6 điểm cần biết khi vay mua nhà

Bạn đã chọn được căn hộ như ý và có dự định vay vốn ngân hàng nhưng lo lắng có nên vay vốn ngân hàng? 6 điểm bên dưới đây sẽ giúp bạn có câu trả lời hợp lý.

Lên kế hoạch tài chính và xác định số tiền muốn vay

Cân đối số tiền hiện có và các nguồn “hỗ trợ” khác, bạn nên xác định nhu cầu vay không quá 60 -70% giá trị căn hộ mua. Các ngân hàng thường quy định hạn mức vay tối đa 70% nếu bạn sử dụng chính căn hộ mua làm tài sản thế chấp hoặc 90% nếu thế chấp bằng bất động sản khác.

Các chuyên gia khuyên nếu bạn có thu nhập ổn định hàng tháng (từ lương, cho thuê tài sản và/hoặc kinh doanh) hãy tự tin quyết định vay và sớm sở hữu căn nhà.

Với nhiều người, mua được nhà là ước mơ cả đời, do đó việc vay mua nhà cũng có ý nghĩa là một hợp đồng quan trọng

Lựa chọn ngân hàng và chương trình ưu đãi vay

Các chương trình ưu đãi vay mua nhà hiện nay đa phần tập trung vào lãi suất, kết hợp với các quà tặng, ưu đãi giảm giá của dự án qua các chương trình hợp tác giữa ngân hàng và chủ đầu tư. Với một khoản vay dài hạn như mua nhà, khi lựa chọn, đừng vội nhìn vào con số, không ngân hàng nào cho bạn vay không lãi, cần xác định lãi suất thực tế trong suốt thời gian vay (bao gồm lãi suất ưu đãi và sau ưu đãi). Bạn có thể tham khảo thông tin qua Intetnet, nhân viên sàn giao dịch bất động sản, chủ đầu tư hoặc bạn bè, người thân...

Ngoài ra, cần tìm hiểu các điều kiện ưu đãi đi kèm và các thông số khác giúp bạn dễ dàng cân đối nhu cầu và làm chủ kế hoạch như hạn mức vay (đã nêu ở trên) và thời hạn vay bên cạnh lãi suất của ngân hàng.

Sẽ có rất nhiều gói vay cho bạn, nhưng quan trọng hơn hết, bạn phải là người quyết định

Cân đối thu nhập và số tiền trả nợ hàng tháng

Bạn đã nắm rõ thu nhập của mình. Cần xác định số tiền trả hàng tháng (gốc + lãi) ko nên vượt quá ngưỡng 60-70% thu nhập. Hãy nhớ, thu nhập của bạn còn phải trang trải các chi phí sinh hoạt hàng ngày khác.

Bảng tính số tiền trả nợ hàng tháng sau khi xác định lãi suất, số tiền vay và thời hạn vay tại đây.

Chủ động chuẩn bị các Hồ sơ cần thiết

Có thể bạn chưa biết, hồ sơ đầy đủ và có chất lượng sẽ quyết định tới 90% thời gian và quy trình xử lý khoản vay.

Vậy, cần chuẩn bị gì để có được câu trả lời ngay từ ngân hàng? Đơn giản, sẵn sàng ngay 3 mục: Hồ sơ pháp lý cá nhân (1), Hồ sơ sơ chứng minh mục đích vay vốn (2) và Hồ sơ chứng minh thu nhập (3). Đồng thời, hãy chủ động yêu cầu sự trợ giúp của nhân viên ngân hàng khi có các vướng mắc trong quá trình chuẩn bị hồ sơ. Tham khảo danh mục hồ sơ tại đây

Các khoản phí và cam kết ràng buộc của ngân hàng

Các chương trình ưu đãi thường gắn với các điều kiện ràng buộc nhất định. Không ai muốn mắc nợ mãi, trong khi khoản vay thường xác định thời hạn dài để chia nhỏ số tiền phải trả hàng tháng; vì vậy, nên tính trước khả năng bạn sẽ trả nợ trước hạn, phá vỡ hợp đồng. Do đó cần tìm hiểu về phí trả nợ trước hạn và khả năng phải hoàn lại ưu đãi…

Giữ liên lạc với ngân hàng

Đừng bị động chờ đợi khoản vay được duyệt và giải ngân, hãy giữ liên lạc với ngân hàng. Tránh nguy cơ phạt tiến độ thanh toán hoặc thiệt hại số tiền đặt cọc hợp đồng mua nhà.

Làm chủ 6 điểm trên, bạn hoàn toàn có thể đặt vấn đề vay vốn với bất kỳ ngân hàng nào và đàm phán các điều khoản hợp đồng có lợi và phù hợp nhất cho mình.

Mua nhà! cần gì chờ đến 30 tuổi,

Hiện tại, chính phủ đang triển khai hỗ trợ gói vay 30,000 tỷ cho người dân chưa sở hữu nhà ở, áp dụng cho cả đất nền và các căn hộ chung cư. Các bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin gói vay này 
tại đây <<<

Sunview Town đa dạng về diện tích

1 PN 569 triệu - 2 PN 699 triệu - 3 PN 999 triệu

Tôi đã chán cảnh phải đi thuê nhà trọ? 
Tôi muốn sở hữu một ngôi nhà riêng cho mình?
Tôi chỉ có khoảng 100 triệu? 
Tôi muốn có hộ khẩu thành phố? 
Tôi muốn gia đình mình sống trong một khu dân cư văn minh? 
Tôi muốn ở gần nơi làm việc?

oOo

Có vẻ như bạn đang đọc đúng bài viết rồi đấy. 

Chúng tôi tự hào mang lại cho các bạn các giải pháp về bất động sản với chi phí thấp nhất & nhu cầu đa dạng nhất. Với căn hộ 1 PN chỉ từ 550 triệu / 45 m2 cho đến căn hộ 3 PN 990 triệu / 92 m2. Khu căn hộ ven sông Sunview Town đang mang lại cho khách hàng nhiều sự lựa chọn phù hợp với nhu cầu. 

Căn hộ 3 PN
Hotline: 0902.326.080

Hotline: 0902.326.080

Sunview Town có thực sự là căn hộ bạn quan tâm?

Có nhiều lý do mà bạn có thể tin tưởng rằng đây một sự lựa chọn đúng đắn cho bạn & gia đình.

1. Sunview Town đã tạo được sự tin tưởng từ khách hàng

Trong khoảng thời gian từ 01/01/2014 đến 01/10/2014 đã có hơn 640 sản phẩm khu căn hộ ven sông Sunview Town được giao dịch thành công. Điều này không đến một cách ngẫu nhiên, Sunview Town đánh đúng vào nhu cầu cần nhà ở thực của đa số người dân có mức thu nhập trung bình thấp hiện tại, những người như bạn & tôi, đang phải đi thuê nhà và trả tiền hàng tháng. Bên cạnh đó, với sự góp mặt cam kết hỗ trợ từ phía NH Vietinbank & NH Vietcombank, một trong hai tổ chức tín dụng hàng đầu Việt Nam hiện tại, chúng tôi có cơ sở để khẳng định rằng: "đây là một dự án đảm bảo về mặt pháp lý và tiến độ".

2. Lời cam kết tiến độ dựa trên nền tảng vững chắc.

Đây là điều lo lắng lớn nhất hiện tại từ phía khách hàng đối với những dự án căn hộ. Tuy nhiên, đối với Sunview Town, đây là dự án được hỗ trợ gói vay 30,000 tỷ. Điều duy nhất có ý nghĩa của việc này là dự án tư nhân đang được nhà nước hỗ trợ để giải quyết nhu cầu về nhà ở. Một chủ đầu tư có thể ngừng xây dựng vì nhiều lý do khác nhau, nhưng họ không thể ngừng xây dựng khi đang sử dụng tiền của nhà nước. Khách hàng chỉ phải bỏ ra 40% giá trị, trong khi đó, nhà nước thông qua Vietinbank đang cùng với người mua nhà bỏ ra 60% còn lại. Bạn, người mua nhà đơn lẻ có thể mất tiền, Vietinbank thì không. 

3. Một sự đầu tư tiết kiệm nhất mà bạn từng biết. 

Bạn bỏ 40% tương đương 200 - 300 triệu để có được ngay căn hộ trị giá 600 - 1 tỷ. Ngân hàng cho vay lãi xuất 5% / năm ~ 0.4% / tháng. Mỗi tháng bạn chỉ trả góp 3,2 - 4tr cho ngân hàng. Trong trường hợp bạn cho thuê 3 triệu / tháng thôi cũng đã bù vào được phần trả cho bên ngân hàng, điều đó nghiễm nhiên rằng sau vài năm, sản phẩm đó sẽ là của bạn. Cho thuê khu vực đó khó hay không? bạn có thể tự tìm hiểu, khu căn hộ nằm cạnh 2 cụm khu công nghiệp, khu chợ lớn nhất TP. HCM, khu trường ĐH lớn nhất TP. HCM. Tiềm năng cho thuê là nhìn thấy được. Đây là sự hỗ trợ từ phía nhà nước cho lãi xuất vay ưu đãi, sẽ khó có những cơ hội tương tự. Và tất nhiên, bỏ ra số tiền cả tỷ để mua nhà là vượt quá khả năng của nhiều người. 

4. Giá phù hợp với tiềm năng:

Đây là căn hộ tiềm năng với 3 yếu tố chính: vị trí, tiện ích nội khu, tiện ích ngoài. Về vị trí, Sunview Town cách trung tâm quận I chỉ 15 Km, nằm trên trục đường huyết mạch nối TP. HCM với các tỉnh lân cận. Tiện ích bên trong cao cấp, tiện ích ngoài gần chợ đầu mối, bệnh viện, trường học,...là những điểm nổi bật của Sunview Town

Hãy gọi ngay cho chúng tôi để được tư vấn tận tình: 0902.326.080

Khu phức hợp ven sông - Đa dạng về diện tích

Tôi đã chán cảnh phải đi thuê nhà trọ? 
Tôi muốn sở hữu một ngôi nhà riêng cho mình?
Tôi chỉ có khoảng 100 triệu? 
Tôi muốn có hộ khẩu thành phố? 
Tôi muốn gia đình mình sống trong một khu dân cư văn minh? 
Tôi muốn ở gần nơi làm việc?

Hotline: 0902.326.080  

Có vẻ như bạn đang đọc đúng bài viết rồi đấy. 

Chúng tôi tự hào mang lại cho các bạn các giải pháp về bất động sản với chi phí thấp nhất & nhu cầu đa dạng nhất. Với căn hộ 1 PN chỉ từ 550 triệu / 45 m2 cho đến căn hộ 3 PN 990 triệu / 92 m2. Khu căn hộ ven sông Sunview Town đang mang lại cho khách hàng nhiều sự lựa chọn phù hợp với nhu cầu. 

Căn hộ 3 PN
Hotline: 0902.326.080

Hotline: 0902.326.080

Sunview Town có thực sự là căn hộ bạn quan tâm?

Có nhiều lý do mà bạn có thể tin tưởng rằng đây một sự lựa chọn đúng đắn cho bạn & gia đình.

1. Ít nhất thì cũng đã có nhiều người đã tin tưởng vào dự án Sunview Town & cam kết hỗ trợ từ phía Vietinbank. 

Trong khoảng thời gian từ 01/01/2014 đến 01/10/2014 đã có hơn 640 sản phẩm khu căn hộ ven sông Sunview Town được giao dịch thành công. Điều này không đến một cách ngẫu nhiên, Sunview Town đánh đúng vào nhu cầu cần nhà ở thực của đa số người dân có mức thu nhập trung bình thấp hiện tại, những người như bạn & tôi, đang phải đi thuê nhà và trả tiền hàng tháng. Bên cạnh đó, với sự góp mặt cam kết hỗ trợ từ phía NH Vietinbank, một trong những tổ chức tín dụng hàng đầu Việt Nam hiện tại, chúng tôi có cơ sở để khẳng định rằng: "đây là một dự án có thể tin tưởng".

2. Lời cam kết tiến độ dựa trên nền tảng vững chắc.

Đây là điều lo lắng lớn nhất hiện tại từ phía khách hàng đối với những dự án căn hộ. Tuy nhiên, đối với Sunview Town, đây là dự án được hỗ trợ gói vay 30,000 tỷ. Điều duy nhất có ý nghĩa của việc này là dự án tư nhân đang được nhà nước hỗ trợ để giải quyết nhu cầu về nhà ở. Một chủ đầu tư có thể ngừng xây dựng vì nhiều lý do khác nhau, nhưng họ không thể ngừng xây dựng khi đang sử dụng tiền của nhà nước. Khách hàng chỉ phải bỏ ra 40% giá trị, trong khi đó, nhà nước thông qua Vietinbank đang cùng với người mua nhà bỏ ra 60% còn lại. Bạn, người mua nhà đơn lẻ có thể mất tiền, Vietinbank thì không. 

3. Một sự đầu tư tiết kiệm nhất mà bạn từng biết. 

Bạn bỏ 40% tương đương 200 - 300 triệu để có được ngay căn hộ trị giá 600 - 1 tỷ. Ngân hàng cho vay lãi xuất 5% / năm ~ 0.4% / tháng. Mỗi tháng bạn chỉ trả góp 3,2 - 4tr cho ngân hàng. Trong trường hợp bạn cho thuê 3 triệu / tháng thôi cũng đã bù vào được phần trả cho bên ngân hàng, điều đó nghiễm nhiên rằng sau vài năm, sản phẩm đó sẽ là của bạn. Cho thuê khu vực đó khó hay không? bạn có thể tự tìm hiểu, khu căn hộ nằm cạnh 2 cụm khu công nghiệp, khu chợ lớn nhất TP. HCM, khu trường ĐH lớn nhất TP. HCM. Tiềm năng cho thuê là nhìn thấy được. Đây là sự hỗ trợ từ phía nhà nước cho lãi xuất vay ưu đãi, sẽ khó có những cơ hội tương tự. Và tất nhiên, bỏ ra số tiền cả tỷ để mua nhà là vượt quá khả năng của nhiều người. 

4. Giá phù hợp với tiềm năng:

Đây là căn hộ tiềm năng với 3 yếu tố chính: vị trí, tiện ích nội khu, tiện ích ngoài. Hãy gọi ngay cho chúng tôi để được tư vấn tận tình: 0902.326.080 Nguyễn Hoàng Ân.

Muốn bán nhà trên giấy, chủ đầu tư phải được ngân hàng bảo lãnh

Những sự việc phức tạp trong giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai đã được đưa ra mổ sẽ tại cuộc họp quốc hội mới đây 15/07/2014. Vấn đề chính trong buổi thảo luận vẫn xoay quanh vấn đề năng lực của chủ đầu tư. 

Dự thảo luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ có nhiều chế tài ràng buộc chủ đầu tư bán nhà trên giấy

Đa số những vấn đề của những giao dịch nhà ở trong tương lai đề do chủ đầu tư gây ra. Những ví dụ điển hình nhất gần đây là chủ đầu tư chậm trễ giao nhà, không đủ năng lực hoàn thành dự án, bán 1 căn hộ cho nhiều người hay không đảm bảo những dịch vụ sinh hoạt trong tòa nhà. 

Nói thật ra, khi mua nhà người mua là người bị yếu thế hơn trong bất kể trường hợp nào. Đơn giản họ chỉ là những cá nhân đơn lẻ thì không thể đối chọi lại với một công ty với một tư cách pháp nhân và nguồn năng lực mạnh mẽ. Trong trường hợp sảy ra tranh chấp, người mua luôn phải đối mặt với những rủi ro lớn nhất. 

Những vấn đề này thật khó sảy ra khi có một cơ chế quản lý tốt. Sẽ không có chuyện một chủ đầu tư không đủ năng lực mà lại được cấp phép xây một dự án đến vài trăm tỷ đồng. Hàng loạt câu hỏi được đặt ra đằng sau những tranh chấp. TRÁCH NHIỆM CỦA CƠ QUAN QUẢN LÝ Ở ĐÂU? Cơ quan nào cấp phép cho xây dựng? Ai là người bảo lãnh? 

Tất cả các dự án nhà ở hình thành trong tương lai bắt buộc phải có sự bảo lãnh

Do đó, trong phiên thảo luận về Dự luật Kinh doanh bất động sản tại Ủy ban Thường vụ Quốc hội sáng 15/7 vấn đề bán nhà hình thành trong tương lai hay nhà "trên giấy" được nhiều đại biểu quan tâm hơn cả. Phó chủ tịch Quốc hội Huỳnh Ngọc Sơn bức xúc dẫn câu chuyện mà chính ông và nhiều thành viên khác của Ủy ban là nạn nhân của việc bán nhà trên giấy. Ông cho biết, tại dự án nhà chung cư cho cán bộ chủ chốt cơ quan này, nhiều người đã đóng tiền đến lần thứ 4 từ nhiều năm trước, và theo hợp đồng ký vào các năm 2008-2009 thì năm 2011 sẽ bàn giao nhà. “Thế mà đến giờ đã là 2014, chúng tôi cũng không có giấy tờ gì”, Phó chủ tịch nói.

Chủ nhiệm văn phòng Quốc hội Nguyễn Hạnh Phúc cũng lấy dự án nhà của cán bộ văn phòng ông để minh họa. Theo đó, dự án chung cư CT9-10 tại Xuân Phương dù đã bàn giao nhưng hạ tầng lại không kết nối được với bên ngoài khiến nơi đây “như một ốc đảo”. "Nhiều cán bộ văn phòng nói mua nhà tại dự án này từ ưu đãi thì giờ thành ngược đãi", Trưởng ban Công tác đại biểu Nguyễn Thị Nương chua xót và đặt câu hỏi: "Phải có chế tài mạnh với các chủ đầu tư chưa hoàn thành, bỏ bê dự án”, bà Nương đề nghị.

Chủ nhiệm ủy ban Kinh tế Nguyễn Văn Giàu cho hay thảo luận tại kỳ họp thứ 7 vừa qua, đa số đại biểu tán thành với quy định cho phép các chủ đầu tư được bán, cho thuê, cho thuê mua nhà hình thành trong tương lai “nhằm tạo điều kiện cho bên mua, thuê, thuê mua chủ động tham gia với chủ đầu tư trong việc hoàn thiện thiết kế, tránh tình trạng phải cải tạo, sửa chữa lại cho phù hợp với mục đích thuê gây tốn kém, lãng phí”. Tuy nhiên, các hình thức này rất dễ nảy sinh tranh chấp. Do vậy, cần có các quy định chặt chẽ trong dự án luật, nhất là các quy định liên quan đến bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bên mua, thuê, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai.

Vì thế, ông Giàu cho biết dự án luật đã có những quy định như chủ đầu tư phải ký quỹ khi được giao dự án, chỉ được thu tiền của khách hàng khi đã xây dựng xong móng của công trình và không quá 70% giá trị hợp đồng tính đến thời điểm bàn giao nhà cho khách hàng.
Đáng chú ý, dự luận điều chỉnh theo hướng quy định chủ đầu tư phải có bảo lãnh của một tổ chức tín dụng thì mới được bán, cho thuê, cho thuê mua. Dù vẫn còn ý kiến bày tỏ quy định này sẽ khó khả thi trong thực tế vì ngân hàng sẽ chịu nhiều rủi ro nếu dự án không thực hiện được. Do vậy, ngân hàng sẽ không nhận bảo lãnh cho các dự án.

Tuy nhiên, Ủy ban Kinh tế bảo lưu quan điểm “trường hợp muốn bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thì mới bắt buộc chủ đầu tư phải có bảo lãnh và việc bảo lãnh do chủ đầu tư và bên nhận bảo lãnh thỏa thuận chứ luật không bắt buộc ngân hàng phải bảo lãnh".

Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng giải thích thêm, việc để dự án được bảo lãnh bởi một tổ chức hay cá nhân có uy tính và tiềm lực tài chính là trách nhiệm của chủ đầu tư phải thuyết phục. Nếu chủ đầu tư không đủ uy tín, không được ngân hàng bảo lãnh thì phải đầu tư xây dựng xong mới được bán (bán nhà, công trình xây dựng có sẵn). “Chủ đầu tư phải mất một khoản chi phí bảo lãnh, như là phí bảo hiểm cho khách hàng và tổ chức nhận bảo lãnh sẽ được hưởng phần chi phí này như là đơn vị bảo hiểm”, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng nói

Trong trường hợp dự án được bảo lãnh nhưng chủ đầu tư không thực hiện được thì dự luật cũng được chỉnh sửa theo hướng quy định trách nhiệm của bên bảo lãnh phải trả tiền cho khách hàng hoặc thuê doanh nghiệp có năng lực tiếp tục thực hiện dự án để bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng.

Dự luật cũng quy định khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản báo cáo và được cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh cho phép. Có đại biểu lo ngại điều này sẽ tăng thêm thủ tục hành chính và đề nghị bỏ quy định này vì việc mua bán đã theo hợp đồng, đã có bảo lãnh của ngân hàng để giám sát tiến độ giải ngân và thực hiện dự án kinh doanh bất động sản.

Thế nhưng, Ủy ban Kinh tế nhìn nhận, thực tế vừa qua cho thấy rất nhiều trường hợp dự án nhà ở chưa đủ điều kiện nhưng chủ đầu tư đã bán, thu tiền của khách hàng dưới dạng góp vốn, hợp tác kinh doanh, sau đó dự án chậm tiến độ hoặc dự án không được triển khai. Đây là mấu chốt của phần lớn khiếu kiện và bên bị thiệt hại luôn là khách hàng. “Do vậy quy định này là cần thiết để bảo đảm quyền lợi của người mua, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà ở địa phương”, ông Giàu nói.

Chí Hiếu

"BĐS Việt Nam đang hấp dẫn sau khi vừa chạm đáy"

"Xu hướng đầu tư hiện nay đang tập trung vào một số phân khúc như văn phòng, khách sạn và nhà ở", ông Neil MacGregor cho biết.

Neil MacGregor CEO công ty Savills Việt Nam

Nhận định về thị trường BĐS tại thời điểm hiện tại, ông Neil MacGregor, Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho hay thị trường bất động sản Việt Nam đang ở giai đoạn hấp dẫn sau khi vừa “chạm đáy” và có những dấu hiệu phục hồi đáng khích lệ. 

"Trong khi Việt Nam đang ở điểm đáy của chu kỳ bất động sản, nhiều thị trường khác ở Châu Á lại nằm ở đỉnh của chu kỳ, và có thể giảm trong vài năm tới. Do đó Việt Nam đang thu hút các nhà đầu tư muốn tận dụng sự hồi phục của thị trường, khi những thị trường khác bắt đầu nguội dần", ông Neil MacGregor nhấn mạnh.

Cũng theo đại diện của Savills, xu hướng đầu tư hiện nay đang tập trung vào một số phân khúc như văn phòng, khách sạn và nhà ở. Ở phân khúc khách sạn, lượng du khách cả trong và ngoài nước tăng rất nhanh trong những năm gần đây là cơ sở cho việc đầu tư vào khách sạn trong trung tâm các thành phố lớn hay khu nghỉ dưỡng ở các thành phố biển. 

Ở phân khúc văn phòng, thị trường thành phố Hồ Chí Minhđang bắt đầu có sự cân bằng hơn giữa cung và cầu, dường như đã “chạm đáy” và giá thuê bắt đầu tăng. Vì thế, nhà đầu tư tập trung vào các tòa nhà văn phòng đang hoạt động với dòng tiền ổn định.

Ở phân khúc nhà ở, những dự án phát triển khu căn hộ thuộc phân khúc “hẹp” phục vụ một số đối tượng khách hàng đặc biệt, bất động sản gắn liền với đất hay các dự án phát triển khu đô thị mới là những mảng đầu tư tiềm năng đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. 

"Mặc dù giá thuê văn phòng và giá bán bất động sản nhà ở vẫn chưa tăng đáng kể, chúng tôi kỳ vọng điều này sẽ xảy ra vào 6 tháng cuối năm 2014 và đầu năm 2015", ông Neil MacGregor nhấn mạnh.

“Chúng tôi tin rằng Việt Nam là điểm đến quan trọng cho việc đầu tư bất động sản tại khu vực Đông Nam Á và chúng tôi tiếp tục nhận thấy nhu cầu từ nhiều nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc và các nơi khác. Một số khách hàng của chúng tôi cũng đang tập trung vào các dự án phát triển nhà ở dài hạn trên quy mô lớn hơn”, CEO Savills Việt Nam cho hay.

Trước đó, bên lề Hội nghị Vietnam Access Day do VietCapital tổ chức tại Tp.HCM vào tháng 3/2014, ông Neil MacGregor cũng cho biết, sự quan tâm của các nhà đầu tư ở khu vực Châu Á vào bất động sản Việt Nam đang tăng lên. Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn còn đang thận trọng, đồng thời theo dõi các nỗ lực của Nhà nước trong việc xử lý các vấn đề của ngân hàng và chờ đợi các sửa đổi của luật đất đai có hiệu lực.

"Savills dự đoán sự quan tâm của các nhà đầu tư sẽ khá cao trong năm 2014 và trong 2015 với số lượng các giao dịch tăng lên, theo như xu hướng được nhìn thấy trong năm 2013. Một khi Nhà nước cho phép các cá nhân, tổ chức nước ngoài mua và sở hữu bất động sản nhà ở tại Việt Nam, về cơ bản tương tự như các nước khác trong khu vực, thì chúng ta mong đợi sự quan tâm của các nhà đầu tư đối với bất động sản Việt Nam còn tăng nhanh hơn nữa", Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam nhận định.

Theo Trí Thức Trẻ

7 điểm mới trong luật kinh doanh bất động sản sửa đổi

Với dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS - sửa đổi), chủ đầu tư kinh doanh BĐS có thể được cho thuê, cho thuê mua BĐS hình thành trong tương lai...
Bên cạnh đó, khá nhiều nút thắt của luật hiện hành đã được “cởi trói” tại dự án Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) vừa được Bộ Xây dựng trình lên Quốc hội.

Theo đó, để khắc phục các tồn tại, hạn chế, bất cập của Luật Kinh doanh BĐS hiện hành, dự thảo luật (sửa đổi) lần này được bổ sung 7 điểm mới: 

Thứ nhất, về yêu cầu đối với dự án BĐS để kinh doanh và yêu cầu đối với chủ đầu tư dự án BĐS để kinh doanh phải bảo đảm việc đầu tư kinh doanh BĐS phải tuân thủ đúng quy hoạch đô thị, theo kế hoạch thực hiện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt để khắc phục tình trạng đầu tư BĐS tự phát, theo phong trào, mất cân đối, lệch pha cung - cầu hàng hóa BĐS.

Điểm mới thứ hai, dự luật làm rõ phạm vi điều chỉnh bảo đảm phù hợp với tình hình thực tế và có tính khả thi cao trong triển khai thực hiện, trong đó quy định cụ thể những tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải đăng ký kinh doanh và những trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có mua bán, cho thuê, thuê mua BĐS nhưng không phải là kinh doanh BĐS.

Thứ ba là mở rộng phạm vi hoạt động kinh doanh BĐS cho các tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhằm thu hút nguồn lực đầu tư nước ngoài, phù hợp với tiến trình hội nhập quốc tế, góp phần thúc đẩy thị trường BĐS phát triển lành mạnh có tính cạnh tranh cao.

Thứ tư là mở rộng việc cho phép các chủ đầu tư kinh doanh BĐS được cho thuê, cho thuê mua BĐS hình thành trong tương lai, thay vì chỉ được cho thuê, cho thuê mua BĐS đã có sẵn như quy định hiện hành.

Thứ năm là bỏ quy định bắt buộc tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS khi bán, cho thuê, cho thuê mua BĐS phải thông qua sàn giao dịch BĐS nhằm khắc phục các tồn tại, bất cập của tổ chức trung gian này đối với thị trường BĐS, đồng thời bảo đảm được quyền tự chủ trong kinh doanh cho các doanh nghiệp.

Thứ sáu là quy định chặt chẽ về điều kiện của cá nhân được cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS nhằm nâng cao chất lượng, tính chuyên nghiệp, đạo đức nghề nghiệp của các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ BĐS, bảo đảm quyền lợi của các chủ thể tham gia thị trường BĐS.

Điểm mới thứ bảy, cũng là điểm mới cuối cùng là ngoài việc sửa đổi, bổ sung 6 nhóm nội dung mới nêu trên, Dự thảo Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) còn quy định cụ thể, rõ ràng hơn về các loại nhà, công trình xây dựng được đưa vào kinh doanh; quy định rõ điều kiện, hồ sơ của BĐS đưa vào kinh doanh; bổ sung nội dung về chuyển nhượng, cho thuê một phần diện tích đất trong dự án BĐS.

Bên cạnh đó, sửa đổi các quy định không còn phù hợp với thực tế hiện nay hoặc để bảo đảm thống nhất với các đạo luật khác có liên quan như: Bỏ một số điều quy định về đầu tư tạo lập BĐS do đã được quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật về đầu tư xây dựng, về quản lý phát triển đô thị, pháp luật về nhà ở; sửa đổi các quy định về dịch vụ định giá BĐS, dịch vụ đấu giá BĐS, dịch vụ quảng cáo BĐS cho phù hợp, thống nhất với pháp luật về giá, pháp luật về bán đấu giá tài sản...

Tuy nhiên, theo Bộ Xây dựng, trong quá trình xây dựng dự luật sửa đổi, bên cạnh đa số các ý kiến nhất trí với các nội dung của dự thảo, vẫn có 3 nội dung còn gây tranh cãi, chưa thống nhất quan điểm. Đó là về phạm vi hoạt động kinh doanh BĐS của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài; về quy định cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai và về việc bỏ quy định bắt buộc các tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua BĐS thông qua sàn giao dịch BĐS.

Cafe Land

Những tiện ích nổi bật của Sunview Town

1. Vị trí: 

Cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh chỉ 10 Km về hướng đông, căn hộ Sunview Town nằm ngay khu vực của ngõ của TP. HCM. Nơi có các tuyến đường trọng điểm thông với các tỉnh lân cận như Bình Dương, Biên Hòa, Vũng Tàu,... đồng thời Sunview Town cũng nằm trên trục các tuyến đường chính của thành phố. Dự án cách quốc lộ 1A chỉ 50 mét, ga Sóng Thần, ga Bình Triệu đều cách dự án không quá 500 mét. 

BX miền đông mới và tuyến Metro 3B là những dự án đang được triển khai gần khu căn hộ Sunview Town

Theo như những thông tin mới nhất, tuyến Metro 3B sẽ chạy từ Lăng Cha Cả, Q. Tân Bình đến ga Bình Triệu, nơi cách dự án Sunview Town khoảng 1 Km.

Sunview Town nằm gần hầu hết những tiện ích nổi bật của quận Thủ Đức & TP. HCM

Bên cạnh đó, khu vực đặt dự án tọa lạc tại đường Gò Dưa, P. Tam Bình, Q. Thủ Đức, đối diện chợ nông sản đầu mối Thủ Đức, nơi trung chuyển sản phẩm nông sản từ các tỉnh vào trung tâm thành phố. Đây thực sự là một tiềm lực phát triển kinh tế dồi dào cho khu vực này. Thêm vào đó, hệ thống trường học cấp I, II, III, đều nằm cách Sunview Town 100 - 500 mét. 

Về mặt giao thông, Sunview Town hoàn toán đáp ứng được những kỳ vọng của khách hàng. 

2. Cảnh quan bên trong: 

Điểm nhấn của Sunview Town chính là công viên ven sông với những hệ thống đường chạy bộ, khu thể thao, khu vui chơi trẻ em, và hàng loạt những tiện ích tiêu chuẩn Singapore được xây dựng dọc theo bờ sông của dự án.

Hàng loạt những tiện ích sẽ được xây dựng dọc theo bờ sông của dự án

Dự án nằm trong một khu vực riêng biệt được bao bọc bởi những dòng kênh xanh của dự án, mặt còn lại nằm song song với mặt đường Gò Dưa yên tĩnh. Mặc dù nằm gần những trục đường cao tốc, nhưng Sunview Town lại hưởng được một bầu không khí yên tĩnh của đường Gò Dưa. 

Được thế kế với 4 block nhà trên 40% tổng diện tích dự án, Tập Đoàn Đất Xanh với mong muốn xây dựng Sunview Town thành một khu không gian xanh, thân thiện với môi trường. Những hàng cây đã được gieo trồng trong những ngày đầu tiên của dự án, khu vực công viên đang dần được hình thành để đón những cư dân đầu tiên của Sunview Town. 

3. Giải pháp cho vấn đề kinh tế:

"Chất lượng - vị trí - giá" là những yếu tố đầu tiên khi khách hàng chọn mua một căn hộ. Tuy nhiên, đối với căn hộ Sunview Town, khách hàng có thể an tâm về những giải pháp tài chính mà Sunview Town mang lại. Khách hàng không phải trả hết tổng giá trị căn hộ để được sở hữu. Thay vào đó, Tập Đoàn Đất Xanh đã phối hợp với các tổ chức tìn dụng để mang lại cho khách hàng gói vay hỗ trợ chưa từng có "gói vay 30,000 tỷ" LX 5% / năm. 

100% các căn hộ của Sunview Town được hỗ trợ gói vay này. Khi khách hàng mua căn hộ, giá trị khách hàng phải trả chỉ là 250 triệu cho một căn hộ 60 m2. Phần còn lại được trả góp lãi xuất rất thấp trong vòng 10 năm.

Bên cạnh đó, Đất Xanh cũng đưa ra những ưu đãi đặc biệt trong trường hợp khách hàng không thuộc diện vay gói 30,000 tỷ như: chiết khấu ngay 9% nếu khách hàng thanh toán 1 lần, trả góp không lãi xuất tổng giá trị căn hộ trong vòng 20 tháng. 

Chất Lượng - Thiết kế cao cấp - giá cả & phương thức thanh toán hợp lý 

là những đặc điểm nổi bật của Sunview Town so với các sản phẩm cạch tranh trên thị trường

Có nên vay gói 30,000 tỷ để mua nhà?

Gói 30,000 tỷ hỗ trợ từ chính phủ áp dụng cho đối tượng nào? và có nên vay gói này để mua nhà?

Đầu tiên, gói vay 30,000 tỷ là gói cứu thị trường bất động sản là chính, người mua nhà được 70% trong gói này và doanh nghiệp các công ty bất động sản được hỗ trợ 30%. Đối tượng áp dụng cho gói vay này là những người chưa sở hữu nhà ở hoặc có sở hữu nhưng dưới 8 m2/ đầu người. VD: hộ gia đình có 3 thành viên ở chung trong một nhà với diện tích là 23 m2. Tính trung bình mỗi người khoảng 7,6 m2 < 8 m2. 

Tuy nhiên, gói vay này chỉ được hỗ trợ cho một vài dự án nhất định. Hiện tại ở TP. HCM đang có 2 dự án được vay là Sunview Town, Tam Bình, Thủ Đức & Căn hộ Dream Home, Lê Đức Thọ, Gò Vấp. 

Về việc có nên vay gói này để mua nhà hay không? 

Hãy xét đến những lợi thế mà gói vay này mang lại cho người mua. Thứ nhất, lãi xuất gói vay này chỉ là  5% / năm, nếu so sanh lãi xuất trung bình trên thị trường hiện tại 12 - 14% / năm, rõ ràng đây là một cơ hội vay vốn với lãi xuất thấp. Khi mua nhà, bạn có ngay nhà để ở, rồi từ từ trả sau. Thực ra, nếu địa ốc không đang trong tình trạng thảm bại như thời gian vừa qua, thì gói vay này cũng khó mà tiếp cận được người mua nhà. 

Tiếp đến, người mua nhà chắc chắn sẽ phải đắn đo về những dự án sắp mua. Thực chất, những dự án đã được liên kết với gói vay này không nhiều, ít nhất chủ đầu tư phải đáp ứng được những điều kiện chặt chẽ của phía ngân hàng đồng ý giải ngân cho vay. Trong trường hợp này, người mua nhà sẽ không một mình làm việc với chủ đầu tư, nhưng còn phía ngân hàng đảm bảo cho họ vay. Chủ đầu tư có thể chèn ép được người mua nhà, nhưng khó mà qua mặt được ngân hàng. 

Thêm vào đó, tiền người mua nhà vay thực chất đến từ phía chính phủ, nếu chủ đầu tư nào không đảm bảo tiến độ hoặc không đảm bảo về mặt pháp lý sẽ bị...sờ ngáy ngay. 

Với những lý do này, gói vay 30,000 tỷ hoàn toàn được áp dụng một cách hợp lý cho đến thời điểm này nhằm hỗ trợ cho người dân mua nhà, ổn định chỗ ở. Song song với đó, bài toán về tảng băng bất động sản cũng dần dần được gỡ bỏ.

Hoàng Ân

Chính phủ: 'Kinh tế đang phục hồi rõ nét'

Lạm phát đang được kiểm soát tốt, kim ngạch xuất khẩu tăng, cán cân thương mại từ nhập siêu sang xuất siêu cùng nhiều chỉ tiêu 2013 đạt cao hơn so với báo cáo trước khiến Chính phủ tin rằng xu hướng phục hồi đang rõ nét.

Phó thủ tướng báo cáo về tình hình kinh tế xã hội tại phiên khai mạc Quốc hội sáng nay. 

Báo cáo kết quả thực hiện nhiệm vụ kinh tế xã hội năm 2013 tại phiên khai mạc Kỳ họp thứ 7 Quốc hội khóa XIII sáng nay, Phó Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc cho biết nhiều chỉ tiêu đạt cao hơn so với số đã báo cáo tại kỳ họp trước. Trong đó, tăng trưởng kinh tế xấp xỉ đạt kế hoạch khi đạt 5,42%, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tăng 6,04% (số đã báo cáo khoảng 7%) - thấp nhất trong 10 năm qua. 

Bên cạnh đó, tổng kim ngạch xuất khẩu tăng, cán cân thương mại chuyển từ nhập siêu sang xuất siêu so với báo cáo ước tính trước đó. Dư nợ tín dụng cả năm cũng đạt 12,5% - cao hơn con số báo cáo 12% cũ của Chính phủ gửi Quốc hội. Đến cuối năm 2013 nợ công bằng 53,4% GDP, nợ Chính phủ 41,5%, nợ nước ngoài của quốc gia 37,2% (đã báo cáo là 56,2%, 42,6% và 39,5%), trong giới hạn bảo đảm an ninh tài chính quốc gia. Tổng vốn đầu tư phát triển toàn xã hội bằng 30,4% GDP (đã báo cáo 29,1% GDP). "Kết quả trên cho thấy, một số chỉ tiêu kinh tế - xã hội năm 2013 đạt cao hơn so với số đã báo cáo Quốc hội, khẳng định rõ hơn xu hướng phục hồi của nền kinh tế", Chính phủ khẳng định.

Về tình hình 4 tháng đầu năm, Phó Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc báo cáo, GDP quý I tăng 4,96%, cao hơn cùng kỳ 2 năm trước. Cả 3 khu vực nông, lâm nghiệp và thuỷ sản, công nghiệp và xây dựng, dịch vụ đều có tốc độ tăng trưởng cao hơn cùng kỳ năm trước. Chỉ số giá tiêu dùng tháng 4 so với tháng 12/2013 tăng 0,88%, thấp nhất trong 4 năm qua. Sau 4 tháng, Chính phủ cho biết đã xuất siêu khoảng 684 triệu USD, thu - chi ngân sách nhà nước lần lượt đạt 36,9% và 32,9% dự toán.

Các chỉ tiêu kinh tế năm 2013. Nguồn: Chính phủ

Ủy ban Kinh tế Quốc hội nhìn nhận Chính phủ đã kiên trì điều hành các chính sách kinh tế trong năm 2013. Đồng thời, cơ quan thẩm tra cũng cho rằng các cân đối lớn năm qua bảo đảm, hầu hết các thị trường hoạt động khá ổn định. "Nhờ cán cân thương mại xuất siêu và nguồn kiều hối tăng mạnh, ngoại tệ thặng dư lớn đã gia tăng dự trữ ngoại hối, thị trường ngoại hối khá ổn định", đại diện cơ quan thẩm tra, ông Nguyễn Văn Giàu - Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Quốc hội cho biết.

Tuy nhiên, cả Chính phủ lẫn cơ quan thẩm tra đều thừa nhận xu hướng ổn định vĩ mô của nền kinh tế chưa thực sự vững chắc, tăng trưởng tín dụng thấp và nợ xấu xử lý còn chậm. Đại diện cho Ủy ban Kinh tế, ông Nguyễn Văn Giàu cũng nói thêm, tổng cầu nội địa còn yếu, doanh nghiệp phá sản, giải thể, ngừng hoạt động tiếp tục tăng trong khi nợ xấu chưa được giải quyết, tăng trưởng khu vực nông nghiệp giảm sút rõ rệt... 

Bên cạnh đó, một lần nữa tại Quốc hội, cơ quan thẩm tra lại bày tỏ những băn khoăn về tính khách quan số liệu của các báo cáo như cán cân thương mại, thu ngân sách, tăng trưởng dư nợ tín dụng. "Cần đánh giá thực chất hơn thực trạng của nền kinh tế qua diễn biến sản xuất và đời sống", ông Giàu phát biểu trước Quốc hội.

Ngoài ổn định lạm phát, việc cán cân thương mại tiếp tục thặng dư năm thứ hai liên tiếp được xem là những thành tích ổn định kinh tế vĩ mô năm 2013. Mặc dù vậy, Ủy ban Kinh tế vẫn lưu ý tình trạng xuất khẩu tăng trưởng chủ yếu từ khối doanh nghiệp FDI, tỷ lệ nhập khẩu về nguyên, vật liệu lớn để gia công sản xuất cho thấy sự phụ thuộc vào thị trường cung cấp nước ngoài. "Giá và lượng xuất khẩu của nhiều mặt hàng nông sản phẩm chủ lực như gạo, cà phê, cao su, cá tra, cá ba sa sụt giảm, công nghiệp hỗ trợ trong nước phát triển quá chậm, chưa tận dụng và khai thác hết các cơ hội", đại diện cơ quan thẩm tra thẳng thắn cho hay. 

Một số ý kiến khác cũng lo ngại việc phát hành trái phiếu Chính phủ quy mô lớn nhưng chủ yếu qua ngân hàng thương mại chiếm 86% tổng nguồn huy động trái phiếu Chính phủ sẽ ảnh hưởng đáng kể đến dòng đầu tư tín dụng vào sản xuất, kinh doanh, tác động tiêu cực đến mặt bằng lãi suất và chi phí vay vốn của doanh nghiệp và một số ý kiến cho rằng đây là một trong những nguyên nhân khó tiếp cận vay vốn tín dụng.

Theo VN Express

Năm 2014: Bất động sản ấm lên từ nhà giá thấp - “Cơ hội cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp”

“2014 có thể là sự khởi đầu cho chu kỳ phục hồi” Ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội.

Dấu ấn lớn nhất của thị trường bất động sản trong năm 2013 là tính thanh khoản đã dần được cải thiện, quý sau cao hơn quý trước. Con số tăng dần của giao dịch thành công về nhà ở chỉ vài điểm phần trăm theo từng quý cho thấy thị trường còn dè dặt, nhưng đây vẫn là biểu hiện ấn tượng nhất được ghi nhận.

Ngoài phân khúc nhà ở, văn phòng cho thuê luôn là thước đo “sức khỏe” nền kinh tế, và trong năm 2013, dù giá thuê giảm nhưng đã xuất hiện những khách hàng thuê mới, chứng tỏ nền kinh tế đã có dấu hiệu phục hồi.

Bước sang năm 2014, thị trường bất động sản vẫn phụ thuộc rất nhiều vào sự hồi phục của nền kinh tế. Vì vậy, sẽ không có “sốt nóng” về bất động sản, bởi sự phục hồi của nền kinh tế dự báo sẽ không có đột biến. Trong bối cảnh đó, phân khúc nhà ở vẫn là bệ đỡ cho thị trường với tính thanh khoản sẽ dần được cải thiện, và có thể là sự khởi đầu cho chu kỳ phục hồi kéo dài từ 2014 đến 2016.

Tại khu vực phía Bắc, căn hộ giá trung bình vẫn sẽ là sản phẩm chủ lực dẫn dắt thị trường, còn ở khu vực phía Nam sẽ có thêm sản phẩm đất nền được tiêu thụ mạnh hơn do giá cả đã xuống thấp đến mức hợp lý.

“Thị trường sẽ tốt ở 3 phân khúc”
Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn

Năm 2013 là một năm đỉnh điểm khó khăn của thị trường bất động sản, nhưng càng về cuối năm, thị trường càng có nhiều dấu hiệu khởi sắc hơn. Theo tôi, năm 2014, thị trường bất động sản có thể sẽ tốt lên ở một số phân khúc. Đó là phân khúc dự án có mức giá trung bình, có chủ đầu tư uy tín, dự án đang hoàn thành hoặc có tiến độ xây dựng tốt.

Phân khúc thứ 2 là những dự án mới khởi công có mức giá dưới 12 triệu đồng/m2, chủ đầu tư chứng minh được năng lực tài chính. Ngoài ra, với chính sách cho phép phân lô bán nền trở lại, khả năng đất nền cũng sẽ sôi động hơn. Ngoài những phân khúc này, thị trường chung vẫn sẽ gặp nhiều khó khăn, nhất là với những dự án đang xây dựng dở dang.

Có thể thị trường năm 2014 sẽ khá hơn năm 2013, nhưng còn tùy vào nhiều yếu tố. Nếu lãi suất ngân hàng tiếp tục giảm sẽ góp phần kích cầu người tiêu dùng, đồng thời nếu chính sách cho phép doanh nghiệp chẻ nhỏ căn hộ được thúc đẩy mạnh, thanh khoản thị trường sẽ tốt hơn.

“Xu hướng thị trường còn lệ thuộc vào chính sách”
Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty Phát triển nhà Thủ Đức (TDH)

Khó khăn nhất của thị trường hiện nay là thanh khoản thấp, nhưng thanh khoản thấp ở đây không phải do thị trường không có nhu cầu nhà ở mà do cung khập khiễng với cầu.

Có một thực tế ở TP. HCM là, trong số hơn 10.000 căn hộ tồn, có đến 70% là có diện tích trên 70 m2, trong khi đó, phần lớn nhu cầu của người mua nhà lại là nhà ở dưới diện tích này.

Theo tôi, từ nay đến giữa năm 2014, thị trường vẫn sẽ còn lình xình và từ giữa năm 2014 trở đi, khả năng sẽ tốt hơn, nhưng tốt đến mức nào còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó, quan trọng nhất là tháo gỡ chính sách.

Hiện nay, rất nhiều DN tại TP. HCM có dự án muốn điều chỉnh diện tích phù hợp với nhu cầu theo chủ trương Nghị quyết 02 của Chính phủ, nhưng chưa được chính quyền Thành phố chấp thuận với lý do gia tăng dân số cơ học.

Nếu nút thắt này được tháo gỡ, DN sẽ đẩy mạnh hoạt động đầu tư, thị trường sẽ có nhiều nguồn cung tốt, thanh khoản sẽ tăng lên và thị trường sẽ ổn định hơn.

“Cơ hội cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp”
Ông Nguyễn Văn Cửu, Tổng giám đốc Tổng công ty HANDICO

Thị trường năm 2014 sẽ chưa thể khởi sắc ở tất cả các phân khúc. Tuy nhiên, cơ hội sẽ mở ra đối với nhà đầu tư chuyên nghiệp. Ngoài việc có thế mạnh về tài chính và hạn chế nguồn vốn vay, việc chọn phân khúc phù hợp với nhu cầu của người mua để đưa ra mức giá phù hợp và cơ chế thanh toán linh hoạt là những điều kiện để doanh nghiệp có thể bám trụ thị trường.

Vì thế, cơ hội mở ra ở tất cả các phân khúc nhưng xu thế vẫn nghiêng về nhà giá thấp, giá trung bình. Đối tượng người mua có nhu cầu về nhà ở là tương đối lớn và nhiều khả năng sẽ chọn nhà ở phân khúc này.

Tại thị trường Hà Nội, quan ngại về ế nhà ở xã hội là có cơ sở nếu dự án ở quá xa trung tâm, lại không có hạ tầng đồng bộ. Ở những vị trí như vậy, người mua dễ so sánh với đất nền. Còn các dự án có vị trí tốt, giá cả hợp lý, có hỗ trợ vay cho người mua thì không có gì phải ngại.

Người mua có thể so sánh giá với các dự án thương mại có cùng vị trí hoặc chỉ cách dự án nhà ở xã hội vài cây số.

“Phải tính được đầu ra”
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM

Năm 2014 còn khá mờ mịt. Con số tồn kho bất động sản vẫn không chính xác và thực tế có thể cao gấp 3 lần số thống kê. Các báo cáo chỉ tính tồn kho ở dạng căn hộ, đất nền chưa bán được, còn trên thực tế, bán được cũng có thể vẫn là tồn vì hàng hoá đó không có người sử dụng.

Vì thế, dù có tiền, có đất, nhưng nhà đầu tư phải nhìn trước được đầu ra thì mới dám tham gia vào thị trường, kể cả việc mua bán lại hoặc đầu tư xây dựng dự án mới. Đặc biệt, nếu những chính sách, luật mới được áp dụng thì rõ ràng chính sách cũng đang ưu tiên cho căn hộ nhỏ, nên trong những năm tới, nhiều khả năng sẽ có làn sóng đầu tư căn hộ nhỏ.

Thị trường sẽ khởi sắc khi các nhà đầu tư tính toán được đầu ra của sản phẩm. Giá cả chỉ là một vấn đề, nhưng điều quan trọng hơn là kinh tế có tốt lên thì người mua mới có khả năng chi trả các khoản vay hoặc mua nhà trả góp. Rẻ mà dân không có tiền thì thị trường vẫn đóng băng.

Hoàng Ân

Nhà đất sắp sốt, người mua nhà nóng ruột hối nhau gom tiền?

Rất nhiều thông tin, dự đoán và diễn biến thị trường khiến cho những đồn đoán nhà đất sắp sốt trong thời gian tới, đặc biệt là tại những khu vực nhận được sự đầu tư lớn từ phía chính phú. Nhà đầu tư dài hạn, dân lướt sóng đang truyền miệng nhau những thông tin nhà đất và tập trung nguồn tiền. Nếu chiếu theo thống kê của Bộ Xây dựng, cứ chu kì 7-8 năm lại có một đợt sốt về giá bất động sản thì rất có thể trong giai đoạn 2014-2015 sẽ có thêm một đợt sốt mới.

Những dự án có chủ đầu tư uy tín luôn nhận được sự ủng hộ của người mua nhà vào thời điểm này

Nhà đầu tư có xu hướng chọn bất động sản

Tín hiệu trong quí I năm 2014 cho thấy, bất động sản (BĐS) có dấu hiệu khởi sắc, lượng giao dịch tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước, thậm chí có dự án tăng giá nhẹ tại TP Hồ Chí Minh.

Trong quý I, lượng giao dịch qua sàn ở Hà Nội lên đến 1.500 trường hợp, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. 15 ngày đầu của tháng 4 đã có tới 800 lượt giao dịch thành công. Trong đó, giao dịch tăng cao tại những dự án nhà ở thương mại có giá bán phù hợp, đã bàn giao hoặc đang hoàn thiện, như dự án Times City và Royal City của Vingroup, Văn Phú Victoria, hay căn hộ Sunview Town…

Một số dự án có tỷ lệ giao dịch cao như chung cư 103 Văn Quán có khoảng 250 giao dịch, dự án 136 Hồ Tùng Mậu bán thành công khoảng hơn 200 căn, Mullbery Lane có 40 giao dịch, dự án Văn Phú Victory có 400 giao dịch, dự án Ao Sào có 200 giao dịch. Trong khi đó ở TP. HCM căn hộ Sunview Town cũng đã có 300 giao dịch chỉ trong 3 tháng mở bán, căn hộ Topaz Garden Tân Phú 200 giao dịch.

 

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận tốt

Nhiều chủ đầu tư sau đợt mở bán có điều chỉnh giá, mới đây thị trường cũng bắt đầu xuất hiện hiện tượng chênh lệch giá. Sunview Town căn hộ có diện tích dưới 70 m²  có giá rẻ hơn 2 – 3 triệu so với các sản phẩm cùng loại trên thị trường, giá căn hộ ở khác tầng cũng có sự chênh lệch giá lớn từ 20 – 50 triệu tùy từng tầng. Chung cư N04 Đông Nam Trần Duy Hưng  mức chênh lên đến cả trăm triệu đồng/căn. Times City chênh 100 triệu – 200 triệu/căn tùy vị trí.

Đón chu kỳ khởi sắc,  nhiều chủ đầu tư đồng loạt bung hàng như Thăng Long Number One, HP Landmark Tower, Gamuda Gardens, Xuân Phương Viglacera, Sunview Town, Topaz Garden, 4S Linh Đông, Emerald,…

 

Có rất nhiều loại hình kinh doanh được xây dựng trên Bất Động Sản

Hiện đang có môt dòng tiền chảy từ các kênh khác vào thị trường. Giám đốc sàn giao dịch BĐS ở TP. HCM tiết lộ, trong tổng số khoảng 200 căn hộ tại một dự án mà đơn vị này mới phân phối thành công trong 1 tháng vừa qua thì có khoảng 15% trong số này là nhà đầu tư, dòng tiền này từ tiền gửi ngân hàng là chính.Một bộ phận nhà đầu tư đã quay lại thị trường, khiến thanh khoản và giá bán tại một số dự án hiện rất “nóng”.

Ông Lương Trí Thìn, đại diện Đất Xanh cũng cho rằng, thị trường đã hoàn thành việc tái cấu trúc thị trường và chính thức thiết lập trật tự mới. Thời điểm này có thể nói rằng thị trường BĐS bắt đầu rã băng, những số liệu trên hệ thống giao dịch đã minh chứng rất rõ ràng về điều này.

Khởi động chu kỳ mới

Theo Bộ Xây dựng, từ năm 1993 đến nay, thị trường địa ốc Việt Nam phát triển mạnh, đặc biệt, cứ theo chu kỳ khoảng 7 - 8 năm lại xuất hiện một đợt sốt về giá cả cũng như lượng giao dịch. Cụ thể, vào các năm 1993, 2000 và gần đây nhất là 2007 đã xảy ra những cơn biến động bất động sản chủ yếu tại một số thành phố lớn. Tính toán này đã khiến cho nhiều người liên tưởng đến khả năng xuất hiện những biến động tương tự vào khoảng năm 2014-2015- đúng 7 năm sau cơn sốt đất gần nhất.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà, Bộ Xây dựng nhận định, thị trường BĐS năm 2014 sẽ có chuyển biến theo hướng tích cực như: thị trường sẽ tập trung vào phân khúc bình dân, diện tích vừa và nhỏ, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2; các dự án căn hộ, trung và cao cấp đã xong phần thô đang hoàn thiện, có vị trí thuận lợi cũng sẽ có giao dịch tốt hơn.

 

Thống kê lượng giao dịch BĐS trong năm 2012 & 2013

So sánh số liệu tồn kho bất động sản đến ngày 31/12/2013 với các tháng trước cho thấy giá trị tồn kho bất động sản trên toàn quốc đã giảm dần từ tháng 3/2013 (giảm trên 26%).

Còn theo ông Phan Thành Mai - Tổng Giám đốc Ngân hàng Xây dựng, năm 2014 là năm chính thức kết thúc điểm đáy và bắt đầu khởi sắc. Năm 2014 là năm có nhiều chính sách mới, nhiều công cụ của tài chính ngân hàng, giải pháp của ngành xây dựng.

Thêm vào đó, hàng loạt gói tín dụng BĐS với số tiền “khủng” được các ngân hàng liên tục tung ra nhằm “trợ sức” cho thị trường càng tăng thêm niềm tin cho người tiêu dùng. Mới đây, gói 50.000 tỷ đồng liên kết 4 nhà đã được công bố với kỳ vọng là một trong những đòn bẩy giúp cho thị trường BĐS vượt qua những khó khăn.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, năm 2014 sẽ vẫn là một năm có nhiều thử thách với thị trường, tuy nhiên Sự phục hồi sẽ diễn ra cục bộ trên từng mảng thay vì đồng loạt. Đối với phân khúc thương mại/cho thuê, cung và cầu sẽ vẫn còn nhiều vấn đề. Với phân khúc nhà ở để bán, các sản phẩm giá bình dân và trung cấp sẽ có thể có sự cải thiện.

CBRE cho rằng, thị trường năm 2014 được kỳ vọng sẽ tốt hơn năm 2013. Tuy nhiên, điều này còn phụ thuộc vào các yếu tố hỗ trợ như giá bán hợp lý, sản phẩm phù hợp với thị trường và dự án có tiến độ xây dựng tốt.

Thời điểm này tuy thị trường còn nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư, nhưng bài toán kinh doanh là vậy, sự mạo hiểm và tiên phong luôn mang lại cho những thành công và lợi nhuận cho những người dám làm và nhìn nhận được thị trường một cách sâu sắc, tích cực.

Hoàng Ân

Bất động sản vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn

Theo CBRE, năm 2013, BĐS vẫn được xem là kênh đầu tư hấp dẫn, với tỷ suất lợi nhuận khoảng 8%, ngang bằng với lãi suất tiền gửi.

trong năm 2013 bất động sản vẫn là kênh đầu tư hiệu quả nhất với lợi nhuận đạt được khoảng 8%

Nhìn lại thị trường năm 2013, theo CBRE có nhiều tin tốt hơn là tin xấu, các yếu tố tác động đến bất động sản như lãi suất suất giảm thấp nhất kể từ năm 2005, lạm phát thấp nhất trong 10 năm qua, thị trường chứng khoán tăng 22%, giá vàng giảm 24,8%, FDI đăng ký cũng tăng 32,3%, VAMC giải ngân 566 nghìn tỷ đồng,… 

Theo CBRE, năm 2013, BĐS vẫn được xem là kênh đầu tư hấp dẫn, với tỷ suất lợi nhuận khoảng 8%, ngang bằng với lãi suất tiền gửi. Đây cũng là một năm thể hiện sự linh hoạt của các chủ đầu tư, với rất nhiều phương án kinh doanh được đưa ra để tiếp cận nguồn cầu thực… Đặc biệt, ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE cho rằng, sự vươn lên của tầng lớp trung lưu khiến lượng giao dịch căn hộ trung cấp tăng lên trong năm 2013 và sẽ còn tăng lên nữa trong năm 2014.

Các nhà đầu tư BĐS nên chú ý hơn đến nhu cầu thị trường cho các phương án đầu ra

Đánh giá của CBRE về thị trường BĐS cũng đã từng được Công ty chứng khoán Bản Việt (VCSC) khẳng định trước đó. VCSC cho rằng BĐS có thể vẫn là một kênh đầu tư tốt vào thời điểm hiện tạibởi hiện nay lãi suất huy động thấp (7-8%), thị trường vàng và ngoại hối tỏ ra kém hấp dẫn do các chính sách của Chính phủ trong việc kiểm soát thị trường tự do. Vì vậy, giới đầu cơ có thể bị hấp dẫn bởi BĐS do lợi suất cao (từ 5-8%) và khả năng bảo toàn giá trị trước lạm phát.

Nghiên cứu thị trường của VCSC cho thấy lợi suất cho thuê BĐS hấp dẫn (7-8%, tương đương với lãi suất huy động của ngân hàng) có thể tìm thấy ở các dự án phân khúc thấp có chất lượng tốt như E- home 3 (căn hộ, chủ đầu tư CTCP Đầu tư Nam Long) hoặc Hoàng Anh Golden House (căn hộ, chủ đầu tư Hoàng Anh Gia Lai). Những dự án phân khúc cao cấp khác ở quận 2 như Vista (căn hộ, chủ đầu tư CapitaLand) hoặc Estella (căn hộ, chủ đầu tư Keppel Land) cũng đưa ra lợi suất khá tốt khoảng 4-5%.

Theo VCSC, lợi suất thỏa đáng cùng với khả năng bảo toàn giá trị trước lạm phát và tiềm năng tăng giá sẽ thu hút nhà đầu tư trở lại thị trường BĐS, giúp bình ổn giá nhà ở. Trong khi đó, các ngân hàng hiện đang cho cá nhân vay nhiều hơn là cho các doanh nghiệp. Đây là một điểm tích cực cho sự cân bằng cung-cầu trong lĩnh vực BĐS.

Bên cạnh đó, theo báo cáo mới nhất của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), cùng với những tín hiệu tích cực của nền kinh tế, các nhà đầu tư nước ngoài cũng đang đặt niềm tin vào thị trường bất động sản Việt Nam sau một thời gian dài trầm lắng. Bằng chứng là năm 2013 tổng vốn FDI đổ vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản với 20 dự án đầu tư mới, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm 951 triệu USD, đưa bất động sản tiếp tục đứng thứ 3 trong số các lĩnh vực thu hút FDI.

Sự tăng lên về vốn đăng ký trong mấy tháng gần đây cho thấy, bất động sản vẫn là kênh đầu tư có sức hút với nhà đầu tư ngoại. Thậm chí, trong bối cảnh kinh tế thế giới và trong nước vẫn khó khăn như hồi đầu năm 2013, hết quý 1, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đã xếp thứ hai trong thu hút vốn FDI với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 249,84 triệu USD. 

Sunview Town đang là căn hộ tiêu biểu cho phân khúc trung bình của thị trường BĐS

 Trong năm 2014, với những sự hỗ trợ tích cực từ chính phủ, bất động sản đang tìm lại vị trí đứng hàng đầu. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần có sự thay đổi phân khúc, thay vì tập trung dòng vốn vào những căn hộ cao cấp, nhà đầu tư cần xem xét thị trường ở phân khúc thấp hơn, phù hợp với nhu cầu. Nếu đánh đúng vào phân khúc của thị trường, tỷ lệ đầu ra cũng như khả năng cho thuê lại là rất cao. 

Những căn hộ thuộc phân khúc này tại khu đông TP. HCM đang dần hình thành, với các căn hộ giá chỉ tầm khoảng 600 - 700 triệu, đầu tư vào phân khúc này các nhà đầu tư cũng không chụi quá nhiều rủi ro, cũng như khả năng thanh khoản cao. Cùng với sự phát triển của TP, khu vực này đang được dự đoán sẽ có những sự phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới. Đón đầu xu hướng luôn là một bài toán cần lời giải đáp bởi các nhà đầu tư. 

(Theo Trí Thức Trẻ)

Nếu là tỷ phú, bạn sẽ chi tiền vào đâu?

Tạp chí Forbes hỏi các độc giả trên Twitter rằng giả dụ sau một đêm ngủ dậy bỗng nhiên trở thành tỷ phú, họ sẽ chi tiêu như thế nào?