6 điểm cần biết khi vay mua nhà

Bạn đã chọn được căn hộ như ý và có dự định vay vốn ngân hàng nhưng lo lắng có nên vay vốn ngân hàng? 6 điểm bên dưới đây sẽ giúp bạn có câu trả lời hợp lý.

Lên kế hoạch tài chính và xác định số tiền muốn vay

Cân đối số tiền hiện có và các nguồn “hỗ trợ” khác, bạn nên xác định nhu cầu vay không quá 60 -70% giá trị căn hộ mua. Các ngân hàng thường quy định hạn mức vay tối đa 70% nếu bạn sử dụng chính căn hộ mua làm tài sản thế chấp hoặc 90% nếu thế chấp bằng bất động sản khác.

Các chuyên gia khuyên nếu bạn có thu nhập ổn định hàng tháng (từ lương, cho thuê tài sản và/hoặc kinh doanh) hãy tự tin quyết định vay và sớm sở hữu căn nhà.

Với nhiều người, mua được nhà là ước mơ cả đời, do đó việc vay mua nhà cũng có ý nghĩa là một hợp đồng quan trọng

Lựa chọn ngân hàng và chương trình ưu đãi vay

Các chương trình ưu đãi vay mua nhà hiện nay đa phần tập trung vào lãi suất, kết hợp với các quà tặng, ưu đãi giảm giá của dự án qua các chương trình hợp tác giữa ngân hàng và chủ đầu tư. Với một khoản vay dài hạn như mua nhà, khi lựa chọn, đừng vội nhìn vào con số, không ngân hàng nào cho bạn vay không lãi, cần xác định lãi suất thực tế trong suốt thời gian vay (bao gồm lãi suất ưu đãi và sau ưu đãi). Bạn có thể tham khảo thông tin qua Intetnet, nhân viên sàn giao dịch bất động sản, chủ đầu tư hoặc bạn bè, người thân...

Ngoài ra, cần tìm hiểu các điều kiện ưu đãi đi kèm và các thông số khác giúp bạn dễ dàng cân đối nhu cầu và làm chủ kế hoạch như hạn mức vay (đã nêu ở trên) và thời hạn vay bên cạnh lãi suất của ngân hàng.

Sẽ có rất nhiều gói vay cho bạn, nhưng quan trọng hơn hết, bạn phải là người quyết định

Cân đối thu nhập và số tiền trả nợ hàng tháng

Bạn đã nắm rõ thu nhập của mình. Cần xác định số tiền trả hàng tháng (gốc + lãi) ko nên vượt quá ngưỡng 60-70% thu nhập. Hãy nhớ, thu nhập của bạn còn phải trang trải các chi phí sinh hoạt hàng ngày khác.

Bảng tính số tiền trả nợ hàng tháng sau khi xác định lãi suất, số tiền vay và thời hạn vay tại đây.

Chủ động chuẩn bị các Hồ sơ cần thiết

Có thể bạn chưa biết, hồ sơ đầy đủ và có chất lượng sẽ quyết định tới 90% thời gian và quy trình xử lý khoản vay.

Vậy, cần chuẩn bị gì để có được câu trả lời ngay từ ngân hàng? Đơn giản, sẵn sàng ngay 3 mục: Hồ sơ pháp lý cá nhân (1), Hồ sơ sơ chứng minh mục đích vay vốn (2) và Hồ sơ chứng minh thu nhập (3). Đồng thời, hãy chủ động yêu cầu sự trợ giúp của nhân viên ngân hàng khi có các vướng mắc trong quá trình chuẩn bị hồ sơ. Tham khảo danh mục hồ sơ tại đây

Các khoản phí và cam kết ràng buộc của ngân hàng

Các chương trình ưu đãi thường gắn với các điều kiện ràng buộc nhất định. Không ai muốn mắc nợ mãi, trong khi khoản vay thường xác định thời hạn dài để chia nhỏ số tiền phải trả hàng tháng; vì vậy, nên tính trước khả năng bạn sẽ trả nợ trước hạn, phá vỡ hợp đồng. Do đó cần tìm hiểu về phí trả nợ trước hạn và khả năng phải hoàn lại ưu đãi…

Giữ liên lạc với ngân hàng

Đừng bị động chờ đợi khoản vay được duyệt và giải ngân, hãy giữ liên lạc với ngân hàng. Tránh nguy cơ phạt tiến độ thanh toán hoặc thiệt hại số tiền đặt cọc hợp đồng mua nhà.

Làm chủ 6 điểm trên, bạn hoàn toàn có thể đặt vấn đề vay vốn với bất kỳ ngân hàng nào và đàm phán các điều khoản hợp đồng có lợi và phù hợp nhất cho mình.

Mua nhà! cần gì chờ đến 30 tuổi,

Hiện tại, chính phủ đang triển khai hỗ trợ gói vay 30,000 tỷ cho người dân chưa sở hữu nhà ở, áp dụng cho cả đất nền và các căn hộ chung cư. Các bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin gói vay này 
tại đây <<<

Căn hộ thương mại tầng trệt - giá trị vàng để đầu tư

Hiện tại, dự án Sunview Town đang mở bán khu tầng trệt với thiết kế một trệt một lửng nhằm tạo ra tối đa lợi thế về diện tích quảng cáo. Sunview Town mang dáng dấp của một khu phức hợp thương mại cao cấp. Với lý do đó, mặt bằng tầng kinh doanh mang lại nhiều tiềm năng cho khách hàng. 

Khu vực kinh doanh trung tâm
Hotline: 0902.326.080

Với tổng diện tích hơn 5 ha với 1600 căn hộ & liền kề các khu dân cư hiện hữu, Sunview Town với mục đích trở thành khu thương mại và dịch vụ hàng đầu phía Đông TP. HCM. Dựa vào những yếu tố thuận lợi hiện hữu như: hồ bơi, công viên ven sông, vị trí đắc địa,...Sunview Town đang liên kết với các khách hàng tiềm năng nhằm đưa ra những sản phẩm dịch vụ tối ưu đến dân cư bên trong. 

các loại hình khuyến kích hợp tác: siêu thị, trường học, khu vui chơi trẻ em, phòng khám,...
Hotline: 0902.326.080

Được thiết kế ở những vị trí tốt nhất khu dự án, những shop-house kinh doanh trong Sunview Town sẽ được đón nhận nhanh chóng bới dân cư nơi đây. 

- Khu kinh doanh Block A3 nằm đối diện công viên trung tâm, hướng đông Nam.

- Khu kinh doanh Block A2 nằm đối diện công viên trung tâm & công viên ven sông, hướng ĐN & TB

- Khu kinh doanh Block A1 nằm đối diện hồ bơi chính. Hướng ĐB

- Khu kinh doanh Block B nằm trên đường chính vào dự án. Hướng TN

có nhiều hướng để lựa chọn

Vị trí khu căn hộ nằm ngay trung tâm hành chính Quận Thủ Đức, thừa hưởng những tiện ích & cơ sở hạ tầng đã có sẵn như: bệnh viện quốc tế, chợ nông sản đầu mối, trường cấp I, II, III & các trường đại học. Quan trọng hơn hết, khu dự án nằm trên các trục đường chính từ TP. HCM đi về các tỉnh lân cận vùng đông Nam Bộ: Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu,...Ngay trước dự án là nơi giao nhau của 2 tuyến đường chính QL 1A và QL 13 mang lại cho cư dân nơi đây sự thuận lợi về giao thông. 

vị trí đắc địa của Sunview Town

Tương tự, Sunview Town cũng nằm trên trục Tuyến Đường Tàu Điện Cao Tốc số 3B từ chợ Bến Thành đến ngã tư Bình Phước. Đây hứa hẹn là điểm mạnh làm giá trị căn hộ tăng theo thời gian. Đồng thời, đây cũng là một tiềm năng lớn để phát triển một khu thương mại cao cấp.

Sunview Town nằm cách bến metro Hiệp Bình Phước chỉ 20 m

"Cơ hội luôn chỉ đến với những người biết nhận ra nó"

Đăng ký tham quan dự án & cơ hội trúng Iphone 6 plus (*)

Hotline: 0902.326.080

Xem chi tiết mặt bằng tầng trệt Sunview Town tại đây <<<<

* Chương trình áp dụng cho tất cả khách tham quan dự án đến hết ngày 11/11/2014. Không áp dụng cho CB-CNV tập đoàn Đất Xanh.

Hoàng Ân

Mặt bằng khu thương mại tầng trệt Sunview Town

Mặt bằng toàn khu Sunview Town

Mặt bằng Block A1 - A2

Mặt bằng block A3

Tặng căn hộ cho khách mua nhà dự án SunView Town

Công ty CP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh vừa tổ chức trao thưởng chương trình khuyến mãi "Mua nhà tặng nhà" là một căn hộ hai phòng ngủ có trị giá khoảng 800 triệu đồng vào ngày 12/7.

Ông Lê Văn Như Hải, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh (bên trái) trao cho khách hàng Nguyễn Tiến Vũ Long (ngụ Đồng Nai) giải thưởng một căn hộ SunView Town trị giá gần 800 triệu đồng.

Hotline tham quan dự án 0902.326.080

"Mua nhà tặng nhà" được thực hiện nhân dịp tôn vinh ngày Thương hiệu Việt Nam 20/4, dành cho những khách hàng giao dịch căn hộ SunView Town thuộc dự án khu phức hợp ven sông ở phường Hiệp Bình Phước - Tam Bình, quận Thủ Đức, TP HCM trong khoảng thời gian từ 10/4 đến 31/5Trong khoảng thời gian diễn ra chương trình khuyến mãi, các khách hàng giao dịch căn hộ SunView Town được nhận phiếu bốc thăm may mắn. Kết quả chung cuộc, anh Nguyễn Tiến Vũ Long (sinh năm 1983, ngụ Đồng Nai) đã là khách hàng may mắn trúng thưởng. Trước sự chứng kiến của ông Đỗ Đức Quốc Cường, đại diện Sở Công thương TP HCM và hàng trăm khách hàng, lãnh đạo Đất Xanh đã trao quà và chúc mừng vị chủ nhân may mắn nhận căn hộ trị giá gần 800 triệu đồng này.

Phối cảnh Sunview Town Hotline: 0902.326.080

Anh Long cho biết đã chọn mua một căn hộ SunView Town sau khi nghiên cứu kỹ dự án từ địa thế khuôn viên gần sông, thiết kế căn hộ hiện đại cho đến việc đảm bảo tiến độ thi công của chủ đầu tư cùng mức giá bán phù hợp. 

Căn hộ SunView Town (block Ruby) có mức giá công bố từ 688 triệu đồng cho căn hai phòng ngủ cùng chính sách "Thanh toán một m2 mỗi tháng" đã giúp khách hàng có thể chủ động về mặt tài chính trong việc mua nhà. Bên cạnh đó chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều ưu đãi khác như tặng quà cho tất cả khách tham quan dự án trong chương trình "Tôn vinh gia đình Việt 28/6", trao quà cho khách tham dự tư vấn tập trung tại SunView Town...

Tại khu phức hợp ven sông SunView Town, khách hàng còn được giám sát tiến độ thi công dự án qua camera trực tuyến tại website www.sunviewtown.vn. Hiện block Sapphire có giá từ 699 triệu đồng cho căn hai phòng ngủ và lễ mở bán sẽ diễn ra vào trung tuần tháng 7. Khách hàng mua căn hộ Sapphire sẽ có cơ hội rút thăm may mắn trúng tủ lạnh side by side, TV LED LCD, máy giặt, lò vi sóng, bộ gia dụng, bộ nội thất, sofa cao cấp...

"BĐS Việt Nam đang hấp dẫn sau khi vừa chạm đáy"

"Xu hướng đầu tư hiện nay đang tập trung vào một số phân khúc như văn phòng, khách sạn và nhà ở", ông Neil MacGregor cho biết.

Neil MacGregor CEO công ty Savills Việt Nam

Nhận định về thị trường BĐS tại thời điểm hiện tại, ông Neil MacGregor, Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho hay thị trường bất động sản Việt Nam đang ở giai đoạn hấp dẫn sau khi vừa “chạm đáy” và có những dấu hiệu phục hồi đáng khích lệ. 

"Trong khi Việt Nam đang ở điểm đáy của chu kỳ bất động sản, nhiều thị trường khác ở Châu Á lại nằm ở đỉnh của chu kỳ, và có thể giảm trong vài năm tới. Do đó Việt Nam đang thu hút các nhà đầu tư muốn tận dụng sự hồi phục của thị trường, khi những thị trường khác bắt đầu nguội dần", ông Neil MacGregor nhấn mạnh.

Cũng theo đại diện của Savills, xu hướng đầu tư hiện nay đang tập trung vào một số phân khúc như văn phòng, khách sạn và nhà ở. Ở phân khúc khách sạn, lượng du khách cả trong và ngoài nước tăng rất nhanh trong những năm gần đây là cơ sở cho việc đầu tư vào khách sạn trong trung tâm các thành phố lớn hay khu nghỉ dưỡng ở các thành phố biển. 

Ở phân khúc văn phòng, thị trường thành phố Hồ Chí Minhđang bắt đầu có sự cân bằng hơn giữa cung và cầu, dường như đã “chạm đáy” và giá thuê bắt đầu tăng. Vì thế, nhà đầu tư tập trung vào các tòa nhà văn phòng đang hoạt động với dòng tiền ổn định.

Ở phân khúc nhà ở, những dự án phát triển khu căn hộ thuộc phân khúc “hẹp” phục vụ một số đối tượng khách hàng đặc biệt, bất động sản gắn liền với đất hay các dự án phát triển khu đô thị mới là những mảng đầu tư tiềm năng đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. 

"Mặc dù giá thuê văn phòng và giá bán bất động sản nhà ở vẫn chưa tăng đáng kể, chúng tôi kỳ vọng điều này sẽ xảy ra vào 6 tháng cuối năm 2014 và đầu năm 2015", ông Neil MacGregor nhấn mạnh.

“Chúng tôi tin rằng Việt Nam là điểm đến quan trọng cho việc đầu tư bất động sản tại khu vực Đông Nam Á và chúng tôi tiếp tục nhận thấy nhu cầu từ nhiều nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc và các nơi khác. Một số khách hàng của chúng tôi cũng đang tập trung vào các dự án phát triển nhà ở dài hạn trên quy mô lớn hơn”, CEO Savills Việt Nam cho hay.

Trước đó, bên lề Hội nghị Vietnam Access Day do VietCapital tổ chức tại Tp.HCM vào tháng 3/2014, ông Neil MacGregor cũng cho biết, sự quan tâm của các nhà đầu tư ở khu vực Châu Á vào bất động sản Việt Nam đang tăng lên. Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn còn đang thận trọng, đồng thời theo dõi các nỗ lực của Nhà nước trong việc xử lý các vấn đề của ngân hàng và chờ đợi các sửa đổi của luật đất đai có hiệu lực.

"Savills dự đoán sự quan tâm của các nhà đầu tư sẽ khá cao trong năm 2014 và trong 2015 với số lượng các giao dịch tăng lên, theo như xu hướng được nhìn thấy trong năm 2013. Một khi Nhà nước cho phép các cá nhân, tổ chức nước ngoài mua và sở hữu bất động sản nhà ở tại Việt Nam, về cơ bản tương tự như các nước khác trong khu vực, thì chúng ta mong đợi sự quan tâm của các nhà đầu tư đối với bất động sản Việt Nam còn tăng nhanh hơn nữa", Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam nhận định.

Theo Trí Thức Trẻ

Thị trường bất động sản đang nóng lên nhờ phân khúc nhà ở giá rẻ

Nguyên tắc của các ngân hàng là những chủ đầu tư uy tín mới được “chọn mặt gửi vàng”.

Một trong những yếu tố khiến thị trường bất động sản có cơ hội để kích cầu là vốn giá rẻ từ ngân hàng. Đây là cách thức hợp tác rất phổ biến hiện nay giữa chủ đầu tư và nhà băng trên thị trường BĐS. Mô hình này đã phát triển khá mạnh mẽ ở thị trường Tp.HCM trong những năm qua, và tiếp tục lan rộng ra thị trường Hà Nội trong một hai năm gần đây.

Chỉ những dự án có tiến độ thi công tốt mới được phía ngân hàng giải ngân

So với mặt bằng những năm trước, lãi suất vay mua nhà đất, căn hộ hiện nay dễ chịu hơn khá nhiều trung bình ở mức khoảng 12%/năm. Để kích thích nhu cầu mua căn hộ, rất nhiều dự án đang đưa ra những chương trình vốn ưu đãi khác nhau.

Điển hình như căn hộ OCT2- Khu đô thị Xuân Phương vừa mở bán được ngân hàng MB tiếp sức với gói cho vay 50% giá trị hợp đồng, khách hàng chỉ phải chi trả 5%/năm. Tại dự án Thăng Long Number One khách hàng được vay vốn với lãi suất 5,99% trong 6 tháng đầu. Chủ đầu tư chung cư AZ Land cũng hợp tác với MB để hỗ trợ cho người vay tới 70% giá trị căn hộ trong vòng 10 năm. Mới đây, SHB tài trợ vốn cho khách hàng mua căn hộ tại dự án Thăng Long Victory với lãi suất ưu đãi...

Vốn giá rẻ không chỉ kích thích phân khúc bình dân mà còn là động lực của các phân khúc hạng sang. Điển hình là dự án căn hộ ven hồ Đống Đa D’. Le Pont D’or. Tân Hoàng Minh đã quyết định cùng với SHB hỗ trợ người mua với lãi suất năm đầu tiên là 8,68%, trong đó chủ đầu tư tài trợ 3,68%, như vậy người mua chỉ phải trả lãi suất 5%/năm. Các năm tiếp theo lãi suất cho vay điều chỉnh 03 tháng/lần theo lãi suất cho vay tại thời điểm điều chỉnh.

Tương tự Vingroup từng kết hợp với Techcombank tung ra các gói lãi suất ưu đãi khác nhau, cho vay từ 50% - 70% trong 20 năm với lãi suất cho vay ưu đãi 3% trong năm đầu tiên cho các tòa T18 và một số căn hộ trong đợt mở bán quy mô hẹp hồi tháng 3/2014. Được biết, ngày 23/5 tới gói cho vay ưu đãi tới 70% căn hộ Times City các tòa T8, T9, T11 sẽ được triển khai.

Các ngân hàng đưa ra rất nhiều những chính sách ưu đãi cho khách hàng mua BĐS

Riêng thị trường tại TP. Hồ Chí Minh, gói vay hỗ trợ 30,000 tỷ đang được triển khai mạnh mẽ cho các dự án đáp ứng được tiêu chuẩn. Khu vực Thủ Đức có dự án Sunview Town, khu vực Gò Vấp có dự án Dream Home,...với sự hỗ trợ của gói vay này, giao dịch trong phân khúc thấp của TP. HCM đang là những tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản.

Hiện các ngân hàng cũng rất thận trọng khi thẩm định cho vay vốn sau “cú sốc” về khủng hoảng tín dụng BĐS và nỗi ám ảnh nợ xấu vẫn còn đó. Nguyên tắc của các ngân hàng là những chủ đầu tư uy tín mới được “chọn mặt gửi vàng”

Bên cạnh nguồn vốn giá rẻ từ ngân hàng, sự hợp tác phát triển các dự án BĐS ngày càng chặt chẽ hơn với sự xuất hiện mô hình liên kết 4 nhà (chủ đầu tư –nhà thầu-nhà cung ứng vật liệu –nhà băng) cũng đang tạo dòng vốn mới cho thị trường BĐS. Tín dụng đã bắt đầu lan tỏa vào các dự án BĐS thông qua mô hình này, điển hình như chương trình gói tín dụng 50.000 tỷ đồng cho ngành xây dựng do Ngân hàng Xây dựng cùng tập đoàn Thiên Thanh triển khai.

Mới đây, SHB cũng quyết định cung cấp hạn mức tín dụng 70 tỷ bổ sung vốn lưu động để thanh toán cho các nhà thầu, nhà cung cấp vật tư, thiết bị, tư vấn giám sát...cho dự án Thăng Long Victory. Agribank cũng đã có hợp đồng hạn mức tín dụng 400 tỷ cho dự án AZ CT Number One, đến nay đã giải ngân 172 tỷ….

Tương tự như vậy, phía ngân hàng Việt Á đã quyết định ký hợp đồng bảo trợ vốn cho dự án Sunview Town của tập đoàn Đất Xanh, động thái này nhằm giúp khách hàng tin tưởng vào nguồn thực lực và tài chính của chu đầu tư.

Với dòng vốn giá rẻ tiếp tục đang đổ vào BĐS, cả ở đầu ra và đầu vào đang là một trong những yếu tố thúc đẩy nguồn cầu cho thị trường. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, nhu cầu nhà ở đang tăng lên trông thấy, giao dịch 4 tháng đầu năm tăng gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái đạt con số 2.300 tại Hà Nội và Tp.HCM là 1.300 căn.

Hoàng Ân - Theo Trí Thức Trẻ

Đất nền & căn hộ? Nên chọn sản phẩm nào?

Hiện tại thị trường bất động sản đang có rất nhiều sản phẩm và tập trung vào nhiều phân khúc, việc này đã làm phân vân tâm lý của người mua nhà, nhất là những người trẻ đang tìm cho gia đình một chốn an cư nơi những thành phố đông đúc. 

Đầu tiên phải xét đến tâm lý và cách suy nghĩ của đa số người dân Việt Nam. Cách đây nhiều năm, TP. Hồ Chí Minh hoàn toàn không có định nghĩa căn hộ cao cấp, chỉ có một vài khu được gọi là "nhà tập thể" một tòa nhà chung cư nhỏ, có thể là do một chủ đất nào đó xây dựng sau đó bán lại cho các hộ gia đình sử dụng, hoặc cũng có nhiều trường hợp là chung cư, nhà tập thể do nhà nước xây dựng sau đó phân bổ cho CB - CNV. Hầu hết những tòa nhà này hiện tại đã xuống cấp trầm trọng và hoàn toàn không có tổ chức nào đứng ra bảo trì hay quản lý cho toàn bộ khu chung cư. Với các cô chú đã lớn tuổi, họ có những cái nhìn nhận không thực sự tốt về cái gọi là chung cư hay nhà tập thể. 

Bên cạnh đó, cũng phải xét đến yếu tố tài sản của hồi môn. đất nền thì tồn tại vĩnh viễn còn chung cư hay căn hộ thì chỉ vài chục năm là xuống cấp. Đối với tâm lý của người Châu Á, thì của hồi môn để lại cho con cái là thứ gì đó rất có giá trị, nếu không muốn nói là đương nhiên phải có. Tâm lý "của cha là của con" đã là một phần văn hóa của người Châu Á.

Với những tâm lý như vậy đa số người Việt có xu hướng chọn mua đất nền hơn căn hộ là chuyện đương nhiên.

Thêm vào đó, trên thị trường hiện tại, cách quản lý của Việt Nam hoàn toàn chưa thật sự chuyên nghiệp. Nhiều chung cư xây lên đã mắc phải hàng loạt những phản ứng giận dữ của dư luận. Nào là chậm trễ tiến độ, chất lượng công trình không đảm bảo, ban quản lý căn hộ thiếu chuyên nghiệp, giá căn hộ trên mây,...

Do đó, nếu giải quyết được những vấn đề trên, căn hộ ở Việt Nam mới có thể từ từ thay đổi nhận thức đã tồn tại lâu đời trong cách suy nghĩ của người Việt.

Tuy nhiên, quĩ đất ở những đô thị lớn thì luôn có hạn, trong quá trình phát phát triển sẽ có nhiều hơn những căn hộ cao cấp trong khu vực nội ô là điều có thể thấy được, chỉ những nhà đầu tư thật sự có tiềm lực và nhắm vào đúng phân cấp đang thiếu của thị trường thì mới có thể tạo ra thị trường vững chắc cho riêng mình. Điển hình có thể nhìn thấy những căn hộ khu vực Phú Mỹ Hưng, Q.7 hay căn hộ cao cấp ở Thảo Điền, An Phú, Q.2 cũng đã chứng minh sự phát triên vượt bậc của xu hướng căn hộ. Tuy nhiên, căn hộ ở những khu vực này chủ yếu tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp, có giá ít nhất cũng 2 - 3 tỷ / căn. 

Nhiều chủ đầu tư trong năm 2014 đã có những hướng đi hợp lý nhằm tạo đầu ra cho thị căn hộ đang bị lung lay niềm tin từ phía khách hàng. Những khu căn hộ giá rẻ đang là điểm sáng của thị trường bất động sản trong năm nay. Nhờ sự hỗ trợ đắc lực từ phía chính phủ thông qua gói hỗ trợ 30,000 tỷ. Người mua nhà đang có cơ hội rất lớn từ trước tới nay để sở hữu cho mình một căn hộ theo hình thức trả góp dài hạn với lãi xuất thấp. Nếu được tiếp cận gói vay 30,000 tỷ, khách hàng chỉ phải trả 30% - 40% giá trị căn hộ là đã nhận được nhà ở, phần còn lại sẽ thanh toán cho ngân hàng trong 10 năm với lãi xuất chỉ 6% / năm. 

Đây cũng là một hình thức giúp giá thành căn hộ giảm xuống đến mức thấp nhất. Với số tiền chỉ khoảng 250 - 300 triệu là người mua nhà đã có thể an tâm về một chỗ ở cho gia đình. Nếu cầm một số tiền tương tự, rất khó để kiếm được một căn nhà phố trong khu vực nội thành. 

căn hộ Sunview Town đang đáp ứng được hầu hết những nhu cầu của những khách hàng trẻ

Ít nhất, những người chưa sở hữu nhà ở cũng đã có được cơ hội sở hữu nhà cho riêng mình.

Tóm lại, ai cũng có tâm lý thích đất nền hơn, nhưng cũng nên "liệu cơm gắp mắn" có chỗ ở ổn định trước, những thứ còn lại hoàn toàn có thể đến trong tương lai.

Hoàng Ân

Năm 2014: Bất động sản ấm lên từ nhà giá thấp - “Cơ hội cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp”

“2014 có thể là sự khởi đầu cho chu kỳ phục hồi” Ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội.

Dấu ấn lớn nhất của thị trường bất động sản trong năm 2013 là tính thanh khoản đã dần được cải thiện, quý sau cao hơn quý trước. Con số tăng dần của giao dịch thành công về nhà ở chỉ vài điểm phần trăm theo từng quý cho thấy thị trường còn dè dặt, nhưng đây vẫn là biểu hiện ấn tượng nhất được ghi nhận.

Ngoài phân khúc nhà ở, văn phòng cho thuê luôn là thước đo “sức khỏe” nền kinh tế, và trong năm 2013, dù giá thuê giảm nhưng đã xuất hiện những khách hàng thuê mới, chứng tỏ nền kinh tế đã có dấu hiệu phục hồi.

Bước sang năm 2014, thị trường bất động sản vẫn phụ thuộc rất nhiều vào sự hồi phục của nền kinh tế. Vì vậy, sẽ không có “sốt nóng” về bất động sản, bởi sự phục hồi của nền kinh tế dự báo sẽ không có đột biến. Trong bối cảnh đó, phân khúc nhà ở vẫn là bệ đỡ cho thị trường với tính thanh khoản sẽ dần được cải thiện, và có thể là sự khởi đầu cho chu kỳ phục hồi kéo dài từ 2014 đến 2016.

Tại khu vực phía Bắc, căn hộ giá trung bình vẫn sẽ là sản phẩm chủ lực dẫn dắt thị trường, còn ở khu vực phía Nam sẽ có thêm sản phẩm đất nền được tiêu thụ mạnh hơn do giá cả đã xuống thấp đến mức hợp lý.

“Thị trường sẽ tốt ở 3 phân khúc”
Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn

Năm 2013 là một năm đỉnh điểm khó khăn của thị trường bất động sản, nhưng càng về cuối năm, thị trường càng có nhiều dấu hiệu khởi sắc hơn. Theo tôi, năm 2014, thị trường bất động sản có thể sẽ tốt lên ở một số phân khúc. Đó là phân khúc dự án có mức giá trung bình, có chủ đầu tư uy tín, dự án đang hoàn thành hoặc có tiến độ xây dựng tốt.

Phân khúc thứ 2 là những dự án mới khởi công có mức giá dưới 12 triệu đồng/m2, chủ đầu tư chứng minh được năng lực tài chính. Ngoài ra, với chính sách cho phép phân lô bán nền trở lại, khả năng đất nền cũng sẽ sôi động hơn. Ngoài những phân khúc này, thị trường chung vẫn sẽ gặp nhiều khó khăn, nhất là với những dự án đang xây dựng dở dang.

Có thể thị trường năm 2014 sẽ khá hơn năm 2013, nhưng còn tùy vào nhiều yếu tố. Nếu lãi suất ngân hàng tiếp tục giảm sẽ góp phần kích cầu người tiêu dùng, đồng thời nếu chính sách cho phép doanh nghiệp chẻ nhỏ căn hộ được thúc đẩy mạnh, thanh khoản thị trường sẽ tốt hơn.

“Xu hướng thị trường còn lệ thuộc vào chính sách”
Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty Phát triển nhà Thủ Đức (TDH)

Khó khăn nhất của thị trường hiện nay là thanh khoản thấp, nhưng thanh khoản thấp ở đây không phải do thị trường không có nhu cầu nhà ở mà do cung khập khiễng với cầu.

Có một thực tế ở TP. HCM là, trong số hơn 10.000 căn hộ tồn, có đến 70% là có diện tích trên 70 m2, trong khi đó, phần lớn nhu cầu của người mua nhà lại là nhà ở dưới diện tích này.

Theo tôi, từ nay đến giữa năm 2014, thị trường vẫn sẽ còn lình xình và từ giữa năm 2014 trở đi, khả năng sẽ tốt hơn, nhưng tốt đến mức nào còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó, quan trọng nhất là tháo gỡ chính sách.

Hiện nay, rất nhiều DN tại TP. HCM có dự án muốn điều chỉnh diện tích phù hợp với nhu cầu theo chủ trương Nghị quyết 02 của Chính phủ, nhưng chưa được chính quyền Thành phố chấp thuận với lý do gia tăng dân số cơ học.

Nếu nút thắt này được tháo gỡ, DN sẽ đẩy mạnh hoạt động đầu tư, thị trường sẽ có nhiều nguồn cung tốt, thanh khoản sẽ tăng lên và thị trường sẽ ổn định hơn.

“Cơ hội cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp”
Ông Nguyễn Văn Cửu, Tổng giám đốc Tổng công ty HANDICO

Thị trường năm 2014 sẽ chưa thể khởi sắc ở tất cả các phân khúc. Tuy nhiên, cơ hội sẽ mở ra đối với nhà đầu tư chuyên nghiệp. Ngoài việc có thế mạnh về tài chính và hạn chế nguồn vốn vay, việc chọn phân khúc phù hợp với nhu cầu của người mua để đưa ra mức giá phù hợp và cơ chế thanh toán linh hoạt là những điều kiện để doanh nghiệp có thể bám trụ thị trường.

Vì thế, cơ hội mở ra ở tất cả các phân khúc nhưng xu thế vẫn nghiêng về nhà giá thấp, giá trung bình. Đối tượng người mua có nhu cầu về nhà ở là tương đối lớn và nhiều khả năng sẽ chọn nhà ở phân khúc này.

Tại thị trường Hà Nội, quan ngại về ế nhà ở xã hội là có cơ sở nếu dự án ở quá xa trung tâm, lại không có hạ tầng đồng bộ. Ở những vị trí như vậy, người mua dễ so sánh với đất nền. Còn các dự án có vị trí tốt, giá cả hợp lý, có hỗ trợ vay cho người mua thì không có gì phải ngại.

Người mua có thể so sánh giá với các dự án thương mại có cùng vị trí hoặc chỉ cách dự án nhà ở xã hội vài cây số.

“Phải tính được đầu ra”
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM

Năm 2014 còn khá mờ mịt. Con số tồn kho bất động sản vẫn không chính xác và thực tế có thể cao gấp 3 lần số thống kê. Các báo cáo chỉ tính tồn kho ở dạng căn hộ, đất nền chưa bán được, còn trên thực tế, bán được cũng có thể vẫn là tồn vì hàng hoá đó không có người sử dụng.

Vì thế, dù có tiền, có đất, nhưng nhà đầu tư phải nhìn trước được đầu ra thì mới dám tham gia vào thị trường, kể cả việc mua bán lại hoặc đầu tư xây dựng dự án mới. Đặc biệt, nếu những chính sách, luật mới được áp dụng thì rõ ràng chính sách cũng đang ưu tiên cho căn hộ nhỏ, nên trong những năm tới, nhiều khả năng sẽ có làn sóng đầu tư căn hộ nhỏ.

Thị trường sẽ khởi sắc khi các nhà đầu tư tính toán được đầu ra của sản phẩm. Giá cả chỉ là một vấn đề, nhưng điều quan trọng hơn là kinh tế có tốt lên thì người mua mới có khả năng chi trả các khoản vay hoặc mua nhà trả góp. Rẻ mà dân không có tiền thì thị trường vẫn đóng băng.

Hoàng Ân

Đất Xanh tăng vốn điều lệ lên 1250 tỷ

Chủ tịch HĐQT Công ty địa ốc Đất Xanh Lương Trí Thìn cho biết hơn mười năm theo nghề, ông chưa bao giờ tiếp nhà đầu tư quan tâm bất động sản nhiều như hiện nay.

Ngày 12/5, tại Đại hội cổ đông thường niên 2014, ông Thìn tiết lộ với cổ đông Đất Xanh vừa mua lại một dự án bất động sản với giá rất hời. Đầu tiên chủ dự án ngã giá 280 tỷ nhưng mới đây thương vụ hoàn tất với giá hơn 80 tỷ đồng. "Điều này cho thấy năm 2014 và nửa năm 2015 sắp tới là cơ hội tốt để mua lại các dự án với giá gốc, thậm chí là rất rẻ", ông Thìn nói.

Các cổ đông Tập Đoàn Đất Xanh đã thông qua việc tăng vốn điều lệ của tập đoàn lên 1250 tỷ đồng nhằm chuẩn bị nguồn vốn cho các dự án mới được sang nhượng

Lãnh đạo Công ty Đất Xanh cho hay, để đàm phán được giá mềm, ông đã đi săn dự án này không quá 10 lần, khảo sát hiệu quả và đàm phán quyết liệt. Ông Thìn đánh giá, hiện nay cơ hội M&A rất nhiều, khối ngoại quan tâm đến bất động sản tại Việt Nam cũng tăng tột biến.  Vì vậy, Đất Xanh phải tranh thủ chuẩn bị quỹ đất nhằm tạo ra danh mục hàng hóa dồi dào để đón đầu cơ hội tương lai.

Ông Thìn chia sẻ với cổ đông, 5 năm trước thị trường bất động sản còn ở thời hoàng kim, khi đó Đất Xanh đã nhận ra thị trường không thể cứ tăng mãi được. Trong lúc thị trường đang nóng sốt, chỉ có dòng sản phẩm vài nghìn USD một m2 thì Đất Xanh đã chuẩn bị dòng sản phẩm nhà ở trung bình. "Khi địa ốc khủng hoảng, Đất Xanh sống được là nhờ định vị đúng đối tượng, đúng nhu cầu", ông nói.

Đất Xanh đã mua lại nhiều dự án tại khu đông TP. Hồ Chí Minh, khu vực sẽ phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng mạnh mẽ trong thời gian tới

Theo quan điểm của ông Thìn, hiện nay đang là thời của nhà giá vừa túi tiền nhắm đến đối tượng tiềm năng là nhóm khách hàng trẻ. Do đó, chiến lược sắp tới của doanh nghiệp là tiếp tục đầu tư dòng sản phẩm trung bình thấp. Phía Nam nhắm đến phân khúc 1,2 tỷ đồng trở xuống còn phía Bắc phân khúc nhà giá trị không quá 2 tỷ.

Hiện tại, tập đoàn đang triển khai xây dựng và phân phối tại khu dự án Sunview Town, Tam Bình, Thủ Đức. Các sản phẩm khu vực này thuộc phân khúc trung bình, do đó đã được sự đón nhận mạnh mẽ từ phía khách hàng. Trong 320 căn mở bán đã có hơn 300 căn được bán hết chỉ trong vài tháng mở bán, dự kiến block tiếp theo của dự án sẽ tiếp tục được mở bán trong tháng 06/2014.

HĐQT Đất Xanh và cổ đông cũng thông qua kế hoạch tăng vốn điều lệ lên thành 1.250 tỷ đồng (tăng 500 tỷ đồng) thông qua việc chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và đối tác chiến lược với mệnh giá 10.000 đồng một cổ phần. Dự kiến kế hoạch lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp trong năm Giáp Ngọ đạt 125 tỷ đồng.

Báo cáo thường niên năm 2013, lợi nhuận sau thuế hợp nhất của Đất Xanh đạt 89,73 tỷ đồng, tăng 52% so với 2012. Lợi nhuận sau thuế của Công ty mẹ đạt 82,7 tỷ đồng, tăng 43% so với năm 2012.

Vũ Lê (theo VN Express)

Marc Faber phân tích về bong bóng tài sản tại Việt Nam

Nhà tư vấn đầu tư lừng danh thế giới sẽ đến TP HCM trong tháng 6 để trao đổi về bong bóng tài sản và các kênh đầu tư tại Việt Nam.
Marc Faber là diễn giả chính trong “Diễn đàn đầu tư Việt Nam 2014” (VIF 2014) tại TP HCM ngày 19/6.

TS. Marc Faber, nhà tư vấn đầu tư huyền thoại và có tầm ảnh hưởng lớn trên thế giới sẽ đến Việt Nam theo lời mời của Ban Tổ chức Diễn đàn Đầu tư Việt Nam (VIF) 2014.

Tại đây, nhà đầu tư lừng danh này sẽ giải thích rõ hơn về các dự báo kinh tế mà ông đưa ra. Bên cạnh đó, ông sẽ đưa ra phân tích về nguyên nhân hình thành nên bong bóng tài sản và hậu quả có thể xảy ra của nó, đồng thời, ông sẽ nhận định thêm về vai trò của các thị trường mới nổi và cơ hội đầu tư vào Việt Nam.

Đại diện ban tổ chức diễn đàn cho hay, cùng với Marc Faber, hội nghị sẽ có thêm đại diện của khoảng 50 quỹ đầu tư lớn đến từ Mỹ, châu Âu, Nhật Bản… tham dự diễn đàn và tìm đối tác đầu tư tại Việt Nam. 

TS. Marc Faber sinh năm 1946 tại Zurich, Thụy Sỹ, hiện sống tại Thái Lan, là người khởi xướng và hiện xuất bản hàng tháng các bản tin đầu tư được nhiều người đọc mang tên Gloom Boom & Doom Report. Kể từ thập niên 80 đến nay, ông đã đưa ra nhiều tiên đoán lập dị nhưng chính xác về những cuộc sụp đổ của thị trường tài chính thế giới.

Ông là Chủ tịch của Indochina Capital đang quản lý các quỹ đầu tư bất động sản với tổng số vốn cam kết 500 triệu USD tại Việt Nam. Ông là Chủ tịch của Vietnam Growth Fund Limited (VGF), quỹ do Dragon Capital quản lý có quy mô tài sản 309 triệu USD. Ông cũng là cổ đông của Asia Frontier Capital (AFC) có trụ sở tại Hồng Kông đang quản lý 2 quỹ chuyên đầu tư vào các thị trường sơ khai khu vực châu Á là AFC Asia Frontier Fund và AFC Vietnam Fund.

Hồng Châu

Nhà đất sắp sốt, người mua nhà nóng ruột hối nhau gom tiền?

Rất nhiều thông tin, dự đoán và diễn biến thị trường khiến cho những đồn đoán nhà đất sắp sốt trong thời gian tới, đặc biệt là tại những khu vực nhận được sự đầu tư lớn từ phía chính phú. Nhà đầu tư dài hạn, dân lướt sóng đang truyền miệng nhau những thông tin nhà đất và tập trung nguồn tiền. Nếu chiếu theo thống kê của Bộ Xây dựng, cứ chu kì 7-8 năm lại có một đợt sốt về giá bất động sản thì rất có thể trong giai đoạn 2014-2015 sẽ có thêm một đợt sốt mới.

Những dự án có chủ đầu tư uy tín luôn nhận được sự ủng hộ của người mua nhà vào thời điểm này

Nhà đầu tư có xu hướng chọn bất động sản

Tín hiệu trong quí I năm 2014 cho thấy, bất động sản (BĐS) có dấu hiệu khởi sắc, lượng giao dịch tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước, thậm chí có dự án tăng giá nhẹ tại TP Hồ Chí Minh.

Trong quý I, lượng giao dịch qua sàn ở Hà Nội lên đến 1.500 trường hợp, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. 15 ngày đầu của tháng 4 đã có tới 800 lượt giao dịch thành công. Trong đó, giao dịch tăng cao tại những dự án nhà ở thương mại có giá bán phù hợp, đã bàn giao hoặc đang hoàn thiện, như dự án Times City và Royal City của Vingroup, Văn Phú Victoria, hay căn hộ Sunview Town…

Một số dự án có tỷ lệ giao dịch cao như chung cư 103 Văn Quán có khoảng 250 giao dịch, dự án 136 Hồ Tùng Mậu bán thành công khoảng hơn 200 căn, Mullbery Lane có 40 giao dịch, dự án Văn Phú Victory có 400 giao dịch, dự án Ao Sào có 200 giao dịch. Trong khi đó ở TP. HCM căn hộ Sunview Town cũng đã có 300 giao dịch chỉ trong 3 tháng mở bán, căn hộ Topaz Garden Tân Phú 200 giao dịch.

 

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận tốt

Nhiều chủ đầu tư sau đợt mở bán có điều chỉnh giá, mới đây thị trường cũng bắt đầu xuất hiện hiện tượng chênh lệch giá. Sunview Town căn hộ có diện tích dưới 70 m²  có giá rẻ hơn 2 – 3 triệu so với các sản phẩm cùng loại trên thị trường, giá căn hộ ở khác tầng cũng có sự chênh lệch giá lớn từ 20 – 50 triệu tùy từng tầng. Chung cư N04 Đông Nam Trần Duy Hưng  mức chênh lên đến cả trăm triệu đồng/căn. Times City chênh 100 triệu – 200 triệu/căn tùy vị trí.

Đón chu kỳ khởi sắc,  nhiều chủ đầu tư đồng loạt bung hàng như Thăng Long Number One, HP Landmark Tower, Gamuda Gardens, Xuân Phương Viglacera, Sunview Town, Topaz Garden, 4S Linh Đông, Emerald,…

 

Có rất nhiều loại hình kinh doanh được xây dựng trên Bất Động Sản

Hiện đang có môt dòng tiền chảy từ các kênh khác vào thị trường. Giám đốc sàn giao dịch BĐS ở TP. HCM tiết lộ, trong tổng số khoảng 200 căn hộ tại một dự án mà đơn vị này mới phân phối thành công trong 1 tháng vừa qua thì có khoảng 15% trong số này là nhà đầu tư, dòng tiền này từ tiền gửi ngân hàng là chính.Một bộ phận nhà đầu tư đã quay lại thị trường, khiến thanh khoản và giá bán tại một số dự án hiện rất “nóng”.

Ông Lương Trí Thìn, đại diện Đất Xanh cũng cho rằng, thị trường đã hoàn thành việc tái cấu trúc thị trường và chính thức thiết lập trật tự mới. Thời điểm này có thể nói rằng thị trường BĐS bắt đầu rã băng, những số liệu trên hệ thống giao dịch đã minh chứng rất rõ ràng về điều này.

Khởi động chu kỳ mới

Theo Bộ Xây dựng, từ năm 1993 đến nay, thị trường địa ốc Việt Nam phát triển mạnh, đặc biệt, cứ theo chu kỳ khoảng 7 - 8 năm lại xuất hiện một đợt sốt về giá cả cũng như lượng giao dịch. Cụ thể, vào các năm 1993, 2000 và gần đây nhất là 2007 đã xảy ra những cơn biến động bất động sản chủ yếu tại một số thành phố lớn. Tính toán này đã khiến cho nhiều người liên tưởng đến khả năng xuất hiện những biến động tương tự vào khoảng năm 2014-2015- đúng 7 năm sau cơn sốt đất gần nhất.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà, Bộ Xây dựng nhận định, thị trường BĐS năm 2014 sẽ có chuyển biến theo hướng tích cực như: thị trường sẽ tập trung vào phân khúc bình dân, diện tích vừa và nhỏ, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2; các dự án căn hộ, trung và cao cấp đã xong phần thô đang hoàn thiện, có vị trí thuận lợi cũng sẽ có giao dịch tốt hơn.

 

Thống kê lượng giao dịch BĐS trong năm 2012 & 2013

So sánh số liệu tồn kho bất động sản đến ngày 31/12/2013 với các tháng trước cho thấy giá trị tồn kho bất động sản trên toàn quốc đã giảm dần từ tháng 3/2013 (giảm trên 26%).

Còn theo ông Phan Thành Mai - Tổng Giám đốc Ngân hàng Xây dựng, năm 2014 là năm chính thức kết thúc điểm đáy và bắt đầu khởi sắc. Năm 2014 là năm có nhiều chính sách mới, nhiều công cụ của tài chính ngân hàng, giải pháp của ngành xây dựng.

Thêm vào đó, hàng loạt gói tín dụng BĐS với số tiền “khủng” được các ngân hàng liên tục tung ra nhằm “trợ sức” cho thị trường càng tăng thêm niềm tin cho người tiêu dùng. Mới đây, gói 50.000 tỷ đồng liên kết 4 nhà đã được công bố với kỳ vọng là một trong những đòn bẩy giúp cho thị trường BĐS vượt qua những khó khăn.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, năm 2014 sẽ vẫn là một năm có nhiều thử thách với thị trường, tuy nhiên Sự phục hồi sẽ diễn ra cục bộ trên từng mảng thay vì đồng loạt. Đối với phân khúc thương mại/cho thuê, cung và cầu sẽ vẫn còn nhiều vấn đề. Với phân khúc nhà ở để bán, các sản phẩm giá bình dân và trung cấp sẽ có thể có sự cải thiện.

CBRE cho rằng, thị trường năm 2014 được kỳ vọng sẽ tốt hơn năm 2013. Tuy nhiên, điều này còn phụ thuộc vào các yếu tố hỗ trợ như giá bán hợp lý, sản phẩm phù hợp với thị trường và dự án có tiến độ xây dựng tốt.

Thời điểm này tuy thị trường còn nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư, nhưng bài toán kinh doanh là vậy, sự mạo hiểm và tiên phong luôn mang lại cho những thành công và lợi nhuận cho những người dám làm và nhìn nhận được thị trường một cách sâu sắc, tích cực.

Hoàng Ân