10 dòng tiền nào đang chảy vào bất động sản?

Thị trường bất động sản năm 2014 đang ở giai đoạn quan trọng. Nhiều tín hiệu cho thấy thị trường đã ổn định và đang vận hành theo đúng quy luật cung –cầu của thị trường.

Giao dịch bất căn hộ đã trở lại, và tăng lên. Một số dự án đã phục hồi, triển khai trở lại. Dư nợ tín dụng của hệ thống ngân hàng đã tăng lên. Và điều quan trọng hơn, đó là các dòng tiền đang có xu hướng quay lại thị trường.

Qua góc nhìn của T.S Trần Kim Chung, Phó viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, có thể thấy rõ 10 dòng tiền quan trọng đang chảy vào thị trường BĐS.

1.Ngân hàng thương mại

Thị trường BĐS Việt Nam phụ thuộc quá lớn vào tín dụng ngắn hạn từ ngân hàng. Hiện nay, tuy chúng ta đang dần triển khai nhiều giải pháp để huy động vốn dài hạn cho BĐS, nhưng hiện tại dòng tiền từ hệ thống ngân hàng vẫn là quan trọng nhất.

Tháng 2/2014 vừa qua con số này theo báo cáo của NHNN dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh BĐS đạt 266.728 tỷ đồng, tăng 1,8% so với 31/12/2013.

Việc dùng nguồn vốn ngắn hạn để đầu tư dài hạn như BĐS, đã dẫn đến tỷ lệ nợ xấu khá cao ở khu vực BĐS khi thị trường suy thoái. Theo quan sát của TS Nguyễn Đại Lai (Chuyên gia kinh tế độc lập) trong bài phân tích “Nợ xấu ngân hàng và vấn đề xử lý” đã chỉ ra rằng, theo tính toán chưa đầy đủ, nợ xấu ngân hàng khu vực bất động sản có đến 46,4% tổng số nợ xấu toàn hệ thống.

T.S Trần Kim Chung  cho rằng, NHNN đã cho phép các Ngân hàng Thương mại cơ cấu lại nợ theo cơ chế mới; đến nay đã cơ cấu lại trên 300.000 tỷ đồng. Trong đó, có tới 60% các khoản nợ nếu không cơ cấu lại đã thành nợ xấu. NHNN đã phải gia hạn lại việc giải quyết nợ xấu, cho phép cơ cấu lại nợ đến thời điểm 01-04-2015 (cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ). Một lần nữa “điểm nghẽn” nợ xấu ngân hàng cần phải một thời gian nữa mới có thể phá vỡ được.

Gói 30.000 tỷ tiếp tục được giải ngân: Đến tháng 5/2014, báo cáo của NHNN đã giải ngân khoảng 13,2%.

Chương trình tín dụng 50.000 tỷ: Theo T.S Trần Kim Chung là phù hợp, sẽ khai thông những  ách tắc do rủi ro đối tác đem lại.

2. Đầu tư công

Năm 2014, một mặt chính sách đầu tư công vẫn tiếp tục thực hiện tái cơ cấu. Các nguồn tiền được kiểm soát theo đúng các quy định pháp luật. Tuy nhiên, việc phối hợp chính sách tài chính và chính sách tiền tệ khá nhịp nhàng đã tạo ra một chuyển biến tích cực.

Ngân hàng nhà nước đã chủ động tham gia vào việc mua trái phiếu chính phủ để tạo ra nguồn tiền cho khu vực đầu tư công (do nguồn tiền trong khu vực doanh nghiệp chưa giải ngân mạnh nên ngân hàng có số dư lớn).

3. FDI (đầu tư trực tiếp nước ngoài)

Dòng tiền FDI vào Việt Nam đang ở mức khoảng 20 tỷ USD/năm

5 tháng đầu năm, tổng vốn FDI cả đăng ký mới và tăng thêm 5,5 tỷ USD với tổng số 500 dự án cấp mới. Kinh doanh bất động sản với 9 dự án đăng ký mới, tổng vốn đầu tư cấp mới và tăng thêm đạt 399,33 triệu USD, chiếm 7,2%. Đứng vị trí thứ 3. (Nguồn FIA-Bộ Kế hoạch Đầu tư).

FDI đổ vào bất động sản qua các năm (Soure: FIA)

4.Dòng tiền FII (đầu tư gián tiếp nước ngoài)

Theo T.S Chung trước tháng 5 năm 2014, đã có dự kiến hàng tỷ đô la Mỹ đang chuẩn bị vận hành vào thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, trong số các nguồn tiền này, có một lượng tiền có nguồn gốc Trung Quốc. Trong bối cảnh Biển Đông như hiện nay, có thể luồng tiền này sẽ có biến động khó dự đoán.

5.Kiều hối

Năm 2013, Việt Nam nhận 11 tỷ kiều hối, đứng thứ 9 trên thế giới trong các nước nhận kiều hối. Năm 2014 có khả năng tăng lên 12 tỷ. Một lượng rất lớn đầu tư vào bất động sản.

Trên dịa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, năm cao nhất (2008), tỷ lệ đầu tư vào bất động sản của luồng kiều hối là 52%. Tuy nhiên, những năm 2011-2013, do thị trường bất động sản khó khăn, tỷ lệ này chỉ còn chiếm khoảng 22-23%. Dự báo tình hình kinh tế năm nay ổn định, thị trường bất động sản ấm lên, tỷ luồng tiền kiều hối vào bất động sản có thể tăng lên.

6.Thị trường chứng khoán

Nhận định về dòng tiền này, T.S Trần Kim Chung cho rằng, đầu năm 2014 VnIndex tăng mạnh. Tuy nhiên, gần đây do căng thẳng ở Biển Đông đã khiến chỉ số này giảm nên một lượng tiền đã chốt lời để chuyển sang các kênh đầu tư khác. Tuy nhiên, khi thị trường suy giảm về mức 500, khả năng luồng tiền từ thị trường chứng khoán hỗ trợ thị trường bất động sản đã xuống mức thấp.

7. Từ các công ty tài chính

Sau giai đoạn 2011-2013, thị trường bất động sản, kinh doanh bất động sản dù đã được gỡ bỏ hạn chế cho vay, nhưng do thị trường vẫn trầm lắng nên các công ty tài chính vẫn chưa thực sự chú trọng cho vay đối với thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, rất nhiều doanh nghiệp (đặc biệt là các doanh nghiệp nhà nước) đang tiếp tục thoái vốn ngoài ngành (trong đó có thị trường bất động sản) nên các công ty tài chính không thấy nhiều triển vọng cho việc cho thị trường bất động sản vay vốn (nhất là vốn dài hạn).

8. Khu vực dân cư

Dân số Việt Nam xấp xỉ 90 triệu, phần lớn ở độ tuổi dân số vàng. Do đó, nhu cầu nhà ở rất cao. Việc chuyển dịch từ nhà thương mại giá cao sang nhà xã hội và nhà thương mại giá thấp sẽ tạo ra một nguồn cung khá tốt. Vì vậy, luồng tiền trong dân sẽ vận hành rất khả quan trong thời gian hiện nay và trong ngắn hạn.

9. Tái thế chấp bất động sản

Giải pháp này đang được nghiên cứu.Tuy nhiên, đến nay chưa được ban hành. Nếu được ban hành và triển khai trong thực tiễn, một lượng tiền lớn sẽ hỗ trợ cho thị trường bất động sản nhờ nguồn lực này.

10. Quỹ đầu tư tín thác bất động sản (REITs)

Thị trường BĐS chưa thực sự phục  hồi, thị trường tài chính chưa khởi sắc nên REITs chưa được hình thành. Khi các quỹ này ra đời, thị trường bất động sản sẽ có một cú hích lớn. Điều này có thể xảy ra trong trung hạn (2-3) năm, nhưng tại thời điểm này, vẫn có thể có những chuẩn bị ban đầu.

Theo Trí Thức Trẻ

Nóng: Giao dịch BĐS 6 tháng đầu năm 2014 tăng gấp đôi cùng kỳ

Giao dịch bất động sản đang có chiều hướng tăng mạnh so với cùng kỳ

Tại Hà Nội, trong 6 tháng đầu năm nay ước tính có khoảng 4.000 giao dịch thành công, gấp hơn 2 lần so với 6 tháng đầu năm 2013.

Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng đã khẳng định, so với cách đây một năm thị trường BĐS đã có những chuyển biến tích cực, giao dịch tăng đặc biệt đối với phân khúc nhà ở có quy mô nhỏ, trung bình, giá thấp. Một số dự án nhà ở tạm ngừng trước đây thì hiện nay đang được triển khai trở lại và tiếp tục mở bán. 

Nguồn cung nhà ở tại các thành phố lớn như TP HCM và Hà Nội hiện nay khá lớn đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân, có nhiều sản phẩm nhà ở đã xây xong, sẵn sàng bàn giao cho người mua. Đối với loại nhà xã hội, căn hộ trung bình và nhà giá thấp nguồn cung cũng đang tăng nhanh, giao dịch tốt. Nhiều dự án mới xây xong móng đã bán hết. 

Theo thống kê tại Hà Nội, trong 6 tháng đầu năm nay ước tính có khoảng 4.000 giao dịch thành công, gấp hơn 2 lần so với 6 tháng đầu năm 2013. Tại TP Hồ Chí Minh tình hình giao dịch cũng khả quan hơn, các giao dịch thành công chủ yếu loại căn hộ dưới 15 triệu/m2. 

Thông tin từ các sàn giao dịch BĐS cũng cho biết, từ đầu năm 2014 các doanh nghiệp BĐS đã rầm rộ chào bán dự án. Nhiều dự án đã có thanh khoản, số lượng giao dịch mở bán đạt con số 50% đến 80%, thậm chí có dự án cháy hàng, xuất hiện giá chênh.

Trước những chuyển biến tích cực của thị trường BĐS, Bộ Xây dựng khẳng định "thị trường BĐS tuy còn khó khăn nhưng thực tế thị trường đã dần ấm lên".

Dù thị trường đã có những chuyển biến tốt nhưng theo đánh gia của các chuyên giá tốc độ hồi phục của thị trường sẽ còn chậm và kịch bản "sốt" giá nhà đất như năm 2009 sẽ khó có thể xảy ra.

TS Lê Xuân Nghĩa – Nguyên Phó Chủ tịch UB Giám sát tài chính quốc gia, Thành viên Ban Cố vấn Chính phủ cho biết: "Tôi đồng ý rằng, hiện các giao dịch bất động sản đang tăng, tính thanh khoản cao hơn. Tuy nhiên, để thị trường bất động sản có thể sốt lại thì vẫn rất khó. Lý do là hiện nền kinh tế đang phục hồi nhưng mức độ phục hồi rất chậm. Với đà phục hồi này thì khó có thể trở thành bong bóng bất động sản".

Đồng quan điểm với ông Nghĩa, ông Trần Ngọc Quang - Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng đánh giá, thị trường bất động sản hiện đang đón nhận nhiều thông tin tích cực. Nổi bật trong các phân khúc là sự ấm áp của phân khúc căn hộ chung cư loại trung bình. Về tâm lý khách hàng, nhìn chung lòng tin của khách hàng đối với bất động sản đã có dấu hiệu quay trở lại. Tuy nhiên ông Quang cũng nhấn mạnh: "Các biểu hiện của thị trường thời gian vừa qua dù đã tốt vẫn chưa ổn định, thiếu bền vững và còn cần đến nhiều sự nỗ lực bền bỉ từ tất cả các phía".

Theo Trí Thức Trẻ

Kiểm tra việc giải ngân gói 30,000 tỷ & giải quyết những vướng mắc

Bộ Xây dựng cho biết, sắp tới Bộ phối hợp với Ngân hàng Nhà nước thành lập đoàn đi kiểm tra việc giải ngân gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ nhằm tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy việc giải ngân.

Gói vay 30,000 tỷ đang mang lại những ưu đãi về thanh toán đến người mua nhà

Giải pháp quan trọng hiện nay đó là các địa phương phải vào cuộc quyết liệt hơn, tháo gỡ các thủ tục, vướng mắc, đẩy nhanh công tác chuẩn bị đầu tư, phê duyệt các dự án nhà ở xã hội, cho phép chuyển đổi hoặc điều chỉnh cơ cấu các dự án nhà ở thương mại theo đề xuất của chủ đầu tư để góp phần tăng nguồn cung về nhà ở xã hội, đặc biệt là tại các địa bàn trọng điểm như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Bình Dương...

Ngân hàng Nhà nước tăng cường kiểm tra, hướng dẫn và có quy trình thống nhất để các ngân hàng thương mại nhà nước được giao nhiệm vụ, đẩy mạnh hơn nữa việc giải ngân cho cả dự án và người dân.

Hiện, Chính phủ cũng đã giao Bộ Xây dựng xây dựng cơ chế tài chính lâu dài cho người thu nhập thấp vay mua, thuê mua nhà xã hội.

Việc giải ngân gói 30,000 tỷ diễn ra tương đối mạnh mẽ so với năm 2014 tuy nhiên hiện tại vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu vay vốn của người mua nhà với thu nhập thấp. Đang có những kiến nghị nhằm kéo dài thời gian trả nợ từ 10 năm lên 15 đến 20 năm, như vậy những người có thu nhập từ 5 - 10 triệu tháng sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận nguồn vay này. 

Block A2 khu căn hộ ven sông Sunview Town đang bắt đầu nhận đặt chỗ từ khách hàng

Có một vài dự án đang triển khai gói vay 30,000 tỷ rất mạnh mẽ, điển hình là dự án Sunview Town Thủ Đức & dream Home quận Gò Vấp. Hầu hết những căn hộ nằm trong diện được vay đều được bán hết. Khu Sunview Town đang triển khai block tiếp theo với 90% tổng số căn hộ được vay gói hỗ trợ 30,000 tỷ. Khách hàng quan tâm có thể đặt chỗ ngay bay giờ để chọn những căn phù hợp nhất. 

Hoàng Ân NVKD Đất Xanh

Câu chuyện mua chung cư ở Hà Nội & những thực tế ở TP. HCM

Chung cư giá rẻ: Có rẻ thật không?

Những dự án chung cư giá rẻ có giá trên dưới 1 tỷ đồng đang là tâm điểm của thị trường BĐS Hà Nội trong nửa đầu năm 2014.
Có thể kể đến những cái tên khá nổi như VP6 Linh Đàm (Hoàng Mai) có giá bán từ 13 - 15,5 triệu đồng/m2 (VAT); Kim Văn - Kim Lũ  (Hoàng Mai) giá từ 11-14,5 triệu đồng/m2 (VAT); chung cư Viện 103 Văn Quán (Hà Đông) được rao bán với giá 13,9 - 14,8 triệu đồng/m2 (gồm VAT, nội thất); CT2B - HHB (KĐT Tân Tây Đô, Hoài Đức) có giá 12,5 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT, nội thất); chung cư Victoria (Văn Phú, Hà Đông) 15-16,5 triệu đồng/m2....

Những dự án chung cư giá rẻ hút khách không chỉ vì có mức giá phù hợp với thu nhập của người dân mà sản phẩm tại các dự án này còn nằm trong chương trình được vay vốn ưu đãi lãi suất 5%/năm trong gói hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng. Vì vậy, khách hàng càng có thêm động lực để tiếp cận, tìm mua.

Tuy nhiên, người mua không dễ tiếp cận được những sản phẩm này với giá gốc mà phải chấp nhận giá chênh lên đến 2-3 triệu đồng/m2, thậm chí là cả trăm triệu đồng/căn. 

Điển hình như VP6 Linh Đàm được rao bán với giá từ 13 - 15,5 triệu đồng/m2 (gồm VAT) nhưng khi muốn mua khách hàng phải trả thêm 200-400 triệu đồng/căn. Dự án 136 Hồ Tùng Mậu mở bán cuối tháng 3/2014 với giá niêm yết trên dưới 15 triệu đồng/m2, nhưng khách hàng phải mua với mức chênh phổ biến từ 2-2,5 triệu đồng/m2. Các căn hộ CT1 – CT2 Trung Văn, chung cư Victoria thì người mua cuối đều phải bỏ thêm khoảng từ 30-200 triệu đồng mỗi căn.

Việc người mua đang phải bỏ thêm một khoản tiền chênh không nhỏ là thực tế đang diễn ra khá phổ biến ở một số dự án chung cư có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn, nhất là các dự án có tiến độ tốt, chuẩn bị bàn giao nhà.
Ông Lê Minh Dũng, Giám đốc CBRE Vietnam cho rằng: "Câu chuyện tiền chênh trên thị trường BĐS có thể nhìn nhận qua 2 khía cạnh. Thứ nhất là nguồn cầu nhiều nhưng cung không đủ, thứ hai là thủ pháp của giới đầu cơ trên thị trường. Vì vậy người mua nhà cần có sự cẩn trọng và nghiên cứu kỹ".

Còn theo tiết lộ của Giám đốc một sàn giao dịch tại Hà Nội thì căn hộ bây giờ cứ phải có tí tiền chênh mới dễ bán. Cùng một dự căn hộ, nhưng nếu đưa ra giá gốc có khi chẳng có khách hỏi mua, nhưng cứ có thêm tiền chênh, dự án lại thu hút được nhiều khách hàng quan tâm. Bên cạnh đó, chiêu hù dọa khách hàng là thị trường đang khan hàng, những dự án có giá chênh là những dự án đang hiếm hàng không mua ngay sẽ lỡ là chiêu trò được áp dụng rất phổ biến trong giới “cò” đất thời gian gần đây. 

_______________

Trong khi đó, thị trường bất sản TP. HCM có vẻ đang được ưu đãi hơn rất nhiều từ phía các chủ đầu tư. Những căn hộ nằm khoảng từ 12 triệu / m2 đến dưới 15 triệu / m2 đang có nhiều trên thị trường và người mua nhà hoàn toàn có cơ hội mua căn hộ với giá gốc từ chủ đầu tư mà không phải chịu bất cứ khoản chi phí nào khác. 

Bên cạnh đó, hầu hết những căn hộ thuộc dạng này đều được vay gói 30,000 tỷ với lãi xuất ưu đãi từ chính phủ. 

Sunview Town là căn hộ duy nhất khu đông TP. HCM được vay gói 30,000 tỷ

Điển hình của những căn hộ dạng này có thể kể đến khu căn hộ phức hợp Sunview Town do tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư. Khách hàng mua Sunview Town có thể liên hệ trực tiếp đến những NVKD của Đất Xanh để được tư vấn trực tiếp tại hội sở chính 27 Đinh Bộ Lĩnh để có được những thông tin chính xác nhất từ chủ đầu tư Đất Xanh về dự án Sunview Town.

Hoàng Ân

Block Sapphire - Viên ngọc quí của Sunview Town

Khu phức hợp ven sông Sunview Town chính thức mở bán tòa nhà đẹp nhất với đầy đủ các tiêu chuẩn của căn hộ cao cấp - Block Sapphire. Với tổng số gồm 320 căn hộ nằm song song với block Ruby trong khuôn viên Sunview Town. Tuy nhiên, block Sapphire nằm ở một vị trí tốt hơn block Ruby dựa vào những yếu tố về cảnh quan và hướng nhìn. Toàn bộ những căn hộ nằm trong block Sapphire đều rất mát và đón gió tự nhiên. 

• Hướng đông nam (xem thêm về hướng đông nam) sẽ mang lại sự thoáng mát, thoải mái cho khu dân cư. Hướng nhìn ra sông và công viên mang lại sự thanh bình. Trong block này, sẽ có khoảng 40% (150 căn) số lượng căn hộ nằm ở vị trí đẹp nhất này. Những căn hộ này sẽ được chia ra thành nhiều đợt mở bán, do đó chỉ những khách hàng nhanh tay đặt chỗ sớm mới có cơ hội cao để chọn lấy cho mình những vị trí tốt nhất.

Hướng Đông Nam nhìn ra sông và công viên

công viên & đường chạy bộ ven sông

• Ngay bên dưới khu căn hộ là hệ thống siêu thị, hồ bơi, phòng gym, spa, nhà trẻ,...giúp dân cư Sunview Town được tân hưởng những tiện ích nổi bật với chỉ vài bước chân. 

Khu dân cư cao cấp Sunview Town sẽ mang những dịch vụ đến tận nhà khách hàng

• Ngoài ra Sunview Town cũng tọa lạc tại một vị trí đắc địa của TP. HCM. 

- Nằm ngay đối diện chợ nông sản Thủ Đức
- Nằm cách làng ĐH 1 Km
- Nằm trên tuyến Metro Lăng Cha Cả - Bình Triệu
- Nằm ngay vành đai Bình Lợi

Hotline: 0937.65.15.35

Nguyễn Hoàng Ân (Mr.)

Chuyên Viên Kinh Doanh - Hội Sở Chính

Công Ty CP DV & XD Địa Ốc Đất Xanh

Sàn Giao Dịch BĐS Đất Xanh

Mobie: 0937.65.15.35

Email:  annh@datxanh.com.vn

Website: sunviewhcm.blogspot.com/

Hướng Đông Nam

Biểu trưng phong thủy: 

Hướng Đông Nam (Quái Tốn: gan, mật, tay, vai; nhân vật: trưởng nữ). Do ánh nắng buổi sáng chiếu từ hướng Đông Nam, tuy không mạnh bằng hướng chính Đông, nhưng vì mặt trời mọc lên, ngầm bao hàm ý nghĩa các sự vật đang từ từ phát triển, dần dần định hình, tràn đầy lòng hăng hái và sức sống, dễ được sự tin tưởng của người nên có rất nhiều cơ hội thành công. 

Các biểu hiện phong thủy của nhà hướng đông nam vượng: Trạng thái tinh thần ổn định, Sức khoẻ tốt, thể lực dồi dào. 

Các biểu hiện phong thủy của nhà hướng đông nam suy: Quan hệ với người xấu, đam mê rượu chè, cuộc sống phóng túng, vận may kém, dễ gặp tai nạn.

Về công việc & sự nghiệp: 

Nếu ngôi nhà có hướng Đông Nam phong thủy vượng: Hướng Đông Nam có ý nghĩa tượng trưng là gió, vì gió đến từ nơi xa, nhờ những vụ giao dịch phương xa, việc làm ăn đương nhiên sẽ phát triển lớn. Quan hệ giao thiệp càng rộng, uy tín tốt. Thông thường các thành viên thường giỏi xã giao, nên dễ dàng được sự tin tưởng của người khác, đặc biệt người làm công việc đối ngoại, vì quan hệ tốt nên họ có thể giải quyết dễ dàng các sự việc xảy ra bất ngờ.

Đặc biệt, đối với trưởng nữ, nghề nghiệp khá tốt, biểu hiện nổi bật, giúp ích cho sự nghiệp của chồng, không những rất được cấp trên tin tưởng mà tình cảm đồng nghiệp cũng rất hoà đồng. 

Nếu ngôi nhà có hướng Đông Nam phong thủy suy: thì những tình hình hoàn toàn ngược lại, trăm việc đều không thuận lợi, học hành, làm việc luôn trì trệ. 

Về sức khỏe: 

Nếu ngôi nhà có hướng Đông Nam phong thủy vượng: Đường ruột là cơ quan hấp thụ dinh dưỡng của cơ thể, hướng Đông Nam rất có ảnh hưởng đến chức năng này. Sự hấp thụ dinh dưỡng tốt, con người sẽ cường tráng, khỏe mạnh, tin lực dồi dào. Ngoài ra, nhờ hệ thống hô hấp khỏe nên họ không dễ nhiễm các bệnh truyền nhiễm, trạng thái tin thần ổn định.

Nếu ngôi nhà có hướng Đông Nam phong thủy suy: do chức năng hấp thụ của đường ruột kém sẽ kèm theo ảnh hưởng đến thể chất, thần kinh cũng khá yếu, dù không mắc bệnh họ cũng cảm thấy yếu sức, mệt mõi. Do thường xuyên mắc bệnh, dù rất cố gắng điều dưỡng cũng khó mà cải thiện được thể chất. Cộng thêm vào đó là các bệnh về đường hô hấp, người lúc nào cũng buồn phiền. 

Về gia đạo:

Nếu ngôi nhà có hướng Đông Nam phong thủy vượng: Các thành viên trong nhà đều vui tươi. Lời nói và hành động của họ lúc nào cũng đi đôi, có trình tự, tình cảm giữa người nhà với nhau rất tốt đẹp. Quan hệ xóm giềng cũng đầy tinh thần tương trợ, bạn bè có tình cảm sâu đậm. Khi gặp khó khăn, họ được mọi người giúp đỡ một cách nhanh chóng, dễ dàng vượt qua khó khăn.

Cuộc sống hôn nhân khi sống ở đây, cho dù điều kiện vật chất eo hẹp cũng có sống cuộc sống hạnh phúc. 

Nếu là chưa có gia đình, với tính tình hiền lành, giỏi giao tiếp, đối nhân xử thế tốt, đối với nữ thì rất nữ tính, có sức thu hút. Cho nên họ muốn tìm được bạn đời lý tưởng là không khó. Dù vẻ bề ngoài và gia đình hai bên có sự chênh lệch vẫn thành duyên lành, sống cuộc sống hạnh phúc. 

Nếu ngôi nhà có hướng Đông Nam phong thủy suy: người sống ở đây với một bầu không khí ảm đạm, thiếu lý tưởng và mục tiêu đối với cuộc đời, họ thường chỉ theo đuổi cuộc sống xa hoa, hưởng thụ vật chất.  Họ cũng không có tình bạn cao quý. Khi xảy ra chuyện ngoài ý muốn không có ai ngó ngàng, thiếu sự che chở của tình thương gia đình.

Đối với thanh thiếu niên khi bị thế giới ngoài cám dỗ, thường sẽ không tự chủ được mà chìm đắm trong cạm bẩy, sống cuộc sống phóng đãng, đánh mất đi tương lai của mình.

Cuộc sống hôn nhân thường xảy ra tranh chấp, khó tránh kết cuộc ly thân hoặc ly hôn. Những người mới kết hôn sống ở ngôi nhà này, thường thì hôn nhân vốn đang tốt đẹp bỗng xảy ra gây gổ không ngừng, ân ái trở thành oan gia. Cuộc sống không vui nhưng không sao dứt ra được.

Nếu chưa kết hôn, khi đến tuổi kết hôn vẫn chưa có đối tượng, mà cả khi có đối tượng cũng trì trệ kéo dài, thành kết hôn muộn, mặc dù có điều kiện tốt.

Kinh nghiệm phong thủy: sự vượng, suy phong thuỷ của hướng Đông Nam, phương vị Đông Nam (cung Tốn) của nhà hoặc văn phòng phụ thuộc vào cách cục và cách bố cục bên ngoài lẫn bên trong của nơi xem xét, đồng thời với thời vận (thời gian - không gian). Sự thịnh suy phong thuỷ này không phụ thuộc vào bạn là mệnh Đông tứ hay mệnh Tây tứ.

"BĐS Việt Nam đang hấp dẫn sau khi vừa chạm đáy"

"Xu hướng đầu tư hiện nay đang tập trung vào một số phân khúc như văn phòng, khách sạn và nhà ở", ông Neil MacGregor cho biết.

Neil MacGregor CEO công ty Savills Việt Nam

Nhận định về thị trường BĐS tại thời điểm hiện tại, ông Neil MacGregor, Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho hay thị trường bất động sản Việt Nam đang ở giai đoạn hấp dẫn sau khi vừa “chạm đáy” và có những dấu hiệu phục hồi đáng khích lệ. 

"Trong khi Việt Nam đang ở điểm đáy của chu kỳ bất động sản, nhiều thị trường khác ở Châu Á lại nằm ở đỉnh của chu kỳ, và có thể giảm trong vài năm tới. Do đó Việt Nam đang thu hút các nhà đầu tư muốn tận dụng sự hồi phục của thị trường, khi những thị trường khác bắt đầu nguội dần", ông Neil MacGregor nhấn mạnh.

Cũng theo đại diện của Savills, xu hướng đầu tư hiện nay đang tập trung vào một số phân khúc như văn phòng, khách sạn và nhà ở. Ở phân khúc khách sạn, lượng du khách cả trong và ngoài nước tăng rất nhanh trong những năm gần đây là cơ sở cho việc đầu tư vào khách sạn trong trung tâm các thành phố lớn hay khu nghỉ dưỡng ở các thành phố biển. 

Ở phân khúc văn phòng, thị trường thành phố Hồ Chí Minhđang bắt đầu có sự cân bằng hơn giữa cung và cầu, dường như đã “chạm đáy” và giá thuê bắt đầu tăng. Vì thế, nhà đầu tư tập trung vào các tòa nhà văn phòng đang hoạt động với dòng tiền ổn định.

Ở phân khúc nhà ở, những dự án phát triển khu căn hộ thuộc phân khúc “hẹp” phục vụ một số đối tượng khách hàng đặc biệt, bất động sản gắn liền với đất hay các dự án phát triển khu đô thị mới là những mảng đầu tư tiềm năng đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. 

"Mặc dù giá thuê văn phòng và giá bán bất động sản nhà ở vẫn chưa tăng đáng kể, chúng tôi kỳ vọng điều này sẽ xảy ra vào 6 tháng cuối năm 2014 và đầu năm 2015", ông Neil MacGregor nhấn mạnh.

“Chúng tôi tin rằng Việt Nam là điểm đến quan trọng cho việc đầu tư bất động sản tại khu vực Đông Nam Á và chúng tôi tiếp tục nhận thấy nhu cầu từ nhiều nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc và các nơi khác. Một số khách hàng của chúng tôi cũng đang tập trung vào các dự án phát triển nhà ở dài hạn trên quy mô lớn hơn”, CEO Savills Việt Nam cho hay.

Trước đó, bên lề Hội nghị Vietnam Access Day do VietCapital tổ chức tại Tp.HCM vào tháng 3/2014, ông Neil MacGregor cũng cho biết, sự quan tâm của các nhà đầu tư ở khu vực Châu Á vào bất động sản Việt Nam đang tăng lên. Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn còn đang thận trọng, đồng thời theo dõi các nỗ lực của Nhà nước trong việc xử lý các vấn đề của ngân hàng và chờ đợi các sửa đổi của luật đất đai có hiệu lực.

"Savills dự đoán sự quan tâm của các nhà đầu tư sẽ khá cao trong năm 2014 và trong 2015 với số lượng các giao dịch tăng lên, theo như xu hướng được nhìn thấy trong năm 2013. Một khi Nhà nước cho phép các cá nhân, tổ chức nước ngoài mua và sở hữu bất động sản nhà ở tại Việt Nam, về cơ bản tương tự như các nước khác trong khu vực, thì chúng ta mong đợi sự quan tâm của các nhà đầu tư đối với bất động sản Việt Nam còn tăng nhanh hơn nữa", Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam nhận định.

Theo Trí Thức Trẻ

Khu căn hộ Sunview 3 đang ráo riết thi công.

Ngày 24/05 mặc dù là ngày cuối tuần nhưng không khí thi công tại công trường Sunview 3 cũng hết sức tập nập, các xe tải hạng nặng và xe đổ bê tông chạy ra vào liên tục, những mẻ bê tông cuối cùng cũng được đổ vào mờ sáng ngày 25/05 … để hoàn tất tầng thứ 4 của Block B.

Hình ảnh thực tế tại công trường Sunview 3 ngày 02/06/2014

Trước đó ba ngày thì tầng thứ 04 của Block A1 cũng đã được đổ bê tông hoàn tất, bên cạnh đó ở Block A2 nhà thầu đang bắt đầu thi công cột lên tầng 11. Song song theo đó, các nhà thầu về M&E và nội thất bắt đầu chuẩn bị đổ thi công hoàn tất các căn hộ ở tầng 2.

Tại công trường Sunview 3 cả 03 Block toà nhà đều được thi công song song với nhau và trong năm 2014 thì toàn bộ căn hộ ở Block A2 sẽ được bàn giao cho Khách hàng.

Theo thống kê đến thời điểm hiện tại, toàn bộ số lượng các căn hộ ở Block A2 đã được Khách hàng đăng ký mua và hiện nay Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Thiên Lộc đã uỷ quyền cho Công ty Địa ốc Đất Xanh để phân phối nốt Block cuối cùng – Block B1 và dự kiến sẽ bán hết trong thời gian ngắn sắp tới.

Mặt khác, khu khối đế - tầng trệt của cả 3 Block cũng sẽ được đầu tư hoàn chỉnh và được một tập đoàn Châu Âu triển khai một dự án Siêu thị tại khu vực này, đây cũng là một tin vui cho tất cả các cư dân ở trong khu vực và đồng thời chính quyền địa phương cũng có cơ hội để chỉnh trang lại văn minh đô thị, giãm bớt những khu chợ tự phát tại khu vực lân cận.

Hoàng Ân

Hiện tại, Sunview 3 còn lại 151 căn với các loại diện tích từ 40 đến 80 m2 sẽ được tung ra thị trường trong tháng 07/2014, giá chỉ từ 650 triệu / căn. Quí khách hàng quan tâm có thể gọi hotline 0902 326 080 để được tư vấn thêm & tham quan trực tiếp dự án.

7 điểm mới trong luật kinh doanh bất động sản sửa đổi

Với dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS - sửa đổi), chủ đầu tư kinh doanh BĐS có thể được cho thuê, cho thuê mua BĐS hình thành trong tương lai...
Bên cạnh đó, khá nhiều nút thắt của luật hiện hành đã được “cởi trói” tại dự án Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) vừa được Bộ Xây dựng trình lên Quốc hội.

Theo đó, để khắc phục các tồn tại, hạn chế, bất cập của Luật Kinh doanh BĐS hiện hành, dự thảo luật (sửa đổi) lần này được bổ sung 7 điểm mới: 

Thứ nhất, về yêu cầu đối với dự án BĐS để kinh doanh và yêu cầu đối với chủ đầu tư dự án BĐS để kinh doanh phải bảo đảm việc đầu tư kinh doanh BĐS phải tuân thủ đúng quy hoạch đô thị, theo kế hoạch thực hiện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt để khắc phục tình trạng đầu tư BĐS tự phát, theo phong trào, mất cân đối, lệch pha cung - cầu hàng hóa BĐS.

Điểm mới thứ hai, dự luật làm rõ phạm vi điều chỉnh bảo đảm phù hợp với tình hình thực tế và có tính khả thi cao trong triển khai thực hiện, trong đó quy định cụ thể những tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải đăng ký kinh doanh và những trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có mua bán, cho thuê, thuê mua BĐS nhưng không phải là kinh doanh BĐS.

Thứ ba là mở rộng phạm vi hoạt động kinh doanh BĐS cho các tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhằm thu hút nguồn lực đầu tư nước ngoài, phù hợp với tiến trình hội nhập quốc tế, góp phần thúc đẩy thị trường BĐS phát triển lành mạnh có tính cạnh tranh cao.

Thứ tư là mở rộng việc cho phép các chủ đầu tư kinh doanh BĐS được cho thuê, cho thuê mua BĐS hình thành trong tương lai, thay vì chỉ được cho thuê, cho thuê mua BĐS đã có sẵn như quy định hiện hành.

Thứ năm là bỏ quy định bắt buộc tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS khi bán, cho thuê, cho thuê mua BĐS phải thông qua sàn giao dịch BĐS nhằm khắc phục các tồn tại, bất cập của tổ chức trung gian này đối với thị trường BĐS, đồng thời bảo đảm được quyền tự chủ trong kinh doanh cho các doanh nghiệp.

Thứ sáu là quy định chặt chẽ về điều kiện của cá nhân được cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS nhằm nâng cao chất lượng, tính chuyên nghiệp, đạo đức nghề nghiệp của các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ BĐS, bảo đảm quyền lợi của các chủ thể tham gia thị trường BĐS.

Điểm mới thứ bảy, cũng là điểm mới cuối cùng là ngoài việc sửa đổi, bổ sung 6 nhóm nội dung mới nêu trên, Dự thảo Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) còn quy định cụ thể, rõ ràng hơn về các loại nhà, công trình xây dựng được đưa vào kinh doanh; quy định rõ điều kiện, hồ sơ của BĐS đưa vào kinh doanh; bổ sung nội dung về chuyển nhượng, cho thuê một phần diện tích đất trong dự án BĐS.

Bên cạnh đó, sửa đổi các quy định không còn phù hợp với thực tế hiện nay hoặc để bảo đảm thống nhất với các đạo luật khác có liên quan như: Bỏ một số điều quy định về đầu tư tạo lập BĐS do đã được quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật về đầu tư xây dựng, về quản lý phát triển đô thị, pháp luật về nhà ở; sửa đổi các quy định về dịch vụ định giá BĐS, dịch vụ đấu giá BĐS, dịch vụ quảng cáo BĐS cho phù hợp, thống nhất với pháp luật về giá, pháp luật về bán đấu giá tài sản...

Tuy nhiên, theo Bộ Xây dựng, trong quá trình xây dựng dự luật sửa đổi, bên cạnh đa số các ý kiến nhất trí với các nội dung của dự thảo, vẫn có 3 nội dung còn gây tranh cãi, chưa thống nhất quan điểm. Đó là về phạm vi hoạt động kinh doanh BĐS của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài; về quy định cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai và về việc bỏ quy định bắt buộc các tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua BĐS thông qua sàn giao dịch BĐS.

Cafe Land

Khởi động lại Sunview 3 Gò Vấp - Cách làm việc của Đất Xanh

Nếu ai đã từng quan tâm đến dự án Sunview 3, đường Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp, chắc hẳn sẽ có rất nhiều băn khoăn và ít nhiều mất niềm tin vào thị trường căn hộ.

dự án Sunview 3 vào khoảng tháng 02/2013

Dự án Sunview 3 do tập đoàn Thiên Lộc làm chủ đầu tư, được khởi công từ giữa năm 2012 với lời hứa hẹn sẽ hoàn thành và bàn giao nhà vào cuối năm 2014. Công ty trực tiếp xây dựng là tập đoàn C.T Group và công ty phân phối độc quyền sản phẩm là Đất Xanh Tây Bắc. Vào đầu năm 2013, tập đoàn C.T Group gặp phải vấn đề tài chính và phải tạm dừng thi công Sunview 3 vô thời hạn. Việc này đã làm dư luận rất bất bình vì làm ăn theo kiểu mang con bỏ chợ. Đã có hàng loạt ý kiến chỉ trích từ phía người mua nhà, những người thực sự cần một chỗ ở. Tiền thì đã đóng, nhà khi nào bàn giao? 

Trong sự việc này, tập đoàn Đất Xanh đứng ra làm trung gian môi giới và chắc chắn phải có trách nhiệm đối với những khách hàng đã mua sản phẩm thông qua sàn giao dịch Đất Xanh. 

Cổng chính dự án Sunview 3 đã được mở để khách hàng có thể theo dõi trực tiếp tiến độ dự án

Thấu hiểu được những lo lắng, bức xúc từ phía khách hàng, vào ngày 04/06/2014 ban lãnh đạo Tập Đoàn Đất Xanh đã quyết định đưa ra những giải pháp thiết thực, rõ ràng đối với dự án Sunview 3. Cụ thể, tập đoàn Đất Xanh đã mua lại toàn bộ khu dự án và đưa công ty xây dựng ECI (cty thành viên Đất Xanh) vào tiến hành khởi động xây dựng lại dự án Sunview 3 nhằm hoàn thành đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng. Block A2 sẽ được bàn giao nhà vào tháng 01/2014, block A1 sẽ được bàn giao 3 tháng sau đó, block B sẽ được bàn giao từ tháng 06/2014 đến tháng 09/2014. Đây là một lời cam kết của ban lãnh đạo Đất Xanh đối với khách hàng. 

"Khách hàng của Đất Xanh phải có nhà đúng tiến độ cam kết. Sẽ không bao giờ có chuyện Đất Xanh bỏ rơi khách hàng" Phó tổng giám đốc Đất Xanh ông Nguyễn Khánh Hưng khẳng định.

Hơn 90% khách hàng mua Sunview 3 đã đồng ý tiếp tục hợp đồng, đây thực sự là một động lực rất lớn cho Đất Xanh hoàn thành dự án vì những khách hàng đã hoàn toàn đặt niềm tin vào Đất Xanh. Tuy nhiên, quan trọng hơn hết vẫn là hành động thực tế, công nhân, kỹ sư đã được đưa đến công trường Sunview 3 một cách rầm rộ, tiến độ đang được đẩy mạnh, niềm tin của khách hàng vào Sunview 3 đang được phục hồi. 

Hoàng Ân - NVKD Tập Đoàn Đất Xanh

Hiện tại, Sunview 3 còn lại 151 căn với các loại diện tích từ 40 đến 80 m2 sẽ được tung ra thị trường trong tháng 07/2014, giá chỉ từ 650 triệu / căn. Quí khách hàng quan tâm có thể gọi hotline 0902 326 080 để được tư vấn thêm & tham quan trực tiếp dự án.

Bỏ luật giao dịch qua sàn. Sàn giao dịch BĐS có khai tử?

Hầu hết các chủ đầu tư chỉ biết phát triển, xây dựng dự án. Họ sẽ rất khó để ứng phó, điều tiết các vấn đề nảy sinh khi bán hàng...
Khổ vì không trực tiếp

Có hay không nên bỏ giao dịch qua sàn?

Mới đây, Cơ quan cảnh sát điều tra Bộ Công an đã triệt phá một đường dây lừa đảo bán đất lớn tại dự án Dương Nội, quận Hà Đông, TP. Hà Nội. Theo đó, Tạ Tất Toàn, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư phát triển Đài Việt cùng đồng bọn đã sử dụng tài liệu giả như: văn bản của UBND TP. Hà Nội giao cho Công ty Indochina làm chủ đầu tư dự án Dương Nội, giấy ủy quyền huy động vốn của Công ty Indochina cho Công ty Đài Việt, bản đồ thửa đất;

Làm giả con dấu của UBND TP. Hà Nội, Công ty Indochina… để ký hợp đồng bán đất tại dự án Dương Nội tại sàn Galaxy trên đường Lê Văn Lương, chiếm đoạt 4 tỷ đồng của khách hàng.

Theo các chuyên gia, quy định bắt buộc giao dịch BĐS phải qua sàn khiến chủ đầu tư và khách hàng bị hạn chế giao dịch trực tiếp, đã gián tiếp tạo điều kiện cho các hoạt động “cò” nhà đất và đầu cơ... Nó cũng khiến thị trường BĐS bị méo mó, cán cân sản phẩm lệch lạc.

Quan trọng hơn, giá BĐS và thu nhập người dân luôn có khoảng cách một trời một vực, khi các đối tượng “cò” góp phần quan trọng vào việc thổi giá nhà đất. Bên cạnh đó, việc quy định giao dịch BĐS phải qua sàn cũng khiến thủ tục phức tạp thêm, giá bán sản phẩm bị đẩy lên vì phải bao gồm thêm phí dịch vụ...

"cò" bất động sản đang góp phần làm thị trường nhà đất trở nên bất ổn định

Anh Hoàng Văn Cường, một người môi giới BĐS lâu năm cũng thừa nhận, đề xuất không bắt buộc giao dịch BĐS phải qua sàn của Bộ Xây dựng là rất hợp lý. Nhất là trong bối cảnh thị trường kém về thanh khoản như hiện nay, nó sẽ góp phần giảm thủ tục, tiết kiệm thời gian, đặc biệt tránh được những khoản tiền chênh không đáng có.

Anh Cường thẳng thắn: “Từ 2009, người dân bị lừa đảo rất nhiều khi mua nhà qua sàn. Bởi, đây là giao dịch thứ phát, nếu mua qua chủ đầu tư thì khó có thể bị lừa”.

Hơn nữa, phần lớn đội ngũ nhân viên sàn giao dịch BĐS chỉ qua đào tạo ngắn hạn, từ 2-3 tháng có chứng chỉ. Thủ tục mở sàn thì tương đối đơn giản. Trong khi đó, chủ đầu tư có cả dự án, có những giấy tờ cần thiết đủ để người mua yên tâm hơn thì lại không được giao dịch trực tiếp với người mua.

Như 3 năm vừa qua, đã có khá nhiều sàn giao dịch BĐS phải đóng cửa và những người dân đã mua qua sàn nếu phát hiện vấn đề gì, hay thiệt hại cũng không biết phải kiện ai.

Nhiều chủ đầu tư vẫn sẽ sử dụng sàn giao dịch, để tiết kiệm chi phí so với việc tự đào tạo đội ngũ nhân viên tư vấn

Qua thanh kiểm tra tại 128 sàn BĐS của Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh cho thấy, các sàn giao dịch có rất nhiều sai phạm. Các vi phạm thường thấy là về điều kiện kinh doanh, về hợp đồng, thủ tục giao dịch qua sàn; vi phạm về cấp giấy chứng nhận giao dịch qua sàn, về việc công khai thông tin sản phẩm và thông báo trước khi ký hợp đồng huy động vốn...


Còn theo thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, trong tổng số 500 sàn giao dịch BĐS thì có tới 122 sàn đóng cửa, không có giao dịch, trên 200 sàn không có giao dịch thành công…

Nếu không bắt buộc phải qua sàn

Nhiều chuyên gia cho rằng, việc năm 2006 Bộ Xây dựng ra quy định bắt buộc chủ đầu tư phải bán nhà đất qua sàn là trái với thông lệ giao dịch BĐS trên thế giới. Đáng lẽ, giao dịch theo hình thức nào là toàn quyền của người mua và người bán. Việc bắt buộc giao dịch qua sàn tạo điều kiện cho bên thứ ba là sàn giao dịch trở thành nhà đầu tư thứ cấp, hoặc nâng giá BĐS, làm xáo trộn, tạo giá ảo trên thị trường…

Trước những bất cập của chính sách, trong dự thảo Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi, Bộ Xây dựng đã đề xuất chủ đầu tư không bị bắt buộc phải giới thiệu và bán sản phẩm qua các sàn giao dịch như hiện nay mà có thể bán trực tiếp cho khách hàng. Đề xuất này được đánh giá là sẽ có tác động tích cực đến thị trường BĐS trong thời gian tới.

Theo Bộ Xây dựng, đề xuất bỏ quy định giao dịch BĐS phải qua sàn là cách để giảm thủ tục với chủ đầu tư, giảm chi phí cho người mua, thuê nhà. Đặc biệt thời điểm như hiện nay, thị trường trầm lắng, chủ đầu tư đã và đang tìm mọi cách để hút khách mà vẫn không bán được hàng nên việc giao dịch qua sàn không còn cần thiết. Tuy nhiên, nó cũng sẽ khiến hàng trăm sàn giao dịch BĐS phải đứng trước khả năng bị “khai tử”.

Không hề lo lắng về việc các sàn giao dịch sẽ phải đóng cửa, ông Nguyễn Viết Hải, cố vấn Cơ quan Nghiên cứu, Phản biện và Xúc tiến đầu tư BĐS (VNRIRE) cho rằng: “Việc quy định chủ đầu tư khi giao dịch BĐS phải qua sàn chỉ là thủ tục hành chính hình thức. Bản thân sàn giao dịch nhà đất là một đơn vị độc lập nên không thể chỉ dựa vào quy định đó để sống”.

Còn TS. Trần Đức Diễn, Giám đốc sàn BĐS Maxland cho hay, các sàn muốn duy trì hoạt động vẫn phải tự tìm việc cho nhân viên làm, tìm dự án để phân phối.

Nói là giao dịch BĐS không bắt buộc qua sàn, nhưng thực tế để bán hàng, bản thân các chủ đầu tư cũng phải bỏ kinh phí để xây dựng một đội ngũ bán hàng, tư vấn riêng. Chi phí này chắc chắn cao hơn so với sử dụng hạ tầng sẵn có của các sàn, với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp; sự kết nối với luật sư, ngân hàng, dịch vụ hậu mãi, chăm sóc khách hàng cũng đa dạng, phong phú hơn.

Ông Diễn cũng cho rằng, hầu hết các chủ đầu tư chỉ biết phát triển, xây dựng dự án. Họ sẽ rất khó để ứng phó, điều tiết các vấn đề nảy sinh khi bán hàng. “Chủ đầu tư cũng không có thời gian để tiếp đón, tư vấn giải đáp tất cả mọi thắc mắc của khách hàng”, ông Diễn nói.

Hoàng Ân

theo Thời Báo Ngân Hàng

Đầu cơ bất động sản đang trở lại?

Lãi suất thấp, một số kênh đầu khác kém hấp dẫn như vàng, ngoại tệ,.. giới đầu cơ có thể bị hấp dẫn bởi BĐS do lợi suất cao (5-8%), khả năng năng bảo toàn giá trị và tiềm năng tăng giá.

Dân đầu cơ các dự án bất động sản đang có dấu hiệu trở lại

Hoạt động đầu tư kiếm lời trên thị trường bất động sản gần như “vắng bóng” trong nhiều năm qua, sau khi thị trường “xì hơi” khiến nhiều nhà đầu tư phải nếm “trái đắng”. Tuy nhiên, những dấu hiệu ấm lên của thị trường BĐS thời gian gần đây đã khiến nhà đầu tư BĐS quay lại thị trường.

Có nhiều yếu tố tác động đến quyết định “xuống tiền” của nhà đầu tư bất động sản vào các dự án, trong đó lãi suất tiền gửi thấp, thị trường chứng khoán tăng mạnh và rủi ro, thị trường bất động sản bắt đầu ấm lên, giá bất động sản đã giảm về mức phù hợp,…là những yếu tố quan trọng.

Đã có nhiều nhận định cho rằng thị trường BĐS đang ở giai đoạn “khởi đầu mới”, giao dịch đã bắt đầu tăng lên. Ở một số dự án đã bắt đầu xuất hiện “tiền chênh” khi giao dịch mua đi bán lại, giá chào bán bắt đầu tăng. Nhà đầu tư “xuống tiền” vào quý 3 hoặc quý 4 năm 2013 đến nay đã có lãi.

Ở phân khúc bất động sản cao cấp, nhiều dự án sau khi có kết quả bán hàng tốt ở giai đoạn cuối năm 2013, nguồn cung đang cạn dần ở những dự án này, do đó, những căn hộ đẹp, diện tích phù hợp trên thị trường thứ cấp hiện nay đang giao dịch lại với tiền chênh từ 100-700 triệu đồng mỗi căn.

Có thể điểm qua như Thăng Long Number One đến nay đã tiêu thụ 920/970 căn, giá bán chủ đầu tư đã tăng 3 đợt khoảng 9% kể từ hồi đầu quý 4/2013, hay căn hộ Hòa Bình Green City chủ đầu tư thông báo sẽ tăng 10%, liền kề Xuân Phương tăng 3%, căn hộ Mandarin Garden trước đây chủ đầu tư chào bán từ 28 triệu đồng/m2 (chưa VAT, bàn giao thô) đến nay thị trường đang giao dịch giá khoảng 35 triệu đồng/m2 (chưa VAT, bàn giao thô)…

Ở phân khúc căn hộ trung bình, tính thanh khoản cao đã thu hút lượng lớn giới đầu cơ, đầu tư địa ốc tham gia kiếm lời như tại Kim Văn Kim Lũ, dự án 136 Hồ Tùng Mậu, Thăng Long Victory, CT2 Trung Văn,..

Những khu căn hộ được hỗ trợ vay gói 30,000 tỷ như Sunview Town sẽ là miếng ngon với dân đầu cơ

Khu căn hộ Sunview Town, Tam Bình, Thủ Đức trong khu vực phía nam cũng đã có những quyết định đầu tư. Có những giao dịch lên đến 3 -  5 căn trên cùng một khách hàng. Rõ ràng, với tình hình bất động sản hiện tại, khả năng sinh lời từ những căn hộ trung bình là tiềm năng hơn nhiều. Đối với dự án Sunview Town, giá được chào từ chủ đầu tư chỉ 12 tr / m2, đây là giá có thể coi là mức "sàn" trên thị trường BĐS hiện tại. Nếu có đủ khả năng tài chính, việc đầu cơ những căn hộ dạng này là hoàn toàn có khả năng. 

Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Sohovietnam nhận định: “thị trường đã có tia sáng, nhà đầu tư bất động sản trên thị trường hiện nay có thể kiếm lời khoảng 10-15%. Khi thị trường có thanh khoản, nhà đầu tư BĐS sẽ nắm bắt được cơ hội và ra vào hợp lý để có được lợi nhuận. “Tôi nhận thấy, hiện ở một số dự án khu đô thị cao cấp như Splendora, Vincom Reverside, Times City,…sản phẩm đã túc tắc giao dịch trở lại. Ngay như tại Splendora, ở thời điểm năm ngoái biệt thự ở đây gần như không có tiền chênh, nhưng nay những căn đẹp thì có giá chênh ngoài vẫn có giao dịch thành công.” Ông Cần nói

Gói vay 30,000 tỷ với lãi xuất ưu đãi là một trong những yếu tố khiến dân đầu cơ vào cuộc

Theo ông Cần, lãi suất tiền gửi thấp chỉ vào khoảng 6-7%, còn thị trường chứng khoán hiện nay nhiều nhà đầu tư đang ở trạng thái lo sợ rủi ro. Do đó, một lượng tiền không nhỏ sẽ chảy sang đầu tư bất động sản khi thị trường này có tín hiệu phục hồi. Mục đích có thể là giữ tiền hoặc bất động sản đó có thể cho thuê để sinh lời, ước tính những căn hộ cao cấp ở Hà Nội cho thuê đạt lợi tức khoảng 5-6% (tính bằng USD).

Cùng quan điểm này, ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch Công ty Thái Minh Quang cho rằng, lãi suất ngân hàng thấp, thêm vào đó sau đợt sóng chứng khoán tăng mạnh, nhà đầu tư tài chính sẽ rút tiền đổ vào bất động sản. Có hai phân khúc bất động sản đang hấp dẫn được giới đầu tư.

Thứ nhất, những NĐT muốn rút vốn nhanh thì thường họ đầu tư vào căn hộ chung cư ở những dự án thanh khoản cao, hoặc săn lùng đất nền đô thị có giá tốt chẳng hạn như dự án Ao Sào (Hoàng Mai), hoặc  nhà phố có giá trị thương mại. Còn những NĐT xác định đầu tư lâu dài thường lựa chọn những sản phẩm cao cấp giá trị tầm 10 tỷ đồng như biệt thự Splendora, Thành phố giao lưu, Tây Nam Linh Đàm, Gamuda Garden,…Với mặt giá hiện nay, NĐT ít nhất đã có lãi 10%.

Tuy nhiên, ông Vũ Kim Giang cũng lưu ý niềm tin NĐT cũng chỉ mới “hồi lại”, họ đầu tư rất thông minh, lựa chọn những sản phẩm an toàn và tiềm năng nhất.

Đại diện của Công ty cổ phần Quản lý Đầu tư và Phát triển Đô thị Việt Nam (VUD) cũng cho rằng, một số dự án đơn vị này đang phân phối giá bán đã tăng hơn so với năm 2013, cụ thể như biệt thự Gamuda Garden tăng 5%, hiện nay giao dịch khá tốt bởi 20/3 sẽ đi vào bàn giai giai đoạn 1, trong khi đó người mua chỉ phải thanh toán 20% giá trị đã được nhận bàn giao nhà, 80% còn lại được chia đều ra 48 tháng với lãi suất 0%.

Nhận định của Quỹ đầu tư Bản Việt hồi tháng 11/2013 cho rằng, lãi suất thấp (7-8%), thị trường vàng và ngoại hối kém hấp dẫn, giới đầu cơ có thể bị hấp dẫn bởi BĐS do lợi suất cao (5-8%), khả năng bảo toàn được giá trị trước lạm phát, và tiềm năng giá tăng sẽ thu hút được nhà đầu tư quay lại thị trường BĐS. Còn theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch Cengroup, nhà NĐT bất động sản hiện nay hầu hết là đầu tư dài hạn, khảo sát tại nhiều dự án NĐT thường mua BĐS để cho thuê.

Hoàng Ân

Theo Trí Thức trẻ

Tư vấn bố trí nội thất cực gọn cho phòng ngủ 10m²

Với căn phòng có diện tích siêu nhỏ, việc thiết kế nội thất phải hết sức khéo léo và hợp lý để có một không gian tiện nghi, hiện đại. Trước đây, bây giờ và kể cả về sau này, phong cách tối giản vẫn luôn là lựa chọn hàng đầu của các nhà thiết kế khi muốn mang đến một cái nhìn rộng rãi, thoải mái cho một không gian nhỏ. Và phong cách này rất phù hợp với căn phòng. Việc loại bỏ những trang trí không cần thiết hay những vật dụng hiếm khi sử dụng, không gian nghỉ ngơi đã gọn gàng và nhờ thế rộng rãi hơn hẳn.

Thứ cơ bản cần cho kiểu phòng ngủ nhỏ bé chỉ là một chiếc giường đa năng, thay thế những chiếc tủ cồng kềnh choáng diện tích bằng những chiếc hộc lưu trữ tích hợp dưới giường… Bàn trang điểm cũng được thiết kế thông minh khi có gấp gương xuống có thể trở thành mặt bàn làm việc. Kệ sách sẽ được bố trí phía bên trên chiếc bàn thông minh này.

Bạn nên sử dụng những gam màu đơn giản, hài hoà để trang trí phòng ngủ. Nó giúp bạn bước đầu xác định các “khối” không gian và khiến cho căn phòng có vẻ rộng rãi hơn nhiều so với diện tích thật. Thuật ngữ “đơn giản” ở đây có thể hiểu là không sử dụng nhiều hơn 3 màu để trang trí (trừ tông chủ đạo như trắng, kem, xanh nhạt).

Hy vọng với các phương án bố trí của Nhà Hay sẽ đáp ứng được tiện nghi cũng như nhu cầu sinh hoạt của gia đình bạn. Sau đây là một số hình ảnh tham khảo giúp bạn hình dung không gian ngủ của mình được tốt hơn.

Phòng ngủ với diện tích khiêm tốn nhưng vẫn đầy đủ những món nội thất cần thiết

Giường ngủ sử dụng gam màu sáng…

tư vấn nội thất, thiết kế nhà, nhà đẹp, phòng ngủ 10m2

Và có thể kết hợp với ngăn chứa đồ tiện dụng.

Bàn đa năng kết hợp giữa bàn trang điểm và bàn làm việc giúp tiết kiệm diện tích.

Giá sách treo tường kiểu dáng độc đáo giúp không gian trở nên thú vị.

Hoàng Ân

Dự án khu dân cư An Sương: Hàng trăm nền đất “bán” trên… giấy!

Đây thực sự là một bài học cảnh tỉnh cho những khách hàng đang có nhu cầu tìm hiểu những dự án đất nền. 

Dự án khu dân cư (KDC) An Sương (quận 12 TPHCM) có quy mô gần 65ha do Công ty TNHH MTV Phát triển và Kinh doanh nhà TP (trực thuộc TCT Địa ốc Sài Gòn) làm chủ đầu tư.

Dự án khu dân cư (KDC) An Sương nhằm phát triển cơ sở hạ tầng, chỉnh trang khu dân cư, phát triển khu dân cư mới, tạo quỹ nhà phục vụ tái định cư. Tuy nhiên gần 16 năm dự án được triển khai, đến nay vẫn chưa hoàn thiện; hàng trăm nền đất đã “bán” nhưng không có đất để giao vì chưa đền bù giải tỏa xong.

Trong khi đó người dân không đồng ý giá đền bù vì mỗi mét vuông đất chỉ bằng vài bát phở… Xung quanh vấn đề này PV Báo SGGP đã có cuộc trao đổi với ông Phan Quang Tống, Tổng giám đốc công ty.

Nhiều khu đất nền chưa đền bù giải tỏa đã phân lô bán nền

Thưa ông, dự án đang vướng mắc ở đâu?

Toàn bộ dự án có quy mô 64,7ha đến nay đã đền bù, giải tỏa được 52,2ha, đạt tỷ lệ 80,7%. Hiện vẫn còn gần 20% diện tích vướng đền bù giải tỏa, khó khăn nhất vẫn là phương án đền bù được ban hành từ năm 1999, đến nay không còn phù hợp với thực tế. 

Các hộ dân có nhà trong phạm vi dự án trước ngày 12-1-2001 được đền bù bằng giá đất ở, được bố trí tái định cư và công ty hỗ trợ thêm 60% đơn giá đền bù nhưng nhiều người dân không đồng ý, không chịu kê khai. Những hộ dân xây nhà sau thời điểm trên đề nghị hiệp thương với điều kiện được bố trí tái định cư, nhưng theo phương án đền bù thì không được nên công ty không có cơ sở giải quyết. 

Mặc dù công ty đã vận dụng chủ trương hỗ trợ bán nhà xây thô hình thành trong tương lai trên quỹ đất nền kinh doanh cho các hộ dân thuộc đối tượng đền bù nhưng vẫn chưa có sự đồng thuận cao của người dân. Để đẩy nhanh đền bù, giải tỏa chúng tôi đề xuất bán thêm nền đất cho người bị thu hồi đất, ví dụ ông A. có 1.000m² đất nông nghiệp bị thu hồi thì ngoài đền bù 100m² đất ở còn đề xuất bán thêm cho người này một lô nữa theo giá thẩm định của cơ quan chức năng.

Được biết hàng trăm khách hàng đã mua đất của công ty từ hơn 10 năm trước nhưng đến nay vẫn chưa được giao đất, vì sao?

Tôi về đây (làm tổng giám đốc - PV) “lãnh” rất nhiều, trước kia các vị tiền nhiệm bán rất nhiều nền đất trên đất chưa đền bù giải tỏa. Hồi đó chủ quan cứ có phê duyệt 1/500 là đem đất đi “bán”. Tôi về phải khắc phục theo yêu cầu của kiểm toán, vì vậy khi đền bù được tới đâu chúng tôi “trả nợ” tới đó.

Đến nay tổng số nền còn vướng đền bù chưa bàn giao được là 121 nền, nhiều người đến đây “khóc” với tôi, tôi cũng “khóc” theo chứ biết làm sao. Về những trường hợp này tôi rất khổ tâm, có khách hàng đáng tuổi cha chú mình, cống hiến trong hai cuộc kháng chiến vậy mà chưa giải quyết được cho họ.

Hướng sắp tới tùy theo từng trường hợp sẽ xem xét hoán đổi vị trí đất khác với diện tích nhỏ hơn, lộ giới nhỏ hơn. Kiểm toán buộc chúng tôi làm theo hướng đó, chừng nào giải quyết hết những trường hợp này thì mới tiến hành kinh doanh. Ngoài ra như tôi nói ở trên phải tháo gỡ được bài toán đền bù giải tỏa để có đất “trả nợ” cho người mua.

Người dân cũng phản ảnh công ty buông lỏng quản lý để người dân tự ý xây dựng khi chưa có giấy phép xây dựng?

Cái vướng lớn từ trước đến nay là phải hoàn thành và bàn giao hạ tầng cho địa phương và các ngành chức năng thì mới đủ điều kiện xem xét “cấp giấy”. Nhưng dự án còn vướng đền bù hạ tầng dở dang nên không thể nộp hồ sơ để cơ quan chức năng xem xét cấp giấy được. Tuy nhiên gần đây Chính phủ và lãnh đạo thành phố đã có chủ trương đẩy nhanh tiến độ cấp giấy, điều kiện có thoáng hơn nên hiện nay chúng tôi đang ráo riết thực hiện công việc này.

Chúng tôi cũng có thuận lợi là làm tới đâu đóng tiền sử dụng đất tới đó, không nợ nghĩa vụ tài chính nên ra giấy đỏ rất nhanh. Tổng cộng toàn bộ dự án có 2.419 nền nhà phố, 286 nền biệt thự… mới đây đã ra được 200 giấy đỏ. Hiện nay Sở TN-MT và UBND quận 12 đang tiến hành các thủ tục cần thiết để ra sổ đỏ cho từng nền đất. Hy vọng đến cuối năm 2014, các cơ quan chức năng sẽ cấp được 50% - 60% giấy đỏ cho các nền đất tại đây.

Vấn đề xây dựng không phép xảy ra là trách nhiệm của địa phương, công ty chỉ có trách nhiệm nhắc nhở xây cho đúng quy hoạch.

Do đó, khi khách hàng mua đất dự án sẽ gặp rắc rồi trong việc xin giấy phép xây dựng khi chưa có sổ đỏ lô đất. Một là phải xây dựng "chui", hoặc chụi cam phận đắp mền dài hạn. Rõ ràng khách hàng mua là những đối tượng có nhu cầu thực sẽ gặp rất nhiều khó khăn vì chưa có được nhà để ở. 

Căn hộ Sunview Town - Tam Bình, Thủ Đức đang là sự lựa chọn hàng đầu cho những cặp vợ chồng trẻ

Trong thời điểm hiện tại, khách hàng có thể tìm hiểu thêm về những căn hộ giá rẻ được tiếp cận gói vay 30,000 tỷ. Những căn hộ giá rẻ như Sunview Town sẽ giúp người mua nhà giải quyết được 2 vấn đề lớn: tài chính và xây dựng. Chỉ với 250 triệu để được nhận nhà ngay trong đầu năm 2015. 

Theo Sài Gòn Giải Phóng

Những tiện ích nổi bật của Sunview Town

1. Vị trí: 

Cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh chỉ 10 Km về hướng đông, căn hộ Sunview Town nằm ngay khu vực của ngõ của TP. HCM. Nơi có các tuyến đường trọng điểm thông với các tỉnh lân cận như Bình Dương, Biên Hòa, Vũng Tàu,... đồng thời Sunview Town cũng nằm trên trục các tuyến đường chính của thành phố. Dự án cách quốc lộ 1A chỉ 50 mét, ga Sóng Thần, ga Bình Triệu đều cách dự án không quá 500 mét. 

BX miền đông mới và tuyến Metro 3B là những dự án đang được triển khai gần khu căn hộ Sunview Town

Theo như những thông tin mới nhất, tuyến Metro 3B sẽ chạy từ Lăng Cha Cả, Q. Tân Bình đến ga Bình Triệu, nơi cách dự án Sunview Town khoảng 1 Km.

Sunview Town nằm gần hầu hết những tiện ích nổi bật của quận Thủ Đức & TP. HCM

Bên cạnh đó, khu vực đặt dự án tọa lạc tại đường Gò Dưa, P. Tam Bình, Q. Thủ Đức, đối diện chợ nông sản đầu mối Thủ Đức, nơi trung chuyển sản phẩm nông sản từ các tỉnh vào trung tâm thành phố. Đây thực sự là một tiềm lực phát triển kinh tế dồi dào cho khu vực này. Thêm vào đó, hệ thống trường học cấp I, II, III, đều nằm cách Sunview Town 100 - 500 mét. 

Về mặt giao thông, Sunview Town hoàn toán đáp ứng được những kỳ vọng của khách hàng. 

2. Cảnh quan bên trong: 

Điểm nhấn của Sunview Town chính là công viên ven sông với những hệ thống đường chạy bộ, khu thể thao, khu vui chơi trẻ em, và hàng loạt những tiện ích tiêu chuẩn Singapore được xây dựng dọc theo bờ sông của dự án.

Hàng loạt những tiện ích sẽ được xây dựng dọc theo bờ sông của dự án

Dự án nằm trong một khu vực riêng biệt được bao bọc bởi những dòng kênh xanh của dự án, mặt còn lại nằm song song với mặt đường Gò Dưa yên tĩnh. Mặc dù nằm gần những trục đường cao tốc, nhưng Sunview Town lại hưởng được một bầu không khí yên tĩnh của đường Gò Dưa. 

Được thế kế với 4 block nhà trên 40% tổng diện tích dự án, Tập Đoàn Đất Xanh với mong muốn xây dựng Sunview Town thành một khu không gian xanh, thân thiện với môi trường. Những hàng cây đã được gieo trồng trong những ngày đầu tiên của dự án, khu vực công viên đang dần được hình thành để đón những cư dân đầu tiên của Sunview Town. 

3. Giải pháp cho vấn đề kinh tế:

"Chất lượng - vị trí - giá" là những yếu tố đầu tiên khi khách hàng chọn mua một căn hộ. Tuy nhiên, đối với căn hộ Sunview Town, khách hàng có thể an tâm về những giải pháp tài chính mà Sunview Town mang lại. Khách hàng không phải trả hết tổng giá trị căn hộ để được sở hữu. Thay vào đó, Tập Đoàn Đất Xanh đã phối hợp với các tổ chức tìn dụng để mang lại cho khách hàng gói vay hỗ trợ chưa từng có "gói vay 30,000 tỷ" LX 5% / năm. 

100% các căn hộ của Sunview Town được hỗ trợ gói vay này. Khi khách hàng mua căn hộ, giá trị khách hàng phải trả chỉ là 250 triệu cho một căn hộ 60 m2. Phần còn lại được trả góp lãi xuất rất thấp trong vòng 10 năm.

Bên cạnh đó, Đất Xanh cũng đưa ra những ưu đãi đặc biệt trong trường hợp khách hàng không thuộc diện vay gói 30,000 tỷ như: chiết khấu ngay 9% nếu khách hàng thanh toán 1 lần, trả góp không lãi xuất tổng giá trị căn hộ trong vòng 20 tháng. 

Chất Lượng - Thiết kế cao cấp - giá cả & phương thức thanh toán hợp lý 

là những đặc điểm nổi bật của Sunview Town so với các sản phẩm cạch tranh trên thị trường