thúy Hằng, nhân viên kiểm toán của công ty có vốn FDI tại TP HCM lại xem việc tậu nhà cũ là kênh trú ẩn an toàn thời khủng hoảng. Bà Hằng kể, trung bình mỗi năm bà chỉ buôn một căn nhà nát và không vội bán ngay mà giữ lại lâu hơn để cho thuê. Căn đầu tiên bà săn được vào năm 2011 trên đường Đào Duy Anh, quận Phú Nhuận rộng gần 60 m2 với giá 1,3 tỷ đồng, rẻ hơn 35% so với giá trị thật và chỉ mất 100 triệu đồng tân trang lại để cho thuê.

"Lúc đó tôi mua rẻ vì chủ nhà cần tiền gấp để xử lý nợ. Sau 3 năm đầu tư, tôi đang thỏa thuận bán với giá 2,4 tỷ đồng theo bài toán cộng dồn tỷ suất sinh lời từ 15% mỗi năm trở lên, xấp xỉ một tỷ đồng", bà Hằng nhẩm tính.

Nhà đầu tư này giải thích, bà không mặn mà tậu căn hộ mà lại chuộng buôn nhà nát vì tại Sài Gòn dòng sản phẩm này ít hơn chung cư. Việc nguồn cung nhà phố không đổi trong tương lai cộng thêm phần đất gắn liền với nhà có thể kỳ vọng tăng giá theo thời gian là ưu điểm của dòng sản phẩm này. "Tôi tin rằng giữ tiền mặt chỉ là giải pháp cuối cùng. Chuyển hóa dòng tiền sang nhà đất có thể là kênh trú ẩn an toàn hơn", bà Hằng bộc bạch.

Nhà nát sau khi được cải tạo có thể mang lại những nguồn thu cố định tốt

Làm môi giới nhà phố được 12 năm, ông Nguyễn Phúc Mạnh cho biết, tại các quận  vùng ven Sài Gòn như: Gò Vấp, Thủ Đức, Tân Phú, Bình Tân, Nhà Bè, Bình Chánh hay quận 4, 5, 6, 7, 8, 9, 12 nhà nát vẫn tồn tại trong các khu dân cư hiện hữu. Đô thị hóa quá nhanh đã để lại dấu tích là những căn nhà cấp 4 xây tạm hoặc bán kiên cố. Không ít nhà đầu tư đi săn lùng sản phẩm này rồi tân trang, nâng cấp thành nhà mới để khai thác kinh doanh nhiều hình thức.

Ông Mạnh nhận định, nếu so với nhà chung cư 2 phòng ngủ trở lên, nhà phố cũ, xuống cấp vẫn có giá rẻ hơn rất nhiều vì không phải trả thêm bất cứ chi phí dịch vụ nào. Thậm chí ngoài xác nhà, gia chủ còn có quyền sử dụng đất lâu dài. "Khi bất động sản nóng sốt, buôn nhà nát là "nghề hot", lãi ít khoảng 30-50%, nhiều thì một lời một. Hiện nay thị trường qua thời hoàng kim nhưng nếu có nghề thì vẫn dễ dàng có lãi 15-20% một năm", ông Mạnh đánh giá.

Thống kê tại hệ thống sàn giao dịch bất động sản Khải Hoàn Land, tỷ lệ nhà nát được mua bán thuộc khu Nam TP HCM chiếm 50% lượng giao dịch nhà phố tại sàn này. Trong đó, khá nhiều trường hợp nhà nát có mặt tiền 8m, sâu 20m được mua để đầu tư xây mới hoàn toàn làm văn phòng, nhà xưởng hoặc cho thuê.

Giám đốc Công ty dịch vụ địa ốc Á Châu (ACBRS), Ngô Đình Hãn cho biết, buôn nhà nát từng là một nghề thịnh hành trong giai đoạn địa ốc nóng sốt. Tuy nhiên, 5 năm trở lại đây thị trường này sàng lọc khá mạnh. Tỷ suất sinh lời của các nhà đầu tư vào dòng sản phẩm này hiện ở mức trung bình 10% mỗi năm. Vẫn có trường hợp nhà đầu tư đạt tỷ suất sinh lời cao hơn nhưng đòi hỏi độ khó cũng nhiều hơn.

Theo chuyên gia này, điều tạo nên sức hấp dẫn cho giới buôn nhà nát là tỷ lệ rủi ro thấp và hiếm khi bị lỗ. Hầu như dòng sản phẩm này bảo toàn vốn tốt, khả năng sinh lời ổn định, tuy nhiên thời gian đầu tư phải từ trung hạn đến dài hạn nên đòi hỏi nhà đầu tư phải trường vốn.

Vũ Lê

Gói vay 30,000 tỷ

I- Đối tượng, điều kiện được vay vốn gói tín dụng 30.000 tỷ:

1.  Đối tượng được vay vốn từ gói 30.000 tỷ:

a.       Người có công với cách mạng quy định tại Pháp lệnh ưu đãi người có công với Cách mạng;

b.      Cán bộ, công chức, viên chức trong cơ quan hành chính, sự nghiệp, cơ quan Đảng và đoàn thể hưởng lương từ ngân sách nhà nước;

c.       Sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp (bao gồm sỹ quan, hạ sỹ quan, chiến sỹ là quân nhân chuyên nghiệp) thuộc lực lượng vũ trang nhân dân hưởng lương từ ngân sách nhà nước; người làm công tác cơ yếu không phải là quân nhân được hưởng các chế độ, chính sách như đối với quân nhân theo quy định của pháp luật về cơ yếu;

d.      Công nhân, người lao động thuộc các thành phần kinh tế làm việc tại các khu công nghiệp, gồm: Công nhân, người lao động làm việc tại khu công nghiệp, cụm công nghiệp vừa và nhỏ, khu kinh tế, khu chế xuất, khu công nghệ cao, các cơ sở sản xuất công nghiệp, thủ công nghiệp (kể cả các cơ sở khai thác, chế biến) của tất cả các ngành, nghề;

đ.       Người có thu nhập thấp và người thuộc diện hộ gia đình nghèo tại khu vực đô thị;

e.       Đối tượng bảo trợ xã hội theo quy định của pháp luật về chính sách trợ giúp các đối tượng bảo trợ xã hội; người cao tuổi độc thân, cô đơn không nơi nương tựa;

g.      Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ khi hết tiêu chuẩn thuê nhà ở công vụ;

h.      Học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, cao đẳng nghề, trung cấp nghề và trường dạy nghề cho công nhân, không phân biệt công lập hay ngoài công lập;

i.        Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư mà chưa được bố trí đất ở hoặc nhà ở tái định cư.

Hotline: 0902.326.080

Chuyên Viên Kinh Doanh - Hội Sở Chính

 2.  Điều kiện được vay vốn từ gói 30.000 tỷ:

a.   Khách hàng mua căn hộ thương mại giá rẻ, dự án nhà ở xã hộ có diện tích căn hộ dưới 70m2, đơn giá bán bao gồm tất cả các phí dịch vụ khác và thuế VAT dưới 15 triệu/m2

b.   Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích bình quân trong hộ gia đình dưới 8 m2 sàn/người hoặc là nhà ở tạm bợ, hư hỏng, dột nát mà chưa được Nhà nước hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức.

c.      Trường hợp mua nhà ở thì phải có hộ khẩu thường trú hoặc có đăng ký tạm trú nhưng phải đóng bảo hiểm xã hội từ 01 (một) năm trở lên tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có dự án phát triển nhà ở xã hội.

d.       Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải thanh toán lần đầu bằng 20% giá trị của nhà ở và phần giá trị còn lại theo Hợp đồng đã ký kết.

đ.      Người thu nhập thấp quỵ định tại Điểm đ, Khoản 1 Điều này là người không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; người thuộc diện hộ gia đình nghèo quy định tại Điểm đ, Khoản 1 Điều này là đối tượng nằm trong chuẩn nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ và đối tượng bảo trợ xã hội quy định tại Điểm e, Khoản 1 Điều này phải có xác nhận của ủy ban nhân dân phường, thị trấn nơi cư trú; đối tượng quy định tại Điểm h Khoản 1 Điều này chỉ được phép giải quyết chỗ ở theo hình thức cho thuê.

Hotline: 0902.326.080

Chuyên Viên Kinh Doanh - Hội Sở Chính

II- Các thủ tục, hồ sơ để chuẩn bị vay vốn:

Ø  Giấy xác nhận về thực trạng nhà ở do phường, xã nơi địa phương đối tượng xác nhận Tải mẫu tại đây. Hoặc cơ quan, đơn vị công tác của đối tượng Tải mẫu tại đây;

Ø  Giấy xác nhận đóng BHXH trên 1 năm đối với trường hợp tạm trú tại TP.HCM;

Ø  Hồ sơ chứng minh đối tượng không thuộc diện nộp thuế TNCN đối với đối tượng là người thu nhập thấp;

Ø  Giấy xác nhận của UBND phường, thị trấn cư trú đối với đối tượng hộ gia đình nghèo tại khu vực đô thị

 HỒ SƠ KHÁCH HÀNG CẦN CUNG CẤP ĐỂ VAY VỐN MUA NHÀ Ở XÃ HỘI

 1.      HỒ SƠ PHÁP LÝ

Ø  Giấy đề nghị vay vốn (bản gốc, theo mẫu của Ngân Hàng).

Ø  CMND/hộ chiếu/CMQĐ/ còn hiệu lực của khách hàng, của vợ (chồng) của khách hàng (bản sao y).

Ø  Hộ khẩu thường trú/KT3/Sổ tạm trú/Giấy xác nhận hộ khẩu (bản sao y).

Ø  Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy chứng nhận độc thân (bản sao y).

Ø  Giấy xác nhận thực trạng nhà ở (bản sao y).

2.      HỒ SƠ TÀI SẢN ĐẢM BẢO

Ø  Hợp đồng mua bán nhà: sao y của công ty bán;

Ø  Phiếu thu: Sao y của công ty bán.

3.      HỒ SƠ CHỨNG MINH TÀI CHÍNH

Ø  Hợp đồng lao động có thời hạn từ 1 năm trở lên hoặc Quyết định tuyển dụng hoặc Quyết định biên chế, Quyết định tăng ngạch lương gần nhất (bản sao y);

Ø  Bản sao y sổ BHXH (photo đóng dấu công ty) đối với khách hàng có nguồn thu nhập từ việc lao động, làm việc ngoài ngân sách nhà nước;

Ø  Sao kê lương qua ngân hàng 6 tháng gần nhất. (Đối với khách hàng lãnh lương qua tài khoản ngân hàng);

Ø  Bảng kê chi tiết xác nhận tiền lương, thưởng (Thu nhập, BHXH, BHYT, TNCN, thu nhập thực lãnh ………); phiếu ký nhận chi tiết lãnh lương, thưởng từng tháng trong 6 tháng gần nhất phải đầy đủ chữ ký của kế toán, thủ trưởng đơn vị và đóng dấu của đơn vị công tác (đối với khách hàng lãnh lương bằng tiền mặt);

Ø  Các chứng từ chứng minh thu nhập từ hoạt động kinh doanh khác (như Hợp đồng dân sự, kinh doanh thương mại, bảng kê xác nhận nguồn thu, lợi nhuận từ góp vốn, hoạt động đầu tư, giấy đăng ký kinh doanh……….);

Ø  Và các chứng từ chứng minh xác thực về thu nhập của khách hàng khác, tùy thuộc vào tính chất thu nhập của khách hàng (Công ty KH làm việc, tính ổn định của thu nhập…..)

    Hiện tại, căn hộ Sunview Town, đã tiến hành cho vay được hơn 300 hồ sơ và thủ tục duyệt hồ sơ tương đối đơn giản. Quí khách hàng có nhu cầu tìm hiểu thêm về gói vay vui lòng liên hệ NV tư vấn 0937.65.15.35 Mr. Ân

Với thu nhập hiện tại, bạn được vay bao nhiêu trong gói 30,000 tỷ?

Điểm đặc biệt của gói 30,000 tỷ là sự ổn định của lãi suất vay với thời gian kéo dài 10 năm kèm theo đó là lãi suất cực ‘THẤP’ so với các gói vay thương mại : 6%. Chính vì yếu tố cố định nên chúng ta dễ dàng tính được số tiền phải trả hàng tháng. Điều mà chúng ta quan tâm khi vay thì số tiền tối đa hàng tháng phải trả là bao nhiêu?

Sau đây là công thức tính số tiền tối đa phải trả hàng tháng (vốn gốc và lãi) :

Số tiền tối đa phải trả hàng tháng (*) = A/75

Trong đó: A là số tiền vay

(*) áp dụng trong gói 30.000 tỷ với lãi suất 6%, thời hạn 10 năm

Số tiền tối đa phải trả hàng tháng giảm dần theo thời gian vì phương thức trả lãi của chúng ta vốn gốc giảm dần.

Một vấn đề mà chúng ta quan tâm nữa, chúng ta vay được bao nhiêu tiền? 

Điều này dựa trên thu nhập của từng khách hàng, Ngân hàng sẽ tính được số tiền vay

Sau đây là bảng tính tham khảo:

Gia đình	Thu nhập (triệu đồng)	Số tiền có thể vay (triệu đồng)
2 vợ chồng	12	300
	15	550
	18	750
2 vợ chồng + 1 bé	16	300
	18	450
	20	600

Hotline: 0902.326.080

Chuyên Viên Kinh Doanh - Hội Sở Chính

Những căn nhà giữa rừng - hòa mình vào thiên nhiên

Những căn nhà gỗ nằm sâu giữa rừng là điểm đến lý tưởng cho một kỳ nghỉ dài, đây là nơi chúng ta có thể hòa mình vào thiên nhiên tươi đẹp.

Nằm giữa đồi núi thơ mộng, hay bên con suối nhỏ giữa rừng sâu, những ngôi nhà nhỏ như trong chuyện cổ tích tạo cho người ở cảm giác sống giữa thiên nhiên, khoan hòa và thư thái.

Những khu rừng xung quanh, với cây cối, không cuộc sống ồn ào, không xe cộ. Thời gian xung quanh như ngừng trôi, cuộc sống chậm lại...