Rất nhiều thông tin, dự đoán và diễn biến thị trường khiến
cho những đồn đoán nhà đất sắp sốt trong thời gian tới, đặc biệt là tại những
khu vực nhận được sự đầu tư lớn từ phía chính phú. Nhà đầu tư dài hạn, dân lướt
sóng đang truyền miệng nhau những thông tin nhà đất và tập trung nguồn tiền. Nếu
chiếu theo thống kê của Bộ Xây dựng, cứ chu kì 7-8 năm lại có một đợt sốt về
giá bất động sản thì rất có thể trong giai đoạn 2014-2015 sẽ có thêm một đợt sốt
mới.
Những dự án có chủ đầu tư uy tín luôn nhận được sự ủng hộ của người mua nhà vào thời điểm này |
Nhà đầu tư có xu hướng chọn bất động sản
Tín hiệu trong quí I năm 2014 cho thấy, bất động sản (BĐS)
có dấu hiệu khởi sắc, lượng giao dịch tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước,
thậm chí có dự án tăng giá nhẹ tại TP Hồ Chí Minh.
Trong quý I, lượng giao dịch qua sàn ở Hà Nội lên đến 1.500
trường hợp, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. 15 ngày đầu của tháng 4 đã có tới
800 lượt giao dịch thành công. Trong đó, giao dịch tăng cao tại những dự án nhà
ở thương mại có giá bán phù hợp, đã bàn giao hoặc đang hoàn thiện, như dự án
Times City và Royal City của Vingroup, Văn Phú Victoria, hay căn hộ Sunview
Town…
Một số dự án có tỷ lệ giao dịch cao như chung cư 103 Văn
Quán có khoảng 250 giao dịch, dự án 136 Hồ Tùng Mậu bán thành công khoảng hơn
200 căn, Mullbery Lane có 40 giao dịch, dự án Văn Phú Victory có 400 giao dịch,
dự án Ao Sào có 200 giao dịch. Trong khi đó ở TP. HCM căn hộ Sunview Town cũng
đã có 300 giao dịch chỉ trong 3 tháng mở bán, căn hộ Topaz Garden Tân Phú 200
giao dịch.
Nhiều chủ đầu tư sau đợt mở bán có điều chỉnh giá, mới đây
thị trường cũng bắt đầu xuất hiện hiện tượng chênh lệch giá. Sunview Town căn hộ
có diện tích dưới 70 m2 có
giá rẻ hơn 2 – 3 triệu so với các sản phẩm cùng loại trên thị trường, giá căn hộ
ở khác tầng cũng có sự chênh lệch giá lớn từ 20 – 50 triệu tùy từng tầng. Chung
cư N04 Đông Nam Trần Duy Hưng mức chênh
lên đến cả trăm triệu đồng/căn. Times City chênh 100 triệu – 200 triệu/căn tùy
vị trí.
Đón chu kỳ khởi sắc, nhiều chủ đầu tư đồng loạt bung hàng như Thăng
Long Number One, HP Landmark Tower, Gamuda Gardens, Xuân Phương Viglacera,
Sunview Town, Topaz Garden, 4S Linh Đông, Emerald,…
Hiện đang có môt dòng tiền chảy từ các kênh khác vào thị trường.
Giám đốc sàn giao dịch BĐS ở TP. HCM tiết lộ, trong tổng số khoảng 200 căn hộ tại
một dự án mà đơn vị này mới phân phối thành công trong 1 tháng vừa qua thì có
khoảng 15% trong số này là nhà đầu tư, dòng tiền này từ tiền gửi ngân hàng là
chính.Một bộ phận nhà đầu tư đã quay lại thị trường, khiến thanh khoản và giá
bán tại một số dự án hiện rất “nóng”.
Ông Lương Trí Thìn, đại diện Đất Xanh cũng cho rằng, thị trường
đã hoàn thành việc tái cấu trúc thị trường và chính thức thiết lập trật tự mới.
Thời điểm này có thể nói rằng thị trường BĐS bắt đầu rã băng, những số liệu trên
hệ thống giao dịch đã minh chứng rất rõ ràng về điều này.
Khởi động chu kỳ mới
Theo Bộ Xây dựng, từ năm 1993 đến nay, thị trường địa ốc Việt
Nam phát triển mạnh, đặc biệt, cứ theo chu kỳ khoảng 7 - 8 năm lại xuất hiện một
đợt sốt về giá cả cũng như lượng giao dịch. Cụ thể, vào các năm 1993, 2000 và gần
đây nhất là 2007 đã xảy ra những cơn biến động bất động sản chủ yếu tại một số
thành phố lớn. Tính toán này đã khiến cho nhiều người liên tưởng đến khả năng
xuất hiện những biến động tương tự vào khoảng năm 2014-2015- đúng 7 năm sau cơn
sốt đất gần nhất.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà, Bộ Xây dựng
nhận định, thị trường BĐS năm 2014 sẽ có chuyển biến theo hướng tích cực như:
thị trường sẽ tập trung vào phân khúc bình dân, diện tích vừa và nhỏ, giá bán
dưới 20 triệu đồng/m2; các dự án căn hộ, trung và cao cấp đã xong phần thô đang
hoàn thiện, có vị trí thuận lợi cũng sẽ có giao dịch tốt hơn.
So sánh số liệu tồn kho bất động sản đến ngày 31/12/2013 với
các tháng trước cho thấy giá trị tồn kho bất động sản trên toàn quốc đã giảm dần
từ tháng 3/2013 (giảm trên 26%).
Còn theo ông Phan Thành Mai - Tổng Giám đốc Ngân hàng Xây dựng,
năm 2014 là năm chính thức kết thúc điểm đáy và bắt đầu khởi sắc. Năm 2014 là
năm có nhiều chính sách mới, nhiều công cụ của tài chính ngân hàng, giải pháp của
ngành xây dựng.
Thêm vào đó, hàng loạt gói tín dụng BĐS với số tiền “khủng”
được các ngân hàng liên tục tung ra nhằm “trợ sức” cho thị trường càng tăng
thêm niềm tin cho người tiêu dùng. Mới đây, gói 50.000 tỷ đồng liên kết 4 nhà
đã được công bố với kỳ vọng là một trong những đòn bẩy giúp cho thị trường BĐS
vượt qua những khó khăn.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, năm
2014 sẽ vẫn là một năm có nhiều thử thách với thị trường, tuy nhiên Sự phục hồi
sẽ diễn ra cục bộ trên từng mảng thay vì đồng loạt. Đối với phân khúc thương mại/cho
thuê, cung và cầu sẽ vẫn còn nhiều vấn đề. Với phân khúc nhà ở để bán, các sản
phẩm giá bình dân và trung cấp sẽ có thể có sự cải thiện.
CBRE cho rằng, thị trường năm 2014 được kỳ vọng sẽ tốt hơn
năm 2013. Tuy nhiên, điều này còn phụ thuộc vào các yếu tố hỗ trợ như giá bán hợp
lý, sản phẩm phù hợp với thị trường và dự án có tiến độ xây dựng tốt.
Thời điểm này tuy thị trường còn nhiều rủi ro cho các nhà đầu
tư, nhưng bài toán kinh doanh là vậy, sự mạo hiểm và tiên phong luôn mang lại
cho những thành công và lợi nhuận cho những người dám làm và nhìn nhận được thị
trường một cách sâu sắc, tích cực.
Hoàng Ân
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét