Thông tư số 11/2013/TT-NHNN - Hướng dẫn đối tượng và mức lãi xuất của gói vay 30000 tỷ

THÔNG TƯ

QUY ĐỊNH VỀ CHO VAY HỖ TRỢ NHÀ Ở THEO NGHỊ QUYẾT SỐ 02/NQ-CP NGÀY 07 THÁNG 01 NĂM 2013 CỦA CHÍNH PHỦ

Căn cứ Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam số 46/2010/QH12 ngày 16 tháng 6 năm 2010;

Căn cứ Luật các tổ chức tín dụng số 47/2010/QH12 ngày 16 tháng 6 năm 2010;

Căn cứ Luật Nhà ở ngày 29 tháng 11 năm 2005;

Căn cứ Nghị định số 96/2008/NĐ-CP ngày 26 tháng 8 năm 2008 quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Ngân hàng Nhànước Việt Nam;

Căn cứ Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;

Căn cứ Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu và Nghị quyết số 48/NQ-CP ngày 04 tháng 4 năm 2013 của Chính phủ về phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 3 năm 2013;

Theo đề nghị của Vụ trưởng Vụ Tín dụng­;

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban hành Thông tư quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ,

Chương 1.

QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

1. Phạm vi điều chỉnh:

a) Thông tư này quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở từ nguồn tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (sau đây gọi là Ngân hàng Nhà nước) theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu và Nghị quyết số 48/NQ-CP ngày 04 tháng 4 năm 2013 của Chính phủ về phiên họp thường kỳ Chính phủ tháng 3 năm 2013;

b) Ngân hàng thương mại nhà nước, ngân hàng thương mại cổ phần do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ (sau đây gọi là ngân hàng) dành một lượng vốn tối thiểu 3% tổng dư nợ cho vay tại thời điểm cuối năm trước để cho vay các đối tượng được quy định tại điểm a khoản 2 Điều này. Đối với các khoản cho vay không từ nguồn hỗ trợ tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước, ngân hàng thực hiện cho vay theo quy định của pháp luật hiện hành với lãi suất và thời hạn phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tình hình tài chính của ngân hàng.

2. Đối tượng áp dụng:

a) Đối tượng vay vốn (sau đây gọi là khách hàng) bao gồm:

- Các đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15.000.000 đồng/m2được quy định tại Thông tư số 07/2013/TT-BXD ngày 15 tháng 05 năm 2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn việc xác định các đối tượng được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ và các văn bản sửa đổi, bổ sung, thay thế Thông tư số 07/2013/TT-BXD (nếu có)­;

- Doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, doanh nghiêp là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng công bố trong từng thời kỳ (sau đây gọi là doanh nghiệp).

b) Ngân hàng cho vay theo quy định tại Thông tư này bao gồm:

- Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam;

- Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam;

- Ngân hàng thương mại cổ phần Công thương Việt Nam;

- Ngân hàng thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam;

- Ngân hàng thương mại cổ phần Phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long.

c) Các tổ chức, cá nhân có liên quan.

Điều 2. Nguyên tắc cho vay hỗ trợ nhà ở

1. Ngân hàng Nhà nước thực hiện tái cấp vốn để hỗ trợ cho các ngân hàng cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư này. Việc giải ngân cho vay hỗ trợ nhà ở của ngân hàng đối với khách hàng từ nguồn tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước kết thúc khi Ngân hàng Nhà nước giải ngân hết số tiền tái cấp vốn nhưng tối đa là 36 tháng kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực.

2. Ngân hàng thực hiện cho vay đối với khách hàng theo quy định của pháp luật hiện hành về cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng và các quy định tại Thông tư này. Ngân hàng có trách nhiệm xem xét, thẩm định, quyết định cho vay đối với khách hàng và chịu trách nhiệm về quyết định cho vay của mình.

3. Khách hàng có trách nhiệm sử dụng vốn vay đúng mục đích và hoàn trả đầy đủ gốc, lãi đúng hạn cho ngân hàng theo hợp đồng tín dụng.

4. Ngân hàng cho vay các doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, dự án nhà ở thương mại chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội trên cơ sở danh mục do Bộ Xây dựng công bố trong từng thời kỳ. Tổng mức cho vay của các ngân hàng đối với doanh nghiệp chiếm tối đa 30% nguồn tái cấp vốn hỗ trợ nhà ở quy định tại khoản 1 Điều 8 Thông tư này.

Chương 2.

CHO VAY HỖ TRỢ NHÀ Ở CỦA NGÂN HÀNG

Điều 3. Điều kiện cho vay

Ngoài các điều kiện cho vay theo quy định của pháp luật hiện hành về cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng; quy định tại Thông tư số 07/2013/TT-BXD ngày 15 tháng 05 năm 2013 của Bộ Xây dựng và các văn bản sửa đổi, bổ sung, thay thế Thông tư số 07/2013/TT-BXD (nếu có), khách hàng phải đáp ứng thêm các điều kiện sau:

1. Đối với khách hàng cá nhân vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15.000.000 đồng/m2:

a) Có hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; hợp đồng thuê mua nhà ở thương mại với chủ đầu tư;

b) Có mục đích vay vốn để trả khoản tiền chưa thanh toán mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; thuê, mua nhà ở thương mại theo quy định tại Thông tư này đối với các hợp đồng đã ký với chủ đầu tư kể từ ngày 07 tháng 01 năm 2013;

c) Có đề nghị vay vốn để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; thuê, mua nhà ở thương mại và cam kết khách hàng, các thành viên trong hộ gia đình của khách hàng chưa được vay vốn hỗ trợ tại ngân hàng để mua, thuê, thuê mua nhà ở theo quy định tại Thông tư này;

d) Có đủ vốn tối thiểu tham gia vào phương án vay theo quy định tại khoản 3 Điều này.

2. Đối với khách hàng doanh nghiệp:

a) Là doanh nghiệp theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 1 Thông tư này;

b) Có mục đích vay vốn để trả các chi phí chưa thanh toán phát sinh kể từ ngày 07 tháng 01 năm 2013 (không bao gồm chi phí thuế) để thực hiện dự án xây dựng nhà ở xã hội, dự án nhà ở thương mại chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội theo quy định tại Thông tư này;

c) Có đủ vốn tối thiểu tham gia vào dự án, phương án vay theo quy định tại khoản 3 Điều này;

d) Có cam kết chưa được vay vốn hỗ trợ tại ngân hàng để thực hiện dự án xây dựng nhà ở xã hội, dự án nhà ở thương mại chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội theo quy định tại Thông tư này.

3. Ngân hàng quy định cụ thể mức vốn tối thiểu của khách hàng tham gia vào dự án, phương án vay nhưng không vượt quá 20% phương án vay đối với khách hàng quy định tại khoản 1 Điều này và không vượt quá 30% tổng mức đầu tư của dự án, phương án vay đối với khách hàng quy định tại khoản 2 Điều này. Trường hợp khách hàng thuê mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ 20% giá trị căn nhà thuê mua thì ngân hàng không quy định mức vốn tối thiểu.

Điều 4. Mức lãi suất cho vay

1. Mức lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở của ngân hàng đối với khách hàng được Ngân hàng Nhà nước công bố hàng năm và áp dụng cho các khoản vay có dư nợ trong năm.

2. Mức lãi suất áp dụng trong năm 2013 là 6%/năm.

3. Định kỳ vào tháng 12 hàng năm, Ngân hàng Nhà nước xác định và công bố lại mức lãi suất áp dụng cho năm tiếp theo, bằng khoảng 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường nhưng không vượt quá 6%/năm.

4. Thời gian áp dụng mức lãi suất cho vay nêu tại Điều này tối đa 10 năm đối với khách hàng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại và 5 năm đối với khách hàng là doanh nghiệp, nhưng không vượt quá thời điểm 01/06/2023.

Điều 5. Thời hạn cho vay

1. Thời hạn cho vay đối với khách hàng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại tối thiểu là 10 năm. Trường hợp khách hàng có nhu cầu vay dưới 10 năm thì khách hàng được thỏa thuận với ngân hàng thời hạn cho vay thấp hơn thời hạn cho vay tối thiểu.

2. Thời hạn cho vay đối với khách hàng doanh nghiệp tối đa là 5 năm.

Điều 6. Biện pháp bảo đảm tiền vay

Ngân hàng xem xét và quyết định việc cho vay có bảo đảm hoặc không có bảo đảm bằng tài sản theo quy định của pháp luật.

Điều 7. Phân loại nợ và xử lý rủi ro

Việc phân loại nợ, trích lập và sử dụng dự phòng để xử lý rủi ro đối với các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo Thông tư này được thực hiện theo quy định của Ngân hàng Nhà nước.

Chương 3.

TÁI CẤP VỐN CHO VAY HỖ TRỢ NHÀ Ở

Điều 8. Tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước

1. Ngân hàng Nhà nước thực hiện giải ngân khoản cho vay tái cấp vốn khoảng 30.000 tỷ đồng đối với ngân hàng trên cơ sở dư nợ cho vay của ngân hàng đối với khách hàng, nhưng tối đa là 36 tháng kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành. Tổng số tiền tái cấp vốn cụ thể do Thống đốc Ngân hàng Nhà nước quyết định.

2. Lãi suất tái cấp vốn:

a) Lãi suất tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước đối với ngân hàng thấp hơn lãi suất cho vay của ngân hàng đối với khách hàng là 1,5%/năm tại cùng thời điểm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 150% lãi suất tái cấp vốn trong hạn;

b) Định kỳ vào ngày làm việc đầu tiên hàng tháng, ngân hàng có trách nhiệm trả lãi tái cấp vốn của tháng trước liền kề cho Ngân hàng Nhà nước.

3. Thời hạn tái cấp vốn: trừ trường hợp thu nợ tái cấp vốn theo thông báo của Ngân hàng Nhà nước quy định tại điểm d khoản 5 Điều này, thời hạn tái cấp vốn cho vay hỗ trợ nhà ở từng lần là 364 ngày và tự động được gia hạn đối với dư nợ tái cấp vốn còn lại tại thời điểm đến hạn thêm 01 (một) thời gian bằng thời hạn tái cấp vốn lần đầu. Việc tự động gia hạn được thực hiện tối đa kéo dài đến ngày 01/6/2023. Dư nợ còn lại của khách hàng tại ngân hàng sau ngày 01/6/2023 được chuyển sang hình thức cho vay bằng nguồn vốn của ngân hàng.

4. Giải ngân và tái cấp vốn: hàng tháng, căn cứ vào kết quả cho vay hỗ trợ nhà ở của ngân hàng, Ngân hàng Nhà nước thực hiện giải ngân hoặc thu hồi nợ tái cấp vốn đối với ngân hàng, bảo đảm dư nợ tái cấp vốn của ngân hàng tại Ngân hàng Nhà nước không vượt quá dư nợ cho vay của ngân hàng đối với khách hàng tại thời điểm giải ngân hoặc thu hồi nợ tái cấp vốn.

5. Quy trình, thủ tục tái cấp vốn:

a) Ngân hàng Nhà nước ký hợp đồng tái cấp vốn nguyên tắc về cho vay hỗ trợ nhà ở với từng ngân hàng;

b) Định kỳ chậm nhất vào ngày 05 hàng tháng, ngân hàng báo cáo kết quả cho vay hỗ trợ nhà ở theo Phụ lục số 01 kèm theo Thông tư này về Ngân hàng Nhà nước (Vụ Tín dụng) làm cơ sở để Ngân hàng Nhà nước giải ngân hoặc thu hồi nợ tái cấp vốn;

c) Trường hợp giải ngân tái cấp vốn:

i) Ngân hàng có văn bản đề nghị vay tái cấp vốn gửi kèm theo báo cáo kết quả cho vay hỗ trợ nhà ở;

ii) Trong thời hạn 01 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ của ngân hàng, Vụ Tín dụng chủ trì xin ý kiến của Vụ Chính sách tiền tệ Cơ quan Thanh tra, giám sát ngân hàng về đề nghị vay tái cấp vốn của ngân hàng;

iii) Trong thời hạn tối đa 02 ngày làm việc, các đơn vị nêu tại điểm c(ii) khoản này có ý kiến bằng văn bản gửi Vụ Tín dụng để tổng hợp trình Thống đốc Ngân hàng Nhà nước quyết định phê duyệt số tiền tái cấp vốn cho ngân hàng;

iv) Căn cứ vào quyết định của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước và hợp đồng tái cấp vốn nguyên tắc về cho vay hỗ trợ nhà ở giữa Ngân hàng Nhà nước và ngân hàng, trong thời hạn 01 ngày làm việc kể từ ngày có quyết định của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước, Sở giao dịch Ngân hàng Nhà nước thực hiện giải ngân và ngân hàng ký khế ước nhận nợ đối với khoản tái cấp vốn được giải ngân.

d) Trường hợp thu nợ tái cấp vốn:

i) Trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được báo cáo kết quả cho vay hỗ trợ nhà ở của ngân hàng, Ngân hàng Nhà nước (Vụ Tín dụng) xác định và thông báo cho Sở Giao dịch Ngân hàng Nhà nước và ngân hàng về số tiền nợ gốc tái cấp vốn ngân hàng phải hoàn trả Ngân hàng Nhà nước;

ii) Trong thời hạn 01 ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo của Ngân hàng Nhà nước (Vụ Tín dụng), ngân hàng có trách nhiệm hoàn trả nợ gốc tái cấp vốn cho Ngân hàng Nhà nước;

iii) Việc thu nợ gốc tái cấp vốn được tính giảm trừ lần lượt vào các khế ước nhận nợ của ngân hàng tại Ngân hàng Nhà nước theo thứ tự thời gian của các khế ước nhận nợ, tính từ khế ước nhận nợ đầu tiên;

iv) Đến ngày 01/6/2023 ngân hàng phải hoàn trả toàn bộ nợ gốc và lãi vay tái cấp vốn cho Ngân hàng Nhà nước.

6. Xử lý đối với việc không trả nợ đúng hạn:

Trường hợp ngân hàng vi phạm việc trả nợ gốc và lãi theo quy định tai Thông tư này, Ngân hàng Nhà nước chuyển khoản nợ (gốc và lãi) sang nợ quá hạn và áp dụng theo mức lãi suất nợ quá hạn, kể từ ngày quá hạn. Đồng thời Ngân hàng Nhà nước thực hiện thu hồi khoản nợ quá hạn theo các thứ tự ưu tiên sau:

a) Trích tài khoản tiền gửi của ngân hàng tại Ngân hàng Nhà nước;

b) Thu nợ gốc và lãi từ các nguồn khác (nếu có) của ngân hàng;

c) Các hình thức khác theo quy định của pháp luật.

Chương 4.

TỔ CHỨC THỰC HIỆN VÀ ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

Điều 9. Trách nhiệm của khách hàng

1. Thực hiện đúng các quy định của pháp luật về vay hỗ trợ nhà ở và các cam kết trong hợp đồng tín dụng với ngân hàng.

2. Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của các thông tin, tài liệu cung cấp cho ngân hàng để thẩm định và quyết định cho vay.

Điều 10. Trách nhiệm của ngân hàng

1. Ban hành văn bản hướng dẫn về cho vay hỗ trợ nhà ở trong hệ thống phù hợp với các quy định của Thông tư này và pháp luật có liên quan.

2. Theo dõi, hạch toán, quản lý riêng việc cho vay hỗ trợ nhà ở.

3. Định kỳ chậm nhất vào ngày 05 hàng tháng, gửi Ngân hàng Nhà nước (Vụ Tín dụng) báo cáo kết quả cho vay hỗ trợ nhà ở và chịu trách nhiệm về tính chính xác của các thông tin báo cáo Ngân hàng Nhà nước

4. Sau khi thẩm định và dự kiến quyết định cho vay đối với doanh nghiệp ngân hàng gửi báo cáo dự kiến cho vay đối với doanh nghiệp theo Phụ lục số 02 kèm theo Thông tư này về Ngân hàng Nhà nước và chỉ được ký hợp đồng đối với doanh nghiệp sau khi được Ngân hàng Nhà nước thông báo còn nguồn tái cấp vốn dành cho đối tượng này.

Điều 11. Trách nhiệm của các đơn vị thuộc Ngân hàng Nhà nước

1. Vụ Tín dụng:

a) Chủ trì, phối hợp với Vụ Chính sách tiền tệ, Cơ quan thanh tra, giám sát ngân hàng trong việc tham mưu cho Thống đốc Ngân hàng Nhà nước xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình triển khai thực hiện Thông tư này.

b) Định kỳ hàng tháng tổng hợp, báo cáo Thống đốc Ngân hàng Nhà nước, đồng gửi Vụ Chính sách tiền tệ, Cơ quan thanh tra giám sát ngân hàng về kết quả cho vay hỗ trợ nhà ở của ngân hàng;

c) Đề xuất biện pháp theo dõi để tham mưu cho Thống đốc Ngân hàng Nhà nước quyết định tổng số tiền tái cấp vốn cụ thể và thời điểm kết thúc giải ngân tái cấp vốn theo quy định tại Thông tư này;

d) Theo dõi, tổng hợp nhu cầu vốn cho vay của ngân hàng đối với doanh nghiệp. Trong thời hạn tối đa 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được báo cáo của ngân hàng theo quy định tại khoản 4 Điều 10 Thông tư này, thông báo cho ngân hàng về nguồn tái cấp vốn dành cho đối tượng này.

2. Vụ Chính sách tiền tệ:

a) Phối hợp với Vụ Tín dụng và các đơn vị có liên quan xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình triển khai thực hiện Thông tư này.

b) Chủ trì, phối hợp với Vụ Tín dụng, Cơ quan thanh tra, giám sát ngân hàng xác định và trình Thống đốc Ngân hàng Nhà nước mức lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở quy định tại khoản 3 Điều 4 Thông tư này.

3. Sở Giao dịch:

a) Soạn thảo và thực hiện ký kết hợp đồng nguyên tắc về cho vay hỗ trợ nhà ở giữa Ngân hàng Nhà nước và ngân hàng; giải ngân, thu nợ gốc; tính, thông báo và thu lãi; hạch toán và theo dõi khoản tái cấp vốn hỗ trợ nhà ở đối với ngân hàng;

b) Phối hợp với Vụ Tín dụng và các đơn vị có liên quan xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện Thông tư này.

4. Vụ Tài chính Kế toán:

Chủ trì xử lý về hạch toán kế toán liên quan đến cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư này.

5. Cơ quan Thanh tra, giám sát ngân hàng:

a) Thực hiện thanh tra, giám sát việc cho vay của ngân hàng đối với khách hàng theo quy định của Thông tư này và các văn bản pháp luật có liên quan;

b) Phối hợp với Vụ Tín dụng và các đơn vị có liên quan xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình triển khai thực hiện Thông tư này.

6. Ngân hàng Nhà nước chi nhánh tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương theo dõi và phối hợp xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện cho vay hỗ trợ nhà ở trên địa bàn.

Điều 12. Điều khoản thi hành

1. Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 06 năm 2013.

2. Chánh Văn phòng, Vụ trưởng Vụ Tín dụng và thủ trưởng các đơn vị thuộc Ngân hàng Nhà nước; Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; Chủ tịch Hội đồng thành viên, Chủ tịch Hội đồng quản trị và Tổng giám đốc ngân hàng thương mại nhà nước, ngân hàng thương mại cổ phần do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ; các đối tượng được hỗ trợ vay vốn về nhà ở chịu trách nhiệm thi hành Thông tư này.

Nơi nhận:

- Như Khoản 2 Điều 12;

- Thủ tướng và các Phó Thủ tướng (để báo cáo);

- Ban Lãnh đạo NHNN;

- Văn phòng trung ương Đảng;

- Văn phòng Chính phủ;

- Văn phòng Quốc hội;

- Văn phòng Chủ tịch nước

- Bộ Xây dựng (để phối hợp thực hiện);

- Bộ Tư pháp (để kiểm tra);

- Các Bộ: Tài chính, Kế hoạch Đầu tư; Lao động Thương binh và Xã hội;

- UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;

- Công báo;

- Lưu VP, Vụ TD.

Marc Faber phân tích về bong bóng tài sản tại Việt Nam

Nhà tư vấn đầu tư lừng danh thế giới sẽ đến TP HCM trong tháng 6 để trao đổi về bong bóng tài sản và các kênh đầu tư tại Việt Nam.
Marc Faber là diễn giả chính trong “Diễn đàn đầu tư Việt Nam 2014” (VIF 2014) tại TP HCM ngày 19/6.

TS. Marc Faber, nhà tư vấn đầu tư huyền thoại và có tầm ảnh hưởng lớn trên thế giới sẽ đến Việt Nam theo lời mời của Ban Tổ chức Diễn đàn Đầu tư Việt Nam (VIF) 2014.

Tại đây, nhà đầu tư lừng danh này sẽ giải thích rõ hơn về các dự báo kinh tế mà ông đưa ra. Bên cạnh đó, ông sẽ đưa ra phân tích về nguyên nhân hình thành nên bong bóng tài sản và hậu quả có thể xảy ra của nó, đồng thời, ông sẽ nhận định thêm về vai trò của các thị trường mới nổi và cơ hội đầu tư vào Việt Nam.

Đại diện ban tổ chức diễn đàn cho hay, cùng với Marc Faber, hội nghị sẽ có thêm đại diện của khoảng 50 quỹ đầu tư lớn đến từ Mỹ, châu Âu, Nhật Bản… tham dự diễn đàn và tìm đối tác đầu tư tại Việt Nam. 

TS. Marc Faber sinh năm 1946 tại Zurich, Thụy Sỹ, hiện sống tại Thái Lan, là người khởi xướng và hiện xuất bản hàng tháng các bản tin đầu tư được nhiều người đọc mang tên Gloom Boom & Doom Report. Kể từ thập niên 80 đến nay, ông đã đưa ra nhiều tiên đoán lập dị nhưng chính xác về những cuộc sụp đổ của thị trường tài chính thế giới.

Ông là Chủ tịch của Indochina Capital đang quản lý các quỹ đầu tư bất động sản với tổng số vốn cam kết 500 triệu USD tại Việt Nam. Ông là Chủ tịch của Vietnam Growth Fund Limited (VGF), quỹ do Dragon Capital quản lý có quy mô tài sản 309 triệu USD. Ông cũng là cổ đông của Asia Frontier Capital (AFC) có trụ sở tại Hồng Kông đang quản lý 2 quỹ chuyên đầu tư vào các thị trường sơ khai khu vực châu Á là AFC Asia Frontier Fund và AFC Vietnam Fund.

Hồng Châu

Địa ốc ồ ạt ăn theo cú hích hạ tầng

Nhiều doanh nghiệp đã mạnh tay rót vốn khủng vào các dự án bất động sản ở các khu vực hứa hẹn có hạ tầng tốt như các tuyến Metro, Trung tâm hành chính mới Thủ Thiêm, cầu vượt, đường cao tốc liên vùng, kết nối trục Đông - Tây TP HCM...

Nằm ở ven đô, quận Tân Phú vẫn hấp dẫn nhà đầu tư Nhật, Malaysia và các doanh nghiệp bất động sản trong nước nhờ cú hích từ tuyến Metro số 2, đường Tân Kỳ Tân Quý mở rộng và kết nối hạ tầng đồng bộ về hướng sân bay Tân Sơn Nhất.

Cuối tháng 4, Công ty Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (chủ yếu vốn của nhà đầu tư Malaysia) mở bán thêm căn hộ Block C dự án Celadon Cit​y tại quận Tân Phú. Chủ đầu tư dự án cho hay đang tiếp tục hoàn thiện cơ sở vật chất, hạ tầng cho khu đô thị có vốn đầu tư gần 25.000 tỷ đồng này. Từ đầu năm 2014, nhà bán lẻ hàng đầu của Nhật Aeon Mall cũng đã khai trương trung tâm thương mại đầu tiên tại đây.

Ngoài khu đô thị Celadon Cit​y, nhiều dự án bất động sản mới thuộc các phân khúc giá rẻ vẫn đua nhau mọc lên tại Tân Phú. Điển hình là dự án Sunview Town của Tập Đoàn Đất Xanh, 100% khu căn hộ được tiếp cận gói vay 30,000 tỷ,...

Khu căn hộ Sunview Town nhận được nhiều ưu đãi từ gói vay 30,000 tỷ

Tổng giám đốc Công ty Sài Gòn thương Tín Tân Thắng, Chow Chee Fan cho biết: "Tuyến Metro số 2 đi qua địa bàn quận Tân Phú tuy chỉ mới dừng lại ở thông tin tham khảo nhưng đã ít nhiều tác động tích cực đến các dự án trong toàn khu vực".

Trong khi đó, thông tin trung tâm hành chính mới Thủ Thiêm vừa được xới lại từ đầu năm đã khiến dự án khủng tại quận 2 rục rịch chuyển động. Đầu quý II, Công ty Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh đã khởi công dự án khu dân cư thấp tầng và triển khai xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật chính Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP HCM.

Tổng giám đốc Địa ốc Đại Quang Minh, Trần Bá Dương cho biết, tổng mức đầu tư khu đô thị này khoảng 10.000-12.000 tỷ đồng, sẽ thực hiện liên tục theo hình thức cuốn chiếu. Dự án có quy mô 37,15 ha, tổng số nhà ở là 1.131 căn với các chức năng thương mại, trường học, nhà văn hóa, công viên...

Mặc dù thừa nhận thị trường bất động sản trong nước vẫn còn khó khăn, nhưng ông Dương cho hay không hề e ngại vì dự án có vị trí đắc địa. Khu đô thị này nằm ngay trong khu trung tâm mới Thủ Thiêm, kết nối thuận tiện với trung tâm quận 1 và các vùng phụ cận qua hầm vượt sông Sài Gòn, cầu Thủ Thiêm.

Một doanh nghiệp khác hưởng lợi nhờ có dự án nằm cạnh trung tâm hành chính mới Thủ Thiêm là Công ty Xây dựng Phước Thành. Đơn vị này đã công bố bán được 2/3 diện tích sàn dự án The CBD Premium Home (quận 2) bao gồm căn hộ và diện tích thương mại cho khách hàng cá nhân và đối tác truyền thống hôm cuối tháng 3.

Bị xếp vào hạng vùng ven nhưng nhờ nằm liền kề quận 2, kết nối với tuyến đường cao tốc kết nối Sài Gòn - Long Thành Dầu Dây, Đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 9 cũng có không ít dự án hút hàng trong 4 tháng đầu năm. Hai dự án có lượng giao dịch ổn định nhờ cú hích hạ tầng gồm: nhà phố Mega Residence (Công ty Khang Điền), chung cư The Eastern (Công ty Hùng Việt và KRDF03).

Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend đánh giá, từ cuối năm 2013 đến đầu năm 2014, số lượng các công trình hạ tầng tại TP HCM được đưa vào sử dụng đã tăng lên đáng kể. Ngoài khu đô thị mới Thủ Thiêm và tuyến Metro mới rục rịch còn phải chờ đợi thêm, còn lại các tuyến cao tốc đã đi vào hoạt động và 6 cây cầu vượt trải đều khắp các quận nội, ngoại thành đã phát huy hiệu quả.

"Tôi tin rằng lượng giao dịch thành công nhiều hơn và doanh nghiệp vẫn rót vốn đầu tư vào các dự án nhà ở có một phần góp sức của cú hích hạ tầng", ông Marc Townsend nhận xét.

Trao đổi với VnExpress.net, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản ACB (ACBR) Ngô Đình Hãn phân tích: "Hạ tầng gần như là máu thịt của bất động sản. Ở đâu có hạ tầng tốt thì ở đó bất động sản cũng hưng thịnh theo". Thế nhưng, ông Hãn cho rằng không phải lúc nào nhà đất cũng nóng sốt theo cầu đường, trường trạm. Hạ tầng tác động đến các dự án qua nhiều giai đoạn: quy hoạch, khởi công và hoàn thiện.

Ông Hãn giải thích, tại Việt Nam nhà đất thường trải qua giai đoạn tăng giá mạnh mẽ, đổ xô săn lùng, gom hàng khi các dự án hạ tầng vừa mới được công bố quy hoạch. Đây được xem là cột mốc vàng son của các dự án nhà đất khi lần đầu tiên đón cú hích hạ tầng.

Các dự án nằm ở phía đông TP. HCM đang được đầu tư nhiều hơn

Tuy nhiên, sau khi được loan tin và tiếp tục thời gian chờ đợi hoặc ngủ vùi trên bản vẽ, thời điểm cầu đường được khởi công xây dựng, các dự án nhà đất có thể rục rịch hâm nóng một lần nữa. Song đợt làm giá ở giai đoạn thứ hai này mức độ nhẹ hơn lần đầu.

Sau cùng là khi hoàn thiện hạ tầng, hầu như bất động sản miễn nhiễm với việc tăng giá, nếu có thì chỉ tăng ở tỷ lệ không đáng kể. Tín hiệu tốt duy nhất là giao dịch nhiều hơn. Thời điểm này, biên độ tăng giá của bất động sản nhờ hưởng lợi từ thông tin hạ tầng không còn nữa do đã tăng quá nhiều ở hai giai đoạn trước.

Theo ông Hãn, hiện nay ngoại trừ các quận vùng ven, mới chia tách, còn quỹ đất lớn tại TP HCM chịu tác động mạnh từ cú hích hạ tầng. Các khu vực thuộc nội đô, khu trung tâm hành chính hầu như không còn biên độ tăng giá nữa. "Hạ tầng một khi đã hoàn thiện chỉ còn đóng vai trò hỗ trợ bất động sản ở khả năng thu hút dân, đô thị hóa nhằm làm tăng giá trị xã hội, kích thích thanh khoản là chính", ông nói.

Hoàng Ân (Theo VN Express)

Hàng tỷ đô la đang trực chờ đổ vào BĐS: Thị trường vào “cuộc chơi” mới?

Thị trường đang dần “tan băng” đó cũng là lúc các đại gia địa ốc đua nhau đổ tiền vào BĐS, thậm chí mới đây những số vốn công bố đầu tư lên đến cả tỷ USD.

Cục diện thị trường đang thay đổi

Trong khi những nhận định về sự “tan băng” thị trường đang được đưa ra thì các đại gia địa ốc đã sẵn sàng bỏ hàng tỷ USD để đầu tư vào các dự án BĐS, mua lại các dự án “hấp hối” thực hiện chiến lược tái cấu trúc công ty.

Mới đây, khi Novaland công bố đầu tư 3.000 tỷ đồng để mua và hợp tác đối với 3 dự án BĐS tại Tp.HCM khiến giới đầu tư bất ngờ. Đến nay, tại buổi lễ công bố cất nóc Sunrise City –Central Towers, và công bố kết quả kinh doanh quý 1 vào sáng 8/5 cho thấy kết quả kinh doanh khá khả quan. Cụ thể, Glaxy 9 và Lexington có tốc độ bán nhanh nhất lần lượt đạt 200 căn trong 2 tháng và 500 căn trong 4 tháng, ngoài ra Sunrise City cũng đã bán được 1600 căn, Tropic Garden 350 căn và The Prince Residence 200 căn.

Những thống kê, dự báo của Bộ Xây dựng gần đây cho thấy thị trường BĐS đang có những dấu hiệu khởi sắc, chính thức “tan băng” và bắt đầu bước vào sự hồi phục. Qua những con số có thể nhìn thấy như số lượng giao dịch BĐS ở 2 Tp.HCM đều tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái, cụ thể tại Hà Nội 4 tháng đầu năm có tới 2.300 giao dịch thành công và con số này tại Tp.HCM là 1.300 giao dịch, dư nợ tín dụng cho vay BĐS cũng tăng lên trông thấy với con số hơn 266.000 tỷ đồng tăng 1,8% so với cuối 2013 xấp xỉ bằng con số 270.000 tỷ thời đỉnh điểm 2011… Điều này chứng tỏ, nhu cầu về BĐS tăng lên rõ rệt.

Ông Phan Thành Huy, TGĐ của Novaland tin rằng thị trường BĐS đang khởi sắc, bằng những thay đổi trong Nghị quyết 02 của Chính phủ tiếp tục hỗ trợ thị trường, ông tin thị trường năm 2014 sẽ phát triển ổn định và bền vững hơn.

Chu kỳ mới này dường như đang ngấm dần vào thị trường khi hàng loạt những cái tên còn khá mới mẻ đang dần lộ diện. Phải chăng đó cũng là những tín hiệu cho thấy một “cuộc chơi” mới trên thị trường đang bắt đầu xuất hiện.

Và “cuộc chơi” mới

Câu chuyện đó có lẽ đang thể hiện khá rõ nét trên thị trường khi mới đây hàng loạt các dự án đổi chủ, thay máu. Những kế hoạch đầu tư “khủng” đang hình thành như Vingroup với danh mục 13 dự án quy mô 2.500ha đất trên cả nước, FLC group công bố đầu tư 5.000 tỷ vào khu du lịch tại Thanh Hóa, CEO group vừa công bố triển khai dự án resort 4.500 tỷ ở Phú Quốc, Lotte khởi động dự án 2 tỷ USD ở Thủ Thiêm, 1 tập đoàn xi măng của Đài Loan đang rục rịch chuẩn bị cho dự án 1 tỷ đô ở Quảng Ninh,…

Không dừng lại ở đó, ngày 8/5 Công ty Cổ phần Tổ chức Nhà Quốc gia (National Housing Ozganization – N.H.O) cũng tuyên bố chính thức đầu tư, triển khai 14 dự án tại: TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Bình Dương, Huế, Quảng Ngãi và An Giang.

Theo đó, tổng mức đầu tư của dự án lên đến con số 20.612 tỷ đồng (tương đương 1 tỷ USD) với tổng quỹ đất là 230 ha. Trong số 14 dự án này, Khu đô thị phức hợp ở quận Bình Chánh (TP.HCM) có quỹ đất lớn nhất lên đến con số 79 ha và có tổng mức đầu tư lên đến con số 4.000 tỷ đồng. Bên cạnh đó, dự án Khu đô thị Tây Sông Hậu (An Giang), với quỹ đất ước tính là 51,25 ha được kì vọng sẽ là dự án đô thị ven sông lớn nhất miền Tây từ trước đến nay.

Qua tìm hiểu chúng tôi được biết N.H.O là công ty liên doanh giữa công ty Cổ phần TAG và Công ty TNHH NIBC Investment và là một trong những công ty tiên phong đi đầu trong lĩnh vực đầu tư xây dựng các dự án nhà thu nhập trung bình thấp tại Việt Nam.

Ông chủ tịch của N.H.O cho rằng quyết định đầu tư vào 14 dự án trên chính là việc mà ông đã khẳng định với Bộ Xây dựng mới đây là sẽ cung ứng ra thị trường 100.000 căn hộ trong vòng 10 năm tới. Bước đi nhỏ đầu tiên ông đã thực hiện là mới đây đã bàn giao 420 căn hộ Nest Home tại Đà Nẵng, và cam kết đầu tư 1000 tỷ đồng xây 2.200 căn hộ tại thị trường này.

Được biết, N.H.O có tham vọng xây dựng nên những công trình với chất lượng tốt, thiết kế đẹp nhưng giá cả lại hợp túi tiền của đại đa số người dân. First Home (quận 12) đang triển khai dự kiến bàn giao nhà vào tháng 6 năm 2015. Một số dự án khác sẽ khởi công trong năm nay như First Home Đà Nẵng (tháng 10/2014), First Home Bình Dương (tháng 8/2014) First Home An Giang (tháng 05/2014).

Ông Phạm Đức Toản, Giám đốc Công ty BĐS EZ Việt Nam nhận định: “2014 là năm bản lề cho thị trường BĐS, thị trường bước sang trang mới sáng sủa hơn. Tôi nghĩ sau khủng hoảng sẽ có môt bộ phận mới sẽ tham gia thị trường. Những tập đoàn, tổng công ty nhà nước sẽ rút khỏi BĐS bởi họ buộc phải thoái vốn đầu tư ngoài ngành, và thay vào đó là những thành phần mới, mạnh về tài chính.”

Hoàng Ân (Theo kiến thức trẻ)

Đầu tư bất động sản thời giảm giá

Thị trường bất động sản đang chững lại, giá nền đất ở nhiều dự án tại TP.HCM đã giảm khá mạnh. Trong khi nhiều nhà đầu tư (NĐT) đang lo lắng bán ra thì cũng không ít người xem đây là cơ hội để "gom hàng" với giá rẻ.

Nếu không dám mạo hiểm và chấp nhận thử thách, bạn sẽ không có cơ hội để tỏa sáng.

Đánh thuế lũy tiến, siết chặt cho vay bất động sản (BĐS), dự án căn hộ thì phải làm móng xong mới được bán, các ngân hàng tăng lãi suất cho vay, hạn chế cho vay mới mua nhà đất... Những động thái "ghìm cương" thị trường BĐS của Chính phủ đã phát huy tác dụng. 

Giá hầu hết các dự án đất và hàng loạt chung cư tại TP.HCM đã chững lại và giảm giá trên diện rộng. Nhiều NĐT "ôm hàng" trước Tết chấp nhận giảm lợi nhuận, thậm chí "ra hàng" với giá gốc để thu hồi vốn trả nợ ngân hàng, vì lo sợ thị trường BĐS đóng băng. Thế nhưng với không ít người, đây lại chính là cơ hội để mua vào.

Một NĐT ở Q.1, TP.HCM cho biết, anh mới mua vào một nền nhà phố và một nền biệt thự tại dự án Khu nhà ở Bình Chiểu (Q.Thủ Đức) của Công ty phát triển nhà Thủ Đức với giá lần lượt là 8,5 triệu đồng/m2 và 9,5 triệu đồng/m2. "Đó là giá rất tốt do trước Tết, giá đất nền tại dự án này được giao dịch khoảng 15 triệu đồng/m2", anh này cho biết.

"Cũng như chứng khoán hay các ngành kinh doanh khác, muốn có lời phải tìm cơ hội mua vào khi giá thấp. Khi nào thị trường bình phục trở lại tôi sẽ bán ra. Nếu không có cơn chững lại lúc này, làm sao mua được đất dự án cách trung tâm có 10 km với giá tốt như vậy" - NĐT này tự tin nói. 

Một NĐT mới tham gia thị trường BĐS cũng cho rằng, việc thị trường bất động sản hạ nhiệt và giảm giá là cơ hội cho những người mới như anh bởi "trước đây vài tháng, giá nhà, đất đều quá cao, vốn đầu tư bỏ vào rất lớn trong khi nguy cơ rủi ro rất cao. Nay thị trường đã hạ nhiệt nên tôi tranh thủ mua vào". Anh cho biết, đã mua vào 2 nền nhà phố tại dự án Bắc Rạch Chiếc với giá 12 triệu đồng/m2, giá trước Tết khoảng 16-20 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

"Lướt sóng" căn hộ

Anh Minh vừa mua vào căn hộ tại cao ốc Screc (đường Trương Định nối dài) với giá 28 triệu đồng/m2 cho biết, trước Tết anh đã bán căn hộ tại cao ốc này với giá 30 triệu đồng/m2. Sau Tết, khi nhiều NĐT lo sợ bán ra thì anh quyết định mua vào. "Chỉ trong vòng 1 tháng mình lãi 2 triệu đồng/m2 thì tội gì không mua. Trong khi chờ thị trường phục hồi, tôi vẫn cho thuê với giá 700 USD/tháng, mất đi đâu mà thiệt" - anh Minh nói. 

Theo một chuyên gia BĐS, "lướt sóng" căn hộ thời điểm này là khá mạo hiểm bởi cuối năm 2008, đầu năm 2009 sẽ có rất nhiều dự án chung cư, cao ốc được khởi công và hoàn thành. Nguồn cầu tăng sẽ khiến thị trường giảm nhiệt và giá căn hộ sẽ không thể nóng được như trước đây. Tuy nhiên, theo một NĐT có thâm niên tại TP.HCM, nếu "lướt sóng" căn hộ tại các cao ốc trong vòng bán kính 5 km đổ lại tính từ khu vực trung tâm thì "vẫn OK". 

NĐT này phân tích, đất cho cao ốc, chung cư ở trung tâm đã hết. Vì vậy giá căn hộ ở khu vực này sẽ luôn nóng. Còn nếu chấp nhận xa trung tâm thì phải đầu tư đất dự án. Bởi tâm lý nhiều người, chấp nhận mua căn hộ vì ở gần. Nếu đi xa thì phải mua nhà phố, biệt thự... Với quan điểm này, anh Minh đã lần lượt mua vào 2 căn hộ với giá dù đã giảm nhưng vẫn còn cao tại các dự án cao ốc trong vùng gần trung tâm.

Cũng tham gia "lướt sóng" căn hộ tại thời điểm này, chị Nga, một NĐT tại TP.HCM phân tích, nhiều người cho rằng giá căn hộ tại TP.HCM đang ở mức cao nhưng do tình hình giá nguyên vật liệu trong ngành xây dựng đã tăng gấp đôi, gấp 3 so với cuối năm 2007 nên những dự án cao ốc, chung cư khởi công tại thời điểm này trở về sau giá sẽ bị đội lên rất cao. Vì vậy, "lướt sóng" căn hộ vẫn có cửa cho những NĐT ngắn hạn. Đặc biệt ở thời điểm này, khi những người yếu bóng vía, chịu áp lực nợ vay ngân hàng đang bán ra với giá rẻ, thì đây lại là cơ hội cho những NĐT mạnh vốn,  bản lĩnh.

Hoàng Ân (Theo Thanh Niên)

Dự án hồi sinh, người mua hứng khởi xuống tiền

Được “bơm” tín dụng, cũng giống như một cơ thể ốm yếu được tiếp thêm máu, nhiều dự án BĐS đang hồi sinh trở lại.

Thay vì đình trệ và chờ chết việc liên kết, hợp tác đầu tư mua bán sáp nhập sẽ được nhiều doanh nghiệp thực hiện trong năm 2014. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng có thể sống lại, bởi nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố: cách thức hồi sinh, dự án nào, ai là người đứng ra “tiếp máu”? Được “bơm” tín dụng, cũng giống như một cơ thể ốm yếu được tiếp thêm máu, nhiều dự án BĐS đang hồi sinh trở lại.

Những vụ mua bán sáp nhập, những cái bắt tay tái cấu trúc dự án bất động sản đang làm thay đổi số phận của nhiều dự án. Việc đầu tư dàn trải, niềm tự hào và kỳ vọng quá lớn vào thị trường trong khi thị trường những năm qua mang nhiều tính đầu cơ hơn là nhu cầu thực. Giai đoạn 2011 khi Chính phủ thực hiện chính sách thắt chặt tín dụng thì hàng loạt dự án BĐS ở khu vực phát triển “nóng” ở phía Tây dường như “án binh bất động”, xây dựng dở dang vì chủ đầu tư thiếu vốn.

Dọc trục Lê Văn Lương kéo dài, trục Láng Hòa Lạc, đường Quang Trung, đường Khuất Duy Tiến… đâu đâu cũng thấy ngổn ngang những công trình dang dở, hay những khu đất dự án chỉ là những bãi đất trống.

Tuy nhiên, ở giai đoạn hiện nay khi “nút” thắt về vốn đang dần được tháo gỡ, với sự linh hoạt và nới lỏng hơn của chính sách tiền tệ, nhiều dự án BĐS đã được khoanh nợ, giãn nợ và “bơm” thêm tín dụng để hoàn thiện công trình dở dang. Hàng chục nghìn căn hộ tồn đọng đã được giải quyết trong năm 2013, nhiều dự án bàn giao cho khách hàng. Mới đây CBRE thống kê căn hộ hoàn thiện quý 1/2014 tăng 33% so với cùng kỳ đạt con số trên 2700 căn.

Điển hình như dự án chung cư CT2A Tân Tây Đô do chủ đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư vừa mới bàn giao đầu tháng 04/2014 với hơn 400 căn hộ chung cư đã hoàn thiện và đi vào hoạt động. Như vậy khu đô thị mới Tân Tây Đô sẽ có hàng nghìn hộ gia đình tới định cư vào cuối năm nay, tạo nên một khu đô thị vệ tinh sôi động hiện đại của Thủ đô.

Bên cạnh đó, trong khi nhiều chủ đầu tư lo sợ rút vốn khỏi BĐS, thì lại có doanh nghiệp mạnh tay thâu tóm, sáp nhập, đổ vốn vực dậy những dự án đã tạm dừng thi công do những yếu tố khách quan. Hầu hết những dự án này thường hội tụ nhiều ưu điểm vượt trội về vị trí, kiến trúc, pháp lý đảm bảo, … Có thể kể đến dự án HP Landmark Tower (quận Hà Đông), dự án từng tạm dừng thi công do chủ đầu tư xin điều chỉnh thiết kế theo hướng thu hẹp diện tích căn hộ. Sang đầu quý II/2014, HP Landmark Tower đã quay trở lại thị trường, góp phần tạo nên làn sóng mới cho thị trường BĐS phía Tây Hà Nội.

Trước đó, vào cuối tháng 12/2013, chủ đầu tư dự án này đã “bắt tay” với ngân hàng MB với bản Thỏa thuận hợp tác nguyên tắc hỗ trợ tín dụng, có trị giá 530 tỷ đồng. Với việc thu xếp thêm nguồn tín dụng này, chủ đầu tư cam kết hoàn thiện dự án đang dở dang.

Bên cạnh HP Landmark Tower, thị trường Hà Nội còn chứng kiến nhiều thương vụ tái cấu trúc các dự án khác trước đó như Sails Tower, Xuân Mai Tower… Và mới đây dự án AZ Lâm Viên cũng đã được Công ty xây lắp Lạc Hồng tái cơ cấu, Tân Hồng Hà hợp tác với Sông Hồng Land để tái cơ cấu dự án Sapphire Palace (số 4 Chính Kinh, Thanh Xuân) và đang khởi động lại…

Không chỉ Hà Nội, thị trường Tp.HCM cũng đã ghi nhận nhiều thương vụ hợp tác nhằm vực dậy các dự án bất động sản có tiềm năng nhăng do năng lực chủ đầu yếu kém. Những trường hợp điển hình như Novaland mới đây vào tháng 2/2014 đã công bố hợp tác và mua lại 3 dự án “ngắc ngoải” quy mô lớn tại Tp.HCM và cam kết rót 3.000 tỷ đồng để vực dậy 3 dự án này, đó là Lexington Residence tại Quận 2 với qui mô 21.000 m2, Icon 56 tại Quận 4 với qui mô 3.000 m2, Galaxy 9 tại Quận 4 với qui mô 6.200 m2…

Đặc biệt, tập đoàn Đất Xanh đã ký kết những hợp đồng mua lại những dự án khu phía đông TP. HCM với tổng diện tích lên đến gần 50 ha. Ngoài căn hộ Sunview Town đang được mở bán tại phường Tam Bình, Thủ Đức. Đất Xanh vẫn còn những kế hoạch lớn trong tương lai nhằm đánh mạnh vào phân khúc trung bình trong mảng BĐS tại TP. HCM. Riêng căn hộ Sunview Town với 1300 căn đang được triển khai, lượng bán ra cũng rất tốt, chỉ riêng block A3 đầu tiên, Đất Xanh đã bán hết các sản phẩm chỉ trong vòng 3 tháng mở bán. Đây cũng là một trong những điểm sáng của thị trường trong năm 2014

Một điều dễ nhận thấy, sau khi xu hướng tái cơ cấu dự án được triển khai, khoảng 1 năm trở lại đây rất nhiều dự án đã “thay da đổi thịt”, tiến độ triển khai tốt cung cấp những sản phẩm thực sự cho người có nhu cầu thực. Kết quả là, theo Savills VN trong khoảng 1 năm qua đã có tới khoảng 10.000 giao dịch thành công thị trường Hà Nội.

Theo số liệu mới nhất từ Bộ Xây dựng, thị trường tiếp tục ghi nhận số lượng giao dịch thành công tăng cao, tính trong 4 tháng đầu năm 2014 thị trường Hà Nội có tới 2.300 giao dịch thành công, Tp.HCM ghi nhận khoảng 1.300 giao dịch thành công.

Hoàng Ân

Những chia sẻ thú vị về bất động sản của Giám đốc toàn cầu Cushman & Wakefield về bán lẻ Việt Nam

Chất lượng các dự án tại Việt Nam không đồng đều, dự án xây liền kề nhau, làm gia tăng cạnh tranh cho các dự án xung quanh khác, và mật độ dày đặc thì rõ ràng không có lợi cho ai cả…

Ông Mark Burlton -Giám Đốc Toàn Cầu Dịch vụ Tư vấn Cho thuê Mặt bằng Bán lẻ của Cushman & Wakefield (bên trái)

Đó là những chia sẻ mà Ông Mark Burlton – Giám Đốc Toàn Cầu Dịch vụ Tư vấn Cho thuê Mặt bằng Bán lẻ của Cushman & Wakefield về lĩnh vực bán lẻ Việt Nam hiện nay trong chuyến công du các nước châu Á của ông, nhằm đánh giá cơ hội kinh doanh bán lẻ ở các quốc gia này.

Khi đến Việt Nam, Mark Burlton nhận thấy khá rõ những hạn chế về mảng bất động sản bán lẻ Việt Nam, và đó cũng là những khó khăn mà các nhà đầu tư nước ngoài còn e ngại, những nhà bán lẻ lớn trên thế giới quan tâm khá nhiều đến khu vực châu Á Thái Bình Dương, trong danh sách các thị trường tiềm năng thì Việt Nam không quá nổi tiếng, mà họ đang tập trung vào thị trường lớn hơn như Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản hay Hông Kông.

Vì thế, mục đích của Mark Burlton đến Việt Nam lần này là  tìm hiểu Việt Nam và sau đó, khi trở lại Anh, làm việc với văn phòng của Cushman & Wakefield tại khắp mọi nơi trên Thế giới, để giới thiệu thêm về thị trường Việt Nam bởi theo ông những chính sách năm sau như ký TPP sẽ là cú hích quan trong cho tiềm năng của VN. Bên cạnh đó, ông cũng đã nhận thấy xu hướng dịch chuyển dòng tiền đầu tư trực tiếp từ các tập đoàn bán lẻ lớn toàn cầu vào khu vực này, đặc biệt là lĩnh vực thực phẩm & đồ uống (F&B),…mà các nước như VN cần nắm bắt cơ hội, đồng thời những điểm hạn chế của BĐS bán lẻ VN.

Theo Mark Burlton, khủng hoảng tài chính toàn cầu đã tạo ra biến động trên thị trường bán lẻ, giá thuê ở khu đắc địa thì ngày càng tăng, còn khu ít đắc địa thì lại giảm trông thấy. Các hãng bán lẻ lớn khi mở rộng kinh doanh ở các nước tiềm năng cũng đang gặp phải không ít những khó khăn như khoảng cách địa lý, bất đồng ngồn ngữ, khác biệt văn hóa và thói quen mua sắm,…Mở rộng kinh doanh tại một thị trường mới chưa bao giờ là một điều đơn giản, quá trình này đòi hỏi tiêu tốn nhiều đầu tư về tài chính, thời gian và công sức.

Khi tới VN đánh giá cơ hội kinh doanh bán lẻ, Mark Burlton nhận thấy, một vấn đề của VN là có khá nhiều dự án được xây dựng liền kề nhau và vô hình chung, dự án này làm gia tăng cạnh tranh cho các dự án xung quanh khác. Khi mật độ dự án quá dày đặc, thì rõ ràng, điều này không có lợi cho ai cả.

Ông cũng đưa ra cảnh báo ở nhiều nước phát triển đã tiêu tốn khá nhiều chi phí khi xây dựng các cửa hàng mới rồi lại phải cắt giảm sau đó, hàng loạt nhãn hàng đóng cửa, thu hẹp phạm vi hoạt động. Ở thời điểm hiện tại VN hoàn toàn có thể tránh được điều này bằng cách hoạch định phương án phù hợp với quy mô và tiềm năng của thị trường. Ở Tp.HCM ông chưa nhận thấy sự quá tải với mặt bằng ở thời điểm hiện tại nhưng xét đến mật độ về dự án đã, đang hoạt động và những dự án sẽ mở trong tương lai thì hiện tượng này sớm muộn sẽ xảy ra. Đây là tình trạng chung của thị trường bán lẻ Việt Nam.

Để tránh được điều này Mark Burlton cho rằng nên phát triển các cửa hàng đại diện tại một số thành phố lớn, đồng thời xây dựng hệ thống hỗ trợ bán hàng online với chính sách bảo mật chặt chẽ.

Và nhiều những khó khăn khác khi nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào bán lẻ VN như khác biệt vùng, miền, thời tiết. Hà Nội có bốn mùa trong khi Hồ Chí Minh có hai mùa. Những sản phẩm phục vụ cho mùa đông tại Tp.HCM hầu như rất ít được tiêu thụ. Chất lượng dự án tại Việt Nam nói chung không được đồng đều. Việt Nam không có nhiều dự án tốt để các nhà bán lẻ có thể lựa chọn. Đây là những vấn đề mà các nhà bán lẻ khi đến Việt Nam phải đối mặt. 

Cũng theo Mark Burlton khi kinh doanh bán lẻ nên chú ý đến giá thuê mặt bằng, giá thuê tốt nhất chỉ nên chiếm khoảng 10% doanh số, dĩ nhiên ở một số thị trường tốt như New York, Hồng Kong, chi phí thuê mặt bằng này có thể chiếm tới 20%. Nếu vượt quá 20% này, tính bền vững của kinh doanh sẽ không cao.

Bên cạnh những yếu tố còn hạn chế thì thị trường bán lẻ hiện nay, Mark Burlton cũng đã nhận thấy VN là thị trường có nhiều tiềm năng. Năm 2015 khi VN mở cửa 100% sẽ tạo ra động thái tích cực cho thị trường bán lẻ và khuyến khích các nhà bán lẻ giao dịch trực tiếp tại thị trường Việt Nam.

“Khi các nhà bán lẻ nước ngoài có cơ hội kinh doanh trực tiếp tại Việt Nam, họ sẽ có chính sách giá cả 

Hoàng Ân

Những lời khuyên phong thủy cho căn hộ nhỏ

Áp dụng phong thuỷ vào những căn hộ nhỏ là cả một thách thức đối với nhiều người, khi mà khoảng không gian quá ít. Hầu như không có sự tách biệt về không gian giữa phòng làm việc với không gian sinh hoạt, hay phòng ngủ.

Để lựa chọn phong thủy cho căn hộ nhỏ là điều không hề đơn giản nhưng những lời khuyên dưới đây có thể giúp bạn duy trì những yếu tố phong thuỷ tốt cho ngôi nhà của mình.

Một khi bạn đã bắt đầu học cách sắp xếp và dọn dẹp những đồ đạc trong nhà, bạn sẽ càng thành thạo và thực hiện nó hiệu quả hơn. Có thể lần sắp xếp đầu bạn không được ưng ý, nhưng hãy thử cho đến khi bạn thực sự cảm thấy hài lòng.

Bạn cũng nên tạo ra khoảng ngăn cách giữa các không gian khác nhau. Và cũng không nên nghĩ rằng tạo ngăn cách bằng việc xây tường, như vậy chỉ làm cho không gian bị bó hẹp lại mà thôi. Bạn có thể sử dụng những tấm bình phong, những chậu cảnh cao, giá sách hoặc rèm kéo.

Ngoài ra, bạn cũng nên căn cứ vào các yếu tố về hướng trong phong thuỷ để xác định những vật dụng mình nên dùng.

Nếu bạn đang muốn ngăn cách không gian ở khu vực hướng Nam (yếu tố phong thuỷ: Hoả), một vài lựa chọn phong thuỷ tốt cho bạn gồm: Cây cảnh loại cao, bình phong bằng gỗ, giá sách bằng gỗ hoặc rèm kéo màu đỏ. Đối với hướng Nam, không nên dùng màu xanh dương, đen, bình phong có gương ( là những yếu tố thuộc mệnh Thuỷ).

Cửa chính và lối đi

Trong phong thuỷ, cửa chính được coi là cửa miệng của Khí, thu hút năng lượng của vũ trụ vào ngôi nhà. Nếu căn hộ của bạn nhỏ, bạn sẽ cần phải có một lối đi sạch sẽ và rộng mở, để khí có thể truyền vào trong. Không nên để chắn ở lối đi giày dép, quần áo vương vãi hoặc những thứ không cần thiết chắn tầm nhìn.

Khu vực ngủ, phòng ngủ

Cần có sự ngăn cách rõ ràng giữa không gian phòng khách và không gian phòng ngủ. Bạn nên tập trung kiến tạo không gian xung quanh bằng những đồ đạc khiến bạn cảm thấy thoải mái nhất. Phong thuỷ cho rằng, những thứ bạn nhìn thấy cuối cùng trước khi ngủ và đầu tiên sau khi thức dậy sẽ có ảnh hưởng đến bạn. Hãy chắc chắn rằng đó không phải là TV, máy vi tính hay rổ đựng đồ giặt.

Sử dụng gương

Gương giúp tạo ảo giác mở rộng không gian, thu hút ánh sáng cũng như đem đến nguồn năng lượng của yếu tố Thuỷ. Rất dễ dàng để hiểu rằng tại sao gương lại được coi như thuốc giải nhiệt cho phong thuỷ!

Đó là lựa chọn tối ưu cho các giải pháp về phong thuỷ cho căn nhà hẹp. Đương nhiên, bạn nên chọn gương phù hợp với thiết kế của từng khu vực trong ngôi nhà. Nơi đặt gương tốt nhất nên ở hướng Đông, Đông Nam, và hướng Bắc.

Hoàng Ân

Rủi ro mua nhà, làm sao tránh?

Vợ chồng tôi đi làm tích lũy hơn chục năm dành dụm được một số tiền nhỏ để mua nhà. Nhưng hiện nay, các vụ việc tranh chấp ngày càng nhiều và thường bế tắc hướng giải quyết. Tôi được biết Chuyên trang bất động sản báo VN Express mở chuyên đề kiểm soát rủi ro trong giao dịch bất động sản để hỗ trợ người mua nhà đất. Qua chuyên đề, tôi rất mong các chuyên gia tư vấn giúp tôi quy trình mua nhà để ở giúp tôi tìm được nơi an cư phù hợp và giảm bớt các rủi ro có thể phát sinh.

PV Chuyên trang bất động sản báo VN Express đã trao đổi với ông Phan Công Chánh chuyên gia BĐS cá nhân, Chủ tịch HĐQT CTCP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh để trả lời câu hỏi của bạn đọc.

kiểm soát rủi ro trong giao dịch bất động sản, thị trường địa ốc, mua bán nhà

Kiểm soát rủi ro trong giao dịch bất động sản là việc rất quan trọng trước khi quyết định mua nhà

Dưới đây là quy trình 5 bước giúp người mua nhà để ở có thể chọn nhà phù hợp theo quan điểm của ông Phan Công Chánh:

Bước 1: Xác định khu vực sẽ sinh sống

Việc xác định khu vực sẽ sinh sống căn cứ vào chữ “tiện”. Tiện ích là vấn đề được người mua nhà để ở quan tâm hàng đầu. Trong đó, có thể kể đến các yếu tố: Gần bệnh viện, gần nơi làm việc, gần trường học, gần chợ…

Do đó, bạn cần trả lời 4 câu hỏi sau đây để giúp xác định mình muốn sinh sống.

- Nơi ở có gần bệnh viện không?

- Vợ chồng có gần nơi làm việc không?

- Con cái có tiện đi học không?

- Có gần siêu thị hoặc chợ không?

Nên nhớ, đừng bao giờ mua căn nhà chỉ vì nó đẹp long lanh (như quảng cáo) và Bạn thấy thích. Hãy mua căn nhà tiện lợi nhất cho nhu cầu an cư của chính Bạn và các thành viên trong gia đình mình.

Trong thời gian sắp tới khi Việt Nam hoàn thành và đưa vào sử dụng các tuyến Metro thì cũng nên lưu ý thêm yếu tố gần tuyến Metro như ở Singapore hoặc Malaysia.

Bước 2: Xác định khoản tiền sẽ mua nhà

Bạn muốn mua nhà bao nhiêu tiền? Tiền tự có hay góp cùng với vợ/chồng/anh chị em/ cha mẹ? Có phải vay ngân hàng không? Nếu vay thì vay bao nhiêu?

Theo kinh nghiệm tư vấn hơn hàng trăm khách hàng đã mua nhà của mình, khoản vay an toàn là khoản vay không quá 50% tổng giá trị căn nhà và khoản tiền phải trả ngân hàng hàng tháng không quá 50% thu nhập. Từ đó Bạn có thể tính ra số tiền phải trả hàng tháng và thời hạn vay ngân hàng.

Ví dụ: Bạn cần mua căn hộ chung cư khoảng 650tr thì chỉ nên vay không quá 50% là 375tr. Giả sử thu nhập của Bạn (cả 2 vợ chồng) là 20tr/tháng thì hàng tháng sẽ dành tối đa 10tr để trả tiền mua nhà. Trường hợp bạn chọn vay ngân hàng, phương án trả cả gốc lẫn lãi hàng tháng thì cần tìm ngân hàng có gói cho vay mua nhà để tính toán tiền vay phải trả.

Giả sử bạn tìm được ngân hàng cho vay với thời gian 10 năm, lãi suất 15%/năm (rất nhiều). Sau khi tính toán thì số tiền phải trả hàng tháng tối đa là 7.812.500đ. Nếu thời gian ngân hàng cho vay dài hơn và lãi suất cho vay thấp hơn thì rất tuyệt vời, nhưng phần lớn các sản phẩm cho vay từ ngân hàng đều có điều chỉnh lãi suất theo 06 tháng hay 12 tháng, và nên nhớ tiền lãi giảm dần theo thời gian.

Lưu ý: Hãy cẩn thận với những ngân hàng đang có gói lãi suất ưu đãi với lãi suất thấp (ví dụ: Lãi suất 6%-8% thường chỉ áp dụng cho năm đầu tiên, các năm sau lãi suất sẽ thả nổi).

Bước 3: Xác định bất động sản cụ thể sẽ mua

Câu hỏi quan trọng cần trả lời ở bước này: Chọn nhà riêng lẻ hay chung cư?

Nhà riêng lẻ có ưu điểm là tự do, trong khi đó nhà chung cư lại được bảo vệ tốt hơn. Nếu nhà có nhiều trẻ con, người già thường xuyên phải ở nhà một mình, chung cư là lựa chọn sáng suốt. Còn nếu Bạn đang độc thân hoặc vợ chồng son mới cưới thì có thể chọn nhà riêng lẻ.

Từ đó, lên danh sách các bất động sản tại khu vực Bạn đang quan tâm. Bạn có thể tìm bất động sản từ tất cả các nguồn, đi xem, xem càng nhiều càng tốt, các điểm cần chú ý khi đi xem là cư dân xung quanh và các tiện ích đã nêu ở bước 1. Nên tạo ra 1 danh sách để kiểm tra, so sánh. Có thể tìm một chuyên viên tư vấn BĐS chuyên nghiệp để đỡ tốn thời gian. Lưu ý, tại Việt Nam người đi mua nhà không phải trả tiền môi giới.

Bước 4: Xác định pháp lý

Đây là bước rất quan trọng, nên nhờ 1 luật sư hoặc chuyên viên tư vấn có thâm niên kinh nghiệm hỗ trợ.

Nhà phải có sổ hồng, căn hộ chung cư phải có hợp đồng hoàn chỉnh về mặt pháp lý, chủ đầu tư uy tín, có ngân hàng liên kết cho vay thì việc giải ngân vốn vay mới thuận lợi. Quy định chung của ngân hàng hiện nay là nhà ở riêng lẻ diện tích từ 30m2 trở lên mới được vay. Chung cư thì phụ thuộc vào chủ đầu tư, giá trị hợp đồng và nguồn thu nhập (chứng minh được) ở bước 2.

Mua nhà của ai còn quan trọng hơn việc mua cái gì. Người bán (cả chủ nhà riêng lẻ hay chủ đầu tư) có uy tín và có tốt thì mới nên giao dịch.

Bước 5: Tiến hành giao dịch

Nên xin hồ sơ chuyển sang ngân hàng để thẩm định trước về thủ tục vay trước khi xúc tiến ký hợp đồng đặt cọc mua nhà. Nếu ngân hàng đồng ý cho vay, Bạn mới ký hợp đồng mua nhà. Một số dự án chung cư có liên kết với ngân hàng nên thủ tục cho vay cũng sẽ dễ dàng hơn. Tuy nhiên phải lưu ý là từng ngân hàng khác nhau cũng có những quy định khác nhau.

Sai lầm thường gặp là ký tên mua nhà rồi mới đưa hồ sơ qua ngân hàng thẩm định, việc này rất rủi ro trong trường hợp ngân hàng không đồng ý cho vay thì bạn sẽ có nguy cơ mất tiền đặt cọc rất lớn.

Làm tốt 5 bước trên thì Bạn sẽ giảm được rủi ro ở mức tối thiểu khi tiến hành mua nhà, đặc biệt với những người mua nhà lần đầu, thiếu kinh nghiệm.

Hoàng Ân (theo VN Express)

Để được tư vấn thêm về các sản phẩm BĐS được hỗ trợ gói vay 30,000 tỷ, quí khách hàng có thể liên hệ:

Hotline: 0937.65.15.35

Chuyên Viên Kinh Doanh - Hội Sở Chính

Công Ty CP DV & XD Địa Ốc Đất Xanh

Sàn Giao Dịch BĐS Đất Xanh

Mobie: 0937.65.15.35

Email:  annh@datxanh.com.vn

Website: sunviewhcm.blogspot.com/

Hoặc gửi yêu cầu của bạn >>> ở đây <<<

Sunview Town - 100% căn hộ được tiếp cận gói vay 30,000 tỷ

Hiện tại, với sự hỗ trợ đắc lực của các ngân hàng Vietin, Vietcomback, BIDV, MB,...gói vay 30,000 tỷ đã tiếp cận được hơn 300 khách hàng mua căn hộ Sunview Town Thủ Đức. Với thủ tục đơn giản, khách hàng có nhu cầu chỉ cần phải đợi 24 - 48 giờ để có được kết quả trả lời từ phía ngân hàng. 

Với phong cách làm việc chuyên nghiệp, chuyên viên Bất Động Sản Tập Đoàn Đất Xanh đã mang lại cho khách hàng những dễ dàng trong việc tiếp cận việc vay vốn. Khách hàng chỉ việc điền vào những form mẫu có sẵn được cung cấp, điền đầy đủ thông tin và chuyển lại cho nhân viên Đất Xanh. Hoàn toàn 100% căn hộ block A3 của dự án Sunview Town tiếp cận được gói vay 30,000 tỷ. Đây thực sự là một sự ưu tiên cho những gia đình cá nhân đang có nhu cầu sở hữu căn hộ. 

Chưa bao giờ việc vay vốn mua nhà lại trở nên dễ dàng như vào lúc này. Những yếu tố quan trọng nhất vẫn là khách hàng nằm trong diện được vay, có khả năng trả nợ tốt và không có nợ xấu. Nếu làm một bài toán đơn giản, 2 vợ chồng chỉ cần thu nhập khoảng 15 - 20 triệu / tháng là đã có được khả năng mua căn hộ Sunview Town, mỗi người thu nhập chỉ tầm khoảng 7 - 10 triệu, hoàn toàn nằm trong khả năng của những cặp vợ chồng trẻ. 

Rất nhiều khách hàng quan tâm đến gói vay 30,000 tỷ vẫn còn đang lưỡng lự về vài yếu tố. Thứ nhất, đa số khách hàng đều quan tâm là tiến độ dự án. Sunview Town liệu có đảm bảo đúng tiến độ như đã cam kết. Hiện trong bộ hợp đồng mới được ký với các khách hàng Sunview Town, ban giám đốc Đất Xanh đã CAM KẾT BÀN GIAO CĂN HỘ TRONG 16 THÁNG, đây một lời hứa chắc chắn từ ban giám đốc tập đoàn Đất Xanh đối với dự án Sunview Town. DXG (Đất Xanh Group) hiện tại đã mua lại rất nhiều dự án từ những chủ đầu tư khác trên địa bàn TP. HCM, và sẽ tiến hành mở bán trong thời gian tới. Rõ ràng mục tiêu, kế hoạch phát triển của Đất Xanh là lâu dài. DXG sẽ không vì để bất kỳ một khách hàng nào phải cảm thấy bất an về tiến độ dự án nữa. 

Camera trực tuyến đã được lắp đặt tại Sunview Town, NH Việt Á đã đảm bảo cho DXG về mặt tài chính, vốn điều lệ DXG đã tăng từ 750 tỷ lên hơn 1500 tỷ, nhằm chuẩn bị cho một kế hoạch dài hạn trong tương lai. Và tương lai gần nhất cửa DXG là Sunview Town. Hãy cùng an cư và phát triển với chúng tôi. 

Link xem phác họa 3D căn hộ 

http://123muanha.vn/res/sunviewtown/win/sunviewtown.html

Hoàng Ân

Bất động sản ồ ạt chào hàng đón tín hiệu tốt của thị trường

Từ Bắc vào Nam hàng loạt dự án được mở bán sau Tết nguyên đán, khuyến mãi tiếp tục được chủ đầu tư áp dụng cho người mua để kích cầu.

Thị trường địa ốc đầu năm ghi nhận hàng loạt dự án nhà ở chào bán trong những ngày đầu năm, sau đợt nghỉ Tết dài. Điều khác hẳn so với thị trường đầu năm ở các năm trước, đó là tính thanh khoản cao hơn hẳn, đã có nhiều giao dịch ngay những ngày đầu mở bán. Sức cầu của thị trường đã khiến thị trường ấm hơn, nhiều tín hiệu lạc quan hơn cho bất động sản năm 2014.

Đã có hàng chục dự án nhà ở lớn nhỏ đồng loạt chào hàng ngay từ những ngày đầu năm khiến thị trường nhà ở tại Tp.HCM và Hà Nội được đánh giá sẽ lạc quan hơn trong năm nay.

Thông tin từ Liên minh Sàn giao dịch bất động sản G5 cho biết,  ngày 23/2 tới G5 sẽ chính thức mở bán đợt 1 năm 2014 dự án Thang Long Number One do Viglacera là chủ đầu tư. Được biết, dự án nằm tại số 1 Đại Lộ Thăng Long, Hà Nội với tổng số trên 1000 căn hộ cao cấp, đến nay tỷ lệ hấp thụ ở dự án này đạt 80%, còn lại khoảng 200 căn hộ G5 sẽ tiếp tục phân phối ra thị trường trong năm nay.

Thông tin từ nhà phân phối này cho hay, trong đợt mở bán dự án vào tháng 11/2013 đã có 120 giao dịch thành công. Dự án được thiết kế với khu căn hộ và trung tâm thương mại, dịch vụ Thang Long Mall diện tích 11.000m2 đặt tại 3 tầng đế của tòa nhà với đầy đủ tiện ích như: thương mại, nhà hàng, siêu thị, trường mầm non, bể bơi, spa, phòng tập… dự kiến hoàn thiện cảnh quan và mặt ngoài vào tháng 3 tới, bàn giao đợt 1 vào tháng 6.

Ở thị trường Tp.HCM, Phú Mỹ Hưng cũng vừa công bố đưa ra thị trường căn hộ dự án Green Valley ngay trong quý này, Dự án gồm bốn khối nhà cao 20-27 tầng với 546 căn hộ có diện tích từ 88-194m2, đây là dự án mới nhất của Phú Mỹ Hưng, kỳ vọng sẽ là nguồn cung chính cho năm 2014. Dự án The Park Residence trên đường Nguyễn Hữu Thọ ở khu Nam Sài Gòn cũng đang được chào bán từ 700 triệu đồng mỗi căn, diện tích căn hộ từ 52m2 đến 73m2, quy mô khoảng 1000 căn hộ.

Trong khi đó tại quận 6, Himlam Land đang chuẩn bị chào bán căn hộ dự án Him Lam Chợ Lớn tọa lạc gần gần trung tâm hành chính quận 6, cạnh đường Nguyễn Văn Luông. Dự án có quy mô khoảng 1.400 căn hộ hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện. Giá bán căn hộ này khoảng từ 16 triệu đồng/m2, diện tích căn hộ khoảng từ 63m2 đến 108m2.

Bên cạnh những dự án căn hộ, nhiều dự án biệt thự, liền kề cũng đồng loạt chào hàng trong những ngày qua. Tại Hà Nội, hai dự án đất nền giá rẻ vừa được chủ đầu tư chào bán ra thị trường là khu liền kề Ao Sào của Lũng Lô 5 với 277 căn diện tích khoảng từ 66m2 đến 100m2 mỗi nền, giá bán từ 20 triệu đồng/m2; Hay 20 căn liền kề dự án Đại Thanh cũng được chào bán với giá khoảng 29 triệu đồng/m2.

Thị trường Tp.HCM cũng vừa ghi nhận một dự án biệt thự, liền kề do Cityland chào bán ra thị trường. Quy mô dự án Garden Hills gồm 231 nhà phố và 99 căn biệt thự với diện tích từ 114 - 429m2. Được biết, giá bán vào khoảng 36 triệu đồng/m2. Dự án nằm tại quận Gò Vấp với quy mô 14ha trên mặt tiền đường Phan Văn Trị.

Đặc biệt, tính đến thời điểm hiện tại, khu căn hộ quận Thủ Đức đang có sức tiêu thụ lớn, các dự án như Emerald, 4S Linh Đông, Sunview Town, đã bán được hơn 800 căn chỉ trong 2 tháng gần đây. Căn hộ thuộc khu vực này đặc biệt chú trọng đến phân khúc trung bình là những người có nhu cầu thực về nhà ở. Căn hộ Sunview Town do tiếp cận được vốn vay 30,000 tỷ giải cứu BĐS từ chính phủ nên đã hết hàng sau 3 đợt mở bán.

Ông Vũ Cương Quyết, TGĐ Đất Xanh Miền Bắc nhận định: “Thông thường với các năm khác ở thời điểm cận tết âm lịch và đầu năm thì thị trường bất động sản giao dịch khá ảm đạm. Việc thị trường có thanh khoản thấp cũng xuất phát nhiều từ tâm lý ngại xuất tiền vào dịp đầu năm mới. Tuy nhiên, bước sang năm 2014, thị trường đầu năm đã có những dấu hiệu ấm hơn. Tại sàn giao dịch Đất Xanh Miền Bắc, nhiều dự án được khách hàng quan tâm giao dịch như Discovery Complex, Thang Long Number One, Golden Silk, số lượng giao dịch gấp đôi so với cùng thời điểm sau tết âm lịch năm 2013.”

Tuy vậy, cũng theo ông Quyết, mặc dù 2014 được nhận định thị trường sẽ có cải thiện về tính thanh khoản với các dự án có tiến độ tốt, pháp lý đầy đủ, năng lực chủ đầu tư uy tín nhưng để thị trường thực sự ấm lên cần phải có thời gian, và phụ thuộc nhiều vào nền kinh tế vĩ mô.

Để có thể kích cầu cho thị trường, nhiều dự án tiếp tục đưa ra các chính sách ưu đãi hấp dẫn như tại Thang Long Number One 20 khách hàng đầu tiên sẽ được chiết khấu đến 50 triệu đồng/căn, hay tại dự án Garden Hills các khách hàng ký hợp đồng và thanh toán trong tháng 2/2014 sẽ tặng ngay 2 lượng vàng SJC…

Nhận xét về thị trường 2014, bà Đỗ Thị Thu Hằng, trưởng phòng nghiên cứu Savills Việt Nam cho rằng, thị trường sẽ tốt hơn và là động lực thúc đẩy thị trường đi lên vào năm 2015. Tuy nhiên, mức độ đi lên của thị trường sẽ được cải thiện dần dần từng bước, chứ không thể nhanh và “nóng” như trước đây.

Hoàng Ân

Theo Trí Thức Trẻ