ĐẤT NỀN KHU ĐÔ THỊ BÌNH NGUYÊN

Hotline: 0902.326.080

Vị Trí Đất nền Bình Nguyên Thủ Đức tọa lạc tại Làng Đại học Quốc Gia Tp.HCM, vị trí đắc địa, cửa ngõ đi vào Thành phố. Có tiếp giáp các mặt:
Phía Bắc: Khu dân cư hiện hữu & Đường cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn
Phía Nam: Công viên Khoa học Đại học Quốc Gia Tp.HCM
Phía Đông: Khu dân cư hiện hữu, Xa lộ Hà Nội & Khu du lịch Suối Tiên
Phía Tây: Siêu thị Outlet Mall, Quốc lộ 1k nối liền Vành đai Bình Lợi - Tân Sơn Nhất

Liên kế vùng thuận lợi đến
Làng Đại học Quốc Gia Thủ Đức ngay sát
Đường Cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn liền kề
Công viên Khoa học 100m
Siêu thị Sài Gòn Factory Outlet Mall 300m
Bến xe Miền Đông mới 1km
Khu du lịch sinh thái Suối Lồ Ô 1km
Khu du lịch Suối Tiên 1km
Khu Công Nghệ Kỹ Thuật Cao Quận 9 2km
Sân Gofl Quận 9 2km
Bệnh biện Dĩ An, Bệnh viện Đa Khoa Thủ Đức 4km
Sân bay Quốc Tế Tân Sơn Nhất 15km
Chợ Bến Thành 16km
Sân bay Quốc Tế Long Thành 23km

Quy mô Đất Nền Bình Nguyên

Chủ Đầu Tư: Doanh nghiệp Tư Nhân Thương Mại Thảo Nguyên
Tổng diện tích: 22ha, gồm các phân khu chức năng:
Căn hộ chung cư, Nhà phố & Biệt thự: 11ha
Công trình công cộng: 0.8ha
Công viên cây xanh & Trung tâm thể dục thể thao: 1.6ha
Hệ thống giao thông & hạ tầng kỹ thuật: 8.6ha
Hiện nay Chủ đầu tư đang mở bán đợt cuối cùng dãy Nhà phố & Biệt thự:
Nhà phố: 5x20, 9x20, 9.5x20
>>> Lộ giới: 15m, 16m, 19m, 22m, 32m
Biệt Thự: 15x20
>>> Lộ giới 15m

Tiện ích bên trong Khu đô thị Bình Nguyên
Hệ thống cáp điện ngầm
Hệ thống chiếu sáng công cộng & xử lý nước thải hiện đại
Cafe, Nhà hàng, Khách sạn,...
Hồ bơi, Sân Tennis, Sân bóng mini, Công viên cây xanh rộng mát
Siêu thị mini, Nhà giữ trẻ, Trường mẫu giáo.
An ninh được đảm bảo 24/24

Tiện ích bên ngoài Khu đô Thị Bình Nguyên Khu đô thị thuộc làng Đại học Quốc Gia Tp.HCM, cửa ngõ đi vào trung tâm Thành phố, được thừa hưởng tất cả các tiện ích hiện hữu của hệ thống hạ tầngkinh tế - xã hội ổn định:
Hệ thống các trường Đại học lớn tập trung: Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại học Bách Khoa, Đại học Kinh Tế - Luật, Đại học Công Nghệ Thông Tin,...
Bệnh viện Đa khoa Thủ Đức, Trung tâm hành chính Quận Thủ Đức
Siêu Thị Coop - mart Thủ Đức, Coop - mart Suối Tiên, Sài Gòn Factory Outlet Mall
Hồ Đá tự nhiên nhiên 1000ha, điều hòa không khí cho cả khu vực
Khu du lịch Suối Tiên, Sân Gofl Quận 9
Khu công nghệ cao Quận 9, Khu công nghiệp Sóng Thần, Khu chế xuất Linh Trung

Pháp lý an toàn

Pháp lý rõ ràng, SỔ ĐỎ trao tay, nhận nền xây dựng ngay

Giá & Phương Thức Thanh Toán
Chỉ 6.9 Triệu/m2 (Đã bao gồm VAT)
(Đặc biệt: Chiết khấu 5% cho 5 Khách hàng đầu tiên)

Những điểm nhấn của Đất Nền Bình Nguyên
Vị trí đắc địa: Tọa lạc tại Thành phố tri thức lớn nhất cả nước, nằm trên đồi cao, không bị ngập lụt
Hạ tầng hoàn thiện: Hạ tầng đươc quy hoạch đồng bộ, hoàn thiện 100%, các tiện ích của dự án đã hiện hữu
An ninh được đảm bảo: Bảo vệ nghiêm ngặt 24/24
Pháp lý an toàn: Sổ Đỏ trao tay, xây dựng ngay không cần xin phép
Giá tốt, Phương thức thanh toán tốt: Giá chỉ 6.9 Triệu/m2 - Hạ tầng hoàn thiện

Hotline: 0937.65.15.35

Nguyễn Hoàng Ân (Mr.)

Chuyên Viên Kinh Doanh - Hội Sở Chính

Công Ty CP DV & XD Địa Ốc Đất Xanh

Sàn Giao Dịch BĐS Đất Xanh

Mobie: 0937.65.15.35

Email:  annh@datxanh.com.vn

Website: sunviewhcm.blogspot.com/

Hoặc gửi yêu cầu của bạn >>> ở đây <<<

Một số hình ảnh thực tế

Đất Xanh tăng doanh thu gấp 4 lần nhờ chuyển nhượng dự án

Người mua nhà ở khu vực Đông Thành Phố sẽ có cơ hội tiếp cận những dự án mới của tập đoàn Đất Xanh trong thời gian tới. 

Vào thời điểm hiện tại, lượng căn hộ bán ra của tập đoàn cũng rất tốt. Block đầu tiên của dự án Sunview Town, Gò Dưa, Thủ Đức chỉ còn khoảng 20 căn trên tổng số 320 căn của block này. 

Bên cạnh đó, căn hộ Topaz Garden cũng đã bán hơn 100 căn chỉ trong ngày mở bán.

Báo cáo quý I/2014, Tập đoàn Đất Xanh (DXG) đạt doanh thu thuần 67,96 tỷ đồng, tăng gấp 4 lần so với cùng kỳ 2013 nhờ chuyển nhượng dự án Marina.

Sau khi trừ đi các chi phí, trong quý đầu tiên của năm, DXG lãi 25,2 tỷ đồng, tăng gấp 13 lần so với cùng kỳ 2013 (chỉ đạt 1,95 tỷ đồng). Đây là mức lãi ròng trong quý I cao nhất kể từ khi doanh nghiệp lên sàn.

Sau khi chuyển nhượng dự án Marina, Tập đoàn Đất Xanh còn công bố ký kết hợp tác đầu tư dự án Water Garden (khu dân cư phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, TP HCM) với Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng và Bất động sản Thái Bình Dương (PPI).

Theo thỏa thuận, PPI sẽ hoàn thành thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng và chuyển nhượng cho Đất Xanh dự án gắn liền với quyền sử dụng đất xây dựng chung cư có diện tích khuôn viên là 20.096,5 m2. Sau khi thực hiện ký kết, Đất Xanh cũng sẽ xúc tiến thiết kế, phát triển ý tưởng đầu tư hạng mục hạ tầng kỹ thuật của dự án trong năm 2014.

Trước đó, Hội đồng quản trị DXG cũng đã nhận chuyển nhượng dự án chung cư Reverside Garden, quận Thủ Đức,TP HCM. Dự án có diện tích 20.096,5 m2 với tổng mức đầu tư 750 tỷ đồng, trong đó giá trị nhận chuyển nhượng đất dự kiến là 90 tỷ đồng.

Chủ tịch Tập đoàn Đất Xanh, Lương Trí Thìn cho biết chiến lược năm 2014 của DXG là xem xét thâu tóm các dự án nhà đất tiềm năng nhưng trong tình trạng dang dở, bị bỏ hoang do chủ đầu tư thiếu nguồn lực tài chính. Dựa trên kinh nghiệm phân tích và nhận định thị trường, cùng những cơ hội đang xuất hiện, Đất Xanh sẽ chọn lọc để vào cuộc đầu tư hồi sinh các dự án mang lại giá trị sinh lợi cao.

Báo cáo thường niên năm 2013, lợi nhuận sau thuế hợp nhất của DXG đạt 89,73 tỷ đồng, tăng 52% so với 2012. Lợi nhuận sau thuế của Công ty mẹ đạt 82,7 tỷ đồng, tăng 43% so với năm 2012.

Nhà đất sắp sốt, người mua nhà nóng ruột hối nhau gom tiền?

Rất nhiều thông tin, dự đoán và diễn biến thị trường khiến cho những đồn đoán nhà đất sắp sốt trong thời gian tới, đặc biệt là tại những khu vực nhận được sự đầu tư lớn từ phía chính phú. Nhà đầu tư dài hạn, dân lướt sóng đang truyền miệng nhau những thông tin nhà đất và tập trung nguồn tiền. Nếu chiếu theo thống kê của Bộ Xây dựng, cứ chu kì 7-8 năm lại có một đợt sốt về giá bất động sản thì rất có thể trong giai đoạn 2014-2015 sẽ có thêm một đợt sốt mới.

Những dự án có chủ đầu tư uy tín luôn nhận được sự ủng hộ của người mua nhà vào thời điểm này

Nhà đầu tư có xu hướng chọn bất động sản

Tín hiệu trong quí I năm 2014 cho thấy, bất động sản (BĐS) có dấu hiệu khởi sắc, lượng giao dịch tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước, thậm chí có dự án tăng giá nhẹ tại TP Hồ Chí Minh.

Trong quý I, lượng giao dịch qua sàn ở Hà Nội lên đến 1.500 trường hợp, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. 15 ngày đầu của tháng 4 đã có tới 800 lượt giao dịch thành công. Trong đó, giao dịch tăng cao tại những dự án nhà ở thương mại có giá bán phù hợp, đã bàn giao hoặc đang hoàn thiện, như dự án Times City và Royal City của Vingroup, Văn Phú Victoria, hay căn hộ Sunview Town…

Một số dự án có tỷ lệ giao dịch cao như chung cư 103 Văn Quán có khoảng 250 giao dịch, dự án 136 Hồ Tùng Mậu bán thành công khoảng hơn 200 căn, Mullbery Lane có 40 giao dịch, dự án Văn Phú Victory có 400 giao dịch, dự án Ao Sào có 200 giao dịch. Trong khi đó ở TP. HCM căn hộ Sunview Town cũng đã có 300 giao dịch chỉ trong 3 tháng mở bán, căn hộ Topaz Garden Tân Phú 200 giao dịch.

 

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận tốt

Nhiều chủ đầu tư sau đợt mở bán có điều chỉnh giá, mới đây thị trường cũng bắt đầu xuất hiện hiện tượng chênh lệch giá. Sunview Town căn hộ có diện tích dưới 70 m²  có giá rẻ hơn 2 – 3 triệu so với các sản phẩm cùng loại trên thị trường, giá căn hộ ở khác tầng cũng có sự chênh lệch giá lớn từ 20 – 50 triệu tùy từng tầng. Chung cư N04 Đông Nam Trần Duy Hưng  mức chênh lên đến cả trăm triệu đồng/căn. Times City chênh 100 triệu – 200 triệu/căn tùy vị trí.

Đón chu kỳ khởi sắc,  nhiều chủ đầu tư đồng loạt bung hàng như Thăng Long Number One, HP Landmark Tower, Gamuda Gardens, Xuân Phương Viglacera, Sunview Town, Topaz Garden, 4S Linh Đông, Emerald,…

 

Có rất nhiều loại hình kinh doanh được xây dựng trên Bất Động Sản

Hiện đang có môt dòng tiền chảy từ các kênh khác vào thị trường. Giám đốc sàn giao dịch BĐS ở TP. HCM tiết lộ, trong tổng số khoảng 200 căn hộ tại một dự án mà đơn vị này mới phân phối thành công trong 1 tháng vừa qua thì có khoảng 15% trong số này là nhà đầu tư, dòng tiền này từ tiền gửi ngân hàng là chính.Một bộ phận nhà đầu tư đã quay lại thị trường, khiến thanh khoản và giá bán tại một số dự án hiện rất “nóng”.

Ông Lương Trí Thìn, đại diện Đất Xanh cũng cho rằng, thị trường đã hoàn thành việc tái cấu trúc thị trường và chính thức thiết lập trật tự mới. Thời điểm này có thể nói rằng thị trường BĐS bắt đầu rã băng, những số liệu trên hệ thống giao dịch đã minh chứng rất rõ ràng về điều này.

Khởi động chu kỳ mới

Theo Bộ Xây dựng, từ năm 1993 đến nay, thị trường địa ốc Việt Nam phát triển mạnh, đặc biệt, cứ theo chu kỳ khoảng 7 - 8 năm lại xuất hiện một đợt sốt về giá cả cũng như lượng giao dịch. Cụ thể, vào các năm 1993, 2000 và gần đây nhất là 2007 đã xảy ra những cơn biến động bất động sản chủ yếu tại một số thành phố lớn. Tính toán này đã khiến cho nhiều người liên tưởng đến khả năng xuất hiện những biến động tương tự vào khoảng năm 2014-2015- đúng 7 năm sau cơn sốt đất gần nhất.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà, Bộ Xây dựng nhận định, thị trường BĐS năm 2014 sẽ có chuyển biến theo hướng tích cực như: thị trường sẽ tập trung vào phân khúc bình dân, diện tích vừa và nhỏ, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2; các dự án căn hộ, trung và cao cấp đã xong phần thô đang hoàn thiện, có vị trí thuận lợi cũng sẽ có giao dịch tốt hơn.

 

Thống kê lượng giao dịch BĐS trong năm 2012 & 2013

So sánh số liệu tồn kho bất động sản đến ngày 31/12/2013 với các tháng trước cho thấy giá trị tồn kho bất động sản trên toàn quốc đã giảm dần từ tháng 3/2013 (giảm trên 26%).

Còn theo ông Phan Thành Mai - Tổng Giám đốc Ngân hàng Xây dựng, năm 2014 là năm chính thức kết thúc điểm đáy và bắt đầu khởi sắc. Năm 2014 là năm có nhiều chính sách mới, nhiều công cụ của tài chính ngân hàng, giải pháp của ngành xây dựng.

Thêm vào đó, hàng loạt gói tín dụng BĐS với số tiền “khủng” được các ngân hàng liên tục tung ra nhằm “trợ sức” cho thị trường càng tăng thêm niềm tin cho người tiêu dùng. Mới đây, gói 50.000 tỷ đồng liên kết 4 nhà đã được công bố với kỳ vọng là một trong những đòn bẩy giúp cho thị trường BĐS vượt qua những khó khăn.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, năm 2014 sẽ vẫn là một năm có nhiều thử thách với thị trường, tuy nhiên Sự phục hồi sẽ diễn ra cục bộ trên từng mảng thay vì đồng loạt. Đối với phân khúc thương mại/cho thuê, cung và cầu sẽ vẫn còn nhiều vấn đề. Với phân khúc nhà ở để bán, các sản phẩm giá bình dân và trung cấp sẽ có thể có sự cải thiện.

CBRE cho rằng, thị trường năm 2014 được kỳ vọng sẽ tốt hơn năm 2013. Tuy nhiên, điều này còn phụ thuộc vào các yếu tố hỗ trợ như giá bán hợp lý, sản phẩm phù hợp với thị trường và dự án có tiến độ xây dựng tốt.

Thời điểm này tuy thị trường còn nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư, nhưng bài toán kinh doanh là vậy, sự mạo hiểm và tiên phong luôn mang lại cho những thành công và lợi nhuận cho những người dám làm và nhìn nhận được thị trường một cách sâu sắc, tích cực.

Hoàng Ân

Tiến độ dự án Sunview Town ngày 20/04/2014

Tiến độ ngày 01/12/2014 

Hình ảnh mới nhất tại dự án Sunview Town ngày 20/04/2014 

Sunview Town đã lên được sàn 3 và đang đổ sàn 4. Toàn bộ công viên ven sông đã được hình thành, cây xanh đã được trồng và chăm bón, khu vực này sẽ là một tiện ích trong một hệ thống giải trí của khu căn hộ bao gồm: hồ bơi, sân tennis, phòng gym, siêu thị, cafe,...

sàn 3 đã được hoàn thành, dự kiến tầng 4 sẽ được đổ xong trước ngày 30/04 - 01/05

Nhà điều hành cũng được đưa vào sử dụng sau ngày 30/04 - 01/05

___________________________________________________________________________

Hotline: 0902 326 080

Nguyễn Hoàng Ân (Mr.)

Chuyên Viên Kinh Doanh - Hội Sở Chính

Công Ty CP DV & XD Địa Ốc Đất Xanh

Sàn Giao Dịch BĐS Đất Xanh

Mobie: 0902 326 080

Email:  annh@datxanh.com.vn

Website: sunviewhcm.blogspot.com/

Hoặc gửi yêu cầu của bạn >>> ở đây <<<

Bất động sản vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn

Theo CBRE, năm 2013, BĐS vẫn được xem là kênh đầu tư hấp dẫn, với tỷ suất lợi nhuận khoảng 8%, ngang bằng với lãi suất tiền gửi.

trong năm 2013 bất động sản vẫn là kênh đầu tư hiệu quả nhất với lợi nhuận đạt được khoảng 8%

Nhìn lại thị trường năm 2013, theo CBRE có nhiều tin tốt hơn là tin xấu, các yếu tố tác động đến bất động sản như lãi suất suất giảm thấp nhất kể từ năm 2005, lạm phát thấp nhất trong 10 năm qua, thị trường chứng khoán tăng 22%, giá vàng giảm 24,8%, FDI đăng ký cũng tăng 32,3%, VAMC giải ngân 566 nghìn tỷ đồng,… 

Theo CBRE, năm 2013, BĐS vẫn được xem là kênh đầu tư hấp dẫn, với tỷ suất lợi nhuận khoảng 8%, ngang bằng với lãi suất tiền gửi. Đây cũng là một năm thể hiện sự linh hoạt của các chủ đầu tư, với rất nhiều phương án kinh doanh được đưa ra để tiếp cận nguồn cầu thực… Đặc biệt, ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE cho rằng, sự vươn lên của tầng lớp trung lưu khiến lượng giao dịch căn hộ trung cấp tăng lên trong năm 2013 và sẽ còn tăng lên nữa trong năm 2014.

Các nhà đầu tư BĐS nên chú ý hơn đến nhu cầu thị trường cho các phương án đầu ra

Đánh giá của CBRE về thị trường BĐS cũng đã từng được Công ty chứng khoán Bản Việt (VCSC) khẳng định trước đó. VCSC cho rằng BĐS có thể vẫn là một kênh đầu tư tốt vào thời điểm hiện tạibởi hiện nay lãi suất huy động thấp (7-8%), thị trường vàng và ngoại hối tỏ ra kém hấp dẫn do các chính sách của Chính phủ trong việc kiểm soát thị trường tự do. Vì vậy, giới đầu cơ có thể bị hấp dẫn bởi BĐS do lợi suất cao (từ 5-8%) và khả năng bảo toàn giá trị trước lạm phát.

Nghiên cứu thị trường của VCSC cho thấy lợi suất cho thuê BĐS hấp dẫn (7-8%, tương đương với lãi suất huy động của ngân hàng) có thể tìm thấy ở các dự án phân khúc thấp có chất lượng tốt như E- home 3 (căn hộ, chủ đầu tư CTCP Đầu tư Nam Long) hoặc Hoàng Anh Golden House (căn hộ, chủ đầu tư Hoàng Anh Gia Lai). Những dự án phân khúc cao cấp khác ở quận 2 như Vista (căn hộ, chủ đầu tư CapitaLand) hoặc Estella (căn hộ, chủ đầu tư Keppel Land) cũng đưa ra lợi suất khá tốt khoảng 4-5%.

Theo VCSC, lợi suất thỏa đáng cùng với khả năng bảo toàn giá trị trước lạm phát và tiềm năng tăng giá sẽ thu hút nhà đầu tư trở lại thị trường BĐS, giúp bình ổn giá nhà ở. Trong khi đó, các ngân hàng hiện đang cho cá nhân vay nhiều hơn là cho các doanh nghiệp. Đây là một điểm tích cực cho sự cân bằng cung-cầu trong lĩnh vực BĐS.

Bên cạnh đó, theo báo cáo mới nhất của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), cùng với những tín hiệu tích cực của nền kinh tế, các nhà đầu tư nước ngoài cũng đang đặt niềm tin vào thị trường bất động sản Việt Nam sau một thời gian dài trầm lắng. Bằng chứng là năm 2013 tổng vốn FDI đổ vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản với 20 dự án đầu tư mới, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm 951 triệu USD, đưa bất động sản tiếp tục đứng thứ 3 trong số các lĩnh vực thu hút FDI.

Sự tăng lên về vốn đăng ký trong mấy tháng gần đây cho thấy, bất động sản vẫn là kênh đầu tư có sức hút với nhà đầu tư ngoại. Thậm chí, trong bối cảnh kinh tế thế giới và trong nước vẫn khó khăn như hồi đầu năm 2013, hết quý 1, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đã xếp thứ hai trong thu hút vốn FDI với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 249,84 triệu USD. 

Sunview Town đang là căn hộ tiêu biểu cho phân khúc trung bình của thị trường BĐS

 Trong năm 2014, với những sự hỗ trợ tích cực từ chính phủ, bất động sản đang tìm lại vị trí đứng hàng đầu. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần có sự thay đổi phân khúc, thay vì tập trung dòng vốn vào những căn hộ cao cấp, nhà đầu tư cần xem xét thị trường ở phân khúc thấp hơn, phù hợp với nhu cầu. Nếu đánh đúng vào phân khúc của thị trường, tỷ lệ đầu ra cũng như khả năng cho thuê lại là rất cao. 

Những căn hộ thuộc phân khúc này tại khu đông TP. HCM đang dần hình thành, với các căn hộ giá chỉ tầm khoảng 600 - 700 triệu, đầu tư vào phân khúc này các nhà đầu tư cũng không chụi quá nhiều rủi ro, cũng như khả năng thanh khoản cao. Cùng với sự phát triển của TP, khu vực này đang được dự đoán sẽ có những sự phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới. Đón đầu xu hướng luôn là một bài toán cần lời giải đáp bởi các nhà đầu tư. 

(Theo Trí Thức Trẻ)

Sunview Town - 300 căn đã được bán hết trong buổi mở bán cuối cùng 20/04

Buổi mở bán cuối cùng của dự án Sunview Town đã thành công tốt đẹp, tại Gala Royale 100% các sản phẩm được đặt chỗ đã bán hết. Như vậy, sau 4 tháng mở bán, số lượng căn hộ Sunview Town đã được bán ra là 320 căn, trung bình có khoảng 80 sản phẩm được giao dịch trong tháng. Đây là con số rất đáng khích lệ với Đất Xanh, trong thời kỳ bất động sản đang trong khủng hoảng. Tuy nhiên, cũng phải nhìn nhận mật cách khách quan rằng, chất lượng bất động sản mới là yếu tố quyết định. Đa số khách hàng mua nhà vào thời điểm này đều có được rất nhiều sự lựa chọn. Qua một vài câu hỏi với những khách hàng đã quan tâm và tin tưởng dự án, chúng ta có thể nhìn thấy rõ ràng hơn những thuận lợi của Sunview Town

Chị Lê Thùy Quyên, người đã chọn được cho mình vào sáng nay 20/04/2014 chia sẻ: "Đất Xanh khuyến mãi lớn trong đợt này, nhưng đó không phải lý do chính mà mình chọn dự án, mà chính là Sunview Town phù hợp với nhu cầu của vợ chồng mình. Đầu tiên, phải nói đến giá, đây là căn hộ có giá rẻ nhất trong các dự án mình tìm hiểu, bên cạnh đó, Đất Xanh cũng đã cam kết đúng tiến độ dự án, điều này mang lại cho mình sự an tâm thực sự trong điều kiện hiện tại, có quá nhiều chủ đầu tư "mang con bỏ chợ"..."

Đó cũng chính là những lý do chính mà 320 khách hàng đã đặt niềm tin vào Đất Xanh Group và dự án Sunview Town. 

Toàn bộ các căn hộ được đặt chỗ đã bán vào sáng ngày 20/04

Bên cạnh đó, Sunview Town cũng là một trong số những dự án được tiếp cận gói vay 30,000 tỷ với lãi suất thấp, đồng thời phương thức thanh toán của Sunview Town cũng mang lại rất nhiều lợi thế cho quí khách hàng. Nếu vay gói 30,000 tỷ, khách hàng chỉ phải trả trước 20%, phần còn lại sẽ được trả góp lãi suất 5% / năm, tính ra khách hàng chi phải trả 4 - 5 triệu tháng. Mặt khác, nếu đủ điều kiện tài chính, khách hàng có thể trả 1 m2 / tháng. Phương thức thanh toán này đều phù hợp với những vợ chồng trẻ với thu nhập hai vợ chồng trong khoảng 12 - 17 triệu.

Trên nhiều diễn đàn bất động sản, người mua nhà vẫn đang có tư tưởng "đợi xuống nữa rồi mua" tuy nhiên theo ông Nguyễn Trần Nam Thứ Trưởng bộ Xây Dựng đã nói, giá bất động sản sẽ không giảm nữa và những đợt mở bán của căn hộ giá rẻ Sunview Town là bằng chứng rõ ràng nhất, căn hộ cao cấp có thể giảm, nhưng những căn hộ Xã Hội hoặc giá rẻ sẽ khó mà giảm hơn nữa, vì nhu cầu cho phân khúc này là rất cao. 

Rất nhiều khách hàng không đặt chỗ trước đã không mua kịp dự án này

Quí khách hàng quan tâm đến Sunview Town phải đợi đợt mở bán của các block sau, dự đoán giá sẽ được Đất Xanh thay đổi khoảng 5% so với Block đầu tiên (A3). Đây là đợt tăng giá hợp lý trong các điều kiện hiện tại. Với giá khoảng 13 tr / m2 hiện tại, khách hàng sẽ phải đợi thêm khoảng 16 tháng nữa để nhận nhà và vào ở, trong khi những khách hàng nua sau, thời gian chờ đợi sẽ giảm rất nhiều, 

khách hàng đang được giới thiệu trực tiếp qua mô hình dự án

Nhiều ý kiến khách hàng luôn muốn có được căn hộ sẵn sàng khi mua, và chỉ dọn vào ở. Đây là tâm lý hoàn toàn đúng đắn nhằm hạn chế những rủi ro như chủ đầu tư thiếu năng lực hoặc pháp lý dự án chưa đảm bảo, việc xây dựng sẽ không thể thực hiện được,... Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư đã hoàn thiện căn hộ và mở bán, giá sẽ đội lên rất cao và khách hàng sẽ khó có cơ hội tiếp cận. Tương tự như vậy, khi nhận nhà vào ở, khách hàng sẽ phải đóng ít nhất là 70% tổng giá trị căn hộ. Việc này hoàn toàn nằm ngoài khả năng của những cặp vợ chồng trẻ. Do vậy, người mua nhà nên chủ động tìm hiểu những chủ đầu tư có uy tín và khả năng tài chính đảm bảo, nhằm hạn chế những rủi ro nhưng cũng chọn được cho mình những căn hộ vừa túi tiền

Khách hàng có nhu cầu đăng ký cho những đợt mở bán tiếp theo của dự án Sunview Town vui lòng liên hệ Mr. Ân (090 232 6080) để chọn được những căn có giá rẻ nhất và ưu đãi lớn từ phía tập đoàn Đất Xanh. 

Hoàng Ân

Tiếp tục nới điều kiện mua nhà theo gói 30.000 tỷ đồng

Tốc độ giải ngân gói tín dụng hỗ trợ mua nhà mới đạt 5,6% sau gần một năm triển khai, vì vậy Bộ Xây dựng đề xuất mở rộng đối tượng cho vay.


Tại buổi họp Ban chỉ đạo trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản  sáng nay, Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho hay tính đến hết ngày 15/4, tổng số tiền ngân hàng đã cam kết cho vay gần 3.366 tỷ đồng với tổng dư nợ khoảng 1.700 tỷ đồng. Trong đó, các ngân hàng đã giải ngân 975,7 tỷ đồng cho gần 4.000 hộ và giải ngân 723,8 tỷ đồng cho cho 17 dự án của các doanh nghiệp. Hà Nôi có 4 dự án được vay với dự nợ là 179,9 tỷ đồng, TP HCM có 2 dự án với dư nợ 226 tỷ đồng.

Sẽ thay nới lỏng các điều khoản của gói vay 30,000 tỷ, nhằm tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người mua nhà

Thứ trưởng cho hay, Bộ Xây dựng đã thẩm tra sơ bộ và chuyển danh mục gồm 81 dự án sang Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại để xem xét, thẩm định cho vay. Tuy nhiên đến nay mới có 21 dự án được ký hợp đồng vay vốn, trong đó có 17 dự án đã được giải ngân.

Gói 30,000 tỷ đã giải ngân được thêm 500 tỷ đồng so từ tháng 2/2014

“Số này còn ít, quy trình thủ tục điều kiện đối với ngân hàng còn rụt rè so nợ xấu ngân hàng vần còn cao”, ông Nam nhận định.

Như vậy, từ tháng 6/2013 đến 15/4, gói 30.000 tỷ đồng đã tiêu được 5,6%, tăng gấp 3 lần thời điểm cuối năm 2013. Tốc độ giải ngân tính tới giữa tháng 4 tăng khoảng 500 tỷ đồng so với thời điểm cuối tháng 2.

Để đẩy nhanh tốc độ giải ngân, đại diện Bộ Xây dựng cho biết đã kiến nghị Thủ tướng mở rộng đối tượng vay vốn đối với khách hàng là hộ gia đình, cá nhân mua nhà ở thương mại riêng lẻ có giá rẻ. "Những hợp đồng cả nhà và đất không quá 1,05 tỷ đồng thay vì khống chế về đơn giá và diện tích như hiện nay", ông Nam kiến nghị.

Theo quy định hiện hành, những nhà thương mại có diện tích dưới 70 m2 và có giá dưới 15 triệu đồng mỗi m2 mới được vay gói 30.000 tỷ đồng.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đề xuất kéo dài thời hạn trả nợ đối với khách hàng là hộ gia đình từ 10 năm lên 15 năm để tăng thời gian trả nợ, bổ sung thêm một số ngân hàng thương mại cổ phần tham gia cho vay gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 02.

Sunview Town là một trong những dự án tiếp cận được gói vay 30,000 tỷ, hơn 90% số căn hộ đã được đặt mua

Gói cho vay hỗ trợ nhà ở của Ngân hàng Nhà nước bắt đầu được tung ra từ 1/6/2013. Gói hỗ trợ này dành cho người mua nhà có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng mỗi m2; doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án xây dựng là nhà ở xã hội. Trong đó dành tối đa 30% để cho vay đối với doanh nghiệp, 70% cho người mua nhà vay. Đầu năm nay, lãi suất trong gói 30.000 tỷ đồng  giảm xuống 5% năm nhưng mức này vẫn còn cao so với thu nhập của người dân. Do đó, chỉ những người có thu nhập trung bình và ổn định mới có khả năng tiếp cận gói tín dụng này.


Trong khi gói tín dụng ưu đãi này chậm chạp giải ngân, thì các ngân hàng đang triển khai chương trình cho vay riêng với quy mô lên đến hơn 50.000 tỷ đồng, kết nối 4 nhà tham gia dự án. Các bên tham gia chương trình 50.000 tỷ đồng được vay theo cơ chế thương mại, lãi suất thông thường nhưng được kỳ vọng giảm thiểu các thủ tục, hạn chế rủi ro trong thanh toán giữa các bên, qua đó gỡ khó cho doanh nghiệp vật liệu xây dựng, nhà thầu thi công, các chủ dự án và khơi thông vốn ngân hàng.

Theo VN Express

Xu hướng giảm giá bất động sản đã dừng

Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Trần Nam: "Xu hướng giảm giá bất động sản đã dừng"

Thị trường bất động sản đang có những dấu hiệu khởi sắc

Thứ trưởng Xây dựng: Xu hướng giảm giá bất động sản đã dừng

Vấn đề giá cả, lòng tin với thị trường bất động sản một lần nữa được đề cập tại hội nghị triển khai chương trình tín dụng 50.000 tỷ đồng ngành xây dựng tổ chức ngày 17/4. 

Tại hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận định, những tháng đầu năm, thị trường bất động sản có tín hiệu tích cực với lượng giao dịch tăng mạnh. Trong quý I, lượng giao dịch qua sàn ở Hà Nội lên đến 1.500 trường hợp, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. 15 ngày đầu của tháng 4 đã có tới 800 lượt giao dịch thành công. Ông Nam dẫn chứng, hàng loạt dự án có lượng giao dịch tốt như Times City, 175 Nguyễn Trãi, Victoria Văn Phú… 

Niềm tin là chía khóa khai thông bất động sản

“Các dự án từ vành đai 3 đổ vào giao dịch vẫn rất tốt, trong đó, người mua để ở là chủ yếu, không phải nhà đầu tư”, ông Nam cho hay.

Theo ông Nam, xu hướng giảm giá bất động sản đã ngừng. Ngoại trừ các dự án ở xa, hạ tầng chưa đồng bộ, các dự án đang hoặc đã hoàn thiện ở trung tâm thậm chí còn tăng giá. Nhiều trường hợp có vị trí tốt, cơ cấu căn hộ đa dạng, tiến độ tốt vẫn có tính thanh khoản cao. “Căn hộ dưới 100 m2 rất khó mua. Các trường hợp giá bán trên dưới 20 triệu đồng mỗi m2 là không còn hàng”, Thứ trưởng Xây dựng nhận định.

Tại hội nghị, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, củng cố lòng tin đối với thị trường bất động sản đang là một nhiệm vụ cấp bách để khơi thông địa ốc. Bởi vừa qua, thị trường bất động sản bị khủng hoảng niềm tin trầm trọng.

Thứ trưởng Bộ Xây Dựng Nguyễn Trần Nam

Ông Nguyễn Viết Mạnh, Vụ trưởng Vụ Tín dụng (Ngân hàng Nhà nước) dẫn chứng, thực tế, người dân không dám tiếp tục góp nhà theo tiến độ vì e ngại tình trạng mua nhà trên giấy. Nhà thầu, nhà cung cấp vật liệu xây dựng không dám ứng trước nhân công, vật tư để thi công vì lo không được thanh toán theo cam kết. Chủ đầu tư không dám tiếp tục triển khai do không huy động được vốn và thiếu đầu ra. Còn ngân hàng cũng thận trọng hơn khi cho vay. 

“Sự thiếu tin tưởng lẫn nhau dẫn đến tình trạng nợ đọng, nợ xấu tăng cao, thanh khoản bất động sản giảm, công trình dở dang tăng”, ông Mạnh nhận xét.

Lãnh đạo Vụ tín dụng cho rằng, trong bối cảnh địa ốc khó khăn, chuỗi liên kết 4 nhà sẽ lấy lại lòng tin của thị trường, giúp địa ốc phát triển. Đây là sản phẩm tín dụng mà các ngân hàng ký hợp đồng liên kết với chủ đầu tư, nhà thầu, nhà cung cấp vật liệu xây dựng để kiểm soát dòng vốn, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, giảm bớt tồn kho vật liệu xây dựng và bất động sản. Theo ông Mạnh, về bản chất, sản phẩm liên kết 4 nhà là chương trình tín dụng thông thường, không có ưu đãi về lãi suất.

“Sau khi thí điểm, Ngân hàng Nhà nước sẽ đánh giá tổng kết và xem xét ban hành văn bản quy phạm pháp luật để hướng dẫn phát triển sản phẩm tín dụng này”, ông Mạnh nói.

Tại hội nghị một số ý kiến đặt câu hỏi, liệu chuỗi liên kết 4 nhà trong chương trình 50.000 tỷ có lợi ích nhóm?  Chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa giải thích, lợi ích nhóm là một khái niệm thông thường có từ trăm năm nay. Trong khi dó, theo ông Nghĩa, khái niệm này bị hiểu sai lệch và luôn mang nghĩa tiêu cực. Vị chuyên gia kinh tế khẳng định dòng tiền được kiểm soát chặt ngay từ đầu nên sẽ không có lợi ích nhóm.

“Nhiều người luôn nghĩ rằng ở đâu đó có có một nhóm ngồi ủ mưu tính lợi lộc cho mình, thậm chí nghi ngờ tập đoàn này tập đoàn kia, nhưng thực chất đây chỉ là lợi ích chính đang từ kinh doanh thu được”, ông Nghĩa nói.

Ông Phan Thành Mai Tổng giám đốc Ngân hàng Xây dựng bổ sung, chuỗi liên kết 4 nhà sẽ gắn trách nhiệm giữa các đối tượng tham gia. Trong đó, bản chất là ngân hàng đang quảnlý dòng tiền đúng mục đích. Chủ đầu tư phải nộp tiền vào ngân hàng, các đơn vị cung ứng nếu không tuân thủ sẽ không đủ biên bản nghiệm thu và không thể giải ngân.

“Tất cả phải đảm bảo hoạt động nghiêm túc nếu không dòng tiền sẽ không đi đến đâu, thiệt hại là tất cả”, ông Mai cho hay.

Số đông các ý kiến tại hội thảo cho rằng, phương thức liên kết 4 nhà trong chương trình 50.000  tỷ có mục đích tốt nhưng cách làm cần phải được thực hiện nghiêm túc. Nếu thực hiện đúng dự án sẽ được khơi thông, lấy lại được lòng tin của khách hàng. Trường hợp vận hành sai, lòng tin của người dân sẽ mất, thị trường tiếp tục khó khăn.

“Quy mô chuỗi liên kết không quan trọng là 50.000 tỷ hay 70.000 tỷ đồng.  Điều quan trọng là làm tốt thì ngân hàng sẽ vào cuộc, người dân sẽ tham gia, doanh nghiệp vào cuộc và gói sẽ to ra”, Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận định.

Theo ông Nam, cùng với nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, sắp tới Quốc hội sẽ thảo luận về luật kinh doanh bất động sản và luật nhà ở. Do đó, Chính phủ sẽ có thêm nhiều quy định chặt chẽ về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai từ đó làm minh bạch hoá thị trường.

Theo VN Express

Người vay được gói 30.000 tỷ tiết lộ cách "chinh phục" ngân hàng

Theo kinh nghiệm của người đã vay được gói lãi suất 6%, loại giấy tờ mất nhiều thời gian nhất vẫn là xác nhận hợp đồng 3 bên, còn cái quyết định nhất để có thể vay được là chứng minh khả năng trả nợ….

Gói 30,000 tỷ đang mang lại cho lại cơ hội rất lớn cho người mua nhà

Ngay khi vừa nghe thông tin về gói tín dụng 30.000 tỷ đồng được áp dụng vào tháng 6, chị P.N.H ở Gia Lâm, Hà Nội đã nhanh chóng hoàn thiện các thủ tục giấy tờ để mong sớm được vay tiền thanh toán cho việc mua căn hộ tại dự án nhà thu nhập thấp.

Chị H. đã chọn một chi nhánh của ngân hàng BIDV tại Gia Lâm để nộp hồ sơ, thế nhưng thời gian đầu chi nhánh này chưa nhận được hướng dẫn cụ thể nên chưa tiếp nhận hồ sơ của chị H. được. Sau đó, chị H. nhanh chóng chuyển hồ sơ sang ngân hàng Vietcombank. Tại đây, chỉ mất 2-3 ngày nộp hồ sơ, chị đã được Vietcombank trả lời, cần bổ sung thêm hợp đồng 3 bên giữa chủ đầu tư dự án - ngân hàng - người mua nhà.

Tuy nhiên, khi tới chủ đầu tư để xin xác nhận về hợp đồng 3 bên này, chị H. bị "ngâm" tới hơn tháng trời mới lấy được chữ ký của chủ đầu tư ký sau nhiều lần đến gặp, rồi chỉnh sửa các điều khoản giữa ngân hàng và chủ đầu tư.

Đổi lại những ngày tháng ngược xuôi vì thủ tục, chị H. cũng vui mừng khi được Vietcombank giải ngân cho vay 450 triệu đồng, tức 50% giá trị căn hộ mà chị chưa nộp cho chủ đầu tư dự án.

"Một trong số thủ tục để vay được gói lãi suất ưu đãi này, cần phải chứng minh được khả năng trả nợ với ngân hàng. Lương hàng tháng của cả 2 vợ chồng mình rơi vào 16- 17 triệu đồng/tháng, tài khoản lương của mình lại được công ty trả vào tài khoản của Vietcombank nên cũng là điều tiện lợi khi làm thủ tục. Mình cũng đã hướng dẫn đồng nghiệp cơ quan và cũng có thêm 2 trường hợp nữa đã vay được gói lãi suất ưu đãi này", chị H. chia sẻ.

Một trường hợp khác là anh T. cũng đã vay được gói lãi suất ưu đãi này tại Ngân hàng BIDV tiết lộ: điều tiên quyết là người đi vay phải tự khẳng định được khả năng của bản thân trong chuyện chi trả khoản nợ đã vay. Ngân hàng họ sẽ thẩm vấn khá kỹ về điều này trước khi đồng ý cho người đi vay làm hồ sơ vay vốn.

Tuy nhiên, mỗi người một hoàn cảnh để có thể chứng minh vấn đề thu nhập xem có đủ khả năng trả nợ hay không. Ví như anh T. chia sẻ trên mạng xã hội: mức lương thu nhập của anh hàng tháng khoảng 13 triệu đồng/tháng, khá cao so với cái khái niệm "nghèo"để được vay gói 30.000 tỷ. Tuy nhiên, trường hợp của anh T. lại được tính theo giảm trừ gia cảnh vì là gia đình neo đơn, nhiều năm nay mình anh nuôi con một mình.

Vì thế, trong hồ sơ BIDV yêu cầu anh T. phải hoàn thiện nhiều thủ tục trong đó có cả việc chứng minh đơn thân và con gái đang còn sống lệ thuộc vào bố.

Tuy nhiên, khi đã vay được mức tối đa 70% giá trị căn hộ trong vòng 10 năm, anh T. còn chia sẻ thêm cách trả tiền gốc và lãi hàng tháng để những người sẽ và đang làm thủ tục vay gói ưu đãi này nắm rõ hơn.

Cụ thể, ngân hàng BIDV đưa ra 2 cách để cho người vay lựa chọn phương án trả nợ. Phương án 1 là: Gốc cố định, lãi giảm trừ. Điều này có nghĩa là người vay sẽ cùng BIDV thỏa thuận một mức chi trả cả gốc lẫn lãi theo mức mà người vay đăng ký trước với số tiền trả gốc là cố định, liên tục trong nhiều tháng. Còn phần lãi sẽ tính theo giá trị tiền vay (tùy theo đợt huy động vốn của chủ đầu tư). Khi nào yêu cầu rót vốn và thực hiện vay tiền thì mới tính lãi suất.

Phương án 2: Trả lãi và gốc san đều hàng tháng. Theo phương án này, ngân hàng sẽ chia đều tổng gốc và lãi cho các tháng và người vay sẽ liên tục trả tiền theo một mức cố định cho tới khi hết nợ.

Theo chia sẻ kinh nghiệm của anh T., nếu chọn phương án 1 thì số tiền chi trả cả gốc lẫn lãi sẽ thấp hơn so với phương án 2. Tuy nhiên, nếu chọn phương án 2 thì người vay lại có lợi thế là số tiền chi trả chia đều các tháng không quá cao.

Với kinh nghiệm của mình, anh T. khuyến cáo: nên chọn cách trả nợ theo phương án 1 nếu người vay đủ khả năng chịu áp lực gia tăng tiền lãi và gốc trong một khoảng thời gian liên tục 5 - 7 tháng khi kề cận ngày bàn giao nhà.

Còn nếu người đi vay có thu nhập quá thấp không thể chịu áp lực gia tăng như phương án 1 thì chọn phương án 2 và đương nhiên phải chịu thiệt thòi mất nhiều tiền trả lãi hơn phương án 1.

Trả lời báo chí về tháo gỡ những vướng mắc trong quá trình giải ngân gói 30.000 tỷ, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc Ngân hàng nhà nước- Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh cho biết:"Vừa qua, rất nhiều ngân hàng phản ánh nếu cho vay trong 10 năm thì khả năng trả nợ của người thu nhập rất khó, gây áp lực cho người vay, có thể xảy ra nợ xấu và rủi ro cho ngân hàng. Cho nên chúng tôi chúng tôi đề nghị nâng mức thời hạn cho vay lên từ 15 đến 20 năm".

Ông Nguyễn Văn Danh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh nói:"Quan trọng nhất hiện nay là chúng ta phải kết nối được chủ đầu tư, người mua nhà và ngân hàng để đẩy nhanh giải ngân gói 30.000 tỷ. Chúng tôi cũng kiến nghị cho thế chấp tài sản hình thành trong tương lai. Làm sao người mua nhà tiếp cận được nguồn vốn nhanh và mức lãi suất chỉ khoảng 3% năm và thời hạn trả vay dài hơn".

Theo Infonet