Sunview Town đa dạng về diện tích

1 PN 569 triệu - 2 PN 699 triệu - 3 PN 999 triệu

Tôi đã chán cảnh phải đi thuê nhà trọ? 
Tôi muốn sở hữu một ngôi nhà riêng cho mình?
Tôi chỉ có khoảng 100 triệu? 
Tôi muốn có hộ khẩu thành phố? 
Tôi muốn gia đình mình sống trong một khu dân cư văn minh? 
Tôi muốn ở gần nơi làm việc?

oOo

Có vẻ như bạn đang đọc đúng bài viết rồi đấy. 

Chúng tôi tự hào mang lại cho các bạn các giải pháp về bất động sản với chi phí thấp nhất & nhu cầu đa dạng nhất. Với căn hộ 1 PN chỉ từ 550 triệu / 45 m2 cho đến căn hộ 3 PN 990 triệu / 92 m2. Khu căn hộ ven sông Sunview Town đang mang lại cho khách hàng nhiều sự lựa chọn phù hợp với nhu cầu. 

Căn hộ 3 PN
Hotline: 0902.326.080

Hotline: 0902.326.080

Sunview Town có thực sự là căn hộ bạn quan tâm?

Có nhiều lý do mà bạn có thể tin tưởng rằng đây một sự lựa chọn đúng đắn cho bạn & gia đình.

1. Sunview Town đã tạo được sự tin tưởng từ khách hàng

Trong khoảng thời gian từ 01/01/2014 đến 01/10/2014 đã có hơn 640 sản phẩm khu căn hộ ven sông Sunview Town được giao dịch thành công. Điều này không đến một cách ngẫu nhiên, Sunview Town đánh đúng vào nhu cầu cần nhà ở thực của đa số người dân có mức thu nhập trung bình thấp hiện tại, những người như bạn & tôi, đang phải đi thuê nhà và trả tiền hàng tháng. Bên cạnh đó, với sự góp mặt cam kết hỗ trợ từ phía NH Vietinbank & NH Vietcombank, một trong hai tổ chức tín dụng hàng đầu Việt Nam hiện tại, chúng tôi có cơ sở để khẳng định rằng: "đây là một dự án đảm bảo về mặt pháp lý và tiến độ".

2. Lời cam kết tiến độ dựa trên nền tảng vững chắc.

Đây là điều lo lắng lớn nhất hiện tại từ phía khách hàng đối với những dự án căn hộ. Tuy nhiên, đối với Sunview Town, đây là dự án được hỗ trợ gói vay 30,000 tỷ. Điều duy nhất có ý nghĩa của việc này là dự án tư nhân đang được nhà nước hỗ trợ để giải quyết nhu cầu về nhà ở. Một chủ đầu tư có thể ngừng xây dựng vì nhiều lý do khác nhau, nhưng họ không thể ngừng xây dựng khi đang sử dụng tiền của nhà nước. Khách hàng chỉ phải bỏ ra 40% giá trị, trong khi đó, nhà nước thông qua Vietinbank đang cùng với người mua nhà bỏ ra 60% còn lại. Bạn, người mua nhà đơn lẻ có thể mất tiền, Vietinbank thì không. 

3. Một sự đầu tư tiết kiệm nhất mà bạn từng biết. 

Bạn bỏ 40% tương đương 200 - 300 triệu để có được ngay căn hộ trị giá 600 - 1 tỷ. Ngân hàng cho vay lãi xuất 5% / năm ~ 0.4% / tháng. Mỗi tháng bạn chỉ trả góp 3,2 - 4tr cho ngân hàng. Trong trường hợp bạn cho thuê 3 triệu / tháng thôi cũng đã bù vào được phần trả cho bên ngân hàng, điều đó nghiễm nhiên rằng sau vài năm, sản phẩm đó sẽ là của bạn. Cho thuê khu vực đó khó hay không? bạn có thể tự tìm hiểu, khu căn hộ nằm cạnh 2 cụm khu công nghiệp, khu chợ lớn nhất TP. HCM, khu trường ĐH lớn nhất TP. HCM. Tiềm năng cho thuê là nhìn thấy được. Đây là sự hỗ trợ từ phía nhà nước cho lãi xuất vay ưu đãi, sẽ khó có những cơ hội tương tự. Và tất nhiên, bỏ ra số tiền cả tỷ để mua nhà là vượt quá khả năng của nhiều người. 

4. Giá phù hợp với tiềm năng:

Đây là căn hộ tiềm năng với 3 yếu tố chính: vị trí, tiện ích nội khu, tiện ích ngoài. Về vị trí, Sunview Town cách trung tâm quận I chỉ 15 Km, nằm trên trục đường huyết mạch nối TP. HCM với các tỉnh lân cận. Tiện ích bên trong cao cấp, tiện ích ngoài gần chợ đầu mối, bệnh viện, trường học,...là những điểm nổi bật của Sunview Town

Hãy gọi ngay cho chúng tôi để được tư vấn tận tình: 0902.326.080

Khu phức hợp ven sông - Đa dạng về diện tích

Tôi đã chán cảnh phải đi thuê nhà trọ? 
Tôi muốn sở hữu một ngôi nhà riêng cho mình?
Tôi chỉ có khoảng 100 triệu? 
Tôi muốn có hộ khẩu thành phố? 
Tôi muốn gia đình mình sống trong một khu dân cư văn minh? 
Tôi muốn ở gần nơi làm việc?

Hotline: 0902.326.080  

Có vẻ như bạn đang đọc đúng bài viết rồi đấy. 

Chúng tôi tự hào mang lại cho các bạn các giải pháp về bất động sản với chi phí thấp nhất & nhu cầu đa dạng nhất. Với căn hộ 1 PN chỉ từ 550 triệu / 45 m2 cho đến căn hộ 3 PN 990 triệu / 92 m2. Khu căn hộ ven sông Sunview Town đang mang lại cho khách hàng nhiều sự lựa chọn phù hợp với nhu cầu. 

Căn hộ 3 PN
Hotline: 0902.326.080

Hotline: 0902.326.080

Sunview Town có thực sự là căn hộ bạn quan tâm?

Có nhiều lý do mà bạn có thể tin tưởng rằng đây một sự lựa chọn đúng đắn cho bạn & gia đình.

1. Ít nhất thì cũng đã có nhiều người đã tin tưởng vào dự án Sunview Town & cam kết hỗ trợ từ phía Vietinbank. 

Trong khoảng thời gian từ 01/01/2014 đến 01/10/2014 đã có hơn 640 sản phẩm khu căn hộ ven sông Sunview Town được giao dịch thành công. Điều này không đến một cách ngẫu nhiên, Sunview Town đánh đúng vào nhu cầu cần nhà ở thực của đa số người dân có mức thu nhập trung bình thấp hiện tại, những người như bạn & tôi, đang phải đi thuê nhà và trả tiền hàng tháng. Bên cạnh đó, với sự góp mặt cam kết hỗ trợ từ phía NH Vietinbank, một trong những tổ chức tín dụng hàng đầu Việt Nam hiện tại, chúng tôi có cơ sở để khẳng định rằng: "đây là một dự án có thể tin tưởng".

2. Lời cam kết tiến độ dựa trên nền tảng vững chắc.

Đây là điều lo lắng lớn nhất hiện tại từ phía khách hàng đối với những dự án căn hộ. Tuy nhiên, đối với Sunview Town, đây là dự án được hỗ trợ gói vay 30,000 tỷ. Điều duy nhất có ý nghĩa của việc này là dự án tư nhân đang được nhà nước hỗ trợ để giải quyết nhu cầu về nhà ở. Một chủ đầu tư có thể ngừng xây dựng vì nhiều lý do khác nhau, nhưng họ không thể ngừng xây dựng khi đang sử dụng tiền của nhà nước. Khách hàng chỉ phải bỏ ra 40% giá trị, trong khi đó, nhà nước thông qua Vietinbank đang cùng với người mua nhà bỏ ra 60% còn lại. Bạn, người mua nhà đơn lẻ có thể mất tiền, Vietinbank thì không. 

3. Một sự đầu tư tiết kiệm nhất mà bạn từng biết. 

Bạn bỏ 40% tương đương 200 - 300 triệu để có được ngay căn hộ trị giá 600 - 1 tỷ. Ngân hàng cho vay lãi xuất 5% / năm ~ 0.4% / tháng. Mỗi tháng bạn chỉ trả góp 3,2 - 4tr cho ngân hàng. Trong trường hợp bạn cho thuê 3 triệu / tháng thôi cũng đã bù vào được phần trả cho bên ngân hàng, điều đó nghiễm nhiên rằng sau vài năm, sản phẩm đó sẽ là của bạn. Cho thuê khu vực đó khó hay không? bạn có thể tự tìm hiểu, khu căn hộ nằm cạnh 2 cụm khu công nghiệp, khu chợ lớn nhất TP. HCM, khu trường ĐH lớn nhất TP. HCM. Tiềm năng cho thuê là nhìn thấy được. Đây là sự hỗ trợ từ phía nhà nước cho lãi xuất vay ưu đãi, sẽ khó có những cơ hội tương tự. Và tất nhiên, bỏ ra số tiền cả tỷ để mua nhà là vượt quá khả năng của nhiều người. 

4. Giá phù hợp với tiềm năng:

Đây là căn hộ tiềm năng với 3 yếu tố chính: vị trí, tiện ích nội khu, tiện ích ngoài. Hãy gọi ngay cho chúng tôi để được tư vấn tận tình: 0902.326.080 Nguyễn Hoàng Ân.

Muốn bán nhà trên giấy, chủ đầu tư phải được ngân hàng bảo lãnh

Những sự việc phức tạp trong giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai đã được đưa ra mổ sẽ tại cuộc họp quốc hội mới đây 15/07/2014. Vấn đề chính trong buổi thảo luận vẫn xoay quanh vấn đề năng lực của chủ đầu tư. 

Dự thảo luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ có nhiều chế tài ràng buộc chủ đầu tư bán nhà trên giấy

Đa số những vấn đề của những giao dịch nhà ở trong tương lai đề do chủ đầu tư gây ra. Những ví dụ điển hình nhất gần đây là chủ đầu tư chậm trễ giao nhà, không đủ năng lực hoàn thành dự án, bán 1 căn hộ cho nhiều người hay không đảm bảo những dịch vụ sinh hoạt trong tòa nhà. 

Nói thật ra, khi mua nhà người mua là người bị yếu thế hơn trong bất kể trường hợp nào. Đơn giản họ chỉ là những cá nhân đơn lẻ thì không thể đối chọi lại với một công ty với một tư cách pháp nhân và nguồn năng lực mạnh mẽ. Trong trường hợp sảy ra tranh chấp, người mua luôn phải đối mặt với những rủi ro lớn nhất. 

Những vấn đề này thật khó sảy ra khi có một cơ chế quản lý tốt. Sẽ không có chuyện một chủ đầu tư không đủ năng lực mà lại được cấp phép xây một dự án đến vài trăm tỷ đồng. Hàng loạt câu hỏi được đặt ra đằng sau những tranh chấp. TRÁCH NHIỆM CỦA CƠ QUAN QUẢN LÝ Ở ĐÂU? Cơ quan nào cấp phép cho xây dựng? Ai là người bảo lãnh? 

Tất cả các dự án nhà ở hình thành trong tương lai bắt buộc phải có sự bảo lãnh

Do đó, trong phiên thảo luận về Dự luật Kinh doanh bất động sản tại Ủy ban Thường vụ Quốc hội sáng 15/7 vấn đề bán nhà hình thành trong tương lai hay nhà "trên giấy" được nhiều đại biểu quan tâm hơn cả. Phó chủ tịch Quốc hội Huỳnh Ngọc Sơn bức xúc dẫn câu chuyện mà chính ông và nhiều thành viên khác của Ủy ban là nạn nhân của việc bán nhà trên giấy. Ông cho biết, tại dự án nhà chung cư cho cán bộ chủ chốt cơ quan này, nhiều người đã đóng tiền đến lần thứ 4 từ nhiều năm trước, và theo hợp đồng ký vào các năm 2008-2009 thì năm 2011 sẽ bàn giao nhà. “Thế mà đến giờ đã là 2014, chúng tôi cũng không có giấy tờ gì”, Phó chủ tịch nói.

Chủ nhiệm văn phòng Quốc hội Nguyễn Hạnh Phúc cũng lấy dự án nhà của cán bộ văn phòng ông để minh họa. Theo đó, dự án chung cư CT9-10 tại Xuân Phương dù đã bàn giao nhưng hạ tầng lại không kết nối được với bên ngoài khiến nơi đây “như một ốc đảo”. "Nhiều cán bộ văn phòng nói mua nhà tại dự án này từ ưu đãi thì giờ thành ngược đãi", Trưởng ban Công tác đại biểu Nguyễn Thị Nương chua xót và đặt câu hỏi: "Phải có chế tài mạnh với các chủ đầu tư chưa hoàn thành, bỏ bê dự án”, bà Nương đề nghị.

Chủ nhiệm ủy ban Kinh tế Nguyễn Văn Giàu cho hay thảo luận tại kỳ họp thứ 7 vừa qua, đa số đại biểu tán thành với quy định cho phép các chủ đầu tư được bán, cho thuê, cho thuê mua nhà hình thành trong tương lai “nhằm tạo điều kiện cho bên mua, thuê, thuê mua chủ động tham gia với chủ đầu tư trong việc hoàn thiện thiết kế, tránh tình trạng phải cải tạo, sửa chữa lại cho phù hợp với mục đích thuê gây tốn kém, lãng phí”. Tuy nhiên, các hình thức này rất dễ nảy sinh tranh chấp. Do vậy, cần có các quy định chặt chẽ trong dự án luật, nhất là các quy định liên quan đến bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bên mua, thuê, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai.

Vì thế, ông Giàu cho biết dự án luật đã có những quy định như chủ đầu tư phải ký quỹ khi được giao dự án, chỉ được thu tiền của khách hàng khi đã xây dựng xong móng của công trình và không quá 70% giá trị hợp đồng tính đến thời điểm bàn giao nhà cho khách hàng.
Đáng chú ý, dự luận điều chỉnh theo hướng quy định chủ đầu tư phải có bảo lãnh của một tổ chức tín dụng thì mới được bán, cho thuê, cho thuê mua. Dù vẫn còn ý kiến bày tỏ quy định này sẽ khó khả thi trong thực tế vì ngân hàng sẽ chịu nhiều rủi ro nếu dự án không thực hiện được. Do vậy, ngân hàng sẽ không nhận bảo lãnh cho các dự án.

Tuy nhiên, Ủy ban Kinh tế bảo lưu quan điểm “trường hợp muốn bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thì mới bắt buộc chủ đầu tư phải có bảo lãnh và việc bảo lãnh do chủ đầu tư và bên nhận bảo lãnh thỏa thuận chứ luật không bắt buộc ngân hàng phải bảo lãnh".

Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng giải thích thêm, việc để dự án được bảo lãnh bởi một tổ chức hay cá nhân có uy tính và tiềm lực tài chính là trách nhiệm của chủ đầu tư phải thuyết phục. Nếu chủ đầu tư không đủ uy tín, không được ngân hàng bảo lãnh thì phải đầu tư xây dựng xong mới được bán (bán nhà, công trình xây dựng có sẵn). “Chủ đầu tư phải mất một khoản chi phí bảo lãnh, như là phí bảo hiểm cho khách hàng và tổ chức nhận bảo lãnh sẽ được hưởng phần chi phí này như là đơn vị bảo hiểm”, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng nói

Trong trường hợp dự án được bảo lãnh nhưng chủ đầu tư không thực hiện được thì dự luật cũng được chỉnh sửa theo hướng quy định trách nhiệm của bên bảo lãnh phải trả tiền cho khách hàng hoặc thuê doanh nghiệp có năng lực tiếp tục thực hiện dự án để bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng.

Dự luật cũng quy định khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản báo cáo và được cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh cho phép. Có đại biểu lo ngại điều này sẽ tăng thêm thủ tục hành chính và đề nghị bỏ quy định này vì việc mua bán đã theo hợp đồng, đã có bảo lãnh của ngân hàng để giám sát tiến độ giải ngân và thực hiện dự án kinh doanh bất động sản.

Thế nhưng, Ủy ban Kinh tế nhìn nhận, thực tế vừa qua cho thấy rất nhiều trường hợp dự án nhà ở chưa đủ điều kiện nhưng chủ đầu tư đã bán, thu tiền của khách hàng dưới dạng góp vốn, hợp tác kinh doanh, sau đó dự án chậm tiến độ hoặc dự án không được triển khai. Đây là mấu chốt của phần lớn khiếu kiện và bên bị thiệt hại luôn là khách hàng. “Do vậy quy định này là cần thiết để bảo đảm quyền lợi của người mua, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà ở địa phương”, ông Giàu nói.

Chí Hiếu

"BĐS Việt Nam đang hấp dẫn sau khi vừa chạm đáy"

"Xu hướng đầu tư hiện nay đang tập trung vào một số phân khúc như văn phòng, khách sạn và nhà ở", ông Neil MacGregor cho biết.

Neil MacGregor CEO công ty Savills Việt Nam

Nhận định về thị trường BĐS tại thời điểm hiện tại, ông Neil MacGregor, Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho hay thị trường bất động sản Việt Nam đang ở giai đoạn hấp dẫn sau khi vừa “chạm đáy” và có những dấu hiệu phục hồi đáng khích lệ. 

"Trong khi Việt Nam đang ở điểm đáy của chu kỳ bất động sản, nhiều thị trường khác ở Châu Á lại nằm ở đỉnh của chu kỳ, và có thể giảm trong vài năm tới. Do đó Việt Nam đang thu hút các nhà đầu tư muốn tận dụng sự hồi phục của thị trường, khi những thị trường khác bắt đầu nguội dần", ông Neil MacGregor nhấn mạnh.

Cũng theo đại diện của Savills, xu hướng đầu tư hiện nay đang tập trung vào một số phân khúc như văn phòng, khách sạn và nhà ở. Ở phân khúc khách sạn, lượng du khách cả trong và ngoài nước tăng rất nhanh trong những năm gần đây là cơ sở cho việc đầu tư vào khách sạn trong trung tâm các thành phố lớn hay khu nghỉ dưỡng ở các thành phố biển. 

Ở phân khúc văn phòng, thị trường thành phố Hồ Chí Minhđang bắt đầu có sự cân bằng hơn giữa cung và cầu, dường như đã “chạm đáy” và giá thuê bắt đầu tăng. Vì thế, nhà đầu tư tập trung vào các tòa nhà văn phòng đang hoạt động với dòng tiền ổn định.

Ở phân khúc nhà ở, những dự án phát triển khu căn hộ thuộc phân khúc “hẹp” phục vụ một số đối tượng khách hàng đặc biệt, bất động sản gắn liền với đất hay các dự án phát triển khu đô thị mới là những mảng đầu tư tiềm năng đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. 

"Mặc dù giá thuê văn phòng và giá bán bất động sản nhà ở vẫn chưa tăng đáng kể, chúng tôi kỳ vọng điều này sẽ xảy ra vào 6 tháng cuối năm 2014 và đầu năm 2015", ông Neil MacGregor nhấn mạnh.

“Chúng tôi tin rằng Việt Nam là điểm đến quan trọng cho việc đầu tư bất động sản tại khu vực Đông Nam Á và chúng tôi tiếp tục nhận thấy nhu cầu từ nhiều nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc và các nơi khác. Một số khách hàng của chúng tôi cũng đang tập trung vào các dự án phát triển nhà ở dài hạn trên quy mô lớn hơn”, CEO Savills Việt Nam cho hay.

Trước đó, bên lề Hội nghị Vietnam Access Day do VietCapital tổ chức tại Tp.HCM vào tháng 3/2014, ông Neil MacGregor cũng cho biết, sự quan tâm của các nhà đầu tư ở khu vực Châu Á vào bất động sản Việt Nam đang tăng lên. Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn còn đang thận trọng, đồng thời theo dõi các nỗ lực của Nhà nước trong việc xử lý các vấn đề của ngân hàng và chờ đợi các sửa đổi của luật đất đai có hiệu lực.

"Savills dự đoán sự quan tâm của các nhà đầu tư sẽ khá cao trong năm 2014 và trong 2015 với số lượng các giao dịch tăng lên, theo như xu hướng được nhìn thấy trong năm 2013. Một khi Nhà nước cho phép các cá nhân, tổ chức nước ngoài mua và sở hữu bất động sản nhà ở tại Việt Nam, về cơ bản tương tự như các nước khác trong khu vực, thì chúng ta mong đợi sự quan tâm của các nhà đầu tư đối với bất động sản Việt Nam còn tăng nhanh hơn nữa", Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam nhận định.

Theo Trí Thức Trẻ

7 điểm mới trong luật kinh doanh bất động sản sửa đổi

Với dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS - sửa đổi), chủ đầu tư kinh doanh BĐS có thể được cho thuê, cho thuê mua BĐS hình thành trong tương lai...
Bên cạnh đó, khá nhiều nút thắt của luật hiện hành đã được “cởi trói” tại dự án Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) vừa được Bộ Xây dựng trình lên Quốc hội.

Theo đó, để khắc phục các tồn tại, hạn chế, bất cập của Luật Kinh doanh BĐS hiện hành, dự thảo luật (sửa đổi) lần này được bổ sung 7 điểm mới: 

Thứ nhất, về yêu cầu đối với dự án BĐS để kinh doanh và yêu cầu đối với chủ đầu tư dự án BĐS để kinh doanh phải bảo đảm việc đầu tư kinh doanh BĐS phải tuân thủ đúng quy hoạch đô thị, theo kế hoạch thực hiện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt để khắc phục tình trạng đầu tư BĐS tự phát, theo phong trào, mất cân đối, lệch pha cung - cầu hàng hóa BĐS.

Điểm mới thứ hai, dự luật làm rõ phạm vi điều chỉnh bảo đảm phù hợp với tình hình thực tế và có tính khả thi cao trong triển khai thực hiện, trong đó quy định cụ thể những tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải đăng ký kinh doanh và những trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có mua bán, cho thuê, thuê mua BĐS nhưng không phải là kinh doanh BĐS.

Thứ ba là mở rộng phạm vi hoạt động kinh doanh BĐS cho các tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhằm thu hút nguồn lực đầu tư nước ngoài, phù hợp với tiến trình hội nhập quốc tế, góp phần thúc đẩy thị trường BĐS phát triển lành mạnh có tính cạnh tranh cao.

Thứ tư là mở rộng việc cho phép các chủ đầu tư kinh doanh BĐS được cho thuê, cho thuê mua BĐS hình thành trong tương lai, thay vì chỉ được cho thuê, cho thuê mua BĐS đã có sẵn như quy định hiện hành.

Thứ năm là bỏ quy định bắt buộc tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS khi bán, cho thuê, cho thuê mua BĐS phải thông qua sàn giao dịch BĐS nhằm khắc phục các tồn tại, bất cập của tổ chức trung gian này đối với thị trường BĐS, đồng thời bảo đảm được quyền tự chủ trong kinh doanh cho các doanh nghiệp.

Thứ sáu là quy định chặt chẽ về điều kiện của cá nhân được cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS nhằm nâng cao chất lượng, tính chuyên nghiệp, đạo đức nghề nghiệp của các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ BĐS, bảo đảm quyền lợi của các chủ thể tham gia thị trường BĐS.

Điểm mới thứ bảy, cũng là điểm mới cuối cùng là ngoài việc sửa đổi, bổ sung 6 nhóm nội dung mới nêu trên, Dự thảo Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) còn quy định cụ thể, rõ ràng hơn về các loại nhà, công trình xây dựng được đưa vào kinh doanh; quy định rõ điều kiện, hồ sơ của BĐS đưa vào kinh doanh; bổ sung nội dung về chuyển nhượng, cho thuê một phần diện tích đất trong dự án BĐS.

Bên cạnh đó, sửa đổi các quy định không còn phù hợp với thực tế hiện nay hoặc để bảo đảm thống nhất với các đạo luật khác có liên quan như: Bỏ một số điều quy định về đầu tư tạo lập BĐS do đã được quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật về đầu tư xây dựng, về quản lý phát triển đô thị, pháp luật về nhà ở; sửa đổi các quy định về dịch vụ định giá BĐS, dịch vụ đấu giá BĐS, dịch vụ quảng cáo BĐS cho phù hợp, thống nhất với pháp luật về giá, pháp luật về bán đấu giá tài sản...

Tuy nhiên, theo Bộ Xây dựng, trong quá trình xây dựng dự luật sửa đổi, bên cạnh đa số các ý kiến nhất trí với các nội dung của dự thảo, vẫn có 3 nội dung còn gây tranh cãi, chưa thống nhất quan điểm. Đó là về phạm vi hoạt động kinh doanh BĐS của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài; về quy định cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai và về việc bỏ quy định bắt buộc các tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua BĐS thông qua sàn giao dịch BĐS.

Cafe Land

Những tiện ích nổi bật của Sunview Town

1. Vị trí: 

Cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh chỉ 10 Km về hướng đông, căn hộ Sunview Town nằm ngay khu vực của ngõ của TP. HCM. Nơi có các tuyến đường trọng điểm thông với các tỉnh lân cận như Bình Dương, Biên Hòa, Vũng Tàu,... đồng thời Sunview Town cũng nằm trên trục các tuyến đường chính của thành phố. Dự án cách quốc lộ 1A chỉ 50 mét, ga Sóng Thần, ga Bình Triệu đều cách dự án không quá 500 mét. 

BX miền đông mới và tuyến Metro 3B là những dự án đang được triển khai gần khu căn hộ Sunview Town

Theo như những thông tin mới nhất, tuyến Metro 3B sẽ chạy từ Lăng Cha Cả, Q. Tân Bình đến ga Bình Triệu, nơi cách dự án Sunview Town khoảng 1 Km.

Sunview Town nằm gần hầu hết những tiện ích nổi bật của quận Thủ Đức & TP. HCM

Bên cạnh đó, khu vực đặt dự án tọa lạc tại đường Gò Dưa, P. Tam Bình, Q. Thủ Đức, đối diện chợ nông sản đầu mối Thủ Đức, nơi trung chuyển sản phẩm nông sản từ các tỉnh vào trung tâm thành phố. Đây thực sự là một tiềm lực phát triển kinh tế dồi dào cho khu vực này. Thêm vào đó, hệ thống trường học cấp I, II, III, đều nằm cách Sunview Town 100 - 500 mét. 

Về mặt giao thông, Sunview Town hoàn toán đáp ứng được những kỳ vọng của khách hàng. 

2. Cảnh quan bên trong: 

Điểm nhấn của Sunview Town chính là công viên ven sông với những hệ thống đường chạy bộ, khu thể thao, khu vui chơi trẻ em, và hàng loạt những tiện ích tiêu chuẩn Singapore được xây dựng dọc theo bờ sông của dự án.

Hàng loạt những tiện ích sẽ được xây dựng dọc theo bờ sông của dự án

Dự án nằm trong một khu vực riêng biệt được bao bọc bởi những dòng kênh xanh của dự án, mặt còn lại nằm song song với mặt đường Gò Dưa yên tĩnh. Mặc dù nằm gần những trục đường cao tốc, nhưng Sunview Town lại hưởng được một bầu không khí yên tĩnh của đường Gò Dưa. 

Được thế kế với 4 block nhà trên 40% tổng diện tích dự án, Tập Đoàn Đất Xanh với mong muốn xây dựng Sunview Town thành một khu không gian xanh, thân thiện với môi trường. Những hàng cây đã được gieo trồng trong những ngày đầu tiên của dự án, khu vực công viên đang dần được hình thành để đón những cư dân đầu tiên của Sunview Town. 

3. Giải pháp cho vấn đề kinh tế:

"Chất lượng - vị trí - giá" là những yếu tố đầu tiên khi khách hàng chọn mua một căn hộ. Tuy nhiên, đối với căn hộ Sunview Town, khách hàng có thể an tâm về những giải pháp tài chính mà Sunview Town mang lại. Khách hàng không phải trả hết tổng giá trị căn hộ để được sở hữu. Thay vào đó, Tập Đoàn Đất Xanh đã phối hợp với các tổ chức tìn dụng để mang lại cho khách hàng gói vay hỗ trợ chưa từng có "gói vay 30,000 tỷ" LX 5% / năm. 

100% các căn hộ của Sunview Town được hỗ trợ gói vay này. Khi khách hàng mua căn hộ, giá trị khách hàng phải trả chỉ là 250 triệu cho một căn hộ 60 m2. Phần còn lại được trả góp lãi xuất rất thấp trong vòng 10 năm.

Bên cạnh đó, Đất Xanh cũng đưa ra những ưu đãi đặc biệt trong trường hợp khách hàng không thuộc diện vay gói 30,000 tỷ như: chiết khấu ngay 9% nếu khách hàng thanh toán 1 lần, trả góp không lãi xuất tổng giá trị căn hộ trong vòng 20 tháng. 

Chất Lượng - Thiết kế cao cấp - giá cả & phương thức thanh toán hợp lý 

là những đặc điểm nổi bật của Sunview Town so với các sản phẩm cạch tranh trên thị trường

Có nên vay gói 30,000 tỷ để mua nhà?

Gói 30,000 tỷ hỗ trợ từ chính phủ áp dụng cho đối tượng nào? và có nên vay gói này để mua nhà?

Đầu tiên, gói vay 30,000 tỷ là gói cứu thị trường bất động sản là chính, người mua nhà được 70% trong gói này và doanh nghiệp các công ty bất động sản được hỗ trợ 30%. Đối tượng áp dụng cho gói vay này là những người chưa sở hữu nhà ở hoặc có sở hữu nhưng dưới 8 m2/ đầu người. VD: hộ gia đình có 3 thành viên ở chung trong một nhà với diện tích là 23 m2. Tính trung bình mỗi người khoảng 7,6 m2 < 8 m2. 

Tuy nhiên, gói vay này chỉ được hỗ trợ cho một vài dự án nhất định. Hiện tại ở TP. HCM đang có 2 dự án được vay là Sunview Town, Tam Bình, Thủ Đức & Căn hộ Dream Home, Lê Đức Thọ, Gò Vấp. 

Về việc có nên vay gói này để mua nhà hay không? 

Hãy xét đến những lợi thế mà gói vay này mang lại cho người mua. Thứ nhất, lãi xuất gói vay này chỉ là  5% / năm, nếu so sanh lãi xuất trung bình trên thị trường hiện tại 12 - 14% / năm, rõ ràng đây là một cơ hội vay vốn với lãi xuất thấp. Khi mua nhà, bạn có ngay nhà để ở, rồi từ từ trả sau. Thực ra, nếu địa ốc không đang trong tình trạng thảm bại như thời gian vừa qua, thì gói vay này cũng khó mà tiếp cận được người mua nhà. 

Tiếp đến, người mua nhà chắc chắn sẽ phải đắn đo về những dự án sắp mua. Thực chất, những dự án đã được liên kết với gói vay này không nhiều, ít nhất chủ đầu tư phải đáp ứng được những điều kiện chặt chẽ của phía ngân hàng đồng ý giải ngân cho vay. Trong trường hợp này, người mua nhà sẽ không một mình làm việc với chủ đầu tư, nhưng còn phía ngân hàng đảm bảo cho họ vay. Chủ đầu tư có thể chèn ép được người mua nhà, nhưng khó mà qua mặt được ngân hàng. 

Thêm vào đó, tiền người mua nhà vay thực chất đến từ phía chính phủ, nếu chủ đầu tư nào không đảm bảo tiến độ hoặc không đảm bảo về mặt pháp lý sẽ bị...sờ ngáy ngay. 

Với những lý do này, gói vay 30,000 tỷ hoàn toàn được áp dụng một cách hợp lý cho đến thời điểm này nhằm hỗ trợ cho người dân mua nhà, ổn định chỗ ở. Song song với đó, bài toán về tảng băng bất động sản cũng dần dần được gỡ bỏ.

Hoàng Ân

Chính phủ: 'Kinh tế đang phục hồi rõ nét'

Lạm phát đang được kiểm soát tốt, kim ngạch xuất khẩu tăng, cán cân thương mại từ nhập siêu sang xuất siêu cùng nhiều chỉ tiêu 2013 đạt cao hơn so với báo cáo trước khiến Chính phủ tin rằng xu hướng phục hồi đang rõ nét.

Phó thủ tướng báo cáo về tình hình kinh tế xã hội tại phiên khai mạc Quốc hội sáng nay. 

Báo cáo kết quả thực hiện nhiệm vụ kinh tế xã hội năm 2013 tại phiên khai mạc Kỳ họp thứ 7 Quốc hội khóa XIII sáng nay, Phó Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc cho biết nhiều chỉ tiêu đạt cao hơn so với số đã báo cáo tại kỳ họp trước. Trong đó, tăng trưởng kinh tế xấp xỉ đạt kế hoạch khi đạt 5,42%, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tăng 6,04% (số đã báo cáo khoảng 7%) - thấp nhất trong 10 năm qua. 

Bên cạnh đó, tổng kim ngạch xuất khẩu tăng, cán cân thương mại chuyển từ nhập siêu sang xuất siêu so với báo cáo ước tính trước đó. Dư nợ tín dụng cả năm cũng đạt 12,5% - cao hơn con số báo cáo 12% cũ của Chính phủ gửi Quốc hội. Đến cuối năm 2013 nợ công bằng 53,4% GDP, nợ Chính phủ 41,5%, nợ nước ngoài của quốc gia 37,2% (đã báo cáo là 56,2%, 42,6% và 39,5%), trong giới hạn bảo đảm an ninh tài chính quốc gia. Tổng vốn đầu tư phát triển toàn xã hội bằng 30,4% GDP (đã báo cáo 29,1% GDP). "Kết quả trên cho thấy, một số chỉ tiêu kinh tế - xã hội năm 2013 đạt cao hơn so với số đã báo cáo Quốc hội, khẳng định rõ hơn xu hướng phục hồi của nền kinh tế", Chính phủ khẳng định.

Về tình hình 4 tháng đầu năm, Phó Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc báo cáo, GDP quý I tăng 4,96%, cao hơn cùng kỳ 2 năm trước. Cả 3 khu vực nông, lâm nghiệp và thuỷ sản, công nghiệp và xây dựng, dịch vụ đều có tốc độ tăng trưởng cao hơn cùng kỳ năm trước. Chỉ số giá tiêu dùng tháng 4 so với tháng 12/2013 tăng 0,88%, thấp nhất trong 4 năm qua. Sau 4 tháng, Chính phủ cho biết đã xuất siêu khoảng 684 triệu USD, thu - chi ngân sách nhà nước lần lượt đạt 36,9% và 32,9% dự toán.

Các chỉ tiêu kinh tế năm 2013. Nguồn: Chính phủ

Ủy ban Kinh tế Quốc hội nhìn nhận Chính phủ đã kiên trì điều hành các chính sách kinh tế trong năm 2013. Đồng thời, cơ quan thẩm tra cũng cho rằng các cân đối lớn năm qua bảo đảm, hầu hết các thị trường hoạt động khá ổn định. "Nhờ cán cân thương mại xuất siêu và nguồn kiều hối tăng mạnh, ngoại tệ thặng dư lớn đã gia tăng dự trữ ngoại hối, thị trường ngoại hối khá ổn định", đại diện cơ quan thẩm tra, ông Nguyễn Văn Giàu - Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Quốc hội cho biết.

Tuy nhiên, cả Chính phủ lẫn cơ quan thẩm tra đều thừa nhận xu hướng ổn định vĩ mô của nền kinh tế chưa thực sự vững chắc, tăng trưởng tín dụng thấp và nợ xấu xử lý còn chậm. Đại diện cho Ủy ban Kinh tế, ông Nguyễn Văn Giàu cũng nói thêm, tổng cầu nội địa còn yếu, doanh nghiệp phá sản, giải thể, ngừng hoạt động tiếp tục tăng trong khi nợ xấu chưa được giải quyết, tăng trưởng khu vực nông nghiệp giảm sút rõ rệt... 

Bên cạnh đó, một lần nữa tại Quốc hội, cơ quan thẩm tra lại bày tỏ những băn khoăn về tính khách quan số liệu của các báo cáo như cán cân thương mại, thu ngân sách, tăng trưởng dư nợ tín dụng. "Cần đánh giá thực chất hơn thực trạng của nền kinh tế qua diễn biến sản xuất và đời sống", ông Giàu phát biểu trước Quốc hội.

Ngoài ổn định lạm phát, việc cán cân thương mại tiếp tục thặng dư năm thứ hai liên tiếp được xem là những thành tích ổn định kinh tế vĩ mô năm 2013. Mặc dù vậy, Ủy ban Kinh tế vẫn lưu ý tình trạng xuất khẩu tăng trưởng chủ yếu từ khối doanh nghiệp FDI, tỷ lệ nhập khẩu về nguyên, vật liệu lớn để gia công sản xuất cho thấy sự phụ thuộc vào thị trường cung cấp nước ngoài. "Giá và lượng xuất khẩu của nhiều mặt hàng nông sản phẩm chủ lực như gạo, cà phê, cao su, cá tra, cá ba sa sụt giảm, công nghiệp hỗ trợ trong nước phát triển quá chậm, chưa tận dụng và khai thác hết các cơ hội", đại diện cơ quan thẩm tra thẳng thắn cho hay. 

Một số ý kiến khác cũng lo ngại việc phát hành trái phiếu Chính phủ quy mô lớn nhưng chủ yếu qua ngân hàng thương mại chiếm 86% tổng nguồn huy động trái phiếu Chính phủ sẽ ảnh hưởng đáng kể đến dòng đầu tư tín dụng vào sản xuất, kinh doanh, tác động tiêu cực đến mặt bằng lãi suất và chi phí vay vốn của doanh nghiệp và một số ý kiến cho rằng đây là một trong những nguyên nhân khó tiếp cận vay vốn tín dụng.

Theo VN Express