6 điểm cần biết khi vay mua nhà

Bạn đã chọn được căn hộ như ý và có dự định vay vốn ngân hàng nhưng lo lắng có nên vay vốn ngân hàng? 6 điểm bên dưới đây sẽ giúp bạn có câu trả lời hợp lý.

Lên kế hoạch tài chính và xác định số tiền muốn vay

Cân đối số tiền hiện có và các nguồn “hỗ trợ” khác, bạn nên xác định nhu cầu vay không quá 60 -70% giá trị căn hộ mua. Các ngân hàng thường quy định hạn mức vay tối đa 70% nếu bạn sử dụng chính căn hộ mua làm tài sản thế chấp hoặc 90% nếu thế chấp bằng bất động sản khác.

Các chuyên gia khuyên nếu bạn có thu nhập ổn định hàng tháng (từ lương, cho thuê tài sản và/hoặc kinh doanh) hãy tự tin quyết định vay và sớm sở hữu căn nhà.

Với nhiều người, mua được nhà là ước mơ cả đời, do đó việc vay mua nhà cũng có ý nghĩa là một hợp đồng quan trọng

Lựa chọn ngân hàng và chương trình ưu đãi vay

Các chương trình ưu đãi vay mua nhà hiện nay đa phần tập trung vào lãi suất, kết hợp với các quà tặng, ưu đãi giảm giá của dự án qua các chương trình hợp tác giữa ngân hàng và chủ đầu tư. Với một khoản vay dài hạn như mua nhà, khi lựa chọn, đừng vội nhìn vào con số, không ngân hàng nào cho bạn vay không lãi, cần xác định lãi suất thực tế trong suốt thời gian vay (bao gồm lãi suất ưu đãi và sau ưu đãi). Bạn có thể tham khảo thông tin qua Intetnet, nhân viên sàn giao dịch bất động sản, chủ đầu tư hoặc bạn bè, người thân...

Ngoài ra, cần tìm hiểu các điều kiện ưu đãi đi kèm và các thông số khác giúp bạn dễ dàng cân đối nhu cầu và làm chủ kế hoạch như hạn mức vay (đã nêu ở trên) và thời hạn vay bên cạnh lãi suất của ngân hàng.

Sẽ có rất nhiều gói vay cho bạn, nhưng quan trọng hơn hết, bạn phải là người quyết định

Cân đối thu nhập và số tiền trả nợ hàng tháng

Bạn đã nắm rõ thu nhập của mình. Cần xác định số tiền trả hàng tháng (gốc + lãi) ko nên vượt quá ngưỡng 60-70% thu nhập. Hãy nhớ, thu nhập của bạn còn phải trang trải các chi phí sinh hoạt hàng ngày khác.

Bảng tính số tiền trả nợ hàng tháng sau khi xác định lãi suất, số tiền vay và thời hạn vay tại đây.

Chủ động chuẩn bị các Hồ sơ cần thiết

Có thể bạn chưa biết, hồ sơ đầy đủ và có chất lượng sẽ quyết định tới 90% thời gian và quy trình xử lý khoản vay.

Vậy, cần chuẩn bị gì để có được câu trả lời ngay từ ngân hàng? Đơn giản, sẵn sàng ngay 3 mục: Hồ sơ pháp lý cá nhân (1), Hồ sơ sơ chứng minh mục đích vay vốn (2) và Hồ sơ chứng minh thu nhập (3). Đồng thời, hãy chủ động yêu cầu sự trợ giúp của nhân viên ngân hàng khi có các vướng mắc trong quá trình chuẩn bị hồ sơ. Tham khảo danh mục hồ sơ tại đây

Các khoản phí và cam kết ràng buộc của ngân hàng

Các chương trình ưu đãi thường gắn với các điều kiện ràng buộc nhất định. Không ai muốn mắc nợ mãi, trong khi khoản vay thường xác định thời hạn dài để chia nhỏ số tiền phải trả hàng tháng; vì vậy, nên tính trước khả năng bạn sẽ trả nợ trước hạn, phá vỡ hợp đồng. Do đó cần tìm hiểu về phí trả nợ trước hạn và khả năng phải hoàn lại ưu đãi…

Giữ liên lạc với ngân hàng

Đừng bị động chờ đợi khoản vay được duyệt và giải ngân, hãy giữ liên lạc với ngân hàng. Tránh nguy cơ phạt tiến độ thanh toán hoặc thiệt hại số tiền đặt cọc hợp đồng mua nhà.

Làm chủ 6 điểm trên, bạn hoàn toàn có thể đặt vấn đề vay vốn với bất kỳ ngân hàng nào và đàm phán các điều khoản hợp đồng có lợi và phù hợp nhất cho mình.

Mua nhà! cần gì chờ đến 30 tuổi,

Hiện tại, chính phủ đang triển khai hỗ trợ gói vay 30,000 tỷ cho người dân chưa sở hữu nhà ở, áp dụng cho cả đất nền và các căn hộ chung cư. Các bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin gói vay này 
tại đây <<<

Thay đổi gói vay 30,000 tỷ, tăng đối tượng được áp dụng đối với căn hộ dưới 1,05 tỷ

Thông tư 32 ngày 18/11 của NHNN đã mở rộng đối tượng được vay vốn thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Đồng thời, thêm điều kiện được vay vốn và nới thời gian áp dụng mức lãi suất cho vay.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa có thông tư số 32/2014-NHNN ngày 18/11/2014 về việc sửa đổi bổ sung một số điều tại thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày15/5/2013 quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ.

Đáng chú ý trong thông tư này là việc mở rộng đối tượng được vay vốn thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Đồng thời, NHNN cũng thêm điều kiện được vay vốn và nới thời gian áp dụng mức lãi suất cho vay.

Thứ nhất, về việc mở rộng đối tượng được vay vốn thuê, thuê mua nhà ở xã hội: Ngoài những đối tượng đã quy định trước đó, Thông tư sửa đổi bổ sung lần này mở rộng thêm nhóm đối tượng đã có đất ở phù hợp với quy hoạch, khó khăn về nhà ở nhưng chưa được Nhà nước hỗ trợ được vay để xây dựng hoặc sửa chữa lại nhà ở của mình. 

Ngoài ra, các hộ gia đình, cá nhân có phương án cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội phù hợp với các quy định của pháp luật để bán cho các đối tượng là công nhân, người lao động tại các cụm công nghiệp vừa và nhỏ, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao, các cơ sở sản xuất công nghiệp, thủ công nghiệp, nhà máy, xí nghiệp của tất cả các ngành nghề thuộc các thành phần kinh tế; người lao động thuộc các thành phần kinh tế tại các khu vực đô thị; sinh viên, học sinh tại các trường Đại học, Cao đẳng, Trung học chuyên nghiệp, Trung cấp nghề và trường dạy nghề cho công nhân và các đối tượng khác thuộc diện được giải quyết nhà ở xã hội cũng thuộc nhóm đối tượng được mở rộng cho vay vốn theo thông tư lần này.

Thứ hai, về điều kiện được cho vay: Thông tư sửa đổi bổ sung lần này quy định rõ hơn về mục đích khoản vay vốn của khách hàng là phải dùng để trả khoản tiền chưa thanh toán thuê, thuê mua nhà ở xã hội phù hợp với các quy định. Đồng thời các thành viên trong hộ gia đình vay vốn cũng phải cam kết chưa được vay vốn hỗ trợ theo quy định.

Thứ ba, thời gian áp dụng mức lãi suất cho vay: Thông tư lần này "nới" thời gian áp dụng lãi suất cho vay đối với khách hàng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại tối đa là 15 năm so với thời gian 10 năm được quy định trước đây. 

Đối với khách hàng là doanh nghiệp, thời gian áp dụng vẫn giữ nguyên mức 5 năm như trước. Thông tư lần này cũng bổ sung thêm cho đối tượng là khách hàng xây dựng mới, cải tạo sủa chữa lại nhà ở của mình được vay vốn tối đa 10 năm.

Liên hệ tư vấn: 0902.326.080 Mr. Hoàng Ân

Sunview Town đa dạng về diện tích

1 PN 569 triệu - 2 PN 699 triệu - 3 PN 999 triệu

Tôi đã chán cảnh phải đi thuê nhà trọ? 
Tôi muốn sở hữu một ngôi nhà riêng cho mình?
Tôi chỉ có khoảng 100 triệu? 
Tôi muốn có hộ khẩu thành phố? 
Tôi muốn gia đình mình sống trong một khu dân cư văn minh? 
Tôi muốn ở gần nơi làm việc?

oOo

Có vẻ như bạn đang đọc đúng bài viết rồi đấy. 

Chúng tôi tự hào mang lại cho các bạn các giải pháp về bất động sản với chi phí thấp nhất & nhu cầu đa dạng nhất. Với căn hộ 1 PN chỉ từ 550 triệu / 45 m2 cho đến căn hộ 3 PN 990 triệu / 92 m2. Khu căn hộ ven sông Sunview Town đang mang lại cho khách hàng nhiều sự lựa chọn phù hợp với nhu cầu. 

Căn hộ 3 PN
Hotline: 0902.326.080

Hotline: 0902.326.080

Sunview Town có thực sự là căn hộ bạn quan tâm?

Có nhiều lý do mà bạn có thể tin tưởng rằng đây một sự lựa chọn đúng đắn cho bạn & gia đình.

1. Sunview Town đã tạo được sự tin tưởng từ khách hàng

Trong khoảng thời gian từ 01/01/2014 đến 01/10/2014 đã có hơn 640 sản phẩm khu căn hộ ven sông Sunview Town được giao dịch thành công. Điều này không đến một cách ngẫu nhiên, Sunview Town đánh đúng vào nhu cầu cần nhà ở thực của đa số người dân có mức thu nhập trung bình thấp hiện tại, những người như bạn & tôi, đang phải đi thuê nhà và trả tiền hàng tháng. Bên cạnh đó, với sự góp mặt cam kết hỗ trợ từ phía NH Vietinbank & NH Vietcombank, một trong hai tổ chức tín dụng hàng đầu Việt Nam hiện tại, chúng tôi có cơ sở để khẳng định rằng: "đây là một dự án đảm bảo về mặt pháp lý và tiến độ".

2. Lời cam kết tiến độ dựa trên nền tảng vững chắc.

Đây là điều lo lắng lớn nhất hiện tại từ phía khách hàng đối với những dự án căn hộ. Tuy nhiên, đối với Sunview Town, đây là dự án được hỗ trợ gói vay 30,000 tỷ. Điều duy nhất có ý nghĩa của việc này là dự án tư nhân đang được nhà nước hỗ trợ để giải quyết nhu cầu về nhà ở. Một chủ đầu tư có thể ngừng xây dựng vì nhiều lý do khác nhau, nhưng họ không thể ngừng xây dựng khi đang sử dụng tiền của nhà nước. Khách hàng chỉ phải bỏ ra 40% giá trị, trong khi đó, nhà nước thông qua Vietinbank đang cùng với người mua nhà bỏ ra 60% còn lại. Bạn, người mua nhà đơn lẻ có thể mất tiền, Vietinbank thì không. 

3. Một sự đầu tư tiết kiệm nhất mà bạn từng biết. 

Bạn bỏ 40% tương đương 200 - 300 triệu để có được ngay căn hộ trị giá 600 - 1 tỷ. Ngân hàng cho vay lãi xuất 5% / năm ~ 0.4% / tháng. Mỗi tháng bạn chỉ trả góp 3,2 - 4tr cho ngân hàng. Trong trường hợp bạn cho thuê 3 triệu / tháng thôi cũng đã bù vào được phần trả cho bên ngân hàng, điều đó nghiễm nhiên rằng sau vài năm, sản phẩm đó sẽ là của bạn. Cho thuê khu vực đó khó hay không? bạn có thể tự tìm hiểu, khu căn hộ nằm cạnh 2 cụm khu công nghiệp, khu chợ lớn nhất TP. HCM, khu trường ĐH lớn nhất TP. HCM. Tiềm năng cho thuê là nhìn thấy được. Đây là sự hỗ trợ từ phía nhà nước cho lãi xuất vay ưu đãi, sẽ khó có những cơ hội tương tự. Và tất nhiên, bỏ ra số tiền cả tỷ để mua nhà là vượt quá khả năng của nhiều người. 

4. Giá phù hợp với tiềm năng:

Đây là căn hộ tiềm năng với 3 yếu tố chính: vị trí, tiện ích nội khu, tiện ích ngoài. Về vị trí, Sunview Town cách trung tâm quận I chỉ 15 Km, nằm trên trục đường huyết mạch nối TP. HCM với các tỉnh lân cận. Tiện ích bên trong cao cấp, tiện ích ngoài gần chợ đầu mối, bệnh viện, trường học,...là những điểm nổi bật của Sunview Town

Hãy gọi ngay cho chúng tôi để được tư vấn tận tình: 0902.326.080

Khu phức hợp ven sông - Đa dạng về diện tích

Tôi đã chán cảnh phải đi thuê nhà trọ? 
Tôi muốn sở hữu một ngôi nhà riêng cho mình?
Tôi chỉ có khoảng 100 triệu? 
Tôi muốn có hộ khẩu thành phố? 
Tôi muốn gia đình mình sống trong một khu dân cư văn minh? 
Tôi muốn ở gần nơi làm việc?

Hotline: 0902.326.080  

Có vẻ như bạn đang đọc đúng bài viết rồi đấy. 

Chúng tôi tự hào mang lại cho các bạn các giải pháp về bất động sản với chi phí thấp nhất & nhu cầu đa dạng nhất. Với căn hộ 1 PN chỉ từ 550 triệu / 45 m2 cho đến căn hộ 3 PN 990 triệu / 92 m2. Khu căn hộ ven sông Sunview Town đang mang lại cho khách hàng nhiều sự lựa chọn phù hợp với nhu cầu. 

Căn hộ 3 PN
Hotline: 0902.326.080

Hotline: 0902.326.080

Sunview Town có thực sự là căn hộ bạn quan tâm?

Có nhiều lý do mà bạn có thể tin tưởng rằng đây một sự lựa chọn đúng đắn cho bạn & gia đình.

1. Ít nhất thì cũng đã có nhiều người đã tin tưởng vào dự án Sunview Town & cam kết hỗ trợ từ phía Vietinbank. 

Trong khoảng thời gian từ 01/01/2014 đến 01/10/2014 đã có hơn 640 sản phẩm khu căn hộ ven sông Sunview Town được giao dịch thành công. Điều này không đến một cách ngẫu nhiên, Sunview Town đánh đúng vào nhu cầu cần nhà ở thực của đa số người dân có mức thu nhập trung bình thấp hiện tại, những người như bạn & tôi, đang phải đi thuê nhà và trả tiền hàng tháng. Bên cạnh đó, với sự góp mặt cam kết hỗ trợ từ phía NH Vietinbank, một trong những tổ chức tín dụng hàng đầu Việt Nam hiện tại, chúng tôi có cơ sở để khẳng định rằng: "đây là một dự án có thể tin tưởng".

2. Lời cam kết tiến độ dựa trên nền tảng vững chắc.

Đây là điều lo lắng lớn nhất hiện tại từ phía khách hàng đối với những dự án căn hộ. Tuy nhiên, đối với Sunview Town, đây là dự án được hỗ trợ gói vay 30,000 tỷ. Điều duy nhất có ý nghĩa của việc này là dự án tư nhân đang được nhà nước hỗ trợ để giải quyết nhu cầu về nhà ở. Một chủ đầu tư có thể ngừng xây dựng vì nhiều lý do khác nhau, nhưng họ không thể ngừng xây dựng khi đang sử dụng tiền của nhà nước. Khách hàng chỉ phải bỏ ra 40% giá trị, trong khi đó, nhà nước thông qua Vietinbank đang cùng với người mua nhà bỏ ra 60% còn lại. Bạn, người mua nhà đơn lẻ có thể mất tiền, Vietinbank thì không. 

3. Một sự đầu tư tiết kiệm nhất mà bạn từng biết. 

Bạn bỏ 40% tương đương 200 - 300 triệu để có được ngay căn hộ trị giá 600 - 1 tỷ. Ngân hàng cho vay lãi xuất 5% / năm ~ 0.4% / tháng. Mỗi tháng bạn chỉ trả góp 3,2 - 4tr cho ngân hàng. Trong trường hợp bạn cho thuê 3 triệu / tháng thôi cũng đã bù vào được phần trả cho bên ngân hàng, điều đó nghiễm nhiên rằng sau vài năm, sản phẩm đó sẽ là của bạn. Cho thuê khu vực đó khó hay không? bạn có thể tự tìm hiểu, khu căn hộ nằm cạnh 2 cụm khu công nghiệp, khu chợ lớn nhất TP. HCM, khu trường ĐH lớn nhất TP. HCM. Tiềm năng cho thuê là nhìn thấy được. Đây là sự hỗ trợ từ phía nhà nước cho lãi xuất vay ưu đãi, sẽ khó có những cơ hội tương tự. Và tất nhiên, bỏ ra số tiền cả tỷ để mua nhà là vượt quá khả năng của nhiều người. 

4. Giá phù hợp với tiềm năng:

Đây là căn hộ tiềm năng với 3 yếu tố chính: vị trí, tiện ích nội khu, tiện ích ngoài. Hãy gọi ngay cho chúng tôi để được tư vấn tận tình: 0902.326.080 Nguyễn Hoàng Ân.

Khu phức hợp ven sông cao cấp Đông Sài Gòn

Cái thời hoàng kim của thị trường bất động sản đã qua, hiện tại trong thị trường bất động sản, chỉ có những sản phẩm đáp ứng được với nhu cầu của thị trường mới có cơ hội sống sót.

Nếu nói đến phân khúc căn hộ trung bình đang bán chạy nhất khu vực TP. HCM, không thể không nhắc đến khu phức hợp ven sông Đông Sài Gòn.

Hotline: 0902.326.080

Tọa lạc vị trí đắc địa nằm ngay cửa ngõ phía Đông TP. HCM. Khu phức hợp mang lại nhiều lợi thế về giao thông đến khách hàng:

Hotline: 0902.326.080

ü  Cách trung tâm TP. HCM chỉ 15 phút

ü  Nằm gần trên trục đường vành đai Bình Lợi – Phạm Văn Đồng

ü  Cách Bến Xe Miền Đông chỉ 5 Km

ü  Nằm trên trục tuyến Metro 3B sắp được hình thành trong năm 2015

ü  Nằm trong khu vực nhiều Khu Công Nghiệp, trường cấp I, II, III & các trường ĐH

ü  Nằm trong khu hành chính quận.

Với câu nói nổi tiếng “bất động sản chỉ có vị trí, vị trí & vị trí” rõ ràng khu phức hợp đang mang một tiềm năng phát triển lớn hơn bao giờ hết.

Nói đến loại hình căn hộ cao cấp, chắc hẳn nhiều người sẽ đắn đo về chất lượng & những tiện ích nội. Khu phức hợp đông Sài Gòn với mục tiêu làm hài lòng những khách hàng khó tính nhất.

  

Chỉ với một mức giá “cực kỳ hợp lý” dân cư nơi đây sẽ được tận hưởng những tiện ích cao cấp hàng đầu khu vực:

ü  Hồ bơi

ü  Gym

ü  Spa

ü  Công viên ven sông nội bộ 2 ha

ü  Hệ thống đường chay bộ ven sông cao cấp

ü  Hệ thống an ninh cao cấp 3 lớp: bảo vệ, camera giám sát, thẻ từ thang máy.

Hotline: 0902.326.080

Vấn đề an ninh được chủ đầu tư chú trọng rất mạnh trong thời điểm này. Dân cư nơi đây sẽ không phải lo lắng về gia đình mình trong giờ làm việc cũng như vào ban đêm.

  

Vậy, thiết kế căn hộ như thế nào? Đây là câu hỏi của hầu hết những khách hàng khi đã nắm rõ những thông tin về vị trí cũng như tiện ích về dự án. Có một câu trả lời chính xác nhất & trung thực nhất đó là từ phía những khách hàng đã tham quan nhà mẫu dự án. Với mô hình nhà mẫu được xây ngay trên vị trí thực. Nhà mẫu dự án đã làm hài lòng gần như hoàn toàn khách hàng tham quan.

Với thiết kế dựa trên mô hình căn hộ hiện đại của đảo Quốc Singapore nổi tiếng. Khu căn hộ mang dáng dấp của một công trình trẻ. Thiết kế hiện đại đón nắng và gió là điểm nhấn nổi bật.

ü  Tất cả các căn hộ đều đón nắng và gió tự nhiên

ü  Phong cách hiện đại, tận dụng tối đa diện tích.

ü  Thiết kế nội thất sang trọng

ü  Không gian xanh mang lại view đẹp cho phòng khách

Và tất nhiên không thể thiếu được một điểm rất quan trọng mang lại cho khách hàng nhiều lợi thế khi chọn mua. Đầu tiên, khu phức hợp nằm trong nhựng dự án được duyệt vay gói 30,000 tỷ  do đó, gần như tất cả các băn khoăn, lo lắng về vấn đề tài chính của khách hàng đều được giải quyết. Chỉ với trong tay 150 triệu, khách hàng đã có cơ hội được sơ hữu căn hộ trị giá 699 triệu. Đây là sự thật.

ü  Sở hữu căn hộ với chỉ 150 triệu

ü  Giải quyết tất cả những lo lắng về tài chính

ü  Cam kết 100% vay được gói 30,000 tỷ cho khách hàng

ü  Cam kết trả không quá 4,2 triệu đồng / tháng

Bạn đã từng dám nghĩ mua nhà với chỉ 150 triệu chưa? Đừng bỏ lỡ cơ hội của bạn.

Cuối cùng, sau tất cả những điểm trên. Các bạn nghĩ khu căn hộ này tiềm năng không? Chỉ chính các bạn mới có câu trả lời khi tìm hiểu kỹ hơn về dự án.

Hotline: 0902.326.080

Riêng tôi, tôi cam kết với các bạn đây là một dự án tiềm năng, vì một vài lý do sau:

ü  Dự án đã bán hết sạch khi một block khi chỉ xây được đến tầng 10

ü  Dự án đã được mua lại với giá trị chêch lệch 10% ngay trong lúc thị trường BĐS đang ở đáy.

ü  Ngay trước khi bắt đầu những đợt mở bán, luôn có hơn 200% khách hàng đăng ký giao dịch trên tổng số căn hộ mở bán.

ü  Hơn 600 căn hộ đã được bán ra chỉ trong vòng từ đầu năm 2014

ü  Với lãi xuất ưu đãi 5% năm, chẳng có kênh đầu tư tốt hơn.

ü  Thị trường BĐS đang được các ngân hàng quan tâm trở lại.

Và những chính sách ưu đãi lớn cho đợt mở bán:

- Giảm giá 1% trên tổng giá

- Cơ hội trúng xe Air Black 

- Tặng voucher nội thất 12 triệu

- Tặng ngay gói thiết kế nội thất 3D 25 triệu đồng. 

- Tặng kệ bếp treo & tủ bếp

- Thay đá 30x30 bằng gạch Granite 60x60 

Nếu bạn quan tâm, đừng chần chừ, đừng đợi ngày mai, vì ngày mai sẽ không còn lãi xuất vay 5% ^_^

---

SunView Town mở bán đợt cuối block Sapphire

Hơn hai phần ba số căn hộ tại block Sapphire đã có chủ và sẽ mở bán tiếp vào trung tuần tháng 9.

Hiện tại, 2/3 số lượng căn hộ block Sapphire đã được giao dịch và chỉ còn 3 sản phẩm view sông duy nhất
Hotline: 0902.326.080

Hiện tại, block Ruby đã được tiêu thụ hết. Hơn hai phần ba số căn hộ trong đợt mở bán vừa rồi tại block Sapphire đã có chủ. Về tiến độ thi công, block Ruby đã đổ sàn tầng 10 và hoàn thành xây tường đến tầng 4 trong khi block Sapphire đã đổ sàn đến tầng 3. Một block khác sắp mở bán là Pearl cũng đang chuẩn bị ép cọc.

Để giúp khách hàng sớm ra quyết định lựa chọn căn hộ lý tưởng ở thời điểm này, đơn vị đầu tư triển khai chương trình “Cơn mưa quà tặng”. Theo đó, 100% khách hàng nhận quà với các ưu đãi tương đương 3% giá trị căn hộ gồm gói chuyển đổi gạch Granite 60*60, tủ kệ bếp treo... Ngoài ra, khách hàng có cơ hội rút thăm trúng bộ điện máy gia dụng 5 món (gồm tivi LED LCD, tủ lạnh, máy lạnh, máy giặt, bếp ga) và nhiều phần quà khác như lò vi sóng, máy xay sinh tố...

Thiết kế theo tiêu chuẩn Singapore cho toàn bộ căn hộ khu Sunview Town

Trong các tour tham quan nhà mẫu từ cuối tháng 8 đến nay, Tập đoàn Đất Xanh cho biết đã đón hàng trăm lượt khách mỗi tuần, trong số này có khách hàng đã may mắn trúng một căn hộ trị giá gần 800 triệu trong chương trình “Mua nhà tặng nhà”.

SunView Town bao gồm các tiện ích nội khu như công viên, hồ bơi, phòng tập gym, nhà hàng, khu mua sắm. Bên ngoài kết nối với trung tâm quận Thủ Đức, gần siêu thị, trung tâm hành chính, trường học, bệnh viện đa khoa quốc tế… Nằm ở cửa ngõ phía Đông TP HCM, quận Thủ Đức, SunView Town kết nối với đường vành đai, xa lộ Hà Nội, quốc lộ 13, đường sắt, tuyến Metro và các công trình hạ tầng kỹ thuật thuận lợi cho sinh hoạt và thương mại.

Giải pháp mua nhà ở cho người mới lập gia đình.

Mới kết hôn, chi phí sinh hoạt, nhà ở,... là những gánh nặng thường trực cho các cặp vợ chồng mới cưới, đặc biệt là những người tự lập. Họ thường là nhân viên văn phòng, buôn bán nhỏ lẻ nên số tiền dành dụm được khó mà mua được một căn nhà cho riêng mình.

Giải bài toán kinh tế

Dễ dàng nhận thấy, nhà tại các thành phố lớn hiện nay giá quá cao, nhiều người trẻ không thể với tới được. Họ thường thuê nhà ở với chi phí từ 5 – 7 triệu/tháng; mặc dù cũng có nhiều gia đình đã dành dụm được một khoản tiền nhưng vẫn khó lòng chạm tới giá trị của căn nhà. Đơn cử để mua một căn nhà đơn lập khoảng 50m2 tại trung tâm thành phố, người mua phải bỏ ra 2 đến 3 tỷ đồng và đòi hỏi phải có đủ số tiền trên chi trả cho tối đa chỉ trong 2 lần thanh toán. Trong khi đó, nếu tiếp cận một giải pháp khác để ở nhà ngay trung tâm và xung quanh trường học, bệnh viện, trung tâm giải trí, mua sắm, spa…thì vẫn có nhiều dự án căn hộ trung bình đáp ứng tiêu chuẩn tiện ích hiện đại. 

Các chủ đầu tư dự án đã phân tích đúng nhu cầu khách hàng để đưa ra các sản phẩm với mức giá và diện tích phù hợp. Thống kê trong 7 tháng đầu năm nay, tại Thành phố Hồ Chí Minh đã có 4.500 giao dịch (tăng 30.3% so với cùng kỳ năm trước). Có thể thấy, xu hướng ở nhà chung cư hiện đại đang “nở rộ”. Nhiều người dân chọn cách tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn thông qua việc mua căn hộ bằng phương thức thanh toán linh hoạt: trả góp theo tháng, thanh toán theo tiến độ, thanh toán 1 mét vuông hoặc vay mua nhà theo gói vay 30,000 tỷ.

Sử dụng tiền thông minh

Sau ngày khai trương cụm nhà mẫu Sunview Town 24/08 vừa qua, dự án Sunview Town đã mở cửa chào đón hàng trăm lượt khách mỗi tuần đến tham quan và nghe tư vấn. Tiếp nối thành công đó, hơn 2/3 căn hộ thuộc block Sapphire cũng được “đóng dấu” sở hữu trong ngày mở bán 07/09. Nhiều sản phẩm phải mở ngoài kế hoạch nhằm đáp ứng nhu cầu sôi động của thị trường. Được biết, phần lớn các khách hàng là cặp vợ chồng trẻ mới cưới đang có nhu cầu ra ở riêng. Chị Nguyễn Thị Ngọc Thư (Quãng Ngãi), chủ nhân giải thưởng TV Led LCD trong ngày mở bán dự án SunView Town đã chia sẻ: “Mới kết hôn, thu nhập của nhân viên văn phòng như vợ chồng tôi thì chắc phải đến 30 năm sau mới mua được 1 căn nhà ngay trung tâm, nhưng giờ đây chúng tôi đã thực hiện được ước mơ an cư của mình khi biết đến căn hộ Sunview Town, phương thức thanh toán linh hoạt mà Đất Xanh đưa ra giúp chúng tôi không bị áp lực tài chính cũng như có thể ước lượng được số tiền hàng tháng cần chi trả để mua nhà”.

Mỗi căn hộ Sunview Town đều mang dấu ân riêng trong phong cách thiết kế
Hotline: 0902.326.080

Có thể thấy, việc sở hữu ngay một tài sản với giá trị gia tăng từng ngày bằng phương thức chia nhỏ chi phí bỏ ra là một cách tiêu tiền thông minh mà những người trẻ đang lựa chọn hiện nay. Khách hàng sẽ được hỗ trợ vay 70% với lãi suất 5% kéo dài đến 15 năm thông qua gói vay 30.000 tỷ. Đồng thời, trong ngày mở bán sắp tới, chương trình “Cơn mưa quà tặng” sẽ mang lại gói ưu đãi hấp dẫn lên đến 30 triệu đồng cho khách hàng mua nhà. Cụ thể, 100% khách hàng nhận các ưu đãi có giá trị tương đương 3% giá trị căn hộ, (gồm: gói chuyển đổi Gạch Granite 60*60; tủ kệ bếp treo cho mỗi căn hộ, sản phẩm Minh Long cao cấp); ngoài ra, khách hàng có cơ hội rút thăm trúng bộ điện máy gia dụng 5 món (gồm: tivi Led LCD, tủ lạnh, máy lạnh, máy giặt, bếp gas) và nhiều phần quà hấp dẫn khác (lò vi sóng, máy xay sinh tố). Ưu đãi này chỉ diễn ra duy nhất trong tháng 9. Quyết định đúng thời điểm mua nhà là cách nắm bắt cơ hội để quẳng gánh nặng nhà ở cho những người mới lập gia đình.

Hotline: 0902.326.080 tư vấn và đăng ký tham quan nhà mẫu miễn phí 

Thông tư sửa đổi gói vay 30,000 tỷ. Áp dụng cho tất cả những căn hộ dưới 1,05 tỷ và dưới 70 m2 (tính theo diện tích thông thủy)

THÔNG TƯ

Sửa đổi, bổ sung một số Điều tại Thông tư số 07/2013/TT-BXD
về hướng dẫn việc xác định các đối tượng được vay vốn hỗ trợ nhà ở
theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ

Căn cứ Luật Nhà ở ngày 29/11/2005;
Căn cứ Nghị định số 62/2013/NĐ-CP ngày 25/6/2013 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng
Căn cứ Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;
Căn cứ Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu;
Căn cứ Thông tư số 07/2013/TT-BXD ngày 15/5/2013của Bộ Xây dựng hướng dẫn việc xác định các đối tượng được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ
Xét đề nghị của Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản;
Bộ Xây dựng ban hành Thông tư sửa đổi, bổ sung một số Điều trong Thông tư số 07/2013/TT-BXD ngày 15/5/2013 của Bộ Xây dựng như sau:

Điều 1. Sửa đổi, bổ sung một số Điều tại Thông tư số 07/2013/TT-BXD ngày 15/5/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn việc xác định các đối tượng được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ

1. Sửa đổi, bổ sung điểm c Khoản 2 Điều 1 như sau
" c) Doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, chủ đầu tư các dự án nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân khu công nghiệp, nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị theo quy định tại Nghị quyết số 18/NQ-CP ngày 20/4/2009 và các Quyết định số 65, 66, 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 của Thủ tướng Chính phủ về một số cơ chế, chính sách nhằm đẩy mạnh phát triển nhà ở cho học sinh, sinh viên, công nhân lao động tại các khu công nghiệp và nguời thu nhập thấp tại khu vực đô thị (sau đây gọi tắt là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội); doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội".

2. Sửa đổi và bổ sung điểm a, b, c và d Khoản 2 Điều 3 như sau
"a) Đối tượng và hộ gia đình của đối tượng quy định tại Điều 2 phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, hoặc có nhà ở nhưng diện tích quá chật chội. Cụ thể là:
+ Có nhà ở là căn hộ chung cư, nhưng diện tích nhà ở bình quân của hộ gia đình thấp hơn 8m2 sử dụng/người;
+ Có nhà ở riêng lẻ, nhưng diện tích nhà ở bình quân của hộ gia đình thấp hơn 8m2 sử dụng/người và diện tích khuôn viên đất của nhà ở đó nhỏ hơn diện tích đất được cấp phép xây dựng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
+ Chưa có nhà ở nhưng có đất ở và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và diện tích đất ở đó nhỏ hơn diện tích đất được cấp phép xây dựng theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh.
- Đối tượng được vay vốn phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở. Trường hợp tạm trú thì phải có đóng bảo hiểm xã hội từ 01 năm trở lên (có thể không liên tục) và có giấy xác nhận của cơ quan bảo hiểm. Trường hợp đối tượng làm việc tại chi nhánh hoặc văn phòng đại diện tại địa phương nơi có dự án mà việc đóng bảo hiểm thực hiện tại địa phương nơi công ty có chi nhánh hoặc văn phòng đại diện thì cũng được áp dụng quy định tại điểm này nhưng phải có giấy xác nhận của công ty về việc đóng bảo hiểm.
- Đã có hợp đồng thuê, mua nhà ở thương mại theo quy định.
b) Xác nhận điều kiện được vay:
- Người đứng tên vay vốn hỗ trợ nhà ở thuộc các đối tượng quy định tại Khoản 1 Điều 2 phải có xác nhận của đơn vị đang công tác về nơi công tác và thực trạng về nhà ở (theo mẫu tại Phụ lục số 01 Thông tư số 07/2013/TT-BXD ngày 15/5/2013 của Bộ Xây dựng) và chỉ xác nhận một lần; đơn vị xác nhận phải chịu trách nhiệm về nội dung xác nhận của mình, không yêu cầu xác nhận về điều kiện thu nhập;
- Người đứng tên vay vốn hỗ trợ nhà ở thuộc các đối tượng quy định tại Khoản 2 Điều 2 phải có xác nhận của Uỷ ban nhân dân phường (xã) nơi hộ gia đình đang sinh sống và đăng ký thường trú hoặc tạm trú về thực trạng nhà ở (theo mẫu tại Phụ lục số 1 của Thông tư này) và phải chịu trách nhiệm việc khai báo của mình.
c) Mỗi hộ gia đình chỉ được vay một lần hỗ trợ nhà ở theo quy định của Thông tư này. Trường hợp con, cháu của chủ hộ đã lập gia đình (có Giấy chứng nhận kết hôn) và trường hợp ở nhờ nhưng có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú cùng với chủ hộ thì được coi là hộ gia đình độc lập và thuộc đối tượng được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư này.
d) Đối tượng quy định tại Điều 2 Thông tư số 07/2013/TT-BXD ngày 15/5/2013 của Bộ Xây dựng không yêu cầu phải xác nhận về thu nhập, trừ trường hợp ngân hàng yêu cầu khách hàng chứng minh về thu nhập để bảo đảm cho phương án trả nợ thì thực hiện theo quy định của ngân hàng."

3. Bổ sung điểm c Khoản 2 Điều 5 như sau
"c) Diện tích sàn căn hộ nhà ở thương mại ghi trong hợp đồng mua, bán nhà ở hình thành trong tương lai giữa chủ đầu tư và khách hàng là diện tích căn hộ tạm tính theo thiết kế nhưng với quy mô nhỏ hơn 70 m2, khi hoàn công có thể thay đổi theo thực tế nhưng không vượt quá 5%."
4. Bãi bỏ Phụ lục số 02 của Thông tư số 07/2013/TT-BXD ngày 15/5/2013 của Bộ Xây dựng và được thay thế bằng Phụ lục số 01 của Thông tư này.
Đối với các trường hợp đã được Uỷ ban nhân dân phường (xã) cấp giấy xác nhận về hộ khẩu và thực trạng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân khi vay vốn để thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành thì vẫn có giá trị thực hiện.

Điều 2. Điều khoản thi hành
1. Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15 tháng 11 năm 2013.

2. Chánh Văn phòng, Chánh Thanh tra, Cục trưởng các Cục, Vụ trưởng các Vụ, Thủ trưởng các đơn vị có liên quan thuộc Bộ Xây dựng; Bộ trưởng các Bộ, Thủ trưởng các cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ; Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; Giám đốc sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chịu trách nhiệm thi hành Thông tư này.

3. Trong quá trình triển khai thực hiện, nếu gặp khó khăn, vướng mắc đề nghị gửi ý kiến về Bộ Xây dựng để phối hợp cùng giải quyết hoặc trình cơ quan có thẩm quyền xem xét, quyết định./.

Nơi nhận: 
- Thủ tướng Chính phủ và các Phó TTg CP;
- Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc CP;
- HĐND, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc TW;
- Văn phòng Trung ương và các Ban của Đảng;
- Văn phòng Chính phủ; 
- Văn phòng Quốc Hội;
- Văn phòng Chủ tịch nước;
- Toà án nhân dân tối cao;
- Viện Kiểm sát nhân dân tối cao;
- Kiểm toán nhà nước;
- Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia;
- Ngân hàng Chính sách xã hội;
- Ngân hàng Phát triển Việt Nam;
- Cơ quan TW của các đoàn thể;
- Cục Kiểm tra văn bản - Bộ Tư pháp;
- Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc TW; 
- Công báo; Website Chính phủ; Website Bộ XD;
- Bộ Xây dựng: Các đơn vị trực thuộc Bộ XD;
- Lưu: VT, QLN (5b).

Cơn sóng nhà giá rẻ đang lan rộng

Từng bị cho là thủ phạm gây phá giá, nhà dưới một tỷ đồng đang trở thành sản phẩm chiến lược của nhiều doanh nghiệp và được thị trường hào hứng đón nhận.

Căn hộ giá rẻ đang mang lại nguồn sống mới cho thị trường bất động sản

Ông Đặng Hùng Võ, cố vấn cấp cao của Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng, thị trường bất động sản đang hình thành hai phân khúc khác biệt, chung cư cao cấp và căn hộ giá rẻ. Trong khi nhiều căn hộ cao cấp vẫn ế ẩm do vượt khả năng chi trả của số đông thì sản phẩm giá rẻ đang chiếm lĩnh thị trường.

Ông Võ chỉ ra, trước kia một dự án chung cư chào bán căn hộ 10 triệu đồng mỗi m2 đã gây sốt cho thị trường. Người mua đương nhiên hào hứng, nhưng chủ đầu tư bị nhiều doanh nghiệp khác hậm hực cho rằng đang bán phá giá. Tuy nhiên, cuối cùng, làn sóng giảm giá đã lan mạnh ra thị trường và cuộc tranh luận bán phá giá đã chấm dứt. Theo ông Võ, việc đưa giá bất động sản xuống mức thấp hơn được coi như một quy luật tất yếu của thị trường. 

“Rất nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng kinh doanh như dự án 10 triệu kia đã làm và có khả năng đưa giá xuống thấp hơn”, ông Võ cho hay. Câu chuyện nhà giá rẻ được ông Võ đề cập tại hội thảo quản lý thị trường bất động sản với kinh nghiệm của Nhật Bản do BIDV và ngân hàng SuMi Trust vừa tổ chức đã gây được sự quam tâm của nhiều người.

Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản Nguyễn Mạnh Hà cho biết thị trường vẫn trong quá trình tái cơ cấu nhằm phát triển đa dạng các loại hàng hoá bất động sản, nhất là nhà ở cho phù hợp với nhu cầu của số đông. Sau thời gian dài giảm sâu, giá dần ổn định, chủ đầu tư ngày càng hướng đến những căn hộ có thể đáp ứng nhu cầu thực của thị trường. “Nguồn cung bất động sản tiếp tục tăng, đặc biệt là phân khúc nhà ở có quy mô vừa và nhỏ, giá vừa phải”, ông Hà nói.

Ghi nhận của VnExpress tại Hà Nội cho thấy các căn hộ giá bán trên dưới một tỷ đồng, diện tích dao động khoảng 45-70 m2, đang giúp hâm nóng thị trường. Trong nửa đầu năm, Hà Nội có khoảng 4.000 giao dịch thành công, tăng gấp đôi cùng kỳ năm trước.

Bên cạnh những phân khúc bình dân hâm nóng thị trường, các chuyên gia nhận định, nhìn chung giá nhà vẫn cao, vượt khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Theo ông Võ, chính những cơn sốt đất vào những năm 1993, 2000 và 2007 đã tạo bong bóng, gây ra nhiều nghịch lý. Giá nhà ở trung bình cao gấp 25 lần thu nhập năm của người lao động, trong khi ở các nước khác tỷ lệ này là 2-4 lần. “Với mặt bằng giá khi đó, người lao động tiết kiệm được 25% thu nhập thì cũng phải 100 năm sau mới mua được nhà”, ông Võ thẳng thắn.

Các chuyên gia cho rằng, bên cạnh bất cập về giá cả, thị trường bất động sản Việt Nam còn nhiều điểm không hợp lý như lệch pha cung cầu, tâm lý đám đông... Nguyên nhân chủ yếu là phát triển thiếu ổn định, đầu tư mang tính tự phát, thiếu minh bạch và chưa chuyên nghiệp. Số đông các ý kiến cho rằng, việc cần làm của Việt Nam hiện nay là tiếp tục hạ giá nhà đi xuống đồng thời có các chính sách kịp thời kịp để tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho địa ốc.

Giám đốc nghiệp vụ Koashi Kazuhisa của Ngân hàng Sumitomo Mitsui Trust nhận định, thị trường bất động sản Nhật từng trải qua thời kỳ bong bóng dẫn đến khủng hoảng tài chính kéo dài suốt 15 năm (1990 - 2005). Khi bong bóng vỡ, giá đất giảm mạnh và nhiều tổ chức cá nhân đã phá sản. “Bong bóng không thể duy trì ổn định mà chắc chắn sẽ vỡ, do đó cần có động thái để chuẩn bị tâm lý”, ông nhận định. Theo vị chuyên gia này, Việt Nam cần học hỏi kinh nghiệm để tránh trường hợp thị trường bất động sản có biến.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản cho rằng, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. “Để thị trường phát triển một cách ổn định, lành mạnh thì việc tiếp tục phải hoàn thiện hệ thống pháp luật về nhà ở là hết sức cần thiết”, ông Hà nói.

khách hàng được mời tham quan dự án ngay tại nhà điều hành Sunview Town

Đi đầu trong phân khúc này phải kể đến dự án Sunview Town, tọa lạc tại khu vực Đông TP. HCM. Với giá bán chỉ tầm 12,9 tr / m2 và được hỗ trợ gói vay 30,000 tỷ. Sunview Town đang trở thành một trong những khu căn hộ đang được săn đón trên thị trường hiện tại.

Hoàng Lan

Phương thức thanh toán & cách tính khi vay gói 30,000 tỷ

Căn hộ Sunview Town là căn hộ đang có phương thức thanh toán linh hoạt nhất trong thị trường phân khúc trung bình. Lý do quan trọng nhất là do Sunview Town là được hỗ trợ gói vay 30,000 tỷ từ chính phủ. Do đó, khi mua căn hộ khách hàng chỉ phải thanh toán 40% tổng giá trị căn hộ, số tiền này được trả góp trong vòng gần 2 năm với lãi xuất 0%. Số còn lại 60% sẽ được ngân hàng giải ngân theo gói vay 30,000 tỷ với lãi xuất cố định 5% / năm. Với cách tính này, khách hàng chỉ phải trả số tiền hàng tháng 4 - 5,3 triệu. 

Tổng giá trị căn hộ chỉ từ 699 triệu / căn. Số tiền trả trước vào khoảng 150 triệu. Với số tiền này, việc sở hữu được một ngôi nhà ở TP. HCM là điều không thể. Tuy nhiên, với sự trợ giúp đắc lực của nhà nước thông qua gói vay 30,000 tỷ. Người dân trên thực tế đã có cơ hội mua nhà với chỉ 150 triệu. Đây là sự thật. 

Khi tiếp cận gói vay, số tiền phải trả góp hàng tháng tầm khoảng 4 triệu tháng. Đây thực sự là căn hộ có khả năng giải quyết triệt để nhu cầu nhà ở của hầu hết các tầng lớp. 

Bảng tính chi tiết khi mua căn hộ Sunview Town (click để xem ảnh lớn)

Số lượng căn hộ có hạn, do đó khách hàng cần có một nơi an cư trong thời gian tới hãy gọi ngay để tìm hiểu về một nơi an cư thực sự cho gia đình. 

Hotline: 0902.326.080

Về chứng minh thu nhập vay vốn ngân hàng để mua nhà

(Chinhphu.vn) - Vợ chồng bà Nguyễn Lan Anh (Phú Xuyên, Hà Nội) có đăng ký mua nhà ở xã hội tại Khu đô thị Đặng Xá, huyện Gia Lâm, TP. Hà Nội, trị giá căn hộ là 590 triệu đồng. Hiện vợ chồng bà Lan Anh gặp vướng mắc về thủ tục vay vốn và đề nghị cơ quan chức năng giải đáp.

Những gói hỗ trợ vay từ chính phủ đang góp phần giúp cho người dân tiếp cận dễ dàng hơn với các dự án nhà ở

Theo yêu cầu của Ngân hàng VietinBank, vợ chồng bà Lan Anh phải chứng minh thu nhập cá nhân. Nhưng bà làm nghề buôn bán tự do nên không thể chứng minh được thu nhập. Chồng bà có thu nhập khoảng 9 triệu đồng/tháng, thu nhập của bà khoảng 5 triệu đồng/tháng; tổng thu nhập của 2 vợ chồng là khoảng 14 triệu đồng (có thể hơn). Tài sản thế chấp vay vốn của gia đình bà là mảnh đất có giá trị gần 1 tỷ đồng.

Tuy nhiên, Ngân hàng cho biết, thu nhập của vợ chồng bà không đủ điều kiện để vay vốn. Bà Lan Anh muốn được biết, mức thu nhập như thế nào thì được coi là thu nhập thấp? Những người kinh doanh tự do như bà có phải chứng thực thu nhập không? Nếu có thì phải chứng thực như thế nào?

Về vấn đề này, Vụ Tín dụng - Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có ý kiến như sau:

Theo quy định tại khoản 1, Điều 3 Thông tư số 07/2013/TT-BXD ngày 15/5/2013 của Bộ Xây dựng thì để được vay vốn mua nhà ở xã hội, bà phải có hợp đồng mua bán nhà ở xã hội đã ký kết với chủ đầu tư. Tuy nhiên, theo bà phản ánh, "vợ chồng bà đăng ký mua nhà thu nhập thấp tại Khu đô thị Đặng Xá, huyện Gia Lâm, TP. Hà Nội". Trong trường hợp bà mới chỉ đăng ký mua nhà ở xã hội thì bà không thuộc đối tượng được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ.

Trường hợp bà đã mua được nhà thu nhập thấp tại Khu đô thị Đặng Xá, huyện Gia Lâm, TP. Hà Nội thì gia đình bà thuộc diện có thu nhập thấp và nằm trong đối tượng được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ.

Tuy nhiên, đây mới chỉ là điều kiện “cần” để tiếp cận gói tín dụng hỗ trợ nhà ở, để được ngân hàng cho vay thì bà phải chứng minh được khả năng trả nợ của mình cho ngân hàng (bao gồm thu nhập thường xuyên của các thành viên trong gia đình, chi phí sinh hoạt và khoản tiền có thể dùng để trả nợ ngân hàng theo định kỳ) do đây là khoản cho vay của ngân hàng thương mại nhằm hỗ trợ về nhà ở, Nhà nước chỉ hỗ trợ về lãi suất và thời hạn cho vay, việc cho vay vẫn phải được thực hiện theo cơ chế tín dụng thông thường.

Do vậy, việc ngân hàng yêu cầu bà phải chứng minh thu nhập của gia đình để chứng minh khả năng trả nợ của bà đối với ngân hàng là cần thiết. Khi ngân hàng xem xét cho vay thì khả năng trả nợ của khách hàng là điều kiện quan trọng nhất, tài sản đảm bảo chỉ là điều kiện thứ yếu.

Nếu bà có thể chứng minh được khả năng trả nợ của mình thì theo quy định tại khoản 5, Điều 13, Nghị định 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, bà có thể dùng chính căn nhà ở xã hội mà bà đã mua để làm tài sản thế chấp vay vốn ngân hàng (hướng dẫn chi tiết quy định tại Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25/4/2014 về việc hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai).

Đề nghị bà Lan Anh làm việc lại với Ngân hàng VietinBank về các nội dung trên và nếu còn vướng mắc, đề nghị bà cung cấp chi tiết hơn về các nội dung có liên quan để được xem xét, giải quyết.

Chinhphu.vn

Căn hộ SUNVIEW TOWN: “Hút” khách không chỉ nhờ giá rẻ

699 triệu, quá rẻ cho một chất lượng sống hoàn hảo.

Nhiều người quan ngại khi mua căn hộ giá rẻ, liệu dân cư trong khu vực có phức tạp không, tiện ích xung quanh có đầy đủ không... Nhưng với Căn hộ Sunview Town, mọi băn khoăn của bạn sẽ tan biến ngay khi đặt chân đến dự án.

Điểm cộng của dự án chính là nằm ngay khu dân cư đã hiện hữu, đông đúc. Trong đó, ngay cạnh bên dự án là hàng loạt tiện ích cao cấp sẵn có, phục vụ cuộc sống vui chơi, mua sắm, giải trí hàng ngày của cư dân như: khu dân cư Tam Bình, khu nhà phố liên kế Savico, chợ Đầu mối Thủ Đức, chợ Thủ Đức, ga Metro số 3B, khu công nghiệp Sóng Thần,…

Chợ truyền thống ngay cạnh dự án

Nếu bạn là người nội trợ đảm đang, chỉ cần bước ra khỏi cổng chính là bạn đã đến khu vực chợ đông đúc. Nếu bạn là phụ nữ bận rộn nơi công sở thì buổi chiều tan sở, bạn có thể tạt ngang siêu thị để mua vài thứ, chuẩn bị cho bữa cơm tối đầy ấm cúng cho những người thương yêu.

Công viên ven sông là điểm nhấn của Sunview Town

Nếu bạn là thanh niên trai tráng, buổi sớm mai có thể chạy bộ trên những cung đường ven sông rợp mát ngay trong khu dự án, để hít thở không khí trong lành và tăng cường thể lực, chuẩn bị năng lượng cho một ngày làm việc, học tập hiệu quả.

Công viên ngay bên trong Sunview Town

Cuối tuần, các gia đình hàng xóm trong khu căn hộ có thể đến Khu café ăn uống Phường Bình Thọ - ngay ngã 4 Thủ Đức, đối diện ĐH Sư phạm kỹ thuật, tổ chức những buổi dã ngoại tại Khu vui chơi giải trí Suối Tiên mỗi khi có dịp người thân ở quê lên thăm. Hoặc có thể tận hưởng không gian xanh ngay tại công viên rộng gần 2 ha bên trong khu căn hộ.

Ngoài ra, hẳn ai trong chúng ta, con cái cũng là mối quan tâm hàng đầu. Chỉ vài phút là bạn có thể đưa con mình đến Nhà văn hóa thiếu nhi quận Thủ Đức – đây là nơi thường xuyên tổ chức các hoạt động văn hóa văn nghệ và các loại hình hoạt động đội nhóm chuyên, các lớp năng khiếu, hồ bơi, khu vui chơi cơ điện... dành cho tất cả các em thanh thiếu nhi đến tham gia vui chơi giải trí, học tập và cùng tham gia các lớp năng khiếu ca, hát,đàn... cùng các đội nhóm sinh hoat hàng tuần. 

Khu vui chơi dành cho trẻ em ngay tại Sunview Town

Tại khu phức hợp Sunview Town, những đứa trẻ được sống trong môi trường văn mình, thân thiện, đầy đủ những trò vui chơi giải trí, giúp trẻ thỏa sức sáng tạo và có một tuổi thơ đầy ắp niềm vui.

Với những ưu thế nổi trội về vị trí và tiện ích. Sunview Town đang mang lại cho khách hàng cơ hội đầu tư hiệu quả

Với một số tiền vừa phải, mua một tài sản có giá trị gia tăng trong tương lai. Tại sao phải chờ đợi?

Nhiều người cứ quan ngại khi mua căn hộ giá rẻ vì xa trung tâm, mặc dù chủ đầu tư hứa hẹn về sự phát triển hạ tầng khu vực, biết bao giờ đường sá mới xây xong…Tuy nhiên, thực tại tất yếu là với sự phát triển của xã hội thì cơ sở hạ tầng cũng phải phát triển theo, dù sớm hay muộn thì cũng phải làm.

Nằm trên trục chính của tuyến Metro 3B Lăng Cha Cả - Bình Triệu

Thực tế đã chứng minh qua rất nhiều công trình trọng điểm quốc gia đã hoàn thành và đưa vào sử dụng trong thời gian gần đây, đặc biệt tại khu vực phía đông thành phố và trong đó, quận Thủ Đức là một trong những khu vực ưu tiên phát triển. Điển hình là ga Metro Bến Thành – Suối Tiên & tuyến Metro 3B Cộng Hòa - Bình Triệu sẽ hoàn thành trong năm 2017, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Sunview Town đến Quận 1 chỉ khoảng 7 phút.

Dự án “hút” khách nhờ vị trí chiến lược khi nằm ngay cửa ngõ phía bắc thành phố, liền kề các quận 9, 2, Bình Thạnh, giáp với các tỉnh Bình Dương, Đồng nai. Trong tương lai, Thủ Đức nằm trong chiến lược phát triển thành thành trung tâm đô thị mở rộng, văn minh hiện đại, tập trung nhiều khu công nghiệp chiến lược, thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước. Theo đó, dự án căn hộ Sunview Town được hưởng lợi khá rõ rệt từ lợi thế sẵn có này.

Mục tiêu của chủ đầu tư dự án Sunview Town chính là kiến tạo một cộng đồng dân cư hiện hữu, phục vụ chốn an cư cho đa số tầng lớp trí thức đang sinh sống, học tập và làm việc tại đây. Đặc biệt tạo nên môi trường sống vững bền với thủ tục pháp lý rõ ràng minh bạch, có sổ hồng cho từng căn hộ. Hiện Đất Xanh liên kết với các ngân hàng hỗ trợ cho vay tới 70% giá trị căn hộ với gói vay 30,000 tỷ lãi xuất chỉ 5% / năm cố định trong 15 năm. Cam kết giao nhà sổ hồng và đúng tiến độ. Như vậy, chỉ cần có trong tay khoảng 195 triệu đồng, khách hàng có thể sở hữu căn hộ đẹp ngay trung tâm Quận Thủ Đức.

Tại sao phải chờ đợi khi mỗi ngày trôi qua là giá trị nơi đây càng tăng, càng gần thời gian hoàn thành dự án thì bạn khó có thể mua với mức giá như hiện tại.

Hoàng Ân